房地产代理合同补充协议2024年

房地产代理合同补充协议2024年合同编号：__________第一条定义1.1“甲方”指原合同中的委托方，即房地产开发商或房屋出售方。1.2“乙方”指原合同中的代理方，即房地产经纪公司或个人经纪人。第二条补充协议的效力2.1本补充协议是原合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。2.2本补充协议的签订，不影响原合同的继续履行。第三条代理权限3.1乙方在原合同约定的代理范围内，代表甲方进行房地产销售、租赁等活动。3.2乙方在代理权限内，有权以甲方的名义与购房者、租房者签订相关合同。3.3未经甲方书面授权，乙方不得超越代理权限进行任何活动。第四条代理费用4.1乙方按照原合同约定的比例收取代理费用。4.2乙方在收取代理费用后，应按照约定的时间节点向甲方开具正规发票。4.3甲方应在收到发票后____个工作日内支付代理费用。第五条保密条款5.1双方在履行本补充协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。5.2保密期限自本补充协议签订之日起算，至补充协议终止或履行完毕之日止。5.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露对方的商业秘密。第六条违约责任6.1双方应严格履行本补充协议约定的义务，如一方违反约定，应承担违约责任。6.2双方因履行本补充协议产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条协议的变更、解除和终止7.1本补充协议的变更、解除和终止，应书面进行。7.2双方协商一致，可以变更或解除本补充协议。7.3如一方违反本补充协议，另一方有权单方面解除本补充协议。第八条其他条款8.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，以便于双方管理和查询。2.定义清晰：对于合同中的关键术语如“甲方”、“乙方”等，应有明确的定义，避免歧义。3.代理权限：明确乙方的代理权限范围，避免越权行为。4.费用和支付：代理费用的比例、支付方式和时间节点应明确，避免日后发生纠纷。5.保密条款：双方应对在合同履行过程中获取的对方商业信息保密，防止商业秘密泄露。6.违约责任：明确双方在违反合同条款时应承担的违约责任。7.协议的变更、解除和终止：对于协议的变更、解除和终止的条件和程序应有明确规定。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：委托方：在合同法中，指将事务委托给他人办理的一方，本合同中为房地产开发商或房屋出售方。代理方：指接受委托方的委托，以委托方的名义从事民事法律行为的一方，本合同中为房地产经纪公司或个人经纪人。代理权限：指代理方在委托方的授权范围内，代表委托方从事特定事务的权利。商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性，并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务或者履行不符合约定，应承担的民事责任。协议变更：指在合同有效期内，经双方协商一致，对合同内容进行修改或补充。协议解除：指在合同有效期内，因特定原因，双方一致同意提前终止合同的效力。协议终止：指合同因履行完毕、期限届满、双方达成终止协议等原因而结束效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方为首次涉足房地产开发的初创企业，对市场行情和销售策略不够熟悉。补充条款：乙方应提供市场行情分析、销售策略建议等增值服务，帮助甲方更好地了解市场动态，提升销售效果。2.场合：甲方开发的房产项目位于热门商圈，预期销售情况良好。补充条款：若项目销售火爆，乙方应协助甲方合理控制销售节奏，避免市场供过于求，确保项目稳定收益。3.场合：甲方需要乙方提供长期的物业管理服务。4.场合：甲方希望乙方在销售过程中提供更多的客户关怀和售后服务。补充条款：乙方应设立客户服务，提供售后咨询和解决购房者在居住过程中遇到的问题。合同所需附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方资质证明文件复印件3.房地产项目相关批准文件4.房地产销售许可证复印件5.代理费用结算明细表6.保密协议7.双方授权代表的有