东莞二手房买卖合同范本2024年

东莞二手房买卖合同范本2024年合同目录第一章：合同当事人1.1甲方（卖方）信息1.2乙方（买方）信息1.3双方联系方式第二章：房屋信息2.1房屋位置及描述2.2房屋权属状况2.3房屋现状及附属设施第三章：房屋价格及付款方式3.1房屋总价及支付方式3.2定金支付3.3余款支付第四章：房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付前的房屋状况第五章：房屋过户5.1过户时间5.2过户手续5.3过户费用第六章：税费及其他费用6.1税费承担6.2其他费用承担6.3费用支付方式第七章：房屋质量保证7.1卖方的质量保证7.2房屋维修责任7.3房屋质量争议处理第八章：房屋风险转移8.1风险转移时间8.2风险转移条件8.3风险转移后的责任第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的法律后果第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用与管辖第十二章：特别约定12.1房屋使用限制12.2房屋装修与改造12.3其他特别约定第十三章：合同的签订13.1签订方13.2签订时间13.3签订地点第十四章：附则14.1合同生效条件14.2合同文本与保管14.3其他补充事项第一章：合同当事人1.1甲方（卖方）信息甲方姓名：，身份证号码：，住址：，联系电话：。1.2乙方（买方）信息乙方姓名：，身份证号码：，住址：，联系电话：。1.3双方联系方式甲方联系方式：，乙方联系方式：。第二章：房屋信息2.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______，楼层为______层，总楼层为______层。2.2房屋权属状况房屋所有权证号为：，土地使用权证号为：，房屋所有权人为甲方。2.3房屋现状及附属设施房屋现状为______（毛坯/装修），附属设施包括______。第三章：房屋价格及付款方式3.1房屋总价及支付方式房屋总价为人民币（大写）元整（￥），支付方式为______。3.2定金支付乙方应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）元整（￥）。3.3余款支付余款人民币（大写）元整（￥）应于房屋过户前______日内支付。第四章：房屋交付4.1交付时间甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。4.2交付条件房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全，设施设备完好，符合合同约定的交付标准。4.3交付前的房屋状况甲方应提供房屋交付前______日内的水、电、燃气等费用清单，并结清相关费用。第五章：房屋过户5.1过户时间房屋过户手续应于______年______月______日前办理完毕。5.2过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。5.3过户费用过户费用由______方承担，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。第六章：税费及其他费用6.1税费承担房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。6.2其他费用承担房屋交易过程中产生的其他费用，如中介费、评估费等，由______方承担。6.3费用支付方式所有费用应以现金或转账方式支付，乙方应于费用产生之日起______日内支付给甲方或相关机构。第七章：房屋质量保证7.1卖方的质量保证甲方保证所售房屋结构安全，无重大质量问题，自房屋交付之日起______个月内，如出现房屋主体结构问题，甲方负责维修。7.2房屋维修责任房屋交付后，日常维修责任由乙方承担。如因甲方原因导致的维修，甲方应承担相应费用。7.3房屋质量争议处理如双方对房屋质量有争议，可共同委托第三方专业机构进行鉴定，鉴定费用由提出方先行垫付，最终由责任方承担。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续的提问中继续完善。第八章：房屋风险转移8.1风险转移时间房屋的风险自交付之日起转移至乙方。8.2风险转移条件风险转移的条件是乙方已支付全部购房款项，且甲方已将房屋交付给乙方。8.3风险转移后的责任风险转移后，房屋因非甲方原因造成的损害、灭失等风险由乙方承担。第九章：违约责任9.1违约情形违约情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、违反合同约定等。9.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋总价的______%。9.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的一切损失。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.2合同解除条件合同可在双方协商一致或符合法律规定的情况下解除。10.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应依法处理相关事宜，包括但不限于款项退还、房屋返还等。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。11.2争议解决程序协商不成时，双方可选择提交至______仲裁委员会进行仲裁。11.3法律适用与管辖本合同适用中华人民共和国法律，任何争议应提交至甲方所在地人民法院管辖。第十二章：特别约定12.1房屋使用限制乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房屋用途。12.2房屋装修与改造乙方如需进行装修或改造，应事先征得甲方及物业管理部门的同意。12.3其他特别约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。第十三章：合同的签订13.1签订方甲方：，乙方：13.2签订时间本合同于______年______月______日签订。13.3签订地点本合同签订地点为：______。第十四章：附则14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同文本与保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3其他补充事项本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并以书面形式作为本合同的补充。以上为合同后七章的详细内容，至此合同正文全部结束。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋买卖各方信息确认书各方信息记录：详细记录所有参与房屋买卖的各方（包括但不限于甲方、乙方、中介机构、法律顾问等）的联系信息和法律身份信息。授权代表：若任何一方由授权代表行事，需提供授权书及代表人的身份证明。联系方式变更通知：各方确认的联系方式如有变更，应在变更后三个工作日内书面通知其他各方。附件二：房屋现状及质量鉴定报告房屋现状描述：由第三方专业机构提供的房屋现状详细描述，包括房屋结构、装修状况、设施设备等。质量鉴定：房屋质量的鉴定报告，明确房屋是否存在结构性问题或其他重大瑕疵。鉴定机构资质：鉴定机构的资质证明和鉴定人员的资格证书。附件三：房屋交易资金监管协议资金监管机构：指定的金融机构作为交易资金的监管方，确保交易资金的安全。资金监管流程：详细说明资金监管的操作流程，包括资金的存入、冻结、划转等步骤。监管费用：资金监管可能产生的费用及承担方式。附件四：房屋交付与验收标准交付标准：明确房屋交付时应达到的标准，包括清洁程度、设施设备的正常运行等。验收流程：乙方验收房屋的具体流程，包括验收时间、验收项目、验收结果的确认等。验收争议处理：若验收过程中出现争议，双方同意按照以下方式解决：______。附件五：税费及费用分摊明细表税费清单：列出交易过程中应缴纳的所有税费及其金额。费用分摊：根据合同约定，明确各方应承担的费用及分摊比例。支付凭证要求：各方支付税费和费用时应提供的支付凭证格式和要求。附件六：违约责任及赔偿细则违约情形详述：详细描述可能导致违约的各种情形。违约金计算方式：违约金的计算方法和支付时间。赔偿范围：违约方应赔偿的损失范围，包括直接损失和间接损失。附件七：合同变更、解除及终止操作指南变更程序：合同变更的具体程序，包括提出变更、协商变更、书面确认变更等步骤。解除条件：合同解除的具体条件，以及解除后双方的权利和义务。终止后事宜处理：合同终止后，双方应如何处理未尽事宜，包括财产返还、费用结算等。附件八：争议解决机制细化协商解决细则：双方协商解决争议的具体流程和时限要求。调解机构选择：双方可共同选择的调解机构及其调解规则。仲裁或诉讼程序：若选择仲裁或诉讼解决争议，应遵循的具体程序和要求。附件九：特别约定事项记录使用限制：房屋使用过程中的特殊限制或要求。装修改造约定：乙方对房屋进行装修或改造的具体约定。其他事项：双方认为需要特别约定的其他事项。附件十：合同生效、备案及公证生效条件：合同的生效条件，包括但不限于签字盖章、资金到位等。备案要求：根据当地法律法规，合同是否需要备案及备案流程。公证程序：若合同需要公证，公证的具体程序和要求。以上附件条款及说明是对主合同的补充和细化，旨在确保多方参与的房屋买卖交易更加明确、具体，以及在多方为主导的情况下，确保合同的公平性和可执行性。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋买卖各方信息确认书附件二：房屋现状及质量鉴定报告附件三：房屋交易资金监管协议附件四：房屋交付与验收标准附件五：税费及费用分摊明细表附件六：违约责任及赔偿细则附件七：合同变更、解除及终止操作指南附件八：争议解决机制细化附件九：特别约定事项记录附件十：合同生效、备案及公证二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付房款或逾期交付房屋；违反合同中关于房屋使用、装修改造的特别约定；未按合同规定承担税费或其他费用；拒绝或延迟房屋验收；违反合同中关于风险转移、质量保证的条款。违约行为的认定应基于合同条款和实际行为，违约的认定应有书面记录，并及时通知对方。三、法律名词及解释：房屋交付：指卖方按照合同约定将房屋及其钥匙、相关文件等交给买方的行为。风险转移：指房屋因意外事件（如火灾、洪水等）可能导致的损失风险，从卖方转移到买方的时间点。税费：指在房屋买卖过程中，根据法律规定应由买卖双方承担的各种税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。资金监管：指为保障交易安全，将交易资金存放于第三方金融机构，直至交易完成的一种资金管理方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可寻求第三方调解机构协助解决争议。仲裁：双方同意将争议提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议时，可向合同约定的管辖法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应基于双方的共同意愿，以书面形式进行，并经双方签字确认。解除程序：合同可在双方协商一致的情况下解除，或在符合法律规定的情况下单方解除。合同终止后事宜：合同终止后，双方应依