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文档简介
合同编号:__________合同各方:甲方(出卖人):名称:____________________地址:____________________联系方式:________________乙方(买受人):名称:____________________地址:____________________联系方式:________________第一条标的房产1.1甲方同意出售,乙方同意购买的标的房产位于____________________,房屋产权证号/不动产权证号为____________________。1.2标的房产的面积为____________________平方米,房屋结构、用途、建筑年份等具体情况见附件一。第二条交易价格2.1双方确认,标的房产的交易价格为人民币(大写):____元整(小写):_____________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将交易价格扣除定金后的款项支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内,将标的房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往不动产登记中心办理标的房产的过户手续,并承担相应的税费。第四条定金4.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付定金人民币(大写):____元整(小写):_____________元。4.2定金支付后,乙方不履行本合同的,无权要求返还定金;甲方不履行本合同的,应双倍返还定金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同交易价格的____%。5.2违约方应承担因违约所产生的相关费用,包括但不限于律师费、诉讼费等。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至标的房产过户完毕之日终止。甲方(出卖人):________年________月________日乙方(买受人):________年________月________日注意事项及解决办法:1.确保合同双方主体资格合法,具有完全民事行为能力。解决办法:核实当事人的身份证明文件,如身份证、营业执照等。2.确认标的房产的真实性、合法性和有效性,无任何权属纠纷、债务纠纷等。解决办法:进行房产查档,了解房产的权属情况、抵押情况等;必要时可聘请专业律师进行尽职调查。3.确保交易价格的准确无误,避免出现的价格欺诈、虚假交易等。解决办法:明确交易价格,并在合同中注明大小写金额,双方确认无误。4.注意定金的支付、退还及违约责任的具体约定,以免产生争议。解决办法:在合同中明确定金的数额、支付时间、退还条件及违约责任。5.明确交付及过户的时间、地点、所需材料等,确保过户手续的顺利进行。解决办法:在合同中约定交付及过户的具体时间、地点,并提供过户所需材料的清单。6.注意合同的履行期限,避免合同长期无效履行。解决办法:在合同中明确约定履行期限,并设置违约金等惩罚措施。7.明确争议解决的方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法:在合同中约定争议解决的方式,并选择合适的城市或法院作为诉讼地点。法律名词及名词解释:1.标的房产:本合同所指的房地产,即双方交易的对象。2.交易价格:双方约定的购买标的房产的价格。3.定金:乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额。4.违约金:违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。5.过户:将标的房产的所有权从甲方转移至乙方的手续。6.不动产登记中心:负责办理房地产过户手续的官方机构。7.尽职调查:在合同签订前,对合同双方的资信、业务、法律状况等进行全面调查。8.争议解决:解决合同履行过程中发生的纠纷的方法,如协商、调解、仲裁或诉讼等。应用场合:1.房地产买卖:适用于房地产所有权转移的场景,即出卖人(甲方)将房地产出售给买受人(乙方)。2.房屋交易监管:在房地产交易过程中,确保交易双方的权益得到保护,规范交易行为。3.过户手续办理:在房地产交易完成后,双方共同前往不动产登记中心办理房产过户手续。补充条款:1.房产查档:合同双方应在合同签订前对标的房产进行查档,确认房产的真实性、合法性和有效性。3.税费承担:明确合同双方承担房产过户所需税费的责任。4.房产交付:详细描述房产交付的具体要求,如清理房间、交付钥匙等。5.抵押房产:若标的房产存在抵押情况,双方应明确抵押权的处理方式。6.房屋维修责任:约定房产交付后,房屋维修责任的承担方。7.隐私保护:双方承诺在交易过程中保护对方的隐私信息,不得泄露。附件列表:1.附件一:标的房产具体情况说明,包括房屋结构、用途、建筑年份等。2.附件二:房产所有权证号/不动产权证号等相关证明文件。3.附件三:交易价格支付凭证,如银
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