2024年二手房买卖补充条款协议

2024年二手房买卖补充条款协议合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义与解释第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属情况3.3房屋现状与瑕疵说明第四章：交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间与条件第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付过程中的权利与义务第六章：房屋权属转移6.1权属转移流程6.2权属转移费用6.3权属转移风险与责任第七章：税费与费用7.1税费承担7.2其他费用7.3费用支付方式与时间第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3赔偿与免责第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止后的权利与义务第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用与管辖第十一章：特别约定11.1房屋装修与设施11.2房屋附属设施11.3其他特别约定第十二章：保密条款12.1保密义务12.2保密期限12.3保密信息的披露第十三章：附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款效力13.3附加条款变更与解除第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效条件14.5合同备案与公示第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确双方在二手房买卖过程中的权利、义务及责任，确保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同适用范围本合同适用于位于______（房屋地址）的二手房买卖交易。1.3合同定义与解释本合同中所涉及的术语和定义，除非另有说明，均按照本合同约定或相关法律法规的规定进行解释。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方（以下简称甲方）：______身份证号码/护照号码：______联系方式：______2.2买方信息买方（以下简称乙方）：______身份证号码/护照号码：______联系方式：______2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明与保证甲方保证对房屋拥有合法的所有权，并有权出售该房屋。2.3.2乙方声明与保证乙方保证具有购买房屋的合法资格，并承诺按照合同约定支付房款。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：______（具体地址）房屋面积：______平方米房屋结构：______（如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）房屋用途：______（如：住宅、商业等）3.2房屋权属情况房屋所有权证号：______（如有）土地使用权证号：______（如有）房屋权属无争议，无抵押、无查封等权利限制。3.3房屋现状与瑕疵说明3.3.1房屋现状房屋目前处于______状态（如：自住、出租、空置等）。3.3.2瑕疵说明甲方应如实告知乙方房屋存在的任何瑕疵，包括但不限于结构性问题、装修问题等。第四章：交易价格与支付方式4.1交易价格双方同意房屋交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式乙方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭贷款4.3付款时间与条件4.3.1一次性付款乙方应于合同签订之日起______日内支付全部房款。4.3.2分期付款乙方应于合同签订之日起______日内支付首期房款人民币（大写）：元整（￥），余款按照合同约定的分期计划支付。4.3.3按揭贷款乙方应于合同签订之日起______日内提交按揭贷款申请，按揭贷款批准后，按照银行规定支付首付款及余款。第五章：房屋交付5.1交付时间甲方应于收到全部房款后______日内将房屋交付给乙方。5.2交付条件5.2.1甲方负责清理房屋，确保房屋交付时无遗留物品。5.2.2甲方应确保房屋交付时设施设备完好，符合居住条件。5.3交付过程中的权利与义务5.3.1甲方义务甲方应按时交付房屋，并协助乙方办理房屋交接手续。5.3.2乙方权利乙方有权在交付前对房屋进行查验，如发现问题，有权要求甲方修复或补偿。第六章：房屋权属转移6.1权属转移流程甲方应在房屋交付后______日内协助乙方办理房屋权属转移登记手续。6.2权属转移费用房屋权属转移过程中产生的税费由______方承担。6.3权属转移风险与责任6.3.1风险承担房屋权属转移过程中的风险由甲方承担，直至权属转移登记完成。6.3.2责任追究如因甲方原因导致权属转移不能按时完成，甲方应承担相应的违约责任。第七章：税费与费用7.1税费承担双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担相应的税费。7.2其他费用7.2.1交易服务费交易服务费由______方承担，费用为人民币（大写）：元整（￥）。7.2.2评估费如需要对房屋进行评估，评估费由______方承担。7.3费用支付方式与时间7.3.1支付方式所有费用应以现金或转账方式支付。7.3.2支付时间所有费用应在合同约定的时间内支付完毕。第八章：违约责任8.1违约情形8.1.1甲方违约情形甲方未按合同约定交付房屋或权属转移登记的，视为违约。8.1.2乙方违约情形乙方未按合同约定支付房款或不配合办理权属转移登记的，视为违约。8.2违约责任8.2.1甲方违约责任甲方违约，应向乙方支付违约金，金额为房屋交易价格的______%。8.2.2乙方违约责任乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，金额为房屋交易价格的______%。8.3赔偿与免责8.3.1赔偿责任违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接损失。8.3.2免责条款如因不可抗力导致合同不能履行或不能完全履行，双方互不承担违约责任。第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.1.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。9.1.2变更程序合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。9.2合同解除9.2.1解除条件一方严重违约，另一方有权解除合同。9.2.2解除程序合同解除应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。9.3合同终止后的权利与义务9.3.1权利终止合同解除或终止后，双方的权利义务即告终止。9.3.2义务履行合同解除或终止后，不影响合同中结算和清理条款的效力。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方因履行本合同所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。10.2争议解决程序协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：特别约定11.1房屋装修与设施甲方应保证房屋装修及设施完好无损，并在交付时一并移交给乙方。11.2房屋附属设施房屋附属设施包括但不限于停车位、储藏室等，其使用权随房屋一并转让。11.3其他特别约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定，并以附件形式附于合同之后。第十二章：保密条款12.1保密义务双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密负有保密义务。12.2保密期限保密期限为合同终止后______年。12.3保密信息的披露未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。第十三章：附加条款13.1附加条款内容本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并以书面形式作为本合同的补充。13.2附加条款效力附加条款与本合同具有同等法律效力。13.3附加条款变更与解除附加条款的变更与解除应遵循本合同关于合同变更与解除的相关规定。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（卖方）：______（签字）乙方（买方）：______（签字）14.2签署时间本合同于______年____月____日在______（地点）签署。14.3签署地点本合同签署地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同备案与公示本合同签署后，双方应按照相关法律法规的规定办理合同备案及公示手续。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋附属设施及装修清单房屋附属设施清单1.1停车位：位于______，编号为______。1.2储藏室：位于______，面积为______平方米。1.3其他附属设施：______。房屋装修及设施清单2.1地面：______（如：木地板、瓷砖等）。2.2墙面：______（如：涂料、壁纸等）。2.3顶棚：______（如：石膏板吊顶、涂料等）。2.4厨房：______（如：整体橱柜、抽油烟机等）。2.5卫生间：______（如：卫浴设施、瓷砖等）。2.6照明：______（如：吸顶灯、壁灯等）。2.7家电：______（如：空调、电视等）。附件二：房屋交付前检查清单房屋结构检查1.1墙体：无裂缝、无渗水。1.2屋顶：无漏水、无破损。1.3地板：平整、无破损。房屋设施设备检查2.1水电：供应正常，无泄漏。2.2暖气：供暖正常，无故障。2.3空调：制冷制热正常，无故障。房屋清洁状况3.1室内：无垃圾、无杂物。3.2室外：无堆放物、无污染。附件三：房屋权属转移相关文件清单房屋所有权证土地使用权证房屋买卖合同房屋评估报告按揭贷款合同（如有）税费缴纳证明其他相关文件：______。附件四：税费及费用分摊说明税费分摊1.1契税：由______方承担。1.2营业税：由______方承担。1.3个人所得税：由______方承担。费用分摊2.1交易服务费：由______方承担。2.2评估费：由______方承担。2.3公证费：由______方承担。附件五：违约责任及赔偿条款违约责任1.1甲方违约责任：如甲方未按合同约定交付房屋或权属转移登记，应向乙方支付违约金，金额为房屋交易价格的______%，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。1.2乙方违约责任：如乙方未按合同约定支付房款或不配合办理权属转移登记，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，金额为房屋交易价格的______%。赔偿条款2.1直接损失：违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。2.2间接损失：违约方不承担守约方因违约行为所遭受的间接损失，包括但不限于预期利润损失等。附件六：争议解决机制协商解决1.1争议发生后，双方应首先通过友好协商的方式解决。1.2协商期限：自争议发生之日起______日内未能解决的，任一方可采取其他争议解决方式。调解解决2.1双方可向房屋所在地的消费者协会或相关调解机构申请调解。2.2调解不成的，双方可依法向人民法院提起诉讼。附件七：保密及数据保护保密义务1.1双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及个人隐私信息负有保密义务。1.2保密期限：自合同终止之日起______年内。数据保护2.1双方应遵守国家有关数据保护的法律法规，确保收集、处理和存储的数据安全。2.2任何一方未经对方书面同意，不得向第三方披露或提供涉及对方隐私和商业秘密的数据。附件八：合同的修改与补充合同修改1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自修改。1.2合同修改应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。合同补充2.1双方可根据实际情况，对合同内容进行补充。2.2补充内容应以书面形式附于合同之后，并由双方签字盖章后生效。附件九：其他约定合同生效条件1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.2合同生效后，任何一方不得无故解除合同。合同备案与公示2.1双方应按照相关法律法规的规定办理合同备案及公示手续。2.2合同备案与公示的费用由______方承担。附件十：签署方信息甲方（卖方）信息1.1名称/姓名：______。1.2地址：______。1.3联系方式：______。乙方（买方）信息2.1名称/姓名：______。2.2地址：______。2.3联系方式：______。其他签署方信息（如有）3.1名称/姓名：______。3.2地址：______。3.3联系方式：______。以上附件条款及说明作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。各方应严格遵守附件中的条款，确保合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋附属设施及装修清单附件二：房屋交付前检查清单附件三：房屋权属转移相关文件清单附件四：税费及费用分摊说明附件五：违约责任及赔偿条款附件六：争议解决机制附件七：保密及数据保护附件八：合同的修改与补充附件九：其他约定附件十：签署方信息二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定时间支付房款或交付房屋。未按合同约定协助办理房屋权属转移登记。未按合同约定履行房屋交付前检查。未按合同约定缴纳税费及费用。未按合同约定保密或保护数据。违约行为的认定应由守约方提出，并提供相应的证据。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属转移：指房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。税费：指因房屋交易而产生的应由双方按照法律规定缴纳的各种税款和费用。直接损失：指因违约行为直接导致的经济损失。间接损失：指因违约行为导致的除直接损失之外的其他经济损失。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，双方可向房屋所在地的消费者协会或相关调解机构申请调解。仲裁：双方可约定将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：调解不成或仲裁未果时，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。解