二手商品房买卖合同2024年

二手商品房买卖合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同效力第二章：合同当事人2.1买方信息2.2卖方信息2.3双方声明第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋权属3.3房屋现状第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款期限第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付手续第六章：房屋过户6.1过户条件6.2过户时间6.3过户费用第七章：房屋质量保证7.1质量保证范围7.2质量保证期限7.3质量保证责任第八章：房屋维修与保养8.1维修责任8.2保养责任8.3维修保养费用第九章：房屋使用限制9.1使用范围9.2使用限制9.3违反限制的后果第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3变更与解除的条件第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约金计算第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用第十三章：合同附件13.1附件清单13.2附件效力13.3附件变更第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方在二手商品房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性及双方利益的保护。1.2合同定义本合同中所称的“房屋”是指位于_______（具体地址）的商品房，其建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：合同当事人2.1买方信息买方姓名：________身份证号码：________联系方式：________地址：________2.2卖方信息卖方姓名：________身份证号码：________联系方式：________地址：________2.3双方声明双方声明对房屋的现状、权属及交易条件有充分了解，并自愿签订本合同。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于_______（具体地址），所在楼层为第_______层，总楼层为_______层。3.2房屋权属房屋所有权人为_______，房屋所有权证编号为_______。3.3房屋现状房屋目前处于_______（自用/出租/空置）状态，房屋内部装修及设施状况为_______。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价房屋总价为人民币_______元（大写：_______）。4.2付款方式买方应按照以下方式支付房款：（1）首付款：人民币_______元，于合同签订之日起_______日内支付；（2）余款：人民币_______元，通过银行按揭贷款支付，具体支付方式及期限按照银行贷款合同执行。4.3付款期限买方应于合同签订后_______日内支付首付款，余款应在银行贷款批准后_______日内支付。第五章：房屋交付5.1交付条件卖方应在收到全部房款后_______日内，将房屋交付给买方。5.2交付时间房屋交付时间为_______年_______月_______日。5.3交付手续房屋交付时，卖方应向买方提供房屋所有权证、房屋钥匙及其他相关文件，并协助买方办理房屋交接手续。第六章：房屋过户6.1过户条件卖方应在房屋交付后_______日内，协助买方办理房屋过户手续。6.2过户时间房屋过户手续应在_______年_______月_______日前完成。6.3过户费用房屋过户过程中产生的税费由_______方承担。第七章：房屋质量保证7.1质量保证范围卖方保证房屋结构安全，无重大质量问题。7.2质量保证期限自房屋交付之日起，卖方对房屋结构提供_______年的质量保证。7.3质量保证责任如在质量保证期内发现房屋存在质量问题，卖方应负责修复或赔偿。以上为合同前七章的内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：房屋维修与保养8.1维修责任卖方应保证在房屋交付前完成所有必要的维修工作。交付后，买方负责房屋的日常维修和保养。8.2保养责任买方应按照房屋使用要求和相关规定，定期进行房屋保养，确保房屋的正常使用和延长使用寿命。8.3维修保养费用房屋交付后的维修保养费用由买方承担，除非合同另有约定。第九章：房屋使用限制9.1使用范围买方应按照房屋设计用途和相关法律法规使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。9.2使用限制买方不得在房屋内进行违法活动，不得损害公共利益或他人合法权益。9.3违反限制的后果如买方违反使用限制，卖方有权要求买方停止违法行为，并可要求赔偿因此造成的损失。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。10.3变更与解除的条件合同变更或解除应以书面形式通知对方，并经双方签字确认。第十一章：违约责任11.1违约情形如一方未能履行合同义务，或履行义务不符合合同约定，即构成违约。11.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约金计算违约金的计算方式为：违约金=违约行为涉及金额的_______%。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同执行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2争议解决程序如协商不成，双方同意提交至_______（仲裁机构名称或法院名称）进行仲裁或诉讼。12.3法律适用本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：合同附件13.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋所有权证复印件、房屋现状照片、维修保养记录等。13.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.3附件变更任何对附件的变更均需双方协商一致，并以书面形式确认。第十四章：合同签订14.1签订方本合同由以下双方签订：买方：________卖方：________14.2签订时间本合同签订时间为_______年_______月_______日。14.3签订地点本合同签订地点为_______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。以上为合同后七章的内容，合同正文至此结束。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的房屋买卖交易中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细规定了交易过程中的特定事项和要求，以确保合同的完整性和可执行性。以下是多方为主导时的附件条款及说明的详细内容：一、附件清单及描述附件一：房屋所有权证复印件描述：提供房屋所有权证的清晰复印件，以证明卖方对房屋的所有权。附件二：房屋现状照片描述：提供房屋内部及外部的详细照片，以反映房屋的实际状况。附件三：房屋维修保养记录描述：记录房屋的维修和保养历史，包括维修日期、维修项目和费用等。附件四：房屋评估报告描述：由专业评估机构出具的房屋价值评估报告，作为房屋定价的依据。附件五：房屋使用限制说明描述：详细说明房屋使用的限制条件，包括但不限于建筑法规、邻里协议等。附件六：房屋相关税费清单描述：列出房屋交易过程中可能产生的税费及其计算方法。二、附件的法律效力附件的构成附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。附件的变更任何对附件内容的变更均需经过所有合同方的协商一致，并以书面形式确认。附件的补充根据交易进展和实际情况，各方可以协商增加新的附件。三、附件的提交与确认提交时间卖方应在合同签订前向买方提供所有附件的副本，并在房屋交付前提供原件。确认方式买方在收到附件后应在_______日内确认附件内容的真实性和完整性，并以书面形式回复卖方。附件的保管附件原件应由买方妥善保管，并在必要时提供给相关政府部门或其他合同方。四、附件的法律后果附件的违约责任如卖方未能提供真实、完整的附件，或附件内容与实际情况不符，卖方应承担相应的违约责任。附件的争议解决附件内容引起的争议应首先通过协商解决，协商不成时，可按照合同争议解决条款处理。五、附件的特殊条款附件一的特殊要求房屋所有权证复印件必须清晰可辨，且与原件一致。附件二的特殊要求房屋现状照片应包括所有房间、阳台、花园等，且拍摄日期应在合同签订前_______日内。附件三的特殊要求房屋维修保养记录应详细记录每次维修的时间、地点、原因和费用，以及维修后的验收情况。附件四的特殊要求房屋评估报告应由具有相应资质的评估机构出具，并在合同签订前_______日内完成。附件五的特殊要求房屋使用限制说明应详细、准确，不得隐瞒或误导买方。附件六的特殊要求房屋相关税费清单应包括所有可能产生的税费及其计算方法，确保买方对交易成本有充分了解。六、附件的更新与维护附件的定期更新卖方应定期更新附件内容，特别是在房屋状况发生变化时。附件的维护责任买方在房屋交付后，应负责维护附件中记录的房屋状况和相关信息。七、附件的最终确认附件的最终确认所有附件在房屋交付时由买方最终确认，确认无误后，双方应在附件确认书上签字。附件的法律效力经双方签字确认的附件具有法律效力，是合同执行的重要依据。通过上述附件条款及说明，多方为主导的房屋买卖合同将更加完善和具有操作性，确保交易的顺利进行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋现状照片附件三：房屋维修保养记录附件四：房屋评估报告附件五：房屋使用限制说明附件六：房屋相关税费清单附件七：房屋交付确认书附件八：房屋过户确认书附件九：房屋质量保证书附件十：房屋买卖双方身份证明文件复印件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋。提供虚假信息或隐瞒房屋重要信息。未按合同约定办理房屋过户手续。违反房屋使用限制。违约行为的认定由合同各方协商确定，或由仲裁机构或法院依法裁定。三、法律名词及解释：房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。房屋现状：指房屋交付前的实际物理状况和使用情况。房屋交付：指卖方将房屋及附属设施按合同约定移交给买方的行为。房屋过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。税费：指在房屋买卖过程中，根据相关法律法规应缴纳的各种税费。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约时，另一方可依法解除合同，并要求赔偿。合同终止后事宜