房屋包销协议书范本

房屋包销协议书范本甲方（开发商）：___________乙方（包销商）：___________鉴于甲方为合法拥有并有权销售位于_______（地址）的房屋的开发商，乙方为具有相应资质的房屋包销商，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方包销房屋事宜达成如下协议：第一条包销房屋的基本情况1.1甲方同意委托乙方包销的房屋位于_______（地址），建筑面积合计为_______平方米。1.2房屋的具体情况、结构、设施设备等详见附件一。第二条包销期限2.1本协议的包销期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2包销期限内，乙方有权独家销售上述房屋。第三条包销价格及支付方式3.1甲方同意乙方按照不低于_______元/平方米的价格进行销售。3.2乙方应按照实际销售情况及时向甲方支付销售款项，具体支付方式为_______（如银行转账、现金支付等）。第四条包销保证金4.1乙方应在本协议签订之日起_______日内支付给甲方包销保证金人民币_______元（大写：_______元整）。4.2保证金用于保证乙方履行本协议的义务，如乙方违约，甲方有权从保证金中扣除相应的违约金或赔偿金。4.3包销期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应无息退还保证金。第五条甲方的权利与义务5.1甲方有权按本协议约定收取销售款项和保证金。5.2甲方应保证所委托包销的房屋权属清晰，无权利纠纷。5.3甲方应协助乙方办理房屋销售过程中所需的相关手续。第六条乙方的权利与义务6.1乙方有权在包销期限内独家销售房屋，并按约定价格进行销售。6.2乙方应按照本协议约定及时支付销售款项和保证金。6.3乙方应合法、合规地开展销售活动，不得损害甲方的声誉和利益。第七条销售推广7.1乙方负责房屋的销售推广工作，包括但不限于广告宣传、市场调研、客户接待等。7.2乙方应保证推广活动的合法性，不得进行虚假宣传或误导消费者。第八条销售进度报告8.1乙方应定期向甲方报告销售进度，包括已销售房屋的数量、销售金额等。8.2销售进度报告应真实、准确，不得有虚假记载或重大遗漏。第九条房屋交付9.1甲方应按照国家和地方相关规定及本协议约定，向乙方交付符合标准的房屋。9.2房屋交付时，乙方应协助甲方与购房者办理房屋交接手续。第十条违约责任10.1如乙方未能在包销期限内完成销售任务，应向甲方支付违约金人民币_______元。10.2如甲方违反本协议约定，影响乙方正常销售活动的，应承担相应的违约责任。第十一条合同变更与解除11.1本协议一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。11.2如遇不可抗力或其他特殊情形，双方可协商变更或解除本协议。第十二条争议解决12.1本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。13.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日第十四条保密条款14.1双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得泄露给第三方。14.2违反保密条款的一方，应承担相应的法律责任。第十五条知识产权15.1甲方保证所委托包销的房屋不侵犯任何第三方的知识产权。15.2如因甲方原因导致知识产权纠纷，甲方应负责解决并承担相应责任。第十六条房屋质量保证16.1甲方应保证所委托包销的房屋符合国家和地方的建筑质量标准。16.2如房屋存在质量问题，甲方应负责维修或更换。第十七条税费承担17.1因房屋销售产生的税费，按照国家相关法律法规的规定，由甲方和乙方各自承担。17.2双方应各自承担因履行本协议产生的税费。第十八条风险承担18.1房屋销售过程中，因市场波动等不可预测因素导致的风险由乙方承担。18.2如因甲方原因导致房屋无法销售，甲方应承担相应责任。第十九条合同的转让19.1未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的权利和义务转让给第三方。第二十条合同的生效20.1本协议自双方签字盖章之日起生效。20.2本协议的修改和补充应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。第二十一条附件21.1本协议附件包括房屋的详细资料、销售计划书、市场调研报告等，附件与本协议具有同等法律效力。第二十二条特别条款22.1双方可就本协议未尽事宜另行协商，并签订补充协议。22.2补充协议与本协议具有同等法律效力。第二十三条法律适用23.1本协议的订立、解释、履行、变更、解除和终止等，均适用中华人民共和国法律。第二十四条通知和送达24.1双方因履行本协议而相互发出的通知，应以书面形式进行，并以专人送递、邮寄、电子邮件或传真等方式送达。24.2通知视为在以下时间送达：专人送递的，为收件人签收之时；邮寄的，为邮件寄出后三日；电子邮件或传真的，为发送成功之时。第二十五条协议的终止25.1本协议在包销期限届满或双方协商一致提前终止时终止。25.2任何一方违反本协议约定，另一方有权书面通知对方终止本协议。第二十六条违约责任26.1任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第二十七条不可抗力27.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。27.2因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行本协议的，该方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签