小产权二手房购房合同范本2024年

小产权二手房购房合同范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）基本信息2.2乙方（买方）基本信息2.3双方声明与保证第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及权属3.2房屋现状描述3.3房屋权属证明文件第四章：交易条款4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间表第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付验收第六章：产权过户6.1过户责任6.2过户时间6.3过户费用第七章：税费及费用7.1税费承担7.2其他费用7.3费用支付方式第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3解除后果第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约金第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼10.3争议解决费用第十一章：特别约定11.1保密条款11.2不可抗力11.3其他特别约定第十二章：合同生效12.1合同签订12.2生效条件12.3合同备案第十三章：附则13.1合同解释13.2合同修改与补充13.3通知与送达第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同份数及保存14.5其他签约事项第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方就小产权二手房买卖事宜的权利义务关系，确保交易的合法性、有效性及双方利益的保护。1.2合同适用范围本合同适用于甲方与乙方之间关于位于______的二手房买卖交易。1.3合同解释本合同的解释应遵循公平、诚信的原则，任何条款的解释应符合合同目的及交易习惯。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）基本信息甲方为房屋的合法所有者，其姓名/名称为：，身份证号/营业执照号为：，联系电话为：______。2.2乙方（买方）基本信息乙方为房屋的购买者，其姓名/名称为：，身份证号/营业执照号为：，联系电话为：______。2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明与保证甲方声明其对房屋拥有完全的处置权，房屋无任何权属纠纷和债务负担。2.3.2乙方声明与保证乙方声明其购买房屋的行为是出于自愿，且具备相应的经济能力支付房款。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及权属房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋权属证明文件编号为：______。3.2房屋现状描述房屋的结构、装修、设施等情况如下：______。3.3房屋权属证明文件甲方应向乙方提供房屋权属证明文件的复印件，并保证其真实性。第四章：交易条款4.1交易价格房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式乙方应按照以下方式支付房款：______。4.3付款时间表乙方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）：元整（￥），余款应于房屋交付前______日内支付完毕。第五章：房屋交付5.1交付条件甲方应在房屋交付前确保房屋符合合同约定的交付条件。5.2交付时间甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.3交付验收乙方应在房屋交付后______日内对房屋进行验收，如有异议应在验收期内提出。第六章：产权过户6.1过户责任甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。6.2过户时间过户手续应在房屋交付后______日内开始办理。6.3过户费用过户过程中产生的税费和其他费用由______方承担。第七章：税费及费用7.1税费承担房屋交易过程中产生的税费由______方承担。7.2其他费用房屋交易过程中产生的中介费、评估费等其他费用由______方承担。7.3费用支付方式所有费用应在约定的时间内以现金或转账的方式支付给相应的收款方。第八章：合同变更与解除8.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应以书面形式提出，并经双方签字确认。8.2合同解除8.2.1解除条件如遇不可抗力或其他约定情形，一方可提出解除合同。解除合同应提前______天书面通知对方。8.2.2解除后果合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已支付款项、房屋返还等事宜。8.3合同解除后的处理8.3.1款项返还甲方应在合同解除后______天内返还乙方已支付的款项。8.3.2房屋返还乙方应在合同解除后______天内将房屋返还给甲方。第九章：违约责任9.1违约情形任何一方违反合同约定，包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋等，均构成违约。9.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的______%。9.3违约金的计算与支付违约金应在违约行为发生后______天内支付给守约方。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.2仲裁或诉讼仲裁或诉讼期间，除争议部分外，合同其他条款继续履行。10.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十一章：特别约定11.1保密条款双方应对合同内容及在交易过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密。11.2不可抗力因不可抗力导致不能履行或完全履行合同义务的一方，应及时通知对方，并提供相应证明，可部分或全部免除责任。11.3其他特别约定______。第十二章：合同生效12.1合同的签订本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的生效条件本合同的生效还需满足以下条件：______。12.3合同的备案甲方应在合同生效后______天内将合同副本提交至______进行备案。第十三章：附则13.1合同的解释本合同的解释权归双方共同所有，任何解释应以书面形式作出，并经双方确认。13.2合同的修改与补充合同的任何修改和补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。13.3通知与送达本合同项下的所有通知应以书面形式送达对方，送达地址为合同首部所列地址，或双方另行书面约定的地址。第十四章：签约信息14.1签约方甲方（卖方）：，乙方（买方）：。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为：______。14.4合同份数及保存本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。14.5其他签约事项______。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋现状及设施设备清单房屋现状描述房屋结构：______（如：砖混结构、框架结构等）房屋内部装修情况：______（如：精装修、简装修等）房屋附属设施：______（如：车库、花园等）设施设备清单电器设备：______（如：空调、热水器等）家具：______（如：沙发、床等）其他设施：______（如：安防系统、网络设施等）附件二：房屋权属证明文件权属证明文件清单土地使用权证：（编号：）房屋所有权证：（编号：）其他相关证明文件：（编号：）权属证明文件的保管与移交甲方应在房屋交付前将上述权属证明文件的原件移交给乙方，并确保文件的真实性和有效性。附件三：房屋交付验收标准房屋结构验收标准房屋主体结构无裂缝、变形等结构性损伤。房屋承重墙、柱、梁等无明显损坏。内部装修验收标准墙面、地面平整，无明显裂缝或脱落。门窗开关灵活，五金配件齐全。设施设备验收标准电器设备运行正常，无明显故障。家具完好，无损坏或缺失。附件四：税费及其他费用明细税费明细契税：______%个人所得税：______%营业税：______%其他税费：（具体说明：）其他费用明细中介服务费：______%评估费：______元过户手续费：______元其他费用：（具体说明：）附件五：违约责任及赔偿标准逾期交付房屋的违约责任甲方逾期交付房屋，每逾期一天，应向乙方支付房屋交易价格的______%作为违约金。逾期支付房款的违约责任乙方逾期支付房款，每逾期一天，应向甲方支付未支付房款的______%作为违约金。房屋质量问题的违约责任如房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后______天内进行修复，逾期未修复的，甲方应承担相应的赔偿责任。附件六：争议解决机制协商解决双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中出现的任何争议。调解如协商不成，双方可请求第三方机构进行调解。仲裁或诉讼调解不成的，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。附件七：保密协议保密义务双方应对合同内容及在交易过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密。保密期限保密期限为合同终止后______年。违反保密义务的责任违反保密义务的一方应赔偿对方因此遭受的一切损失。附件八：不可抗力条款不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。不可抗力的后果因不可抗力导致合同不能履行的，双方应根据实际情况协商解决，部分或全部免除责任。附件九：其他特别约定房屋使用限制乙方应遵守当地法律法规及社区管理规定，不得擅自改变房屋用途。房屋维护责任乙方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋结构安全和设施设备的正常使用。合同的修改与补充合同的任何修改和补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。以上附件条款及说明是对主合同的补充和细化，与主合同具有同等法律效力。各方应认真阅读并理解附件内容，确保在合同履行过程中严格遵守。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋现状及设施设备清单附件二：房屋权属证明文件附件三：房屋交付验收标准附件四：税费及其他费用明细附件五：违约责任及赔偿标准附件六：争议解决机制附件七：保密协议附件八：不可抗力条款附件九：其他特别约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期交付或支付违反合同约定的使用限制未按约定进行房屋维护违反保密协议违约行为的认定需由守约方提出，并提供相应的证据支持。违约方应在接到违约通知后合理期限内予以回应和改正。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属证明文件：指证明房屋权属的法律文件，如土地使用权证、房屋所有权证等。税费：指在房屋交易过程中，根据相关法律法规应缴纳的各种税费。争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的程序。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方机构进行调解。仲裁：调解不成的，双方同意将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效，且需满足附件中约定的其他条件。变更与解除程序：合同的任何变更和解除均应以书面形式提出，并经双方协商一致后签字确认。合同终止后的相关事宜：合同终止后，双方应根据合同约定和实际情况，妥善处理已支付款项、房屋返还、违约责任等事宜。