商铺租赁合同范本简易2024年

商铺租赁合同范本简易2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解释第二章：合同当事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3双方声明第三章：租赁物描述3.1租赁物位置及面积3.2租赁物现状3.3租赁物用途第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3续租与提前终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付周期5.3支付方式第六章：租赁物的交付与验收6.1交付条件6.2交付时间6.3验收程序第七章：租赁物的使用与维护7.1使用规范7.2维护责任7.3维修与修缮第八章：转租与转让8.1转租规定8.2转让规定8.3优先购买权第九章：合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3解除后的权利义务第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3赔偿范围第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2适用法律11.3管辖法院第十二章：特别条款12.1保密条款12.2不可抗力12.3其他约定第十三章：合同生效与备案13.1合同签订13.2合同生效条件13.3合同备案第十四章：合同签订信息14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同附件14.5其他通知与送达方式第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（出租方）与乙方（承租方）之间关于商铺租赁的权利与义务，确保双方利益，维护交易秩序。1.2合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守。1.3合同的解释本合同的解释应依据合同文本、合同目的、相关法律法规及交易习惯进行。第二章：合同当事人2.1甲方（出租方）信息甲方名称：，法定代表人：，地址：，联系电话：。2.2乙方（承租方）信息乙方名称：，法定代表人：，地址：，联系电话：。2.3双方声明双方声明均具有完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。第三章：租赁物描述3.1租赁物位置及面积租赁物位于______，建筑面积为______平方米。3.2租赁物现状租赁物现状为：______（描述租赁物的具体状况，包括但不限于装修、设施等）。3.3租赁物用途租赁物用途为商业用途，乙方应合法使用租赁物，不得用于非法活动。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限租赁期限为______年，自租赁开始日期起算。4.3续租与提前终止租赁期限届满，乙方如需续租，应提前______天向甲方提出书面申请。如一方需提前终止合同，应提前______天通知对方，并按合同约定承担相应责任。第五章：租金及支付方式5.1租金金额租金为每月______元，大写：______。5.2租金支付周期租金按月支付，乙方应于每月的第______日前支付当月租金。5.3支付方式乙方应通过银行转账的方式支付租金至甲方指定账户，账户信息为：______。第六章：租赁物的交付与验收6.1交付条件甲方应保证租赁物在交付时符合合同约定的条件。6.2交付时间甲方应于______年______月______日前将租赁物交付给乙方。6.3验收程序乙方应在接收租赁物后______天内进行验收，如有异议，应在验收后______天内书面通知甲方。第七章：租赁物的使用与维护7.1使用规范乙方应按照合同约定及法律法规的规定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。7.2维护责任租赁期间，甲方负责租赁物的定期维护，乙方负责日常维护。7.3维修与修缮租赁期间，如租赁物发生损坏，甲方应在接到乙方通知后______天内进行维修。如因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修缮。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将包含违约责任、争议解决等重要条款。第八章：转租与转让8.1转租规定未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。8.2转让规定如甲方需转让租赁物，应提前______天通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。8.3优先购买权甲方转让租赁物时，乙方有权在接到通知后______天内决定是否行使优先购买权。第九章：合同变更与解除9.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.3解除后的权利义务合同解除后，乙方应在______天内返还租赁物，甲方应在乙方返还租赁物后______天内退还剩余租金及押金。第十章：违约责任10.1违约情形包括但不限于逾期支付租金、擅自转租、擅自改变租赁用途等。10.2违约责任承担违约方应赔偿守约方因此遭受的一切损失。10.3赔偿范围及计算方法赔偿范围包括直接损失和间接损失，具体计算方法为：______。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。11.2争议解决程序争议发生后，一方应书面通知另一方，双方应在收到通知后______天内进行协商。11.3适用法律与管辖本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：特别条款12.1保密条款双方应对合同内容及在履行过程中获知的对方的商业秘密予以保密。12.2不可抗力因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。12.3其他特别约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定，特别约定与本合同具有同等法律效力。第十三章：合同生效与备案13.1合同签订本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。13.2合同生效条件本合同的生效还需满足以下条件：______。13.3合同备案甲方应在合同生效后______天内，将合同副本提交至______进行备案。第十四章：合同签订信息14.1签订方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同附件及效力本合同附件包括：______。附件与本合同具有同等法律效力。14.5其他通知与送达方式双方确认的通讯地址及联系方式为：______。任何一方变更通讯地址或联系方式，应及时书面通知对方。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的商铺租赁合同中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它们为合同的执行、解释和争议解决提供了详细的指导和依据。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明的详细内容：一、附件列表及详细描述附件一：租赁物详细描述包括租赁物的地理位置、面积、结构、现有设施和装修状况的详细描述。附上租赁物的平面图、结构图和现状照片。附件二：租赁物交付标准明确租赁物交付时的具体条件，包括但不限于装修标准、设施设备配置等。交付时的验收流程和标准，以及验收不合格时的处理办法。附件三：租金支付明细表详细列出租金的计算方式，包括基本租金、管理费、维修基金等各项费用的明细。租金支付的时间表，明确每期租金的支付时间和金额。附件四：租赁物使用规范租赁物使用的具体规范，包括但不限于营业时间、噪音控制、安全卫生等。租赁物使用过程中的维护和保养责任分配。附件五：转租与转让条件转租的条件和程序，包括转租的审批流程、转租合同的备案要求等。转让的条件和程序，包括转让的通知义务、转让价格的确定方式等。附件六：违约责任细则违约的具体情形，包括逾期支付租金、擅自改变租赁用途等。违约责任的承担方式，包括违约金的计算方法、赔偿范围等。附件七：争议解决机制争议解决的具体机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。争议解决的程序和时限，以及争议解决过程中的权利和义务。附件八：保密协议保密信息的定义，包括但不限于商业秘密、技术资料、客户信息等。保密义务的具体要求，包括保密期限、保密措施等。附件九：不可抗力条款不可抗力的定义和范围，包括自然灾害、战争、政府行为等。不可抗力发生时的通知义务和证明要求，以及合同的中止或解除条件。附件十：特别约定双方根据实际情况达成的特别约定，包括但不限于租赁物的改造、扩建等。特别约定的法律效力和执行要求。附件十一：合同备案及登记合同备案的具体流程和要求，包括备案机关、备案材料等。合同登记的具体流程和要求，包括登记机关、登记材料等。附件十二：通知与送达方式双方确认的通讯地址和联系方式，以及变更通知的方式和要求。送达方式的具体要求，包括直接送达、邮寄送达、电子送达等。附件十三：合同的修改与补充合同修改的条件和程序，包括修改的提议、审批和备案等。合同补充的条件和程序，包括补充协议的签订、备案等。附件十四：其他相关文件与租赁物相关的其他文件，如环境影响评估报告、消防安全证明等。与租赁合同执行相关的其他文件，如保险合同、担保合同等。二、违约行为及认定违约行为的认定是租赁合同执行中的重要环节，以下是对违约行为的详细说明：逾期支付租金：乙方未能在约定的时间内支付租金，视为违约。擅自改变租赁用途：未经甲方书面同意，乙方改变租赁物用途，视为违约。违反使用规范：乙方未遵守租赁物使用规范，如营业时间、噪音控制等，视为违约。转租未经批准：乙方未经甲方书面同意擅自转租，视为违约。转让未经通知：甲方转让租赁物未经乙方通知，视为违约。三、法律名词及解释为确保合同的准确性和可执行性，以下是对合同中出现的法律名词的解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。保密信息：指合同双方在履行合同过程中获知的对方的商业秘密、技术资料、客户信息等。争议解决机制：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的程序。合同备案：指甲方将合同副本提交至相关机关进行登记备案的行为。合同变更：指合同双方协商一致，对合同内容进行修改的行为。四、争议解决机制合同双方应遵循以下争议解决机制：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：双方可将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁不成或未约定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、合同的生效条件、变更与解除程序生效条件：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，且需满足附件十三规定的其他条件。变更程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。解除程序：一方严重违约时，另一方可书面通知解除合同。终止后事宜：合同终止后，乙方应返还租赁物，甲方应退还剩余租金及押金。六、所有应用场景本合同适用于以下所有场景：商业租赁：适用于商铺、办公室等商业用途的租赁。工业租赁：适用于工厂、仓库等工业用途的租赁。住宅租赁：适用于住宅、公寓等居住用途的租赁。混合用途租赁：适用于商业与住宅混合用途的租赁。特殊用途租赁：适用于特定行业或特殊需求的租赁，如医疗、教育等。以上附件条款及说明是多方主导的租赁合同的重要组成部分，旨在确保合同的全面性和可执行性，同时为合同的解释和争议解决提供依据。各方应仔细阅读并理解附件内容，确保在合同执行过程中遵守相关条款。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物详细描述及现状图附件二：租赁物交付标准附件三：租金支付明细表附件四：租赁物使用规范附件五：转租与转让条件附件六：违约责任细则附件七：争议解决机制附件八：保密协议附件九：不可抗力条款附件十：特别约定附件十一：合同备案及登记附件十二：通知与送达方式附件十三：合同的修改与补充附件十四：其他相关文件二、违约行为及认定：逾期支付租金：乙方未能在约定的时间内支付租金，视为违约。擅自改变租赁用途：未经甲方书面同意，乙方改变租赁物用途，视为违约。违反使用规范：乙方未遵守租赁物使用规范，如营业时间、噪音控制等，视为违约。转租未经批准：乙方未经甲方书面同意擅自转租，视为违约。转让未经通知：甲方转让租赁物未经乙方通知，视为违约。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。保密信息：指合同双方在履行合同过程中获知的对方的商业秘密、技术资料、客户信息等。争议解决机制：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的程序。合同备案：指甲方将合同副本提交至相关机关进行登记备案的行为。合同变更：指合同双方协商一致，对合同内容进行修改的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：双方可将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁不成或未约定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，且需满足附件十三规定的其他条件。变更程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。