【万通地产偿债能力存在的问题及优化建议（数据论文）11000字】

万通地产偿债能力存在的问题及完善对策研究目录TOC\o"1-2"\h\u17233摘要 1236601引言 36721.1研究背景、目的及意义 3176461.2国内外研究现状 4132371.3研究方法 723012基础理论概述 872282.1偿债能力概念 83582.2短期偿债能力衡量指标及特征 8114262.3长期偿债能力衡量指标及特征 9134223影响企业偿债能力因素分析 9295633.1影响企业短期偿债能力因素分析 967093.2影响企业长期偿债能力因素分析 1012384北京万通地产偿债能力现状分析 10187404.1北京万通地产简介 10197894.2北京万通地产短期偿债能力现状分析 11295904.3同行业企业短期偿债能力现状分析 13139324.4北京万通地产长期偿债能力的现状分析 1693494.5同行业企业长期偿债能力分析 18285105北京万通地产偿债能力存在的问题分析 21257535.1资金和存货利用率低，获利能力弱 2110305.2企业的资产和负债规模结构不合理 21263835.3企业发展目标短浅 21322455.4举债计划不合理 21116375.5管理者应对市场竞争的能力和素质不足 22260616提高北京万通地产偿债能力的建议 23158496.1提高资金和存货的利用效率和获利能力 23289566.2加强资产和负债的结构管理 23102716.3制定长远的发展目标 23183556.4制定科学合理的举债计划 23142826.5提高管理者应对市场竞争的能力和素质 24258577结论 2526396参考文献 25摘要企业的持续健康发展需要适当的风险和收益平衡，最大限度的利用企业内部和外部资金，做好财务规范基础工作，为企业管理者做好战略决策提供依据，房地产企业更是如此。本文以短期和长期偿债能力指标分析了北京万通地产2018年至2020年的财务数据，发现企业在偿债能力方面存在以下几个方面的问题：资金和存货利用率低从而获利能力弱、企业的资产和负债规模结构不合理、举债计划不合理、管理者应对市场竞争的能力和素质不足等，并从提高资金和存货的利用效率和获利能力、加强资产和负债的结构管理、为企业制定长远的发展目标、制定科学合理的举债计划、提高管理者应对市场竞争的能力和素质等方面针对性地提出了建议，希望能帮助北京万通地产优化偿债能力，帮助企业长期健康发展。关键词：北京万通；偿债能力；偿债能力指标1引言1.1研究背景、目的及意义1.1.1研究背景近年来，经济发展速度放缓，企业要想蓬勃发展，就必须拥有充足的资金来扩大自己的市场占有率，那么就要通过举债来扩充自己的资金链。企业最常见的筹资方式是对外借款，虽然对外借款可以帮助企业快速筹资，但是也存在一定的债务负担风险，借款是需要充足的储备资金来保证企业到期可以偿还本息，所以企业借款的规模和结构是必须要考虑的问题。目前，对企业偿债能力的认识和分析还不够全面，只重视企业的日常经营管理，目光短浅，不深入分析财务报告，结合企业的财务现状和负债偿还能力综合分析企业的资产负债结构，规划企业未来发展方向。近几年来房地产行业发展速度放缓，其自身的问题不可忽视，需要合理规划对外举债的比例，不能因为企业想快速发展，提高商品市场占有率，就借太多的外债，使得企业不堪重负，无法偿还外债，资金流断裂。企业管理者目光短浅，只关注眼前利益，一味地对外借款扩大生产经营规模，不考虑实际经济情况，导致企业走向灭亡，所以对北京万通地产的偿债能力进行分析必不可少。1.1.2研究目的企业无计划的扩充资金链向外举债或者一味地减少负债，只会加剧企业的严峻形势，房地产行业更应该重视这个问题。房地产企业为国家经济的发展做出了杰出的贡献，一旦房地产行业出现危机，势必会对国家经济发展造成不可逆的影响，所以偿债能力分析对房地产行业来说是必不可少的。作为房地产行业中发展较快，较为成熟的企业，对北京万通地产偿债能力的详细分析，使利益相关者了解企业目前的经营状况和财务风险程度，找出其偿债能力结构中的不足之处，便于其做出正确的经营策略，预测企业的筹资前景，并提出合理化的建议，改善企业的经营现状，优化企业的偿债结构，促进其健康稳定发展。1.1.3研究意义偿债能力的大小决定了公司未来发展方向，经济的持续健康发展需要房地产行业贡献一份力量。企业的偿债能力分析质量差，将会导致企业的无序经营，对北京万通地产乃至房地产行业进行偿债能力分析，为房地产行业的健康发展提供风向标。偿债能力对企业未来有很大影响，通过充分的财务数据的分析，使北京万通地产的管理者了解自身的发展状况，帮助企业管理者把握企业发展方向，了解企业的风险大小，优化企业资源配置，进行正确的投资决策，加强企业的资金管理，取得最大收益。把企业的财务状况和未来规划相结合，有利于企业所有者制定正确的经营策略，制定企业的长期发展目标。1.2国内外研究现状1.2.1国外研究现状HuiliHao（2018）指出在现代信用经济背景下，以华电股份有限公司2014年偿付能力指数为例，结合公司2016年盈利能力指数和财务指标，分析经营能力对偿付能力的影响及其关系[1]。IgnacioMoreno（2020）本文分析了决定西班牙保险公司偿付能力的因素。在2008年至2015年选定的时间跨度内，经济出现了创纪录的低利率，甚至负增长的不稳定时期。我们得出结论，市场不那么集中，加上经济危机的背景，会降低偿付能力保证金[2]。TobiasBasse（2020）对30年期国债收益率的检验，对德国、法国、意大利和西班牙的国家经济发展至关重要。本文利用时间序列分析技术，固定收益市场已经对欧洲最近的经济危机和金融危机作出反应，开始计量政府债务违约的风险可能性，这意味着所有突然出现的主权信贷风险或者是重估风险，在决定政府债券价格的过程中已经变得相当重要[3]。1.2.2国内研究现状方颂东（2015）偿债能力分析对股东以及其他潜在利益相关者非常重要。指出具体分析企业的付能力时，应把营运资本等各个偿债指标考虑在内[4]。孙萌（2016）认为财务报告分析反映了公司的财务状况，财务报告信息使公司管理者清楚地了解公司的偿付能力，销售额和盈利能力[5]。王元涛（2015）地方政府的债务问题是困扰经济发展的重要因素，提高地方政府的偿付能力和防止地方政府的债务危机，对经济发展至关重要[6]。衡睿杰（2016）为了应对激烈的市场竞争，增加企业的竞争优势，扩大市场占有率和不断进行技术创新是重要的措施之一，这些都是离不开充足的资金支持，通过对企业的财务数据分析，优化企业发展战略[7]。崔苏、王艳芹（2017）随着国民经济的快速发展，企业的内外部环境变得更加复杂，为了企业的健康稳定发展，必须要对企业进行偿债能力分析[8]。龙静山（2017）本文通过对影响金龙水库偿付能力的因素进行分析,在财务处理过程中针对金龙水库的偿付能力进行有针对性的调查研究,为其他企业提供参考依据[9]。贾琳（2017）房地产是一种具有消费性和投资性特征的产品。如果房地产行业发展过热并且房价继续上涨，则可能会发生经济泡沫阻碍经济发展。当投资不景气时，不利于解决就业问题[10]。成冲（2018）通过对宝钢股份2014年至2016年度偿债能力进行分析,作为我国发展多年的老牌企业成为了行业的中坚力量,发展潜力不可小觑,处于整个钢铁制造业的中上游水平，对其进行偿债能力分析具有先导性意义[11]。邓一泓（2018）本文首先分析了中国企业的偿付能力，为促进公司的健康高效发展提供参考意见[12]。徐云（2018）商业信誉越来越重要，良好的企业形象和信誉将有助于公司的未来发展，偿付能力分析将在评估公司的未来信誉中发挥越来越重要的作用[13]。赵琦、胡伟利（2019）不断的经济和技术创新，国家将经济政策转移到了中小企业的发展上，中小企业应该加速发展，进行质的飞跃。但是中小企业也存在许多缺陷，这使得偿付能力分析必不可少[14]。杨宇航、佘焱琳（2019）本文根据南京新百2016-2018年的财务数据，主要运用偿付能力指标对偿付能力相关指标进行分析。最后在分析的基础上，提出了进一步提高公司偿付能力的一些建议[15]。夏威（2020）偿付能力是房地产业稳定发展的关键。本文在现有现金流偿付能力指标的基础上，建立了全面的偿付能力分析框架，并以上海和深圳136家在A股上市的房地产公司为样本，分析了我国房地产行业偿付能力的现状[16]。卢梦（2020）企业的财务结构管理非常重要。本文以M集团为代表,分析了从2015至2018年四年财务数据,通过计算M集团的长、短期偿债指标,促进企业的健康发展,并为其他企业的提供指导意义。[17]。张瑶瑶（2020）当前，房地产是一种更具特色的企业，因为许多具有高资本回报率的行业和公司正在通过利用财务杠杆进行资本管理的投资方法享受巨大的收益[18]。岳玉珠,王翠荣（2020）市场竞争和经济发展引起了人们对房地产行业偿付能力的担忧。本文选择了万科地产，使用一系列度量分析，来分析公司的偿付能力[19]。张茜(2021)经济发展速度放缓，房地产业竞争更加激烈，更多人开始关注企业的财务现状。通过分析财务状况风险的大小，预测一个企业的后续发展情况[20]。崔剑鑫(2021)本文通过分析格力电器偿债能力,发现主要的几个问题是流动负债和现金比率过高、资本结构风险过高、财务杠杆过高[21]。1.2.3研究评述综上，在了解了国内外房地产业偿付能力分析现状之后，发现不论是国内还是国外对偿债能力的研究都较为片面，很少有人全面系统的研究偿债能力，很多研究只提出了问题，没有提出对应的建议，或者只针对一个或几个偿债指标进行分析，或者是只针对一个企业进行研究，数据太少，不具有普遍性。本文以北京万通地产为例，查阅了企业2018年到2020年的财务数据之后从偿债能力的几个指标进行分析，得出北京万通地产的偿债能力强弱程度及其资产负债结构，指出其偿债能力结构上的不足之处，使企业管理者更加了解其自身债务状况，并提出企业优化建议。1.3研究方法1.3.1文献研究法文献研究法是基于一定的研究目的，对文献进行详细研究并且充分详尽地认识和掌握研究主题而获取各种信息的方法。1.3.2案例分析法案例分析是一种识别特定目标、调查分析特定目标、揭示特定目标特征和形成过程的调查方法。2基础理论概述2.1偿债能力概念企业的偿债能力是偿还企业负债的能力。企业偿债能力的强弱关系到企业未来发展状况。一个企业的偿债能力和其资产负债的规模并不是一一对应的，要具体情况具体分析。2.2短期偿债能力衡量指标及特征2.2.1流动比率流动比率是流动资产与流动负债的比率。流动比率的计算要考虑企业的库存规模、库存周转率、要结合汇率能力等因素进行综合分析。计算公式：（1）2.2.2速动比率速动比率是速动资产与流动负债的比率。速动资产比流动资产更能直接地反映企业现有资金现状，企业每部分流动负债都要有对应的流动性强的资产来负担。计算公式： （2）2.2.3现金比率现金比率是指企业现金资产与流动负债的比率。比率高，会导致资产的低盈利能力增加了企业的成本；比率低，企业的资金不足，无法满足企业的债务负担。计算公式： （3）2.3长期偿债能力衡量指标及特征2.3.1资产负债率资产负债率是负债总额与资产总额的比值，比率高，表明企业超额借钱，加重偿债的负担，一般认为，企业的资产负债率应为0.5左右。计算公式：（4）2.3.2股东权益比率股东权益比率反映股东权益占资金总额的比重。比率高，企业所有者投入资金过多；比率低，企业所有者投入资金少，资金来源更依靠借款。计算公式：（5）2.3.3产权比率产权比率是负债总额与股东权益的比值，比率越大，企业股东持有股份较多，偿债负担重；比率越小，企业股东持有少量股份，偿债负担轻。计算公式：（6）2.3.4利息保障倍数利息保障倍数是企业息税前利润与利息费用的比值，利息保障倍数高，企业对外借款数额小，利息支出花费少，偿债负担较轻；利息保障倍数低，利息支出比例高，大量对外借款，企业面临较大风险。计算公式：（7）3影响企业偿债能力因素分析3.1影响企业短期偿债能力因素分析3.1.1流动资产规模流动资产能够在较短的营业周期内变现。其金额决定了偿还流动负债的基础。规模越大，储备资金越充足；规模越小，储备资金越不充足，企业负担越重。3.1.2流动负债规模流动负债是企业可以在短期或超过一年的营业周期内偿还的债务。企业的流动负债应有其合理份额，不能一味扩大企业的负债规模也不能一味地减少企业负债的规模，流动负债的规模应该与流动资产的规模相匹配，以确保企业的债务负担在合理的范围内，不会对企业造成不良影响。3.1.3经营现金流量 企业的经营状况是影响经营现金流量状况的重要因素，企业经营状况较好，现金流入量大于现金支出，企业资金充足，偿债能力强，经营状况差，现金流入小于现金支出，企业资金余额不足，偿债能力弱。3.2影响企业长期偿债能力因素分析3.2.1资本结构资本结构是指公司资本、负债、所有者权益的构成及其比例关系。企业兴建工程扩大市场份额则需要大量的资金，企业要对外借款，企业为了保障所有者的利益也需要合理的投资比例。3.2.2获利能力获利能力是指企业的资金获利的能力。获利能力越强，表明现有资金增值能力越强，企业有充足的资金偿债能力越强；相反，资金增值能力较弱，企业现有资金不足偿债能力较弱。4北京万通地产偿债能力现状分析4.1北京万通地产简介1998年北京万通地产成立，随后在上海证券交易所上市，至今，北京万通地产已经发展了20多年，建造了无数的优质工程，曾获得多个荣誉称号，积极承担其社会责任，树立良好的企业信誉，极大地促进了国家经济发展，房地产企业的发展也带动了很多相关产业的快速发展，北京万通地产的快速发展为其他企业树立了良好的榜样。4.2北京万通地产短期偿债能力现状分析4.2.1流动比率分析表1北京万通地产流动比率数据表单位：元项目2018年2019年2020年流动资产7,206,424,906.387,318,601,744.496,257,535,343.27流动负债2,916,191,674.952,034,605,927.871,720,826,598.45流动比率2.473.603.64数据来源：北京万通地产2018年至2020年年度报告从表1中可以看出，从2018年到2020年，北京万通地产的流动比率一直处于上升趋势，从2.47变化为3.64，2020年达到最高，相对于2018上升了接近47%，2018年到2019年比率从2.47增涨到了3.60，涨了1.13，而到了2020年只增加了0.04。从2018年到2020年北京万通地产的流动比率一直高于标准值2，表明北京万通地产的短期偿付能力没有压力，但是流动比率不是越大越好，2019年到2020年，为了应对严峻的经济形势，北京万通地产减少了流动资产和流动负债，流动资产从2018年的7206424906.38下降到2020年的6257535343.27，流动负债从2018年的2916191674.95下降到2020年的1720826598.45，但是流动资产的份额远大于流动负债的份额，北京万通地产的举债措施较为保守，存货流动资产中的占比较高，充足的资金没有得到有效的利用。4.2.2速动比率分析 表2北京万通地产速动比率数据表 单位：元项目2018年2019年2020年速动资产流动负债2,324,087,406.742,916,191,674.953,677,465,379.532,034,605,927.873,478,808,535.311,720,826,598.45速动比率0.801.802.02数据来源：北京万通地产2018年至2020年年度报告从表2中可以看出，2018年到2020年期间，北京万通地产的速动比率一直处于上升趋势，从0.80增加到了2.02，2018年到2019年从0.80增涨到了1.80，增加了1，增速较快，到2020年只增加了0.22，增速放缓。北京万通地产的速动比率由相对安全上升至2.02，远超速动比率的正常标准。速动资产总体呈上升趋势，从2018年的2324087406.74上升到2020年的3478808535.31，流动负债呈下降趋势，从2018年的2916191674.95下降到2020年的1720826598.45，但速动资产份额远大于流动负债，表明北京万通地产流动性较强的资产增加，减少了货币性投资使企业拥有大量的货币性资产，资金利用率不高，不利于企业的健康发展。4.2.3现金比率分析 表3北京万通地产现金比率数据表 单位：元项目2018年2019年2020年货币资金1,910,498,546.602,404,528,420.032,544,232,134.61交易性金融资产010,000,000.0033,660,218.51合计1,910,498,546.602,414,528,420.032,577,892,353.12流动负债2,916,191,674.952,034,605,927.871,720,826,598.45现金比率0.661.191.50数据来源：北京万通地产2018年至2020年年度报告从表3中可以看出，北京万通发展的现金比率呈上升趋势。2018年至2019年，流动比率从0.66增涨到了1.50，增长了127%，涨幅巨大。货币资金从2018年的1910498546.60增长到2020年的2544232134.61，交易性金融资产从2018年的0增长到2020年的33660218.51，资金总体呈上升趋势。而流动负债则从2018年的2916191674.95下降到2020年的1720826598.45。一般认为，企业的现金比率应大于0.2，现金比率的大幅提高，表明北京万通地产储备了大量可快速变现的资产，也减少了投资性资金的份额，利用效率较低，这就导致了企业资产的低盈利能力，增加了企业的机会成本。4.3同行业企业短期偿债能力现状分析4.3.1同行业企业流动比率分析表4同行业企业流动比率比较表单位：元公司名称2018年2019年2020年西藏城投2.951.952.16冠城大通1.971.351.79格力地产8浦东金桥2上海临港1.612.191.42北京万通2.473.603.64数据来源：新浪财经上市公司年报图1同行业企业流动比率对比图从表4和图1可以看出，同行业企业的流动比率基本都大于1。浦东金桥的流动比率变化较小，从2018年的0.8涨到2020年的1.12，只增长了0.32。西藏城投和格力地产的流动比率大幅下降，其中格力地产的下降幅度最大，从2018年的4.10下降到2020年的1.98，下降了2.12。冠城大通、上海临港总体上流动比率相近，在2019年出现了峰值。浦东金桥的流动比率最低。但是这些企业偿债能力都较强，企业都储备了充足的资金以应对偿债压力。相比之下，北京万通发展在2018年和2020年时从2.47增长到3.64，资产负债率逐渐上升到最强，远超同行业企业，其应对经济形势采取了过于保守的企业发展战略。4.3.2同行业企业速动比率分析表5同行业企业速动比率比较表单位：元公司名称2018年2019年2020年西藏城投0.550.380.35冠城大通0.510.270.34格力地产0.460.420.27浦东金桥0.280.560.67上海临港0.430.640.26北京万通0.801.802.02数据来源：新浪财经上市公司年报图2同行业企业速动比率对比图由表5和图2得出，这5个企业的速动比率都在0到1之间，其中浦东金桥速动比率呈上升趋势，从2018年的2.28上升到了2020年的0.67，西藏城投、冠城大通、格力地产、上海临港的速动比率呈下降趋势，这表明这5个企业的采取激进的发展战略，短期偿债能力较弱，超额对外借款使企业债务负担加重，需要重视企业的负债份额。北京万通地产的速动比率远大于这些企业，从2018年的0.8上升到2020年的2.02，基数大且上升幅度较大，表明企业一味地减少负债，降低资金的流动性，采取稳健型的经营策略。4.4北京万通地产长期偿债能力的现状分析4.4.1资产负债率分析表6北京万通地产资产负债率数据表单位：元项目2018年2019年2020年负债总额5,359,348,384.164,387,196,842.763,977,660,485.37资产总额13,039,471,595.4812,588,051,408.3511,582,215,557.35资产负债率0.410.350.34数据来源：北京万通地产2018年至2020年年度报告从表6中可以看出，北京万通地产的资产与负债增加或减少的趋势是一致的，说明负债和资产会相互影响。国际形势严峻，资产负债率从2018年至2020年不断呈缓慢下降趋势，由原来的2018年的0.41降至2020年的0.34，减少了17%。北京万通地产的资产总额和负债总额都减少了，负债总额从2018年的5359348384.16到2020年的3977660485.37，资产总额从2018年48下降到2020年的11582215557.35，但是资产总额远大于负债总额，北京万通地产的的储备资金充足且对外举债不断减少，资产和负债的结构不合理。4.4.2股东权益比率表7北京万通地股东权益比率数据表项目2018年2019年2020年股东权益7,680,123,211.328,200,854,565.597,604,555,071.98资产总额13,039,471,595.4812,588,051,408.3511,582,215,557.35股东权益比率0.590.650.66数据来源：北京万通地产2018年至2020年年度报告一般认为，股东权益比率的合理水平为0.6，北京万通地产的产权比率较为合理，从2018年的0.59到2020年的0.66，在围绕0.6上下波动。企业的股东权益总额基本不变，从2018年的7680123211.32变化为2020年的7604555071.98，资产总额在不断减少，从2018年48减少为2020年的11582215557.35。所有者投入资本份额较为合理，因为企业的扩大不能只依靠内部投资，也要有适当的对外借款来分散企业风险。4.4.3产权比率分析表8北京万通地产产权比率数据表单位：元项目2018年2019年2020年负债总额5,359,348,384.164,387,196,842.763,977,660,485.37股东权益7,680,123,211.328,200,854,565.597,604,555,071.98产权比率0.700.530.52数据来源：北京万通地产2018年至2020年年度报告从表8中可以看出，一般认为，产权比率的合理水平为1﹕1，北京万通地产的产权比率一直呈下降趋势。2018年至2020年，产权比率为0.70降至0.52。企业的负债总额减少，但股东权益总额基本不变，由此表明，北京万通发展的对外借款逐渐减少，保护企业已有股东的利益，但忽视了其带来的副作用。4.4.4利息保障倍数分析表9北京万通地产利息保障倍数数据表单位：元项目2018年2019年2020年利润总额570,846,699.83670,830,878.83156,458,268.52财务费用210,217,933.38157,883,055.42137,083,214.16息税前利润781,064,633.21828,713,934.25293,541,482.68利息保障倍数3.715.242.14数据来源：北京万通地产2018年至2020年年度报告一般来说，企业的利息保障倍数应该为3，但是从长期来看应该大于1。从表9中可以看出，北京万通地产的利息保障倍数波动较大，从2018年的3.71，上升到2019年的5.24，但2020年又突然下降到2.14，但总体上可以得出是围绕3上下波动，说明企业的长期偿债能力较强。利息保障倍数的波动大是因为2020年利润总额突然大幅度减少，与企业的经营战略和市场环境有关，利息保障倍数才会大幅下降，但还是大于1。利润总额从2018年的570846699.83大幅下降为2020年的15648268.52，财务费用也从2018年的210217933.38减少为2020年的137083214.16，导致息税前利润在2019年至2020年突然急速下降，从828713934.25下降到293541482.68，是因为经济形势突然恶化，导致需求下降房产积压，企业存货大量增加，虽然借款减少，利息支出减少，但是还是影响了利息保障倍数。4.5同行业企业长期偿债能力分析4.5.1同行业企业资产负债率分析表10同行业企业资产负债率比较表单位：元公司名称2018年2019年2020年西藏城投0.720.750.75冠城大通0.620.640.62格力地产0.720.760.78浦东金桥0.550.590.63上海临港0.590.570.58北京万通0.410.350.34数据来源：新浪财经上市公司年报图3同行业企业资产负债率对比图由表10和图3得出，同行业这5企业的资产负债率都大于40%，并且变化幅度不大，表明这5个企业的偿债能力强。其中格力地产和西藏城投的偿债能力较强，在市场占据有利地位，冠城大通、上海临港资产负债率呈缓慢下降趋势，相比之下北京万通地产的资产负债率呈下降趋势从2018年的0.41下降至2020年的0.34，在行业内处于不利地位，4.5.2同行业企业利息保障倍数分析表10同行业企业利息保障倍数比较表单位：元公司名称2018年2019年2020年西藏城投0.590.780.95冠城大通4.192.542.10格力地产0.680.620.88浦东金桥6.196.814.04上海临港5.794.054.18北京万通4.145.812.35数据来源：新浪财经上市公司年报图4同行业企业利息保障倍数对比图由表10和图4可得，冠城大通、上海临港、浦东金桥、北京万通的利息保障倍数大于1，其偿付债务的能力较强，但是这三个企业的利息保障倍数逐渐递减，企业要制定适当的经营策略，提高企业的盈利能力，维持合理的利息保障倍数。西藏城投和格力地产的利息保障倍数小于1，虽然缓慢上升但是到2020年西藏城投只有0.95，而格力地产利息保障倍数只有0.88，这两个企业的偿付债务的能力较弱，企业更要注意减少对外借款，降低企业的偿付压力。

5北京万通地产偿债能力存在的问题分析5.1资金和存货利用率低，获利能力弱通过对表1、表2、表3的分析，发现企业的流动资产缓慢减少，其中速动资产有所增加，导致这一现象的原因是企业存在大量的房产积压和到期无法收回的应收账款以及其他流动性不抢的流动资产。由于经济发展放缓和行业的激烈竞争，房地产行业的发展速度也减缓，人们的购买需求减少导致房产的积压，各种资产的增值能力和变现能力也受到了巨大的限制，企业投入的资金无法快速收回，没有得到充分的利用。并且北京万通发展的现金比率较高，虽然加强了企业的偿债能力，但是降低了各种资产的流动性。5.2企业的资产和负债规模结构不合理从表6得出，流动负债的比例相对于资产来说，占比太小，虽然可以增强北京万通地产的偿债能力，降低企业的负担的风险，但是不利于北京万通地产的长期稳定发展。企业的发展需要大量的资金，只依靠企业的日常存留资金无法满足生产需求，更需要的是对外借款，使资金发挥其最大的作用充分运转。5.3企业发展目标短浅由表1和表6得出，北京万通地产一味地追求较强的偿债能力。在受到环境的影响因素，发展缓慢时，一味地减少流动负债的比例。在2018至2019年流动负债的份额远小于资产的份额。企业一味地减少对外借款，无法满足企业扩张的资金需求，减缓了企业发展的脚步。北京万通地产制定长期的发展目标，致力于企业的长期发展。5.4举债计划不合理由表6和表7可得，2018年至2020年，北京万通地产负债总额在不断地减少。高负债率的特点决定了企业不能为了规避这一风险就减少借款，我们不能违背房地产行业的发展规律，并不是鼓励企业一味地增加借款，扩大企业规模，超出自身负荷，不利于企业经营发展，我们要制定合理的借债计划，既保证企业的偿债能力处于合理水平，促进企业的健康发展。5.5管理者应对市场竞争的能力和素质不足房地产行业的快速发展，导致出现了很多投机者，使房地产行业迅速饱和处于危险边缘，经济发展放缓，市场竞争加剧，是北京万通地产等房地产企业的发展遭遇瓶颈。管理者的思想和意识还没有追上市场现状，制定了不符合发展现状的经营策略，只片面的追求满足短期利益，而不考虑企业的实际状况，一味的降低流动负债，储备充足的资金。

6提高北京万通地产偿债能力的建议6.1提高资金和存货的利用效率和获利能力从北京万通地产长远发展角度来说，想要企业的持续健康发展就离不开对资金的充分合理的利用。北京万通地产的流动资产利用率较低，存货的长时间积压和长期收不回的应收账款是企业资金无法正常运转的重要原因之一。房地产企业的工程期长，销售积压期也长，企业要想健康长久的发展，就要适度的新建工程，在提高货币资金的利用效率增强企业的盈利能力，不过度的扩大市场占有率，超额支出资金，也不可采取过度紧缩的政策。存货的长时间积压和长期收不回的应收账款是企业资金无法正常运转的重要原因之一。企业可以通过适度的投放广告，提高企业的赊销标准，缩小应收账款的金额，提高资金的周转效率，促进企业健康发展。6.2加强资产和负债的结构管理改善企业的资产和负债的结构，企业过多的存留资产可以提升企业的偿债能力水平，但是也降低了资产的流动性，减少了资产周转的收益。目前，北京万通地产的资产负债率偏低，虽然加强了企业的偿付能力，但是不利于企业的健康发展，保持更加合理的资产负债率，促进企业的发展。6.3制定长远的发展目标北京万通地产实行的是低风险，低报酬的稳健性财务策略，虽然降低了企业的偿债风险，保证企业有充足的生产经营资金。但是，也存在很大的弊端，稳健性的策略不适合日益复杂的市场环境。适当的举债，扩充自己的资金链，才能更好的扩大企业的市场占有率，更好的进行生产经营，以长远的眼光制定企业的经营策略。6.4制定科学合理的举债计划房地产企业工程建设需要大量资金，比较容易出现过度对外举债，而导致资金链断裂，无法承担沉重的债务负担。但是北京万通地产的特点是谨慎性的对外举债政策，从2018年到2020年负债数额不断的减少北京万通地产实行谨慎性的举债策略也是想减少企业的经营风险，想要避免这一现象，北京万通地产应该制定合理的借款与偿债的计划。企业发展需要资金支持，而充足的资金一定程度上又要依靠负债的支持。但并不是一味地对外借款扩充资金，扩大市场占有率，完全不顾企业的承受能力。充分了解企业的资金需要量，制定科学的举债计划。6.5提高管理者应对市场竞争的能力和素质由于近年来房地产业的快速发展，无数人加入了房地产业，使得房地产业市场迅速饱和，市场竞争加剧。随着宏观经济政策和经济形势的变化，行业发展速度有所放缓。以北京万通地产为代表的房地产企业，要制定合理的经营发展战略，提高管理者的能力以及素质，以应对变化莫测的市场。管理者制定的管理战略对企业的发展起着至关重要的作用。企业的健康长远发展离不开管理者的努力。北京万通地产偿付能力指数不合理，很大程度上是管理者的失误，管理者要充分了解公司的日常经营状况、资产负债结构、存货数量等等，才能做出更加合理的经营策略。

7结论基于对北京万通地产2018年到2020年偿债能力指标的分析，发现北京万通地产的短期偿债能力指标均呈不同程度的上升趋势，而且长期偿债指标呈不同程度的下降趋势，但是长期偿债指标的基数大，北京万通地产的短期偿债能力和长期偿债能力处于同行业的中上游水平。北京万通地产主要存在流动资产经营管理不到位资金利用率低、存货和应收账款的管理不合理、资产负债结构不合理、企业发展目标较为短浅、举债计划不合理、商业竞争力不强等问题，针对这些问题，本文提出应提高企业的资金利用效率和盈利能力、提高存货周转率、制定科学的举债计划、制定长期发展目标、提高管理者应对市场竞争的能力和素