2024年个人独院买卖合同协议

2024年个人独院买卖合同协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系方式：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系方式：__________第一条个人独院基本情况1.1甲方出售的个人独院位于（地址）__________，产权证号__________，占地面积__________平方米，建筑总面积__________平方米。1.2该个人独院所有权归甲方所有，甲方保证对所出售的个人独院拥有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等权利负担。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该个人独院交易价格为人民币（大写）__________元整（小写）__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；（2）双方办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币__________元；（3）余款人民币__________元，乙方于过户手续完成后日内支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后日内，将个人独院及其相关设施、设备按现状交付给乙方。3.2甲方负责协助乙方办理该个人独院的过户手续，过户费用按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。3.3甲方承诺在过户手续办理过程中，如实提供相关资料，确保过户手续的顺利进行。第四条权利与义务4.1甲方保证该个人独院在交付乙方之前，不存在任何法律纠纷、债务负担及其他权利瑕疵。4.2乙方应按照约定时间支付购房款项，如乙方逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之五×未支付款项。4.3甲方应在交付个人独院时，保证房屋质量及附属设施、设备正常运行。自交付之日起日内，如出现质量问题，甲方负责修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，均应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易总价的__________%。5.2甲方未按约定时间交付个人独院或未协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至个人独院过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）日期：__________注意事项：1.确保甲乙双方身份真实、合法，核对身份证等信息。2.明确个人独院的权属状况，调查是否存在权利负担。3.交易价格及支付方式的条款应具体、明确，避免纠纷。4.交付及过户的时间节点要清晰，双方应严格遵守。5.权利与义务的条款应详细列出，保障双方权益。6.违约责任要明确，便于争议解决。7.确保合同签字（或盖章）的真实性和有效性。解决办法：1.在签订合同前进行权属调查和身份核实。2.使用规范的合同文本，避免使用模糊不清的表述。3.交易过程中的付款环节尽量通过银行转账等有据可查的方式进行。4.在合同中明确约定解决争议的方式和地点。法律名词解释：甲方：合同中的卖方，指拥有个人独院所有权并同意出售的一方。乙方：合同中的买方，指购买甲方个人独院的一方。权属纠纷：指对财产所有权、使用权等权利的争议。抵押权：债务人或第三人提供不动产作为债权的担保，债权人对该不动产享有的优先受偿的权利。过户手续：将不动产的所有权从一方转移到另一方的过程，并依法进行登记的行为。违约金：当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。1.房子有特殊使用要求：比如卖方曾经把房子用作工作室或者有特殊装修。补充条款示例：“甲乙双方确认，该个人独院曾作为_______使用，乙方对此表示知悉并接受。甲方向乙方保证，所有相关改造均符合国家相关规定，不影响居住安全。”2.卖方需要保留部分物品：有时候卖方可能希望保留一些个人物品或装饰。补充条款示例：特殊场合：3.房子附带租约：如果房子还在出租中。补充条款示例：“个人独院目前正处于租赁状态，租期至_______。甲乙双方同意，本合同签订后，乙方将成为新的出租方，享有相应的权利和义务。”1.附件列表：房产证复印件土地使用证复印件甲乙双方身份证复印件房屋现状照片任何现有的租赁合同复印件付款计划表其他可能涉及的文件（如下）特殊装修证明：如果房子有特殊装修，需要装修证明。物业费缴纳证明：证明卖方已经缴纳了所有物业费用。装修验收合格证明物业费缴纳清证明房产证和土地证的复印件，确保房子的