商品房屋出租合同范本2024年

商品房屋出租合同范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同当事人2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方声明与保证第三章：租赁物业3.1物业位置与描述3.2物业现状与交付条件3.3物业使用范围与限制第四章：租赁期限4.1租赁开始与结束日期4.2续租与提前终止4.3租赁期限的延长与缩短第五章：租金与支付方式5.1租金金额与支付周期5.2租金支付方式与时间5.3租金调整与补偿第六章：押金与保证金6.1押金的缴纳与退还6.2保证金的用途与退还6.3押金与保证金的利息第七章：物业维护与修缮7.1出租方的维护责任7.2承租方的维护责任7.3修缮与紧急修缮第八章：物业使用与保护8.1物业使用规定8.2物业保护与损害赔偿8.3物业内部装修与改造第九章：保险与风险9.1物业保险9.2风险与责任9.3保险赔偿与处理第十章：合同变更与转让10.1合同变更条件与程序10.2合同转让限制与条件10.3合同权利与义务的转让第十一章：违约责任11.1违约的定义与认定11.2违约责任的承担11.3违约赔偿与免责条款第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2协商与调解12.3仲裁与诉讼第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2保密协议13.3合同的解释与补充第十四章：合同的签订与生效14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件与日期第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于租赁物业的权利、义务和责任，确保双方的合法权益，促进双方合作顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于出租方与承租方之间就租赁物业所达成的协议。任何与租赁物业相关的事宜，除非双方另有书面约定，均应遵守本合同的规定。1.3合同解释本合同的解释应遵循公平、合理的原则，任何条款的解释应符合合同的目的和整体内容。第二章：合同当事人2.1出租方信息出租方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2承租方信息承租方名称：，地址：，法定代表人：______。2.3双方声明与保证2.3.1出租方声明与保证出租方声明其为物业的合法所有者或有权出租该物业，并保证在租赁期间内拥有对该物业的合法使用权。2.3.2承租方声明与保证承租方声明其为合法成立的法人或其他组织，具有签订和履行本合同的资格和能力。第三章：租赁物业3.1物业位置与描述物业位于______，具体描述包括但不限于建筑面积、户型、楼层、朝向等。3.2物业现状与交付条件出租方应保证物业在交付时符合约定的使用条件，包括但不限于设施设备的完好性、物业的清洁状况等。3.3物业使用范围与限制承租方应按照约定的使用范围使用物业，不得擅自改变物业用途或进行违法活动。第四章：租赁期限4.1租赁开始与结束日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2续租与提前终止4.2.1续租租赁期满前，承租方有权提出续租申请，经出租方同意后，双方应重新签订租赁合同。4.2.2提前终止任何一方均可在提前______天书面通知对方的情况下，提前终止本合同。4.3租赁期限的延长与缩短双方可根据实际情况协商延长或缩短租赁期限。第五章：租金与支付方式5.1租金金额与支付周期租金为每月人民币______元，支付周期为每______个月支付一次。5.2租金支付方式与时间租金应于每支付周期的第一天支付至出租方指定的银行账户。5.3租金调整与补偿5.3.1租金调整出租方有权根据市场情况调整租金，但应提前______天通知承租方。5.3.2补偿如因出租方原因导致承租方无法使用物业，出租方应按日计算补偿承租方。第六章：押金与保证金6.1押金的缴纳与退还承租方应在签订本合同时缴纳相当于______个月租金的押金。6.2保证金的用途与退还保证金用于保障物业的完好无损，租赁期满且物业无损坏的情况下，出租方应退还保证金。6.3押金与保证金的利息押金与保证金在租赁期间不计利息。第七章：物业维护与修缮7.1出租方的维护责任出租方应负责物业的结构性维护和修缮，确保物业的安全和正常使用。7.2承租方的维护责任承租方应负责物业的日常维护，包括但不限于清洁、保养等。7.3修缮与紧急修缮7.3.1修缮出租方应定期对物业进行检查和修缮，确保物业的良好状态。7.3.2紧急修缮如遇紧急情况，承租方应立即通知出租方，并协助进行紧急修缮。第八章：物业使用与保护8.1物业使用规定承租方应合理使用物业，不得进行任何可能损害物业结构、设施或降低物业价值的活动。8.2物业保护与损害赔偿8.2.1保护义务承租方有义务保护物业免受损害，并在发现物业存在损坏时及时通知出租方。8.2.2损害赔偿如因承租方的过错导致物业损坏，承租方应负责修复或赔偿相应损失。8.3物业内部装修与改造8.3.1装修许可承租方如需对物业进行装修或改造，必须事先获得出租方的书面同意。8.3.2装修标准承租方进行的装修或改造应符合相关法律法规和安全标准。第九章：保险与风险9.1物业保险出租方应为物业投保适当的保险，以覆盖可能发生的损失。9.2风险与责任9.2.1风险承担双方应根据各自责任承担相应的风险。9.2.2责任限制在不可抗力或其他非双方可控因素导致的责任，双方应根据实际情况协商解决。9.3保险赔偿与处理如物业发生保险事故，出租方应及时通知保险公司，并协助承租方进行索赔。第十章：合同变更与转让10.1合同变更条件与程序任何合同变更均需双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同转让限制与条件未经出租方书面同意，承租方不得将合同权利义务转让给第三方。10.3合同权利与义务的转让如经出租方同意，承租方可将合同权利义务转让给第三方，但转让不得损害出租方利益。第十一章：违约责任11.1违约的定义与认定任何一方未履行或未完全履行合同义务，即构成违约。11.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。11.3违约赔偿与免责条款违约赔偿应根据实际损失计算，双方可协商确定赔偿金额。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决合同执行过程中出现的争议。12.2协商与调解如协商不成，可申请调解机构进行调解。12.3仲裁与诉讼如调解不成，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况在本章中增加特殊约定。13.2保密协议双方应对合同内容及在履行合同过程中获知的对方商业秘密予以保密。13.3合同的解释与补充本合同的解释权归双方共同所有，任何补充协议均应以书面形式确认。第十四章：合同的签订与生效14.1签订方本合同由以下双方签订：出租方：，承租方：14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件与日期本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，出租方和承租方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的租赁合同中，合同的执行和管理可能涉及多个主体，包括但不限于出租方、承租方、物业管理公司、中介机构等。为确保合同的有效执行和各方权益的保护，特制定以下附件条款及说明：一、多方参与的定义与角色1.1定义多方参与是指在租赁合同的签订、执行和管理过程中，涉及两个或两个以上独立法人或自然人主体的情形。1.2角色1.2.1出租方：指拥有物业所有权或使用权，并将其出租给承租方的一方。1.2.2承租方：指与出租方签订租赁合同，获得物业使用权的一方。1.2.3物业管理公司：指负责物业日常维护和管理的机构。1.2.4中介机构：指促成租赁合同签订的第三方服务机构。二、多方参与的合同签订2.1合同签订程序2.1.1各方应共同协商合同条款，并确保所有参与方的利益得到充分考虑。2.1.2合同签订应遵循公开、公平、公正的原则，任何一方不得隐瞒重要信息或进行欺诈行为。2.2合同签订形式2.2.1合同应以书面形式签订，所有参与方均需签字或盖章确认。2.2.2合同签订后，应由各方各执一份，以备查证。三、多方参与的合同执行3.1合同执行责任3.1.1各方应按照合同约定履行各自义务，任何一方不得无故拖延或拒绝执行合同。3.1.2如一方未能履行合同义务，应承担相应的违约责任。3.2合同执行监督3.2.1物业管理公司应负责监督物业的使用情况，确保物业得到合理使用和维护。3.2.2中介机构应协助处理合同执行过程中出现的问题，促进合同的顺利执行。四、多方参与的合同变更与转让4.1合同变更4.1.1任何合同变更均需所有参与方协商一致，并以书面形式确认。4.1.2变更后的合同条款应明确各方的权利和义务，不得损害任何一方的合法权益。4.2合同转让4.2.1未经所有参与方同意，任何一方不得擅自转让合同权利或义务。4.2.2合同转让应遵循相关法律法规的规定，确保转让的合法性和有效性。五、多方参与的争议解决5.1争议解决机制5.1.1各方应首先通过友好协商解决合同执行过程中出现的争议。5.1.2如协商不成，可依据合同约定选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.2争议解决程序5.2.1争议解决应遵循合法、公正、及时的原则，确保各方权益得到妥善处理。5.2.2争议解决过程中，各方应保持沟通，避免采取过激行为。六、多方参与的合同终止6.1合同终止条件6.1.1合同期满或双方协商一致，合同可终止。6.1.2如一方严重违约，另一方有权单方面终止合同。6.2合同终止程序6.2.1合同终止应以书面形式通知所有参与方，并明确终止的时间和条件。6.2.2合同终止后，各方应按照合同约定处理善后事宜，包括但不限于物业的返还、费用的结算等。七、多方参与的附加条款7.1特殊约定7.1.1各方可根据实际情况在本附件中增加特殊约定，以满足特定需求。7.1.2特殊约定应明确具体，不得与合同主文相冲突。7.2保密协议7.2.1各方应对合同内容及在合同执行过程中获知的商业秘密予以保密。7.2.2违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。7.3合同的解释与补充7.3.1本附件条款及说明是对主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。7.3.2如本附件与主合同内容不一致，以本附件为准。本附件条款及说明旨在明确多方参与租赁合同的具体操作和管理，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。各方应严格遵守本附件的规定，共同维护合同的严肃性和有效性。附件及其他补充说明一、附件列表：物业现状报告物业维护和修缮记录租赁物业保险单承租方的财务状况证明特殊约定的详细说明保密协议合同变更和转让的书面同意书违约责任的详细说明争议解决的书面协议合同终止的书面通知二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应付款项。未经出租方同意擅自改变物业用途或进行装修。未按合同约定使用物业，导致物业损坏或价值降低。未按合同约定进行物业维护和修缮。未按合同约定通知出租方物业损坏情况。违约行为的认定由合同双方根据实际情况协商确定，或由相关法律机构依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。仲裁：指双方在合同中约定的解决争议的方式，由第三方仲裁机构进行裁决。诉讼：指一方将争议提交给人民法院，由法院依法审理并作出判决。调解：指争议双方在第三方的协助下，通过协商达成解决争议的协议。转让：指一方将其在合同中的权利和义务转让给第三方的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求相关调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，双方可依据合同中的仲裁条款，将争议提交至约定的仲裁机构。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁条款时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同