餐饮铺位出租合同范本2024年

餐饮铺位出租合同范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同生效条件第二章：租赁双方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方声明第三章：租赁物业3.1物业位置与描述3.2物业现状3.3物业使用限制第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3续租与提前终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3迟延支付与利息第六章：押金6.1押金金额6.2押金的支付与退还6.3押金的用途第七章：物业维护与修缮7.1出租方的维护责任7.2承租方的维护责任7.3修缮与紧急情况处理第八章：保险8.1出租方的保险责任8.2承租方的保险责任8.3保险条款与要求第九章：转让与转租9.1转让限制9.2转租限制9.3转让与转租的程序第十章：违约责任10.1违约定义10.2违约补救措施10.3违约赔偿第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除条件11.3解除后的权利义务第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁与诉讼12.3争议解决费用第十三章：附加条款13.1特别约定13.2保密条款13.3通知与送达第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）之间关于餐饮铺位租赁的权利、义务和责任。1.2合同定义在本合同中，除非上下文另有规定，以下术语具有以下含义：“租赁物业”指位于______的物业，由甲方出租给乙方用于餐饮经营。“租金”指乙方为使用租赁物业而支付给甲方的费用。“押金”指乙方为确保履行合同义务而支付给甲方的保证金。1.3合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第二章：租赁双方2.1出租方信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.2承租方信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.3双方声明甲乙双方声明，其具有签订和履行本合同的合法资格和能力。第三章：租赁物业3.1物业位置与描述租赁物业位于______，具体位置为______，建筑面积为______平方米。3.2物业现状甲方保证物业在交付时处于良好的使用状态，符合餐饮经营的基本条件。3.3物业使用限制乙方不得将租赁物业用于非法活动或违反当地法律法规的经营。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁结束日期除非根据本合同的规定提前终止，租赁期限至上述日期结束。4.3续租与提前终止乙方有权在租赁期限结束前______个月提出续租请求。双方应就续租条件进行协商。如一方希望提前终止合同，应提前______个月书面通知对方。第五章：租金及支付方式5.1租金金额乙方应支付的租金为每月______元。5.2支付方式乙方应于每月的第______日前支付租金至甲方指定的银行账户。5.3迟延支付与利息如乙方迟延支付租金，应按照迟延支付金额的______%支付利息。第六章：押金6.1押金金额乙方应在签订本合同时支付押金，金额为______元。6.2押金的支付与退还押金在乙方履行完毕合同义务后无息退还。如乙方违约，甲方有权从押金中扣除相应金额。6.3押金的用途押金用于保证乙方履行合同义务，包括但不限于租金支付、物业维护等。第七章：物业维护与修缮7.1出租方的维护责任甲方负责租赁物业的结构维护和重大修缮工作。7.2承租方的维护责任乙方负责租赁物业的日常维护和使用过程中的小修小补。7.3修缮与紧急情况处理甲方应在接到乙方修缮请求后______天内进行必要的修缮。对于紧急情况，甲方应在接到通知后立即响应。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将涵盖保险、转让与转租、违约责任、合同变更与解除、争议解决以及附加条款等重要内容。第八章：保险8.1出租方的保险责任甲方应为租赁物业投保适当的保险，以覆盖租赁期间可能发生的意外损失。8.2承租方的保险责任乙方应为其经营活动投保适当的保险，包括但不限于公众责任保险。8.3保险条款与要求甲乙双方应确保各自保险的有效性，并在保险到期前及时续保。保险条款应符合本合同的要求。第九章：转让与转租9.1转让限制未经乙方书面同意，甲方不得将租赁物业转让给第三方。9.2转租限制未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租给第三方。9.3转让与转租的程序如甲方或乙方希望进行转让或转租，应提前______天书面通知对方，并提供相关转让或转租的详细条款。第十章：违约责任10.1违约定义任何一方未能履行本合同规定的义务，或违反本合同的任何条款，均构成违约。10.2违约补救措施违约方应采取一切合理措施纠正违约行为，并赔偿对方因违约而遭受的损失。10.3违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，金额为______元，或违约行为导致的损失金额，以较高者为准。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更任何对本合同的变更均需甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。11.2合同解除条件如一方严重违约，另一方有权解除本合同。11.3解除后的权利义务合同解除后，违约方仍应承担违约责任，守约方有权要求赔偿损失。第十二章：争议解决12.1争议解决方式甲乙双方应首先通过友好协商解决争议。12.2仲裁与诉讼如协商不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。12.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，除仲裁费用或诉讼费用外，由败诉方承担。第十三章：附加条款13.1特别约定甲乙双方可根据实际情况，就租赁物业的特殊要求或服务达成特别约定。13.2保密条款甲乙双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密予以保密。13.3通知与送达甲乙双方应以书面形式进行通知，送达地址为双方在本合同中提供的地址。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（盖章）：；乙方（盖章）：14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点本合同的签署地点为______。本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方利益主体的合同中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，旨在进一步明确各方的权利、义务和责任。以下是针对多方为主导时的合同附件条款及说明的详细内容：一、附件条款的构成附加条款的定义与效力附加条款是指在主合同之外，由各方协商一致后形成的书面协议，其内容对主合同具有补充和解释的作用。附加条款与主合同具有同等的法律效力。附加条款的变更任何对附加条款的变更均需各方协商一致，并以书面形式确认。变更后的附加条款应视为主合同不可分割的一部分。附加条款的解释对于附加条款的解释应遵循合同整体的解释原则，即合同的解释应符合合同的目的、交易习惯以及公平原则。二、各方的权利与义务信息披露义务各方应向其他方提供与合同履行相关的准确、完整的信息，并保证信息的真实性。保密义务各方应对合同履行过程中获知的商业秘密和其他保密信息予以保密，未经信息披露方书面同意，不得向第三方披露。合作与协调各方应本着合作精神，相互协调，共同推进合同的顺利履行。违约责任如一方违反附加条款的规定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。三、合同的履行履行顺序各方应按照合同约定的顺序履行各自的义务。如遇特殊情况，各方应协商确定履行顺序。履行监督各方有权监督合同的履行情况，并可要求其他方提供履行情况的报告。履行保障各方应采取必要措施，确保合同的顺利履行。如遇不可抗力或其他特殊情况，各方应协商解决。四、争议解决协商解决各方应首先通过友好协商解决因履行合同或附加条款产生的争议。调解如协商不成，各方可请求第三方进行调解。仲裁或诉讼如调解不成，各方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。五、附加条款的生效与终止生效附加条款自各方签字盖章之日起生效。终止附加条款的终止应与主合同的终止同步进行。如主合同提前终止，附加条款亦随之终止。六、其他附件本附件条款可包含但不限于以下附件：物业平面图设施设备清单保险单据复印件相关许可证复印件通知与送达各方的通知应以书面形式进行，并送达至各方在合同中提供的地址。法律适用本附加条款及说明的解释、适用及争议解决均适用______法律。附件的修改与补充各方可根据实际情况对附件条款进行修改或补充。任何修改或补充均需各方协商一致，并以书面形式确认。通过上述条款，本附件旨在为多方为主导的合同提供更明确、更具体的指导和规范，确保合同的顺利履行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：租赁物业平面图租赁物业设施设备清单保险单据复印件相关许可证复印件特别约定书保密协议各方授权代表身份证明文件复印件二、违约行为及认定：迟延履行：任何一方未能在约定的时间内履行合同义务，视为迟延履行。不完全履行：履行合同义务不符合约定的条件或标准，视为不完全履行。拒绝履行：任何一方明确表示或以行为表明不履行合同义务，视为拒绝履行。违反保证：任何一方违反其在合同中所作的保证或承诺，视为违反保证。违反保密义务：任何一方未经对方同意，泄露合同中的保密信息，视为违反保密义务。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。迟延利息：指一方迟延履行合同义务时，应向对方支付的利息。违约金：指一方违约时，根据合同约定应向对方支付的一定数额的金钱。履行顺序：指合同各方履行义务的先后顺序。履行监督：指合同各方有权监督合同履行情况的权利。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，各方可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁时，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同的任何变更均需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约时，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同终止：合同因履行完毕、协商解除、违约解除等原因终止。终止后事宜：合同终止后，各方应按照合同约定处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。六、所有应用场景：租赁物业的交付与验收：包括物业的交付条件、验收程序及验收标准。租金的支付与迟延：包括租金的支付时间、支付方式及迟延支付