2024年房地产交割监管合同

合同编号：__________合同各方：甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________第一条标的房产1.1甲方同意出售，乙方同意购买的标的房产位于____________________，房屋产权证号/不动产权证号为____________________。1.2标的房产的面积为____________________平方米，房屋结构、用途、建筑年份等具体情况见附件一。第二条交易价格2.1双方确认，标的房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格扣除定金后的款项支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往不动产登记中心办理标的房产的过户手续，并承担相应的税费。第四条定金4.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____________元。4.2定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完毕之日终止。甲方（出卖人）：________年________月________日乙方（买受人）：________年________月________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：核实当事人的身份证明文件，如身份证、营业执照等。2.确认标的房产的真实性、合法性和有效性，无任何权属纠纷、债务纠纷等。解决办法：进行房产查档，了解房产的权属情况、抵押情况等；必要时可聘请专业律师进行尽职调查。3.确保交易价格的准确无误，避免出现的价格欺诈、虚假交易等。解决办法：明确交易价格，并在合同中注明大小写金额，双方确认无误。4.注意定金的支付、退还及违约责任的具体约定，以免产生争议。解决办法：在合同中明确定金的数额、支付时间、退还条件及违约责任。5.明确交付及过户的时间、地点、所需材料等，确保过户手续的顺利进行。解决办法：在合同中约定交付及过户的具体时间、地点，并提供过户所需材料的清单。6.注意合同的履行期限，避免合同长期无效履行。解决办法：在合同中明确约定履行期限，并设置违约金等惩罚措施。7.明确争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法：在合同中约定争议解决的方式，并选择合适的城市或法院作为诉讼地点。法律名词及名词解释：1.标的房产：本合同所指的房地产，即双方交易的对象。2.交易价格：双方约定的购买标的房产的价格。3.定金：乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额。4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。5.过户：将标的房产的所有权从甲方转移至乙方的手续。6.不动产登记中心：负责办理房地产过户手续的官方机构。7.尽职调查：在合同签订前，对合同双方的资信、业务、法律状况等进行全面调查。8.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼等。应用场合：1.房地产买卖：适用于房地产所有权转移的场景，即出卖人（甲方）将房地产出售给买受人（乙方）。2.房屋交易监管：在房地产交易过程中，确保交易双方的权益得到保护，规范交易行为。3.过户手续办理：在房地产交易完成后，双方共同前往不动产登记中心办理房产过户手续。补充条款：1.房产查档：合同双方应在合同签订前对标的房产进行查档，确认房产的真实性、合法性和有效性。3.税费承担：明确合同双方承担房产过户所需税费的责任。4.房产交付：详细描述房产交付的具体要求，如清理房间、交付钥匙等。5.抵押房产：若标的房产存在抵押情况，双方应明确抵押权的处理方式。6.房屋维修责任：约定房产交付后，房屋维修责任的承担方。7.隐私保护：双方承诺在交易过程中保护对方的隐私信息，不得泄露。附件列表：1.附件一：标的房产具体情况说明，包括房屋结构、用途、建筑年份等。2.附件二：房产所有权证号/不动产权证号等相关证明文件。3.附件三：交易价格支付凭证，如银