2024年二手房买卖合同范本2

2024年二手房买卖合同范本2合同目录第一章：合同当事人1.1甲方（卖方）基本信息1.2乙方（买方）基本信息1.3双方声明与保证第二章：房屋信息2.1房屋位置及权属2.2房屋现状描述2.3房屋权属证明第三章：交易价格及付款方式3.1房屋交易价格3.2付款方式及期限3.3付款条件第四章：定金条款4.1定金数额及支付4.2定金的法律效力4.3定金的退还与罚则第五章：房屋交付5.1交付时间与条件5.2交付前的准备工作5.3交付时的验收程序第六章：权属转移登记6.1登记时间与流程6.2登记费用承担6.3权属证书的交付第七章：税费及其他费用7.1税费承担7.2交易服务费7.3其他相关费用第八章：房屋现状及质量保证8.1现状保证8.2质量保证期限8.3修缮及维护责任第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约赔偿9.3免责条款第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同终止后的处理第十一章：特别约定11.1装修及附属设施11.2房屋使用限制11.3其他特别约定第十二章：保密条款12.1保密信息范围12.2保密期限12.3保密义务的例外第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3法律适用与管辖第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效条件14.5合同备案与公示第一章：合同当事人1.1甲方（卖方）基本信息甲方名称/姓名：，地址：，身份证号码/护照号码：，联系方式：。1.2乙方（买方）基本信息乙方名称/姓名：，地址：，身份证号码/护照号码：，联系方式：。1.3双方声明与保证1.3.1甲方声明其为房屋的合法所有者，有权出售该房屋。1.3.2乙方声明其具有购买房屋的合法资格和能力。第二章：房屋信息2.1房屋位置及权属房屋坐落：______，建筑面积：平方米，房屋所有权证号：。2.2房屋现状描述房屋结构：，装修情况：，附属设施：______。2.3房屋权属证明甲方应提供房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用证等相关文件。第三章：交易价格及付款方式3.1房屋交易价格双方同意房屋交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。3.2付款方式及期限乙方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭贷款3.3付款条件乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币（大写）：元整（￥），余款按约定方式支付。第四章：定金条款4.1定金数额及支付乙方应于合同签订之日支付定金人民币（大写）：元整（￥）。4.2定金的法律效力定金作为乙方履行合同的担保，甲方收取定金后，不得将房屋出售给第三方。4.3定金的退还与罚则如乙方违约，甲方有权没收定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。第五章：房屋交付5.1交付时间与条件甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.2交付前的准备工作甲方负责在交付前完成房屋的清洁、修缮等工作。5.3交付时的验收程序乙方有权在交付时对房屋进行验收，如有问题，甲方应负责解决。第六章：权属转移登记6.1登记时间与流程甲方应协助乙方于房屋交付后______日内办理权属转移登记。6.2登记费用承担权属转移登记过程中产生的税费由______方承担。6.3权属证书的交付甲方应在权属转移登记完成后______日内将权属证书交付给乙方。第七章：税费及其他费用7.1税费承担双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担相应的税费。7.2交易服务费交易服务费由______方承担，费用为人民币（大写）：元整（￥）。7.3其他相关费用包括但不限于评估费、公证费等，由______方承担。第八章：房屋现状及质量保证8.1现状保证甲方保证在交付房屋时，房屋现状与合同约定相符，无隐瞒重大瑕疵。8.2质量保证期限甲方对房屋主体结构提供自交付之日起______年的质量保证。8.3修缮及维护责任8.3.1交付后______年内，如房屋主体结构出现问题，甲方负责修缮。8.3.2乙方应负责房屋的日常维护和非结构性损坏的修复。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1甲方违约情形包括但不限于：逾期交付房屋、房屋权属不清等。9.1.2乙方违约情形包括但不限于：逾期支付房款、违反合同约定的使用限制等。9.2违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的所有直接损失。9.3免责条款如因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行合同义务，该方不承担违约责任。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件任何合同变更须双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除条件一方严重违约，另一方有权解除合同。10.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按合同约定进行结算，包括但不限于房款的退还、房屋的返还等。第十一章：特别约定11.1装修及附属设施甲方保证房屋的装修及附属设施在交付时处于正常使用状态。11.2房屋使用限制乙方应遵守相关法律法规及小区管理规定，不得擅自改变房屋用途。11.3其他特别约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。第十二章：保密条款12.1保密信息范围双方应保密在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密及个人隐私信息。12.2保密期限保密期限为合同终止后______年。12.3保密义务的例外法律要求披露的信息或双方另有书面约定的情况除外。第十三章：争议解决13.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。13.2争议解决程序协商不成时，双方可提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起诉讼。13.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（卖方）：______（签字）乙方（买方）：______（签字）14.2签署时间本合同于______年____月____日签署。14.3签署地点本合同签署地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同备案与公示双方应按照相关法律法规的规定办理合同备案及公示手续。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件列表及详细说明附件一：房屋附属设施及装修清单详细列出所有附属设施，包括但不限于停车位、储藏室、花园等，并注明其位置、面积和状态。装修清单应包括所有固定装置和设备，如厨房设备、卫生间设施、照明设备等。附件二：房屋交付前检查清单包括房屋结构、屋顶、地板、墙壁、门窗、水电系统、暖气和空调系统等的检查项目。列出交付前甲方需完成的维修和清洁工作。附件三：房屋权属转移相关文件清单包括房产证、土地使用证、房屋买卖合同、房屋评估报告、按揭贷款合同（如有）、税费缴纳证明等。所有文件应清晰、完整，且在交易过程中随时可供查阅。附件四：税费及费用分摊说明详细列出交易过程中产生的所有税费及费用，包括契税、营业税、个人所得税、交易服务费、评估费、公证费等。明确各方在税费及费用分摊中的责任和义务。附件五：违约责任及赔偿条款详细说明违约的定义、违约情形及相应的法律后果。规定违约赔偿的计算方法、支付时间和方式。附件六：争议解决机制明确争议解决的首选方式为协商，协商不成时可采用调解、仲裁或诉讼。规定争议解决的具体程序和时限。附件七：保密及数据保护规定合同各方对交易过程中获得的商业秘密、技术秘密及个人隐私信息的保密义务。明确保密期限和保密信息的披露条件。附件八：合同的修改与补充规定合同修改的条件、程序和生效方式。明确合同补充文件的制作、签署和生效流程。附件九：其他约定包括房屋的特殊使用限制、维护保养责任、保险责任等。规定合同生效、变更、解除和终止的条件。附件十：签署方信息详细列出所有签署方的名称、地址、联系方式等信息。包括签署方的授权代表信息及其授权范围。二、违约行为及认定违约行为包括但不限于以下情形：逾期支付房款或交付房屋。违反合同约定的使用限制。未按合同约定协助办理房屋权属转移登记。未按合同约定履行房屋交付前检查。未按合同约定缴纳税费及费用。违约行为的认定应由守约方提出，并提供相应的证据。三、法律名词及解释不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属转移：指房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。税费：指因房屋交易而产生的应由双方按照法律规定缴纳的各种税款和费用。直接损失：指因违约行为直接导致的经济损失。间接损失：指因违约行为导致的除直接损失之外的其他经济损失。四、规定合同的争议解决机制协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，双方可向房屋所在地的消费者协会或相关调解机构申请调解。仲裁：双方可约定将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：调解不成或仲裁未果时，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。解除程序：合同解除应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。终止后事宜：合同终止后，双方应按照合同约定进行结算和清理，包括但不限于房屋的返还、款项的结算等。六、所有应用场景房屋买卖：适用于个人或企业之间的房屋买卖交易。房屋租赁：可适用于房屋租赁合同的签订和履行。房屋抵押：适用于房屋作为抵押物的贷款合同。房屋继承：适用于房屋继承过程中的权属转移。房屋赠与：适用于房屋赠与合同的签订和履行。房屋交换：适用于房屋交换合同的签订和履行。房屋合作开发：适用于房屋合作开发合同的签订和履行。以上附件条款及说明作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。各方应严格遵守附件中的条款，确保合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋附属设施及装修清单附件二：房屋交付前检查清单附件三：房屋权属转移相关文件清单附件四：税费及费用分摊说明附件五：违约责任及赔偿条款附件六：争议解决机制附件七：保密及数据保护附件八：合同的修改与补充附件九：其他约定附件十：签署方信息二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：逾期支付房款或交付房屋。违反合同约定的使用限制。未按合同约定协助办理房屋权属转移登记。未按合同约定履行房屋交付前检查。未按合同约定缴纳税费及费用。违约行为的认定应由守约方提出，并提供相应的证据。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属转移：指房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。税费：指因房屋交易而产生的应由双方按照法律规定缴纳的各种税款和费用。直接损失：指因违约行为直接导致的经济损失。间接损失：指因违约行为导致的除直接损失之外的其他经济损失。四、规定合同的争议解决机制：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，双方可向房屋所在地的消费者协会或相关调解机构申请调解。仲裁：双方可约定将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：调解不成或仲裁未果时，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。解除程序：合同解除应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。终止后事宜：合同终止后，双方应按照合同约定进