2024年二手房买卖合同有抵押

2024年二手房买卖合同有抵押合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同标的1.3合同定义第二章：合同双方2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋现状3.3房屋权属状况第四章：抵押情况4.1抵押权人信息4.2抵押金额与期限4.3抵押权的实现第五章：房屋价格与支付方式5.1房屋总价5.2付款方式5.3付款时间表第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付流程第七章：权利与义务7.1卖方权利与义务7.2买方权利与义务7.3双方共同义务第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3赔偿范围第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除后果第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁与诉讼10.3法律适用第十一章：合同生效11.1生效条件11.2生效时间11.3合同备案第十二章：其他约定12.1保密条款12.2不可抗力12.3通知与送达第十三章：附件13.1房屋产权证明13.2抵押合同13.3相关证明材料第十四章：合同签署14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同份数与保存14.5合同解释权第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确双方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、有效性和公平性。1.2合同标的本合同的标的为位于______（具体地址）的房屋，以下简称“该房屋”。1.3合同定义本合同中所提到的“卖方”、“买方”、“房屋”、“抵押”等术语，均按照本合同第一章第3条的定义进行解释。第二章：合同双方2.1卖方信息卖方为______（姓名或名称），身份证号码/统一社会信用代码为：______。2.2买方信息买方为______（姓名或名称），身份证号码/统一社会信用代码为：______。2.3双方声明与保证2.3.1卖方声明卖方声明对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋无任何权属纠纷。2.3.2买方声明买方声明具备购买该房屋的资格，并愿意按照本合同约定履行义务。2.3.3双方保证双方保证在合同签订及履行过程中提供的所有信息真实、准确、完整。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述该房屋位于______（具体地址），建筑面积为______平方米，户型为______。3.2房屋现状该房屋目前处于______（租赁/空置/自用等）状态，房屋内附属设施包括______。3.3房屋权属状况该房屋的权属证明文件编号为：______，权属清晰，无抵押、查封等权利限制。第四章：抵押情况4.1抵押权人信息该房屋目前存在抵押，抵押权人为______（姓名或名称），抵押权人身份证号码/统一社会信用代码为：______。4.2抵押金额与期限该房屋的抵押金额为______元，抵押期限自______年______月______日至______年______月______日。4.3抵押权的实现卖方承诺在房屋交付前解除抵押，并将解除抵押的相关证明文件提供给买方。第五章：房屋价格与支付方式5.1房屋总价该房屋的交易总价为______元。5.2付款方式买方应按照以下方式支付房款：a.定金：______元，于合同签订之日支付。b.首付款：______元，于______年______月______日前支付。c.余款：______元，通过银行按揭贷款支付。5.3付款时间表买方应按照以下时间表支付房款：定金：合同签订之日。首付款：______年______月______日前。余款：按揭贷款批准后______个工作日内。第六章：房屋交付6.1交付条件卖方应在买方支付完全部房款后______个工作日内交付房屋。6.2交付时间房屋交付的具体时间为______年______月______日。6.3交付流程6.3.1房屋检查买方有权在交付前对房屋进行检查，卖方应予以配合。6.3.2交付手续交付时，卖方应提供房屋钥匙、权属证明等相关文件，并协助买方办理房屋过户手续。第七章：权利与义务7.1卖方权利与义务7.1.1卖方权利卖方有权按照合同约定收取房款。7.1.2卖方义务卖方有义务保证房屋权属清晰，无权利瑕疵，并按期交付房屋。7.2买方权利与义务7.2.1买方权利买方有权在交付前对房屋进行检查，并要求卖方提供房屋相关证明文件。7.2.2买方义务买方有义务按照合同约定支付房款，并配合卖方办理房屋过户手续。7.3双方共同义务7.3.1信息保密双方应对合同内容及交易过程中获悉的对方信息保密。7.3.2协助过户双方应相互协助，确保房屋过户手续的顺利完成。第八章：违约责任8.1违约情形8.1.1卖方违约卖方未按合同约定交付房屋或解除抵押，或交付的房屋不符合合同约定的，视为违约。8.1.2买方违约买方未按合同约定支付房款或不配合办理过户手续的，视为违约。8.2违约责任8.2.1卖方违约责任卖方违约，应向买方支付违约金，金额为房屋总价的______%，并赔偿买方因此遭受的损失。8.2.2买方违约责任买方违约，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，金额为房屋总价的______%。8.3赔偿范围违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的所有直接损失，包括但不限于房款、利息、诉讼费、律师费等。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除9.2.1协商解除双方协商一致，可以解除合同。9.2.2法定解除一方严重违约，另一方有权依法解除合同。9.3解除后果合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已支付款项、房屋返还等事宜。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方因合同履行发生争议，应首先通过友好协商解决。10.2仲裁与诉讼协商不成时，双方可选择向______仲裁委员会申请仲裁，或向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.3法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同生效11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间本合同的生效时间为______年______月______日。11.3合同备案卖方应在合同生效后______个工作日内，将合同副本提交至房屋所在地房地产管理部门备案。第十二章：其他约定12.1保密条款双方应对合同内容及交易过程中获悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密。12.2不可抗力因不可抗力导致合同不能履行或部分履行的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。12.3通知与送达12.3.1通知方式双方应以书面形式进行通知，可通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。12.3.2送达地址卖方送达地址为：，买方送达地址为：。第十三章：附件13.1房屋产权证明卖方应提供房屋产权证明的复印件，并保证其真实性。13.2抵押合同卖方应提供抵押合同的复印件，并保证其真实性。13.3相关证明材料卖方应提供房屋现状的相关证明材料，包括但不限于房屋使用权证明、房屋维修记录等。第十四章：合同签署14.1签约方卖方：______（签字）买方：______（签字）14.2签约时间本合同的签约时间为：______年______月______日。14.3签约地点本合同的签约地点为：______。14.4合同份数与保存本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.5合同解释权本合同的最终解释权归卖方所有。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的二手房买卖交易中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细规定了各方的权利、义务以及合同执行过程中可能遇到的特殊情况。以下是多方为主导时的附件条款及说明：一、附件条款1.附件一：房屋现状及设施清单1.1该附件详细列出房屋内所有设施、设备的品牌、型号、数量及状况。1.2卖方应保证所有设施、设备在交付时处于正常使用状态。2.附件二：房屋权属及抵押情况说明2.1详细说明房屋的权属历史、现状及任何可能影响权属的因素。2.2列明房屋的抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、期限及解除抵押的条件和程序。3.附件三：房屋维修及保养记录3.1提供房屋自建成以来的维修及保养记录，包括但不限于结构、水电、装修等。3.2记录应由专业维修保养机构出具，以证明房屋维护良好。4.附件四：房屋使用限制及特殊约定4.1说明房屋使用过程中的限制条件，如禁止改建、扩建等。4.2列明房屋的特殊约定，如邻里关系、社区规定等。5.附件五：相关法律文件及证明5.1包括房屋产权证、土地使用权证、规划许可证等相关法律文件的复印件。5.2所有文件均需由卖方提供，并保证其真实性和有效性。二、附件说明1.附件的法律效力1.1附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。1.2附件中的内容若与合同正文有冲突，以附件内容为准。2.附件的更新与补充2.1在合同执行过程中，如房屋状况发生变化，卖方应及时更新附件内容。2.2双方可根据实际情况协商一致，对附件内容进行补充。3.附件的查阅与保管3.1买方有权在任何时候查阅附件内容，卖方应予以配合。3.2附件由卖方保管，并在合同签订时提供给买方。4.附件的争议解决4.1如对附件内容发生争议，双方应首先通过协商解决。4.2协商不成时，可按照合同第十章的规定，通过仲裁或诉讼解决。5.附件的生效条件5.1附件自双方签字盖章之日起生效。5.2附件的生效不依赖于合同的生效，但附件内容的执行应与合同同步。三、特殊条款1.多方参与的特殊约定1.1在多方参与的交易中，每一方都应遵守合同及附件的规定。1.2每一方都应承担相应的责任，并在违约时按照合同第八章的规定承担违约责任。2.多方协调机制2.1多方参与的交易中，应建立多方协调机制，以确保交易的顺利进行。2.2协调机制包括但不限于定期会议、信息共享平台、紧急联络人等。3.多方利益保护3.1合同及附件应充分考虑并保护多方的利益。3.2在合同执行过程中，任何一方不得损害其他方的合法权益。4.多方信息披露4.1各方应按照合同及附件的规定，及时、准确地披露相关信息。4.2信息披露应遵循公平、公正、透明的原则。5.多方违约责任5.1如多方中的任何一方违约，应按照合同第八章的规定承担违约责任。5.2违约方应赔偿守约方因此遭受的所有直接和间接损失。四、附件的解释权1.解释权的归属1.1本附件及说明的最终解释权归卖方所有。1.2卖方应保证附件内容的准确性和完整性。2.解释权的行使2.1卖方在行使解释权时，应充分考虑买方及其他方的意见。2.2解释权的行使应遵循公平、合理的原则。五、附件的变更与终止1.附件的变更1.1附件内容的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。1.2变更后的附件应作为合同的一部分，具有同等法律效力。2.附件的终止2.1合同终止时，附件随之终止。2.2合同解除或终止后，双方应按照合同的相关规定处理附件中的内容。六、其他1.附件的附加条款1.1双方可根据实际情况，协商一致后在附件中增加附加条款。1.2附加条款应明确、具体，并与合同及附件的其他内容协调一致。2.附件的法律适用2.1附件的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.2双方应遵守相关法律法规，确保附件内容的合法性。3.附件的备案3.1卖方应在合同生效后将附件副本提交至房屋所在地房地产管理部门备案。3.2备案后的附件副本应作为合同的一部分，具有同等法律效力。通过上述附件条款及说明，多方参与的二手房买卖合同将更加完善，确保交易的顺利进行，同时保护各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋现状及设施清单附件二：房屋权属及抵押情况说明附件三：房屋维修及保养记录附件四：房屋使用限制及特殊约定附件五：相关法律文件及证明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、未按约定时间交付房屋、隐瞒房屋重大瑕疵等。违约行为的认定需由守约方提出，并提供相应证据。违约方应在收到违约通知后15天内予以回复，并采取补救措施。三、法律名词及解释：“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。“权属清晰”：指房屋产权无争议，无任何影响产权行使的法律障碍。“交付”：指卖方将房屋及其相关权属文件移交给买方的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议解决首选协商方式，双方应本着互谅互让的原则进行沟通。协商不成时，可申请第三方调解。调解无效时，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或双方另有约定时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除应提前30天书面通知对方，并说明解除原因。合同终止后，双方应按照合同约定处理已支付款项、房屋返还等事宜。六、所有应用场景：房屋买卖双方均为自然人。房屋买卖双方之一或双方为法人或其他组织。房屋买卖涉及多方参与，如共有产权人、继承人等。房屋买卖涉及特殊类型的房屋，如经济适用房、限价房等。房屋买卖过程中出现特殊情况，如房屋权属争议、房屋被查封等。七、附件的法律效力：附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。附件内容若与合同正文有冲突，以附件内容为准。八、附件的更新与补充：在合同执行过程中，如房屋状况发生变化，卖方应及时更新附件内容。双方