2024年个人住房抵押担保的借款合同范本

合同编号：__________甲方（借款人）：__________身份证号码：__________乙方（贷款人）：__________身份证号码：__________鉴于甲方需要购买住房，并向乙方申请住房贷款，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条贷款金额甲方向乙方申请的住房贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条贷款用途甲方所贷款项仅限于购买__________（房屋地址）的住房，用于支付购房款及相关费用。第三条贷款期限1.本贷款合同的贷款期限为__________年，自甲方实际收到贷款之日起计算。2.贷款还款期限为__________年，自甲方第一个还款之日起计算。第四条贷款利率本贷款合同的贷款利率为年利率__________%，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行。第五条还款方式1.本贷款合同采用等额本息还款方式，甲方每月偿还贷款本息总额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.甲方应按照约定的还款计划和还款金额，按时足额将贷款本息支付给乙方。第六条担保方式1.本贷款合同的担保方式为个人住房抵押担保。2.甲方将其名下的住房（房屋地址）抵押给乙方，作为偿还贷款本息的担保。第七条合同的变更和解除1.本贷款合同一经签订，即具有法律效力。2.在合同期限内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。第八条违约责任a)按照逾期天数加收逾期利息；b)按照合同约定依法行使抵押权；c)向甲方追偿因逾期还款所产生的其他费用。2.乙方未按照约定按时足额发放贷款的，甲方有权要求乙方支付违约金。第九条争议解决本贷款合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本贷款合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本贷款合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息的准确性：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息，包括姓名、身份证号码等，确保信息无误。如发现信息有误，应及时更正，避免因信息不准确导致的合同纠纷。解决办法：签订合同前，双方应进行身份验证，可要求对方提供身份证、户口本等有效证件。如有疑问，可向相关部门进行核实。2.明确贷款金额、用途和期限：合同中应明确记载贷款金额、用途和期限，避免后期因理解不一致导致的纠纷。解决办法：在签订合同前，双方应对贷款金额、用途和期限进行充分沟通，确保双方理解一致。合同中应详细描述贷款金额、用途和期限的具体条款。3.注意贷款利率的调整：贷款利率可能因市场波动而调整，双方应关注中国人民银行的政策动态，确保双方利益。解决办法：在合同中约定贷款利率调整的方式和时间，如遇利率调整，双方应按照约定的方式进行调整。双方可定期关注中国人民银行的政策动态，提前做好沟通和协商。4.履行还款义务：甲方应按照约定的还款计划和还款金额，按时足额将贷款本息支付给乙方。解决办法：甲方应按时还款，如遇特殊情况导致无法按时还款，甲方应及时与乙方沟通，协商解决办法。乙方应积极协助甲方解决还款问题，共同维护双方的合法权益。5.抵押担保的办理：甲方应按照约定将其名下的住房抵押给乙方，作为偿还贷款本息的担保。解决办法：双方应按照合同约定，办理抵押担保手续。如有疑问，可咨询专业律师或相关部门，确保抵押担保的合法性和有效性。法律名词及名词解释：1.借款人：指向贷款人申请贷款并承担还款责任的自然人、法人或其他组织。2.贷款人：指向借款人提供贷款并有权要求还款的自然人、法人或其他组织。3.贷款金额：指贷款人同意向借款人提供的贷款总额。4.贷款用途：指借款人使用贷款的目的和范围。5.贷款期限：指贷款合同规定的贷款有效期限。6.贷款利率：指贷款人根据贷款金额和贷款期限向借款人收取利息的比率。7.还款方式：指借款人向贷款人偿还贷款本息的方式，如等额本息还款、等额本金还款等。8.抵押担保：指借款人将其名下的财产（如住房）抵押给贷款人，作为偿还贷款本息的担保。9.违约金：指借款人未按照合同约定履行还款义务时，应向贷款人支付的违约补偿。10.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的方法。应用场合：1.个人住房购买：本合同适用于个人购买住房时，向金融机构或其他贷款人申请住房贷款的情况。2.房产开发贷款：适用于房地产开发商从金融机构或其他贷款人处申请贷款，用于房产开发项目。3.个人经营性贷款：适用于个人为企业或其他经营性用途，向金融机构或其他贷款人申请贷款的情况。补充条款：1.贷款提前还款：借款人在合同约定的还款期限内，如有提前还款的需求，应与贷款人协商一致，并按照约定的提前还款条件执行。2.贷款展期：借款人在合同约定的还款期限内，如有延长还款期限的需求，应与贷款人协商一致，并按照约定的贷款展期条件执行。3.贷款用途变更：借款人在使用贷款过程中，如需要变更贷款用途，应与贷款人协商一致，并按照约定的贷款用途变更条件执行。4.合同的转让：借款人和贷款人在合同有效期内，如需将合同权利义务转让给第三方，应与贷款人协商一致，并按照约定的转让条件执行。附件列表：1.借款人身份证明文件：包括身份证、户口本、护照等有效证件。2.贷款人授权书：如贷款人为金融机构，需提供授权书，授权相关人员处理合同事宜。3.房产证或土地使用权