二手房房地产经纪合同2024年

二手房房地产经纪合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同当事人2.1甲方（买方）信息2.2乙方（卖方）信息2.3丙方（经纪方）信息第三章：房屋信息3.1房屋基本状况3.2房屋权属状况3.3房屋附属设施及装修情况第四章：交易条件4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程第六章：权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务6.3丙方权利与义务第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3赔偿范围第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3解除后果第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3法律适用第十章：合同生效10.1生效条件10.2生效时间10.3合同备案第十一章：特别约定11.1保密条款11.2不可抗力11.3其他特别约定第十二章：附件12.1房屋权属证明12.2房屋评估报告12.3其他相关附件第十三章：合同签署13.1签署方13.2签署时间13.3签署地点第十四章：附则14.1合同解释权14.2合同修订14.3其他未尽事宜第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲、乙、丙三方在二手房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方购买乙方所持有的位于______的二手房，并由丙方提供中介服务的所有相关事宜。1.3合同解释本合同的解释应遵循公平、诚实信用的原则，任何条款的解释均不得违背合同目的和法律规定。第二章：合同当事人2.1甲方（买方）信息甲方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，其详细信息如下：名称/姓名：______；地址：______；联系方式：______。2.2乙方（卖方）信息乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，其详细信息如下：名称/姓名：______；地址：______；联系方式：______。2.3丙方（经纪方）信息丙方为依法注册并具有房地产经纪资质的中介机构，其详细信息如下：名称：______；地址：______；联系方式：______。第三章：房屋信息3.1房屋基本状况房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，用途为______。3.2房屋权属状况房屋权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，权属证明文件编号为______。3.3房屋附属设施及装修情况房屋附属设施包括______，装修情况为______。第四章：交易条件4.1交易价格房屋交易价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式甲方选择以下付款方式：一次性付款；分期付款；银行按揭。4.3付款时间甲方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）元整（￥），余款应于______前支付完毕。第五章：房屋交付5.1交付时间乙方应于收到全部房款之日起______日内将房屋交付给甲方。5.2交付条件房屋交付时，乙方应保证房屋结构安全，附属设施完好，装修状况与合同约定相符。5.3交付流程交付流程包括房屋验收、钥匙交接、相关费用结算等，具体流程由丙方协助完成。第六章：权利与义务6.1甲方权利与义务甲方有权要求乙方按照合同约定交付房屋，并承担按时支付房款的义务。6.2乙方权利与义务乙方有权按照合同约定收取房款，并承担交付符合约定条件的房屋的义务。6.3丙方权利与义务丙方有权收取中介服务费，并承担协助甲乙双方完成交易的义务。第七章：违约责任7.1违约情形任何一方未按照合同约定履行义务，均视为违约。7.2违约责任承担违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。7.3赔偿范围赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失以及合理的律师费用等。第八章：合同变更与解除8.1合同变更合同一经签订，未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应以书面形式提出，并经三方签字盖章确认。8.2合同解除如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同。解除合同应提前通知其他两方，并按照合同约定承担相应责任。8.3解除后果合同解除后，尚未履行的部分终止履行。已履行的部分，根据履行情况和合同性质，由违约方承担相应的赔偿责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式合同执行过程中发生的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可提交丙方所在地人民法院诉讼解决。9.2争议解决程序争议发生后，一方应以书面形式通知其他两方，并说明争议事项及解决要求。三方应在收到通知后______日内进行协商。9.3法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同生效10.1生效条件本合同自三方签字盖章之日起生效。10.2生效时间本合同的生效时间为______年______月______日。10.3合同备案合同生效后，丙方应负责将合同副本提交至相关部门备案。第十一章：特别约定11.1保密条款三方应对合同内容及在交易过程中获知的对方商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。11.2不可抗力因不可抗力导致不能履行或部分履行合同义务的，受影响一方应及时通知其他两方，并提供相应证明，以减轻可能给对方造成的损失。11.3其他特别约定______（如有其他特别约定，由三方协商确定并填写于此）。第十二章：附件12.1房屋权属证明房屋权属证明文件作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。12.2房屋评估报告房屋评估报告由丙方提供，作为确定房屋交易价格的参考依据。12.3其他相关附件包括但不限于房屋现状照片、装修清单、设施设备清单等，均为本合同的有效组成部分。第十三章：合同签署13.1签署方甲方（买方）：______；乙方（卖方）：______；丙方（经纪方）：______。13.2签署时间本合同由三方于______年______月______日签署。13.3签署地点本合同的签署地点为______。第十四章：附则14.1合同解释权本合同的最终解释权归丙方所有，但不得违背合同目的和法律规定。14.2合同修订本合同一经签订，未经三方协商一致，任何一方不得擅自修订合同内容。14.3其他未尽事宜本合同未尽事宜，三方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的二手房房地产经纪合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，用以详细规定合同的执行细节、各方的权利义务以及特定情况下的操作流程。以下是详细的附件条款及说明：附件一：房屋权属证明文件清单房屋所有权证复印件国有土地使用证复印件房屋平面图及四至图房屋抵押、查封情况说明房屋共有权人同意出售的书面声明（如有）房屋租赁情况说明及租赁合同复印件（如有）附件二：房屋现状及装修清单房屋内部装修详细清单，包括但不限于地板、墙面、天花板的材质及颜色，厨房和卫生间的装修情况。房屋内部设施设备清单，包括家具、家电等。房屋外部环境描述，包括但不限于花园、阳台、停车位等。房屋现状照片，应清晰展示房屋的内部和外部状况。附件三：房屋评估报告由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告。评估报告应包括房屋的市场价值、评估方法、评估日期等关键信息。评估报告的有效期及评估结果的适用范围。附件四：交易流程及时间表详细的交易流程图，包括合同签订、付款、房屋交付、权属转移等各个环节。每个流程环节的具体时间节点，包括最晚完成时间。特殊情况下的时间调整机制，如不可抗力导致的时间延误。附件五：付款计划及方式甲方选择的付款方式的详细说明，包括一次性付款、分期付款或银行按揭的具体操作流程。每期付款的金额、付款日期及付款条件。银行按揭的申请流程、所需材料及预计放款时间。附件六：违约责任及赔偿机制违约情形的详细列举，包括逾期付款、逾期交付房屋等。违约责任的承担方式，包括违约金的计算方法、赔偿范围及支付时间。争议解决的流程，包括协商、调解、仲裁或诉讼的具体步骤。附件七：保密协议各方对于合同内容及交易过程中获知的商业秘密和个人隐私的保密义务。保密期限及违反保密协议的法律责任。保密信息的使用限制及例外情况。附件八：不可抗力条款不可抗力的定义及适用范围。不可抗力发生时的通知义务及证明要求。不可抗力对合同履行的影响及双方的权利义务调整。附件九：其他特别约定针对特定情况或特定要求的特别约定，如房屋的特殊使用限制、装修的特殊要求等。特别约定的执行机制及违约责任。特别约定与主合同的关系，以及在发生冲突时的处理原则。附件十：合同备案及公证合同备案的流程、所需材料及预计完成时间。合同公证的流程、费用承担及公证效力。合同备案及公证对合同执行的影响。附件十一：法律适用及争议解决合同适用的法律及法律解释原则。争议解决的首选方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。争议解决地点的选择及适用的法律程序。附件十二：合同修改与补充合同修改的条件、程序及生效要求。合同补充协议的签订流程及与主合同的关系。合同修改与补充的法律效力及对各方权利义务的影响。以上附件条款及说明是多方为主导时二手房房地产经纪合同的重要组成部分，旨在确保合同的完整性、可执行性及各方权益的保护。各方应仔细阅读并理解附件内容，确保在合同执行过程中能够遵循相关条款，妥善处理可能出现的各种情况。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：房屋权属证明文件清单房屋现状及装修清单房屋评估报告交易流程及时间表付款计划及方式违约责任及赔偿机制保密协议不可抗力条款其他特别约定合同备案及公证法律适用及争议解决合同修改与补充二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、违反保密协议、不履行合同规定的其他义务等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及合同法相关规定进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。保密信息：指合同各方在交易过程中获知的商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息。争议解决：指合同各方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更与解除程序：合同变更或解除需各方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后事宜：合同终止后，各方应按照合同约定处理未尽事宜，包括但不限于财产返还、债务清算等。六、所有应用场景：房屋买卖：适用于个人或企业之间的房屋买卖交易。房屋租赁：适用于房