2024年商铺租赁合同范本2

2024年商铺租赁合同范本2合同目录第一章：总则1.1合同目的和基本原则1.2合同的法律依据1.3合同条款的解释第二章：租赁双方2.1出租方的资质和义务2.2承租方的资质和义务2.3双方的一般声明和保证第三章：租赁物业描述3.1物业的位置和面积3.2物业的设施和条件3.3物业的使用用途第四章：租赁期限4.1租赁的开始和结束日期4.2租赁期限的续展4.3租赁期限的提前终止第五章：租金及支付方式5.1租金的确定和调整5.2租金的支付方式和时间5.3租金的逾期支付和滞纳金第六章：租赁保证金6.1保证金的数额和支付6.2保证金的用途和退还6.3保证金的扣除条件第七章：物业的交付和验收7.1物业的交付标准7.2物业的验收程序7.3物业交付的双方责任第八章：物业的使用和维护8.1物业使用的规则8.2日常维护的责任8.3物业损坏的修复责任第九章：物业的装修和改造9.1装修和改造的申请9.2装修和改造的批准9.3装修和改造的规范第十章：保险和风险管理10.1物业保险的要求10.2风险和责任的分配10.3保险事故的处理第十一章：转租和转让11.1转租的条件和限制11.2转让的条件和程序11.3出租方的同意权第十二章：违约责任12.1违约行为的界定12.2违约责任的承担12.3违约金的计算和支付第十三章：合同变更和解除13.1合同变更的条件和程序13.2合同解除的条件13.3合同解除后的权利和义务第十四章：合同的签署和生效14.1签署双方14.2签署时间和地点14.3合同的生效条件14.4合同的份数和保存以上为合同目录，具体合同内容需根据实际情况制定。第一章：总则1.1合同目的和基本原则本合同旨在明确甲乙双方在商铺租赁过程中的权利和义务，并遵循公平、公正、诚实信用的原则。1.2合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。1.3合同条款的解释合同条款由双方共同解释，如有争议，应按照合同目的和交易习惯解释。第二章：租赁双方2.1出租方的资质和义务出租方应具备合法的出租资质，保证对租赁物业拥有合法的处分权，并负有按合同约定交付物业的义务。2.2承租方的资质和义务承租方应具备合法的经营资质，保证按照合同约定使用物业，并按时支付租金。2.3双方的一般声明和保证双方应声明其资质真实有效，并保证其在合同中所做的陈述和保证是真实准确的。第三章：租赁物业描述3.1物业的位置和面积物业位于______，建筑面积为______平方米。3.2物业的设施和条件物业包括但不限于以下设施：，物业现状为：。3.3物业的使用用途物业仅供作为______用途使用，未经出租方书面同意，不得用于其他目的。第四章：租赁期限4.1租赁的开始和结束日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限的续展租赁期满，承租方享有优先续租权，应于租赁期满前______天书面通知出租方。4.3租赁期限的提前终止双方可依据合同约定的条件提前终止合同。第五章：租金及支付方式5.1租金的确定和调整租金为______元/月，租金调整按照______进行。5.2租金的支付方式和时间租金按______支付，每个支付周期的第______天前支付。5.3租金的逾期支付和滞纳金逾期支付租金，应按照每日______的标准支付滞纳金。第六章：租赁保证金6.1保证金的数额和支付承租方应支付相当于______个月租金的保证金，共计______元。6.2保证金的用途和退还保证金用于保障出租方利益，租赁期满无息退还。6.3保证金的扣除条件如承租方违反合同条款，出租方有权从保证金中扣除相应的费用。第七章：物业的交付和验收7.1物业的交付标准物业交付时，应满足______的标准。7.2物业的验收程序承租方应在接收物业后______天内完成验收，并书面通知出租方。7.3物业交付的双方责任出租方负责按期交付物业，承租方负责按期验收并提出异议。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确。第八章：物业的使用和维护8.1物业使用的规则承租方应遵守物业使用规则，包括但不限于营业时间、噪音控制等。8.2日常维护的责任承租方负责物业的日常维护，包括清洁、小修等。8.3物业损坏的修复责任对于非正常使用导致的损坏，承租方应负责修复或赔偿。8.4物业维护记录承租方应定期向出租方提供物业维护记录。第九章：物业的装修和改造9.1装修和改造的申请承租方进行装修或改造前，应向出租方提交书面申请。9.2装修和改造的批准出租方有权审批装修和改造申请，并在______天内回复。9.3装修和改造的规范装修和改造应符合国家相关法规及物业的建筑结构要求。9.4装修和改造的监督出租方有权监督装修和改造过程，确保符合申请及规范。第十章：保险和风险管理10.1物业保险的要求出租方应为物业投保相应保险，保险种类包括但不限于财产保险、责任保险。10.2风险和责任的分配明确双方在物业损毁、灭失等风险事件中的责任分配。10.3保险事故的处理保险事故发生后，责任方应及时通知保险公司，并协助处理索赔事宜。第十一章：转租和转让11.1转租的条件和限制承租方在满足特定条件下，可将物业转租给第三方。11.2转让的条件和程序承租方转让租赁权需满足合同约定的条件，并遵循相应程序。11.3出租方的同意权任何转租或转让行为均需获得出租方的书面同意。第十二章：违约责任12.1违约行为的界定明确违约行为包括但不限于逾期支付租金、违反物业使用规则等。12.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。12.3违约金的计算和支付违约金的计算方法为______，支付条件为______。第十三章：合同变更和解除13.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并按照约定程序进行。13.2合同解除的条件明确合同可被解除的情形，如严重违约、不可抗力等。13.3合同解除后的权利和义务合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括物业返还、财务结算等。第十四章：合同的签署和生效14.1签署双方出租方（全称）：，承租方（全称或姓名）：。14.2签署时间和地点本合同于______年______月______日在______签署。14.3合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。14.4合同的份数和保存本合同一式______份，双方各持______份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确。多方为主导时的，附件条款及说明引言本附件条款及说明适用于涉及多方参与的商铺租赁合同，旨在明确多方在租赁关系中的权益、责任和义务，确保租赁活动的顺利进行。多方参与的定义2.1多方参与指两个或两个以上的法人或自然人作为出租方或承租方参与租赁合同的情形。2.2各方应明确其在租赁中的角色、职责和权益。多方合作原则3.1合作应基于平等互利、共同发展的原则。3.2各方应遵循诚信原则，确保信息透明和沟通畅通。多方合同结构4.1合同应明确各方的法律地位、权利和义务。4.2各方应分别与对方签订合同，或通过一个总合同与对方建立合作关系。多方责任分担5.1各方应根据合同约定，承担相应的租赁责任和风险。5.2责任分担应明确具体，避免因责任不清导致的纠纷。多方资金管理6.1租赁资金应由主导方统一管理，或根据合同约定由各方共同管理。6.2资金使用应严格按照合同约定和租赁进度进行。多方物业管理7.1各方应共同参与物业的选型、验收和质量控制。7.2物业信息应由主导方统一发布，确保信息的一致性。多方物业使用与维护8.1使用规定和维护责任应由各方共同商定。8.2维护标准和修缮流程应由主导方协调，各方共同遵守。多方装修与改造管理9.1装修与改造的规定应由各方共同制定。9.2申请程序和审批流程应由主导方统一管理。多方保险与风险管理10.1保险要求和风险承担应由各方协商确定。10.2保险事故的处理应由主导方协调，各方共同参与。多方转租与转让管理11.1转租与转让的条件和程序应由各方共同商定。11.2同意权的行使应遵循合同约定，确保各方权益。多方违约责任12.1违约责任应由违约方承担，各方应根据合同约定进行赔偿。12.2违约责任的确定应公平合理，避免对任何一方的不公平处罚。多方争议解决13.1争议应首先通过协商解决，协商不成时可提交至约定的仲裁机构或法院。13.2争议解决应遵循合同约定的程序和规则。多方合同生效与终止14.1合同生效条件应由主导方和各方共同确认。14.2合同终止应遵循合同约定的条件和程序。多方附加条款15.1各方可根据实际情况，就特殊事项进行约定。15.2附加条款应明确具体，避免产生歧义。多方合同备案16.1本合同及附件条款应在相关部门进行备案。16.2备案应由主导方负责，确保合同的法律效力。多方合同的解释权17.1本合同及附件条款的最终解释权归主导方所有。17.2解释权的行使应公平合理，尊重各方的合法权益。多方合同的修改与补充18.1合同的修改与补充应由主导方发起，经各方协商一致后执行。18.2修改与补充应遵循合同约定的程序和条件。结语19.1本附件条款及说明是对主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。19.2各方应认真阅读并遵守本附件条款及说明，确保租赁活动的顺利进行。以上为多方为主导时的附件条款及说明，具体内容需根据实际情况进一步明确。附件及其他补充说明一、附件列表：租赁物业平面图及详细技术参数附件。租赁双方营业执照副本及法定代表人身份证明文件。租金计算及递增方案详细说明。租赁保证金支付凭证及退还条件说明。物业交付和验收标准清单。物业使用和维护规则手册。装修和改造审批流程及规范要求。保险单副本及保险条款摘要。转租或转让条件和程序说明。违约责任条款及违约金计算方法。合同变更与解除通知书格式及流程。不可抗力条款声明及处理程序。争议解决方式选择确认书。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付租金、违反物业使用规定、未经批准擅自装修改造等。违约行为的认定应基于合同条款和实际行为，必要时可由第三方专业机构进行评估和判定。三、法律名词及解释："合同生效"：指合同条款对各方产生法律约束力的状态。"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。"租赁保证金"：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的一定金额的金钱。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议应首先通过各方友好协商解决。若协商无效，可寻求专业调解机构介入。若调解仍无法解决，各方同意提交至约定的仲裁机构进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关