【论我国房地产税基评估体系的完善10000字（论文）】

论我国房地产税基评估体系的完善内容摘要随着经济的蓬勃发展与时代的变迁，在房地产行业取得、交易、保有在不断的开展与进行。目前我国税收制度在不断地发展与完善的过程中，但是我国房地产行业没有没有可以作为课征依据的实际交易价格，所以针对这种情况，我国应该加快建设房地产税基评估体系。但是在实际开展的过程中出现了很多的问题，要在短时间内完成房地产税的征收需要处理和评估繁杂的数据，这为征税工作带来很大的难度，而且每年都要重复进行这项工作。随着市场经济的不断深入与发展，我国通过征税对象价格确定税基，取代了以往采用定额征收房地产税的方式。而且我国要想顺利的推进税制改革，就必须制定明确的计税价格，以此来配合我国对于征收房产税的具体工作的开展与落实，同时促进我国房地产税制的改革步伐。因此我国房地产税基评估体系需要进一步完善。关键词：房地产评估税基评估技术批量评估目录TOC\o"1-2"\h\u一、绪论 （一）研究背景及研究意义 1（二）国内外研究现状 2二、房地产税基评估体系的概述 5（一）房地产税 5（二）房产税和房地产税的区别 5（三）房地产税基评估理论 5（四）房地产税基评估体系 6三、我国房地产税基评估体系的现状 6（一）房地产税税基评估主体 6（二）房地产税税基评估客体 7（三）房地产税基评估的方法 8（四）房地产税基评估的课税依据 8四、我国房地产税基评估制度的现状 9（一）房地产税发展现状 9（二）我国房地产税基评估的技术实现 10五、我国房地产税基评估体系存在的问题 11（一）房地产税基评估主体模式不合理 11（二）房地产税基评估专业人才匮乏 12（三）房地产税基评估成本过高 六、我国房地产税基评估体系的完善路径 15（一）优化房地产税基评估主体的设立模式 15（二）加大房地产税基评估人才培养力度 15（三）降低房地产税基评估成本 结论 17一、绪论（一）研究背景及研究意义1.研究背景随着经济的繁荣与社会的不断发展，房地产行业成为推动我国经济快速发展的一颗冉冉向上的明星，并且成为推动我国国民经济发展的中坚力量。同时，关于征收房地产税也成为全民所密切关注的话题。但在实际征收过程中，由于我国还处于逐步完善相关房地产税法律法规的过程中，所以存在一些问题，例如，我国税收制度遵循“重交易、轻保有”原则，所以使得税负出现不公平的情况，国家也不能很好的利用税收来达到调控经济的目的；目前我国尚未建立完善的房地产税税收征收制度，所以我国税种分类过多，加大了税收征收工作量以及难度，还极易出现重复征税的情况。所以为了促进我国房地产行业的快速发展与壮大，那么建立完善的房地产税收制度是非常关键且必要的。2.研究意义第一、本文的理论意义主要有以下：通过展开房地产税税基评估的研究，不仅能够有效地提升相关评估机构的业务范围，而且极大地丰富与充实了我国关于资产评估理论内容的研究。我国评估业务发展时间较为短暂，但是发展速度惊人，快速发展的同时也产生了很多的问题。现在我国尚未建立完整的资产评估理论体系，其中关于税基评估的理论研究甚少，尤其是针对于房地产税基评估的研究关乎到房地产行业以及整个国家经济的发展与壮大，所以加快房地产税基研究势在必行。第二、本文的实践意义可以归纳为以下内容：目前我国针对房地产的资产评估还处于评估单宗房产阶段，而在评估时可以采用批量评估法有不仅可以有效地降低评估成本、减轻工作负担，而且通过评估可以极大地推动市场的公平竞争，减少不诚实报价的行径，同时可以有效地减轻阴阳合同带给房地产行业的不利影响，以此来促进房地产行业的稳步与健康发展。开展房地产税征收工作关乎国计民生，所以一定要重视房地产税税基的评估工作的具体落实，务必要将这项重要的工作委托给专业的评估机构进行合理的评估，并向公众出具相关的评估结果，通过这样的方式不仅有利于税收征收工作的顺利开展，而且还能有效地保障纳税人的切身利益。由此可见，房产税的顺利征收离不开完善的房产税税基制度的大力支持。（二）国内外研究现状1.国外研究现状针对房地产税基的评估最早开始于英国，目前，世界上存在三种经典的房地产评估法，国外的学者将其充分地利用到房地产税基的研究中去，通过长期的实践验证，国外在房地产税税基评估的过程中主要采取批量评估法。其中，收益评估法在19世纪80年代被英国学者率先提出，后来，著名的学者ArthurJ.Metzake1927）又相继提出成本法、市场法和收益法三种评估方法，并将其充分地运用到实际情况中去，这三种方法在20世纪90年代得到大力的推广，三种方法应用于不同的用途。Gonzalez,Raymond-Ortiz（1992）强调应该在房地厂估价的过程中充分地利用基于案例数据推理，基于案例数据推理指从人们的心理出发并根据市场评估法所获得的相关数据以及整理与合并奇特技术和估价模型来处理定价的争议问题。Hanford与LloydD（2013）指出相较于传统评估理论方法，目前期权定价理论更适合运用于房地产评估，在购房前使用期权定价法可以有效地规避风险，并且更有利于做出明确的购房决策。目前国外评估方法理论研究的发展比较成熟。目前房地产税税基评估的领域逐渐地扩展，在其发展过程中也面临着不少的问题与挑战，目前个案评估法明显已经不适应时代的发展，而且还为房地产税收征收工作带来很多现实问题，在这时，批量评估法应运而生。2.国内研究现状我国学者在上个世纪90年代才开始对房地产税基评估进行理论与实践的研究，所以目前我国关于此方面的研究还处于一个不成熟的阶段，同时，我国目前尚未建立起完善的房地产税税基评估体系，随着市场经济的发展与繁荣，现在对房地产税基评估提出了新的发展要求，目前国内学者通过参考与借鉴国外的相关理论开展相应的研究。我国学者针对税基批量评估开展了研究，并得出一些成果。纪益成（2006）认为相较于个体评估来说，批量评估的优势更为明显同时也比较适应现行的税基评估，还研究与分析了两者的相同与不同之处。陈小悦（2007）指出我国可以采用试点的方式在国内开展批量评估来验证其可行性，最后确定其适用于本国国情后再向全国大范围普及。陈汉明（2012）分析与研究了影响税基批量评估的原因，并提出很多可行性建议与对策来加快我国税基评估模型的建设步伐。王吓忠（2016）通采用实证研究的方式来验证评估模型的可行性。吕正辉（2016）强调采用回归分析的方法进行批量评估，可以解决评估数据过多以及有效地减少成本支出的现实问题。傅樵（2017）通过分析与研究相关资料，指出国家征收房地产税优势要远远大于劣势，并提出影响房地产税基的相关因素，为房地产税的顺利征收与成功进展做出理论方面的指示。董德坤（2017）通过分析与研究国外的相关资料受到启迪，并提出完善我国房地产税基批量评估体系的新设想。虞达锋（2018）根据我国房地产税发展的实际情况来针对我国房地产税基评估管理体系的完善提出了关键性的意见。刘华（2018）指出我国在建设税基批量评估模型的过程中，应该充分地借鉴与引进美国的先进技术，并且根据本国的实际情况开展相应工作。房地产税的征收关乎到国计民生，所以加快相关的理论研究迫在眉睫，目前我国针对特征价格法的研究不断的增多。王力宾（1995）详细地分析与研究了特征价格理论，并针对住宅类产品价格指数进行了详细的介绍。孙玉环（2011）从建筑、邻里、区位从这三个特征出发剖析了三者对大连市房地产价格的影响程度。杨杉、邓科（2015）通过收集成都存量房地产的相关数据，以此建成了特征价格模型来确定房地产评估值，并以此来确定当地的房地产税基，并通过实证分析确定了该模型的成效。文献评述从上文中可以清晰地得知，在市场经济发展的过程中，我国逐渐取消了定额征税，而是根据征税对象价格来确定税基。国家要想加快优化房地产税制结构的步伐，那么就要着重注意房地产计税价格的确定。我国目前的房地产税种主要包括12中，并由取得、转让、保有三个环节所组成，并将计税依据划分为四类，主要包括房地产转让价格、租金、转让增值和单位定额。房地产价值是决定税基的基础；转让价格充分地展现了房地产价值；租金表示采用分期支付的方式来展现房地产价格；转让增值表示新旧价格之间的差额；单位定额主要是依据房地产价值区域差异进行确认。国家通过评估房地产计税价格可以加快房地产税制结构的优化升级以及改革，并且通过加强税基评估技术规范可以有效地建立计税价格的核心位置。因此我国房地产税基评估体系需要进一步完善。房地产税基评估制度的概述（一）房地产税房地产税的含义包括广义与狭义。广义的房地产税指国家将房地产与其关联部分的实际价值作为课税对象的一种税种，主要囊括了与房地产运行过程相关联的全部应纳税种类，“即房地产改为增值税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、契税、印花税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税（教育附加费）”，其中明确规定了多元主体应该缴纳的税种。狭义的房地产税，专指住房的保有或者持有环节上所征收的税种，是根据房屋和土地所占面积与实际价值按一定的比例向房屋拥有者或者使用者进行征收的税，实质上是财产税。本文从广义的层面进行相关的研究。（二）房产税和房地产税的区别房地产税是一个综合性税种，其中涉及并包含了房地产经济活动的整个过程，可以划分为不同类型的税种。房产税与房地产税存在着较大的区别，房地产税所涉及的范围与包含的内容更加的广泛与丰富，而且房地产税中包含房产税，房地产税比房产税的征收对象更为的广泛。本文主要分析与展开关于房地产税税基评估的研究。（三）房地产税基评估理论房地产税税基评估与房地产估价有着密切的联系，房地产税税基的估价建立在房地产估计的具体目的的基础上，所以房地产估价的相关理论同样适用于房地产税基评估。房地产税基评估理论主要涉及到市场理论，产权理论价值理论以及区位理论。其中市场理论是最基本的理论，由于土地空间为不可移动的限制所以在进行房地产估价时，要根据市场的需求供给规律来进行；由于土地资源是有限的，所以房地产的产权特点类型对于估价来说至关重要，这时就需要考虑到产权理论；价值理论指由于土地效用的永续性特征，所以房地产价值具有保值、升值的特征，所以进行房地产估价时要考虑到价值理论；房地产出去的区位也是影响房地产估价的一个重要因素，所以去区位理论也极其重要。房地产税基评估体系从全局上来看，我国房地产税基评估有向国际化发展趋势，在评估的过程中采用批量评估法不仅可以有效的提升税基评估的效益、减少评估的成本支出，而且还有效地保证评估过程以及结果的公平与公正。但在实际发展的过程中出现了很多的问题，各地区的估价水准严重失衡，而且评估方法也没有得到及时的更新，很多地方还采用以前的个案评估方法，目前我国想要建立完善的房地产税基评估方法体系，就必须要采用以批量评估为主，个案评估为辅的方式。房地产税基评估要在专门的评估机构并经由专业的人员并按照早已设定好的程序严格执行，从而保证评估结果的真实有效。同时进行税基评估时需要大量的房地产基础数据资源，而且由于评估对象的整体结构和数据都比较而繁琐且复杂，同时对评估结果、技术以及落实工作有着严格的标准与要求。目前国际上已经拥有成熟的房地产税基评价系统。我国目前只在部分的城市建立起以批量评估为核心的房地产税基评估方法体系，还未向全国普及，所以要想在全国范围内落实相关工作，首先应该制定房地产税基评估的具体细则与详细的工作步骤，务必保证评估结果的质量与效益。我国房地产税基评估体系的现状（一）房地产税税基评估主体房地产税税基评估主体主要指开展与落实税基评估的主要行为主体，存在三种不同的行为主体类型，包括单一政府机构评估部门、社会第三方中介机构以及政府机构联合成立的半官方机构。第一、单一政府机构作为房地产税税基评估主体。政府部门设立了专门的机构来负责税基评估的相关事宜，并且安排专业的资产评估师进行税基评估，可以保证税基评估结果的真实有效。美国地方政府针对财产税税基评估会安排不同的评估主体，同时采用先进的评估技术，不仅可以有效地提升评估效益、减少评估成本支出，还可以优化资源配置。第二、社会第三方中介机构作为房地产税税基评估主体。政府部门可以安排第三方机构全权负责税基评估的相关事宜，并对第三方机构的税基评估过程全程监督，从而确保税基评估工作的顺利开展。第三、政府与社会第三方中介机构联合成立的半官方机构。政府可以设立专门的款项使得第三方机构可以开展与落实税基评估工作。（二）房地产税税基评估客体对房地产税税基评估客体进行研究必须要从质与量两个角度入手，质主要指课税对象，而量主要指课税对象中可以作为计算应纳税额的基数。房地产根据使用用途可以划分为商业、农业、工业和住宅房地产。而本文主要针对居民用房居住类房地产进行相关的讨论。国外将房地产税税基客体划分为三类。第一、房屋、土地单独征税：简便快捷而且成本低，主要适用于发展中国家与处于经济转型时期的国家。例如我国的台湾地区主要征收房屋税和地价税；坦桑尼亚只征收建筑税。第二、房地一体征税：如墨西哥、波兰等国家征收房地一体税。第三、房屋建筑物、土地及其附着物为综合体征税：有些发达国家例如美国与英国会通过评估综合体进行征税。不同国家会根据本国的经济发展现状来确定课税对象，并作为课税依据来征收房地产税。（三）房地产税基评估的方法房地产税基评估数据比较繁杂而且涉及范围比较广泛，所以传统的三大评估方法目前已经不适用于税基评估，目前国际上主要采取批量评估法。根据我国的现实情况出发，采用以批量评估为主、个案估价为辅的房地产税基评估方法系统对我国目前的发展来说最为适宜。并且要根据实际情况来选择相应的评估方法，采用批量评估来解决房地产数量多、存在较大差异的问题；如果针对少量的房地产，可以采用个案评估法。在开展过程中，要注意两者使用参数与结果尽量保证一致，从全局的角度来看，我国房地产税基评估的发展会逐步走向国际化，而且选用批量评估法可以有效地提升评估效益、减少评估成本支出以及保证评估结果的真实有效。但是在实际发展的过程中，很多地方出现了发展失衡的问题，所以要灵活的使用个案估价方法。（四）房地产税基评估的课税依据房地产税基又被称为房地产税的“课税依据”、“课税基数”，并以此来计算纳税人应该缴纳的房地产税额，有两种计算方法：从价计征主要根据课税对象的价值来征收相应的税额，我国企业所得税的计税依据主要是应纳税所得额的价值，消费税的课税依据主要是应税消费品销售数量和单位销售价格的乘积；从量计征主要根据课税对象的计量单位来计征，例如我国消费税中的黄酒、啤酒以吨数为计税依据，汽油、柴油以升为课税依据。四、我国房地产税基评估制度的现状（一）房地产税发展现状在上世纪40到50年代，我国建立了稳定的房地产秩序来恢复经济发展。当时我国有关部门根据房地厂档案来划分产权，并收缴敌伪的名下房产，并建立了专门的管理机构，并随着经济的逐渐复苏，国家也制定了完善的财政收入管理制度，这时，国家开始通过立法来确定在全国范围内征收房地产税。上世纪50年代，我国加快了立法的步伐，其中明确规定城市的房屋应该依法缴纳房产税与地产税，合并为房地产税，但是税费还是分开缴纳。当我国跨入改革开放的新时期后，我国为了加快市场经济的发展步伐，积极地推动了工商税改革以及利改税等工作的落实。同时在上世纪80年代，国家开始重新征收企业的房产税，同时通过立法来重新开始征收房地产税。在1993年国家发布了《土地增值税暂行条例》，其中明确规定了关于土地增值税的征收细则。经济繁荣发展的同时，房地产行业发展也进入新的时期，随之我国也加快了不动产税制改革步伐，在党的十六届三中全会针对不动产税征收问题进行了讨论，2008年12月31，又重新启用《房产税暂行条例》。我国采用以批量评估为主、个案评估为辅的评估方法来进行税收征收，但是由于地区经济发展不平衡，所以会选用不同的评估方法来进行税基评估。从全局的角度出发，我国房地产税基评估会逐步的走向国际化，而且采用批量评估方式不仅可以有效地提升评估效益，还可以减少评估成本支出。由于我国地区间经济发展比较不均衡，所以一些经济发展较为落后的地区在税基评估时会会选取个案评估法。房地产税基评估在依据明确规定的法律法规的前提下，经由专业的评估机构以及高素质的评估人员对未知的土地价值进行合理的评估，并得出真实有效的评估结果。房地产税收征收需要根据明确的税收依据来开展相应的工作，而想要建立完善的房地产税基评估体系，就必须要充分地利用评估技术在短时间内处理繁杂的房地产基础数据，而且对于技术框架以及实施方案有着明确的要求与规定。目前国际上主要采用批量评估法进行税基评估，而且国内的学者开始研究国内有关税基评估的技术与方法，并结合我国房地产行业的发展来进入深入地研究，随后根据我国的实际情况来提升房地产税基评估技术。（二）我国房地产税基评估的技术实现国内采用MRA技术或AEP技术来建立批量评估模型，目前在我国比较成熟的技术主要包括杭州的特征价格技术和深圳市的整体估价技术。杭州特征价格技术以特征价格模型为基础并采用MRA技术来量化影响房地产价格的特征值来得出最终的结果。该技术充分地借鉴了国外关于特征价格计算的想法，同时根据本国实际情况进行了创新。该技术具有两大明显的优点：一方面该技术已经在国际范围内得到认可并广泛应用；另一方面该技术能够很好地协助计算机辅助系统来完成评估。深圳整体估价技术是是由我国在结合传统MRA技术与评估经验的基础上创立的一种新型批量评估技术，该技术通过AEP技术实现了大批量评估，替代了以往的个案评估方式。该技术存在两大明显优势：一方面不再依靠多元回归线性结构以及理论模型来进行评估；另一方面能够快速地捕获房地产价格波动的情况，为估价提供准确的数据支持。目前，我国在各大城市采用一体化的方式来征收房地产税，同时开始评估试点，并开发了房地产征管软件，这样可以在短时间内快速的处理繁杂的信息以及解决了录入信息的问题，通过这个软件，我国的地税部门可以很快的了解与掌握房地产行业内的涉税信息，可以与房地产管理部门形成有效地监督，同时可以通过核对信息来强化税收管理，从而加快我国的房地产税收管理的步伐。五、我国房地产税基评估体系存在的问题x（一）房地产税基评估主体模式不合理我国应该安排财政部门或税务部门专项负责有关房地产税基的评估工作，通过国家把关可以有效地推动评估工作的快速开展。相关政府部门由于身份的特殊性，既作为主要的评估主体，同时又是税收的征收者，所以在征收税收的过程中要保证公平与公正。同时，税基评估结果在一定程度上会受到评估人员的影响，所以国家应该大力的培养高素质的资产评估人才，从而保证评估结果的合理有效。2011年，我国率先在上海与重庆试点征收个人住房征收房产税，在此过程中，上海市将政府部门，主要是财政部门和税务部门作为税基评估的主体。在政府权力的保障下，由财政部门或税务部门完成税基评估工作具有一定的优势，且这两个部门有大量具备财务知识和税务知识的人才。但是由于该部门的工作特殊性，会对税收征收的公平与公正造成一定的影响。（二）房地产税基评估专业人才匮乏由于我国资产评的发展还处于不成熟的阶段，所以目前我国缺乏专业的评估人才，尤其是专业的税基评估人才，而房地产税基评估需要经由专业的中介机构并在专业的评估人员指导下完成，而实质上，既具备丰富的专业知识与技能，同时又擅长处理繁杂数据的人才很少，而且评估成本也非常高，所获得的评估结果有时会达不到国家税务机关的评价评估标准。此外国家设置了房地产估价师与注册资产评估师的专业资格考试来选拔优秀的人才，但是该项考试比较严格，通过率极其低，所以很难实现与满足实际生活的要求与需要。通过房地产估价可以清晰的了解与掌握房地产税基价值，这样有助于开展税收征收工作。评估中介行业为社会提供了有效的税基评估服务，而国家通过加快建设税基评估管理系统和行业管理条例来促进房地产评估行业的发展与壮大。国家通过大力培养与引进高素质的评估人员，所以才能有效地促进房地产税基体系的不断完善与发展，在开展税基评估时，专业的评估技术与高素质的评估人员两者不可或缺，以此可以充分地保证评估结果的真实有效。专业评估人员可以根据评估过程中的突发状况进行快速的处理。同时提升评估专业水平可以有效地收集评估信息与相关资源，同时还可以解决评估纠纷问题，所以提升评估专业水平迫在眉睫。目前我国还未设立相关的房地产税的法律法规，但是国家在积极的推进与加快立法步伐。在房地产税之前的物业税和房产税都是由税务部门全权负责的，而税务机关的工作人员大多是财务和税务出身，缺乏房地产相关的专业知识，在这种情况下，税务机关确定的纳税基础未免有失公允，无法得到纳税人的认可，以至会带来不必要的纠纷。正所谓专业的人做专业的事，税基评估的工作应该由独立的第三方来承担，由机构专业的资产评估师和房地产估价师来负责税基评估的工作，通过专业机构可以更大化的评估出房地产的实际价值。税务机关在此基础上根据相应的税率确定纳税人应交的纳税额。房地产税基评估成本过高现阶段，在进行税基评估过程中，往往需要耗费巨额的成本。首先，房地产的税基评估一般涉及到大量房地产而非单个房地产，在进行评估之前，需要搜集大量的数据信息，这个过程会产生巨大的成本费用。其次，由于资产评估机构，税务部门等不属于同一系统，无法做到内部信息共享，这也在无形中加大了评估成本。最后，缺乏自动化和标准化的的税基批量评估系统也在无形中加大了评估的成本。尚未建立高效和科学的批量评估系统，不仅会增加资产评估工作量，还会加大评估成本。具体情况如下：六、我国房地产税基评估体系的完善路径（一）优化房地产税基评估主体的设立模式如果将相关政府部门，主要是税务部门，视为唯一的评估主体，会在一定程度上造成税基评估结果的不准确性，继而损害相关纳税人的利益。因此，可以将相关政府部门和中介机构（比如专业性较强的资产评估机构）视为共同的评估主体，由两方合作完成税基评估工作。首先，税务部门发挥管理优势，完成税基评估所需数据的收集工作。税务部门在完成相关资料的收集工作后，将相关资料交给独立的第三方中介机构。其次，中介机构在税务部门提供的相关数据和资料的基础上，利用专业优势进行技术层面的税基评估。最后，建立专门的税基评估审核部门来独立审核税基评估结果，从而有效地保证结果的真实与有效性。可以得出，非单一评估主体的设立，有利于增加税基评估工作的可靠度，能够更好保障相关纳税人的合法权益。（二）加大房地产税基评估人才培养力度目前我国关于资产评估还处于一个不成熟的时期，尤其是对于税基评估这一重要领域来说对相关专业人才的需求是十分旺盛的，但是也对专业人才提出了更高的要求，具备丰沛的评估知识的同时应该掌握处理数据的技能。国家可以在大学中开设相关的课程，并通过校企合作的方式来培养拥有丰富理论知识同时又具备丰富的实操技能的高素质人才，可以鼓励优秀的人才跨出国门学习外国先进的税基评估方法，并根据我国现实状况来引进并改造相关技术，使之能够更好地适应我国的国情。（三）降低房地产税基评估成本想要降低评估成本，首先，要建设并完善的批量评估方法体系。以全面的视角来看，建设与完善批量评估方法体系可以有效地减少评估成本支出、提升评估效益，相比传统的评估方法，现行的评估方法既能够减少投入成本以及有效地提升评估结果的质量，最重要的是可以充分地符合国家全面征收地产税的规定。想要实现高效评估，以国家应该加强房地产税基评估的财政支出并建立一个完善的税基评估系统，而且要拥有长期的发展目标，而不是仅凭短期的评估投入就想实现高效评估的目的，那是不可能的，同时在评估的过程中可以引入相关理论与先进的评估技术，从而大大提升评估效益。只有建成高效的批量评估体系，才能在短时间内处理与落实繁杂的评估工作，并在一定程度上减少评估成本的支出。其次，税收部门应该适当放权，把税基评估的工作交给独立的第三方，这样既做到了公允，又极大程度节省了成本。最后，应该建立完整的房产信息共享数据库，从而在搜集数据这一环节大大降低成本，提高工作效率。结论随着经济的蓬勃发展，房地产税成为社会公众所讨论的热点话题，而且我国在经济全球化的发展中快速的走向国际，所以房产税的税基评估要按照国际标准。事实上，税基评估是一项大量消耗人力物力财力的过程，在开展的过程中，要配备高素质的房地产估价师以及实施有效地批量评估法，同时评估要建立在充分的数据基础上，才能确保评估结果的真实、完整与有效性。本文在房地产税税基评估过程中采用以基准地价法为基础的指标比较法，由于该方法没有较强的针对性，所以在使用该方法时要注意结合城市发展的具体情形。参考文献Gibson,C.J.,1999,Assessmentofriskman