物业管理合作合同2024年

物业管理合作合同2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律依据第二章：合同主体2.1甲方（委托方）资格2.2乙方（受托方）资格2.3双方的基本信息第三章：物业基本情况3.1物业位置与描述3.2物业类型与规模3.3物业现状与特点第四章：合作内容与范围4.1合作内容概述4.2服务范围与标准4.3服务期限与时间第五章：双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务5.3双方的共同义务第六章：服务费用与支付方式6.1服务费用的构成6.2费用的支付方式6.3费用的调整机制第七章：物业的使用与维护7.1物业使用规定7.2物业维护责任7.3物业维修与保养第八章：安全管理与风险控制8.1安全管理责任8.2安全防范措施8.3风险控制与应急处理第九章：环境卫生与绿化管理9.1环境卫生标准9.2清洁与绿化服务9.3环境卫生的监督与考核第十章：合同变更、续签与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同续签的规定10.3合同解除的条件与程序第十一章：违约责任11.1违约行为的界定11.2违约责任的承担11.3违约赔偿的确定第十二章：争议解决机制12.1争议解决的原则12.2协商与调解方式12.3仲裁与诉讼程序第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件13.2合同备案的要求13.3合同的公示第十四章：合同签订与附件14.1签订方信息14.2签订时间14.3签订地点14.4合同附件清单及说明第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业管理合作中的权利、义务和责任，确保物业的合理使用和有效管理。1.2合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方进行的物业管理服务活动。1.3合同的法律依据本合同根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。第二章：合同主体2.1甲方（委托方）资格甲方应为物业的合法所有者或管理者。2.2乙方（受托方）资格乙方应为具有物业管理资质的专业服务提供者。2.3双方的基本信息甲方名称：，地址：，法定代表人：______。乙方名称：，地址：，法定代表人：______。第三章：物业基本情况3.1物业位置与描述物业位于______，具体位置和描述详见附件一。3.2物业类型与规模物业类型为______，规模包括______。3.3物业现状与特点物业现状为______，特点包括______。第四章：合作内容与范围4.1合作内容概述乙方将为甲方提供包括但不限于安全、清洁、维护等物业管理服务。4.2服务范围与标准服务的具体范围和标准详见附件二。4.3服务期限与时间服务期限自______至______，服务时间为全天候/工作日/其他。第五章：双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务甲方有权监督乙方的服务质量，并按时支付服务费用。5.2乙方的权利与义务乙方有权按照合同约定收取服务费用，并提供符合标准的服务。5.3双方的共同义务双方应共同遵守合同条款，维护物业的正常运营和管理。第六章：服务费用与支付方式6.1服务费用的构成服务费用包括人工费、材料费、管理费等。6.2费用的支付方式甲方应按照约定的支付方式，如转账、现金等，向乙方支付费用。6.3费用的调整机制服务费用可根据市场变化和成本变动进行调整，调整方式详见附件三。第七章：物业的使用与维护7.1物业使用规定甲方应确保物业使用符合法律法规和合同约定。7.2物业维护责任乙方负责物业的日常维护工作，确保物业设施设备的正常运行。7.3物业维修与保养乙方应制定物业维修与保养计划，并定期执行。以上为合同前七章的部分内容，具体细节需根据实际情况填写和调整。第八章：安全管理与风险控制8.1安全管理责任乙方应制定并执行物业安全管理计划，确保人员和资产安全。8.2安全防范措施乙方应采取必要的安全防范措施，包括但不限于监控、门禁系统等。8.3风险控制与应急处理乙方应建立风险评估和应急预案，确保及时响应各类突发事件。第九章：环境卫生与绿化管理9.1环境卫生标准乙方应根据国家和地方标准，维护物业环境卫生。9.2清洁与绿化服务乙方应提供定期清洁和绿化服务，确保环境美观。9.3环境卫生的监督与考核甲方有权监督乙方的环境卫生工作，并进行定期考核。第十章：合同变更、续签与解除10.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并按照约定程序进行。10.2合同续签的规定合同期满前，双方可协商续签事宜。10.3合同解除的条件与程序合同可因特定条件触发解除，双方应遵守约定的解除程序。第十一章：违约责任11.1违约行为的界定违约行为包括违反合同条款、迟延履行义务等。11.2违约责任的承担违约方应承担由此给对方造成的损失。11.3违约赔偿的确定违约赔偿应根据实际损失和合同约定确定。第十二章：争议解决机制12.1争议解决的原则争议解决应遵循公平、公正、及时的原则。12.2协商与调解方式争议发生时，双方应首先通过协商或调解解决。12.3仲裁与诉讼程序协商调解不成时，可依法申请仲裁或提起诉讼。第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案的要求乙方应在规定时间内完成合同备案。13.3合同的公示合同生效后，乙方应在物业管理区域内公示合同主要内容。第十四章：合同签订与附件14.1签订方信息甲方（委托方）：，乙方（受托方）：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同附件清单及说明本合同包含以下附件：附件一物业基本情况、附件二服务范围与标准、附件三费用构成及调整机制等。以上为合同后七章的部分内容，具体细节需根据实际情况填写和调整。多方为主导时的，附件条款及说明一、引言本附件条款及说明针对多方共同参与物业管理合作的情况，旨在明确各方在合作中的权利、义务和责任，确保物业管理工作的顺利进行。二、多方参与的定义多方参与指两个或两个以上的业主、业主委员会、物业管理公司或其他相关方共同参与物业管理合作的情形。三、多方参与的组织结构成立多方参与的物业管理合作委员会，负责协调各方利益，监督物业的管理工作。四、多方参与的权利与义务各方应根据其在物业管理中的角色和职责，享有相应的权利并承担相应的义务。五、多方参与的决策机制委员会应制定明确的决策程序，包括但不限于投票权的分配、表决方式等。六、多方参与的财务管理应设立共管账户，由委员会统一管理，确保资金的合理使用和监督。七、多方参与的信息共享与沟通各方应建立信息共享机制，确保物业管理的透明度和各方的知情权。八、多方参与的合同变更与解除合同的变更或解除需经委员会全体成员的一致同意。九、多方参与的违约责任如一方违反合同条款，应按照合同约定承担违约责任。十、多方参与的争议解决各方在物业管理过程中发生的争议，应首先提交委员会进行调解。十一、多方参与的合同备案与公示合同及其附件应在相关部门进行备案，并在物业管理区域内进行公示。十二、多方参与的附加条款各方可根据实际情况，协商确定附加条款，作为本附件的补充。十三、多方参与的合同生效与终止本附件自参与各方签字盖章之日起生效。十四、多方参与的其他事项本附件未尽事宜，由参与各方协商解决。十五、附件的法律效力本附件作为主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。十六、附件的修订与更新根据物业管理的实际需要，委员会可提议修订或更新本附件。十七、附件的解释权本附件的解释权归委员会所有。十八、附件的生效条件本附件自参与各方签字盖章之日起与主合同同时生效。十九、附件的公示与通知本附件应与主合同一并在物业管理区域内显著位置进行公示，并通知所有参与方。二十、附件的备案本附件应按照相关法律法规的要求进行备案。二十一、附件的执行各方应严格按照本附件的规定执行，任何违反本附件的行为均应承担相应的责任。二十二、附件的法律适用本附件的解释、适用及争议的解决均适用中华人民共和国法律。二十三、附件的补充协议本附件可与主合同一并签订补充协议，补充协议与本附件具有同等法律效力。二十四、多方参与的监督与考核委员会应定期对物业管理服务进行监督和考核，确保服务质量。二十五、多方参与的权益保护委员会应确保各方的合法权益得到保护，防止任何形式的权利滥用。二十六、多方参与的退出机制如一方希望退出合作，应提前通知委员会，并按照约定程序进行。二十七、多方参与的会议制度委员会应定期召开会议，讨论和解决物业管理中的问题。二十八、多方参与的记录与文档管理委员会应对所有会议、决策和重要活动进行记录，并妥善管理相关文档。本附件条款及说明旨在为多方参与物业管理合作时提供明确的指导和规范，确保物业管理工作的高效、有序进行，维护各方的合法权益。参与各方应严格遵守本附件的规定，共同促进物业的和谐发展。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：多方参与主体的详细名单及其授权范围。附件二：物业管理合作委员会的组织结构图及成员职责。附件三：共管账户的财务管理规定及操作流程。附件四：信息共享与沟通机制的详细说明及操作指南。附件五：合同变更与解除的详细流程及所需表格。附件六：违约责任的详细说明及赔偿计算方法。附件七：争议解决机制的流程图及操作指南。附件八：合同备案与公示的详细步骤和要求。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按合同约定提供服务、未按时支付费用、违反物业使用规定等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为表现及相关证据，由物业管理合作委员会按照公正、公平的原则进行。三、法律名词及解释：物业管理：指对物业进行的一系列管理活动，包括但不限于安全、清洁、维护等。多方参与主体：指在物业管理合同中具有权利和义务的多个业主、业主委员会或物业管理公司。物业管理合作委员会：由多方参与主体组成的决策和监督机构，负责协调和监督物业管理活动。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：首选解决争议的方式，双方应积极沟通，寻求共识。调解：由物业管理合作委员会或第三方专业机构进行，帮助双方解决争议。仲裁：根据合同约定，提交至选定的仲裁机构进行裁决。诉讼：在其他解决方式无效时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自多方参与主体签字盖章之日起生效。变更与解除程序：合同变更或解除需经物业管理合作委员会全体成员一致同意，并按照规定程序进行。合同终止后事宜：合同终止后，各方应按照合同约定完成物业交接、费用结算等事宜。六、所有应用场景：物业的日常管理