二手房预购房合同书2024年

二手房预购房合同书2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律效力第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方代表信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋所有权及使用权3.3房屋现状及瑕疵说明第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3付款凭证及记录第五章：房屋交付5.1交付时间及条件5.2交付前的准备5.3交付时的验收第六章：产权过户6.1过户程序及时间6.2过户费用承担6.3过户后的产权证明第七章：税费及其他费用7.1税费种类及承担7.2其他费用说明7.3费用支付方式第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除后的权利义务第九章：违约责任9.1违约情形及认定9.2违约责任的承担9.3违约金的计算与支付第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼程序10.3争议解决的费用承担第十一章：特别约定11.1保密条款11.2优先购买权11.3其他特别约定第十二章：合同附件12.1房屋相关证书附件12.2双方身份证明附件12.3其他相关文件附件第十三章：合同生效及其他13.1合同的签订13.2合同的生效条件13.3合同的解释及补充第十四章：签约信息14.1签约各方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同份数及保管14.5其他签约事项第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间就位于______的房屋（以下简称“该房屋”）的买卖关系，确保双方权益，规范交易行为。1.2合同定义本合同中所称的“房屋”是指甲方拥有合法所有权并同意出售给乙方的位于______的房产，包括但不限于房屋本身、附属设施及设备。1.3合同的法律效力本合同一经甲乙双方签字盖章后即具有法律效力，双方均应遵守合同约定，履行各自的权利与义务。第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息甲方名称：______甲方地址：______甲方法定代表人：______甲方联系电话：______2.2乙方（买方）信息乙方名称：______乙方地址：______乙方法定代表人：______乙方联系电话：______2.3双方代表信息甲方代表：______乙方代表：______第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述该房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。3.2房屋所有权及使用权甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，并有权出售给乙方。甲方保证在交易完成前，该房屋无任何抵押、查封或其他权利限制。3.3房屋现状及瑕疵说明甲方应向乙方如实说明房屋的现状，包括但不限于房屋的结构安全、设施设备状况、是否存在漏水、裂缝等瑕疵。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方应按照以下方式支付房款：（1）首付款：乙方应在合同签订后______日内支付房款的______%，即人民币（大写）元整（￥）。（2）余款：乙方应在房屋过户手续办理完毕后______日内支付剩余房款，即人民币（大写）元整（￥）。4.3付款凭证及记录乙方每次支付房款后，甲方应出具相应的收款凭证，并由双方签字确认。第五章：房屋交付5.1交付时间及条件甲方应在收到乙方全部房款后______日内，将该房屋交付给乙方。5.2交付前的准备甲方应在交付前完成房屋的清洁、维修等工作，并确保房屋内的设施设备处于正常使用状态。5.3交付时的验收乙方应在交付当日对房屋进行验收，如发现房屋存在与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在______日内进行整改。第六章：产权过户6.1过户程序及时间甲方应在房屋交付后______日内协助乙方办理产权过户手续。6.2过户费用承担过户过程中产生的税费及其他相关费用，由______方承担。6.3过户后的产权证明过户手续完成后，甲方应将新的产权证明文件交付给乙方。第七章：税费及其他费用7.1税费种类及承担本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体税费种类及承担方式由双方根据国家相关法律法规协商确定。7.2其他费用说明除税费外，双方还应承担的其他费用包括但不限于中介服务费、评估费、公证费等。7.3费用支付方式所有费用均应以人民币支付，乙方应在费用产生后______日内支付给甲方或相关机构。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件本合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应以书面形式提出，并经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件如遇不可抗力或其他双方约定的情形，导致合同无法履行或继续履行已无实际意义，双方可协商解除合同。8.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已付款项的退还、房屋的返还等事宜。第九章：违约责任9.1违约情形及认定如一方未按合同约定履行义务，或履行义务不符合约定的，视为违约。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。9.3违约金的计算与支付违约金的数额应根据违约方的违约程度和守约方的损失情况确定。违约金应在违约事实确认后______日内支付。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.2仲裁或诉讼程序仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。10.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，除仲裁或法院另有裁定外，由败诉方承担。第十一章：特别约定11.1保密条款双方应对合同内容及在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人隐私予以保密。11.2优先购买权甲方在合同期内出售该房屋时，乙方享有优先购买权。11.3其他特别约定双方可根据实际情况，就合同履行过程中可能出现的特殊情形进行特别约定。第十二章：合同附件12.1房屋相关证书附件甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证书的复印件，并保证复印件与原件一致。12.2双方身份证明附件双方应向对方提供身份证明文件的复印件，并保证复印件与原件一致。12.3其他相关文件附件双方可根据需要，将其他与合同履行相关的文件作为合同附件。第十三章：合同生效及其他13.1合同的签订本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的生效条件本合同的生效，需满足以下条件：______。13.3合同的解释及补充本合同的解释权归双方共同所有。合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。第十四章：签约信息14.1签约各方甲方（卖方）：，乙方（买方）：14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为：______。14.4合同份数及保管本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。14.5其他签约事项双方确认，本合同的签订是双方真实意愿的表示，双方对合同内容已充分理解并同意遵守。以上为合同后七章的详细内容，合同正文至此结束。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的房产交易中，合同的附件条款及说明对于明确各方权利义务、保障交易顺利进行具有重要意义。以下为多方为主导时的附件条款及说明：一、附件条款的构成房屋权属证明文件房屋所有权证土地使用权证房屋平面图及四至图房屋质量检测报告卖方相关文件卖方身份证明卖方授权委托书（如有）卖方财产状况声明买方相关文件买方身份证明买方授权委托书（如有）买方购房资格证明交易相关文件房屋买卖合同房屋评估报告房屋交易税费计算表房屋交付验收单法律文件相关法律法规摘录仲裁或诉讼文件（如有）二、附件条款的说明房屋权属证明文件附件应包含房屋的权属证明文件，以证明卖方对房屋的所有权。房屋平面图及四至图应清晰标注房屋的位置、面积及界限。房屋质量检测报告应由具有资质的第三方机构出具，以证明房屋符合居住安全标准。卖方相关文件卖方身份证明文件应包括身份证、护照等有效证件的复印件。如卖方委托他人代为签订合同，应提供授权委托书，明确委托权限及期限。卖方财产状况声明应详细列明卖方的财产状况，包括但不限于房屋、存款、债务等。买方相关文件买方身份证明文件应包括身份证、护照等有效证件的复印件。如买方委托他人代为签订合同，应提供授权委托书，明确委托权限及期限。买方购房资格证明应由相关部门出具，证明买方符合购房条件。交易相关文件房屋买卖合同应包含房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等内容。房屋评估报告应由具有资质的第三方机构出具，评估房屋的市场价值。房屋交易税费计算表应详细列明交易过程中产生的税费种类及金额。房屋交付验收单应由买卖双方在房屋交付时共同签署，确认房屋交付符合合同约定。法律文件相关法律法规摘录应包括与房屋买卖相关的法律、法规、规章等，以便各方了解自身的权利与义务。如合同履行过程中发生争议，仲裁或诉讼文件应详细记录争议的起因、过程及结果。三、附件条款的效力补充说明附件条款是对主合同内容的补充和说明，与主合同具有同等的法律效力。附件条款的解释应遵循合同的整体解释原则，与主合同内容相一致。变更与解除如附件条款需要变更或解除，应遵循主合同中关于合同变更与解除的相关规定。变更或解除附件条款应以书面形式进行，并经各方签字盖章后生效。争议解决如附件条款的履行过程中发生争议，应首先通过协商解决。协商不成的，可按照主合同中关于争议解决的条款进行仲裁或诉讼。四、附件条款的保管与使用保管附件条款应由各方妥善保管，以备不时之需。如附件条款遗失或损坏，应及时通知其他方，并按照规定程序补办。使用附件条款在合同履行过程中具有指导和约束作用，各方应严格按照附件条款执行。如在合同履行过程中需要使用附件条款，应提前通知其他方，并取得其同意。五、其他事项保密义务各方应对附件条款中涉及的商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。附加条款如有必要，各方可就附件条款的特定事项签订附加条款，附加条款应与本附件条款及主合同内容相一致。解释权本附件条款及说明的最终解释权归合同各方共同所有。通过以上条款及说明，旨在为多方参与的房产交易提供明确的指导和规范，确保交易的公平、公正和顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋平面图及四至图房屋质量检测报告卖方身份证明复印件卖方授权委托书（如有）卖方财产状况声明买方身份证明复印件买方授权委托书（如有）买方购房资格证明房屋买卖合同房屋评估报告房屋交易税费计算表房屋交付验收单相关法律法规摘录仲裁或诉讼文件（如有）二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋提供虚假信息或隐瞒重要事实违反合同中关于保密义务的条款未按期办理房屋过户手续违反合同中关于优先购买权的约定违约行为的认定应由合同各方协商确定，或根据相关法律法规及司法解释进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。优先购买权：指在同等条件下，一方有优先于他人购买的权利。仲裁：指争议双方同意将争议提交给第三方仲裁机构，由其作出具有约束力的裁决。诉讼：指争议双方通过法院解决争议的法律程序。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同另有约定时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。