2024年二手房买卖合同示例范本

2024年二手房买卖合同示例范本合同目录第一章：合同前言1.1合同目的与原则1.2合同适用范围1.3合同定义及术语解释第二章：合同当事人2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3双方声明与保证第三章：房屋描述3.1房屋位置与结构3.2房屋权属状况3.3房屋现状说明第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及进度4.3价格调整条件第五章：房屋交付5.1交付条件与标准5.2交付时间安排5.3交付验收程序第六章：产权过户6.1过户流程6.2过户所需文件6.3过户费用承担第七章：税费承担7.1税费种类与计算7.2税费支付责任7.3税费支付时间第八章：违约责任8.1违约情形定义8.2违约责任承担8.3违约金的确定第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更或解除后的权利义务第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用与管辖第十一章：合同效力11.1合同生效条件11.2合同备案11.3合同公示第十二章：附加条款12.1特别约定事项12.2保密协议12.3其他附加条款第十三章：合同附件13.1附件清单13.2附件效力13.3附件提交与确认第十四章：合同签订14.1签订方信息14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案与存档第一章：合同前言1.1合同目的与原则本合同旨在明确甲乙双方就位于_______的二手房买卖事宜达成的一致意见，确立双方的权利和义务，确保交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方出售、乙方购买的位于_______的房屋。1.3合同定义及术语解释本合同中所涉及的专业术语或特定表述，其含义按照本合同附件或相关法律法规的规定解释。第二章：合同当事人2.1卖方基本信息卖方（甲方）：，身份证号码：，联系方式：_______。2.2买方基本信息买方（乙方）：，身份证号码：，联系方式：_______。2.3双方声明与保证甲乙双方声明并保证其具有完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。第三章：房屋描述3.1房屋位置与结构房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，户型为_______。3.2房屋权属状况房屋所有权证编号：，权属状态为。3.3房屋现状说明房屋现状为_______，附属设施包括_______。3.3.1房屋内部设施房屋内部设施包括_______。3.3.2房屋外部环境房屋所在小区环境及配套设施情况为_______。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋交易总价为人民币_______元（大写：_______）。4.2付款方式及进度乙方应于合同签订之日起_______日内支付首付款人民币_______元，余款在房屋过户完成后_______日内支付。4.3价格调整条件如遇市场波动或政策调整，双方可协商调整交易价格，具体调整方式为_______。第五章：房屋交付5.1交付条件与标准房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全，附属设施完好，达到约定的交付标准。5.2交付时间安排甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。5.3交付验收程序乙方在接收房屋时应进行现场查验，确认房屋状况，并签署房屋交接单。第六章：产权过户6.1过户流程甲方负责协助乙方完成房屋产权过户手续，过户流程包括_______。6.2过户所需文件过户所需文件包括但不限于房屋所有权证、买卖合同、身份证明等。6.3过户费用承担过户过程中产生的税费由_______方承担，具体费用明细为_______。第七章：税费承担7.1税费种类与计算本次交易涉及的税费包括_______，税费的计算方式为_______。7.2税费支付责任甲方承担税费_______，乙方承担税费_______。7.3税费支付时间税费应在过户前_______日内支付完毕。第八章：违约责任8.1违约情形定义若甲方或乙方未能履行或完全履行本合同约定的义务，视为违约。8.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为交易总价的_______%。8.3违约金的确定违约金按照违约行为发生时的交易总价计算，具体计算方法为_______。8.3.1迟延履行责任迟延履行合同义务的违约金计算方式为_______。8.3.2违反房屋交付标准责任违反房屋交付标准的违约金计算方式为_______。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。9.2合同解除条件一方严重违约，经守约方催告后在合理期限内仍未履行义务的，守约方可解除合同。9.3变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据实际情况进行权利义务的清算。9.3.1已支付款项的处理合同解除后，已支付款项的处理方式为_______。9.3.2房屋返还及赔偿房屋返还的条件及赔偿责任的确定方式为_______。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。10.2争议解决程序协商不成时，双方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行、变更和解决争议均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同效力11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同备案甲方应在合同生效后_______日内完成合同备案。11.3合同公示备案完成后，甲方应在_______日内进行合同公示。第十二章：附加条款12.1特别约定事项双方可根据实际情况约定特别事项，具体约定为_______。12.2保密协议双方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密予以保密。12.3其他附加条款双方可就其他未尽事宜进行补充约定，具体内容为_______。第十三章：合同附件13.1附件清单附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋评估报告等。13.2附件效力所有附件均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.3附件提交与确认甲方应在合同签订时提交所有附件，并由乙方确认。第十三章补充：13.3.1附件的完整性甲方保证提交的附件完整、真实、有效。13.3.2附件的更新若附件内容有变更，甲方应及时更新并通知乙方。第十四章：合同签订14.1签订方信息甲方（卖方）：，乙方（买方）：。14.2签订时间本合同签订时间为_______年_______月_______日。14.3签订地点本合同签订地点为_______。14.4合同备案与存档甲方应在合同签订后_______日内完成合同备案，并妥善保存合同副本。14.4.1备案流程合同备案的具体流程为_______。14.4.2存档责任甲方负责合同的存档，并确保合同的完整性和安全性。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖合同中，当交易涉及多方主体，如共有权人、代理人、担保人等，附件条款的制定对于确保交易的透明性、合法性和各方权益的保护至关重要。以下是针对多方主导时的附件条款及说明的详细内容：一、共有权人参与条款共有权人的定义与权利共有权人指对交易房屋拥有部分产权的其他权利人。共有权人的同意与授权甲方需提供共有权人同意出售房屋的书面证明，并确保共有权人已授权甲方进行交易。共有权人的权益保障合同中应明确共有权人在交易中的权益，包括收益分配、决策参与等。二、代理人参与条款代理人的资格与授权代理人应具备相应的法律资格，并持有甲方或共有权人的正式授权书。代理人的职责与义务代理人负责协调交易过程中的各项事宜，如文件准备、信息沟通等。代理人的法律责任代理人在代理过程中的行为，应承担相应的法律责任，并对甲方或共有权人负责。三、第三方担保人参与条款第三方担保的定义与资格第三方担保人指为本次交易提供担保的独立第三方，应具备良好的信用记录和偿债能力。担保责任的范围与条件明确第三方担保人对本次交易承担的担保责任，包括违约责任、债务履行等。担保责任的解除与终止规定第三方担保责任的解除条件和终止程序，保障交易各方的合法权益。四、附加条款的效力附加条款的法律效力附加条款作为合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。附加条款的变更与解除任何对附加条款的变更或解除，必须经合同各方协商一致，并以书面形式确认。附加条款的解释与适用对附加条款的解释应遵循合同整体的解释原则，适用时应考虑合同的目的和交易的实际需要。五、附件的提交与确认附件的提交要求各方应按照合同约定的时间和方式提交所需的附件。附件的确认程序附件提交后，应由合同各方进行审查和确认，确保附件的真实性和有效性。附件的保管与使用附件应由甲方负责保管，并在交易过程中按照约定使用。六、其他相关条款保密条款合同各方应对交易过程中知悉的商业秘密和个人隐私予以保密。争议解决条款合同各方应优先通过协商解决争议，协商不成时可提交至有管辖权的人民法院。通知与送达条款合同各方的通知应以书面形式进行，送达方式和地址应在合同中明确。七、多方参与的特别约定多方参与的决策机制明确多方参与时的决策机制，包括投票权、表决程序等。多方权益的平衡确保多方权益在合同中的平衡，避免任何一方权益受到不公正的损害。多方违约责任的分配规定多方违约时责任的分配方式，确保责任明确、合理。通过上述条款的详细规定，可以确保多方参与的二手房买卖合同更加完善和严谨，保护各方的合法权益，促进交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：房屋所有权证复印件。土地使用权证复印件。房屋评估报告。共有权人同意出售的书面证明。代理人授权书及资格证明。第三方担保函及相关资质证明。双方身份证明文件复印件。其他经双方协商一致认为必要的文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定支付房款或迟延支付。未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定标准。违反合同中关于保密、通知等条款的规定。违约行为的认定应基于事实和证据，由守约方提出，并经双方协商或第三方权威机构确认。三、法律名词及解释："房屋所有权证"：指证明房屋所有权归属的法律文件。"土地使用权证"：指证明土地使用权归属的法律文件。"共有权人"：指对房屋拥有部分产权的其他权利人。"代理人"：指经甲方或共有权人授权，代表其进行交易的个人或机构。"第三方担保人"：指为本次交易提供担保的独立第三方。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：双方可约定将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同一经生效，任何变更均需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程