二手房交易中介垫资费2024年

二手房交易中介垫资费2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3中介方（垫资方）信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及附属设施第四章：垫资条款4.1垫资金额及条件4.2垫资期限及利息4.3垫资款项的支付与归还第五章：交易价格及支付方式5.1房屋交易价格5.2付款方式及期限5.3价格调整机制第六章：房屋交付6.1交付时间及条件6.2交付标准6.3交付验收程序第七章：房屋过户7.1过户流程7.2过户费用承担7.3过户风险及责任第八章：税费及费用8.1税费种类及计算8.2费用支付责任8.3税费优惠政策第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的法律后果第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼程序11.3争议解决费用第十二章：合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同生效的法律效力第十三章：特别约定13.1保密条款13.2不可抗力条款13.3其他特别约定第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同份数及保存14.5合同解释权第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方及中介方在二手房交易中介垫资过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和透明性。1.2合同适用范围本合同适用于甲方将位于______的房屋出售给乙方，且由中介方提供垫资服务的交易行为。1.3合同解释本合同的解释应遵循公平、合理的原则，任何条款的解释均不得违背法律法规的规定。第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息甲方（卖方）为______，身份证号码为______，联系方式为______。2.2乙方（买方）信息乙方（买方）为______，身份证号码为______，联系方式为______。2.3中介方（垫资方）信息中介方（垫资方）为______，营业执照号码为______，联系方式为______。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______。3.2房屋权属状况房屋权属证书编号为______，权属人为甲方。3.3房屋现状及附属设施房屋现状为______，附属设施包括______。第四章：垫资条款4.1垫资金额及条件中介方同意垫资人民币（大写）元整（￥），用于乙方支付部分房款，垫资条件为______。4.2垫资期限及利息垫资期限自垫资款项支付之日起至______年______月______日止，利息按年利率______%计算。4.3垫资款项的支付与归还垫资款项由中介方直接支付给甲方，乙方应于垫资期限届满前归还垫资款项及利息。第五章：交易价格及支付方式5.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币（大写）元整（￥）。5.2付款方式及期限乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币（大写）元整（￥），余款通过______方式支付。5.3价格调整机制如遇市场波动或其他不可抗力因素，双方可协商调整房屋交易价格。第六章：房屋交付6.1交付时间及条件甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。6.2交付标准房屋交付时，应符合合同约定的交付标准，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好等。6.3交付验收程序乙方应在交付后______日内完成房屋验收，如有异议，应在验收期内提出。第七章：房屋过户7.1过户流程房屋过户流程包括但不限于房屋评估、缴纳税费、办理过户登记等。7.2过户费用承担过户过程中产生的税费由______方承担。7.3过户风险及责任如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将进一步完善。第八章：税费及费用8.1税费种类及计算房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体计算方式为______。8.2费用支付责任除税费外，其他相关费用如中介费、评估费等由______方承担。8.3税费优惠政策双方应充分利用国家及地方的税费优惠政策，减少交易成本。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1甲方违约甲方未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件的，视为违约。9.1.2乙方违约乙方未按合同约定支付房款或未在约定时间内完成房屋验收和过户手续的，视为违约。9.1.3中介方违约中介方未按合同约定提供垫资服务或未履行其他合同义务的，视为违约。9.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因违约给对方造成的实际损失。9.3违约金计算违约金的计算方式为房屋交易价格的______%，具体数额为人民币（大写）元整（￥）。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.2合同解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，双方可协商解除合同。10.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方因履行本合同所产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。11.2仲裁或诉讼程序协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十二章：合同生效12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间本合同生效时间为______年______月______日。12.3合同生效的法律效力合同生效后，双方均应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十三章：特别约定13.1保密条款双方应对合同内容及交易过程中获知的对方商业秘密和个人隐私予以保密。13.2不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或部分履行的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。13.3其他特别约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（卖方）：______乙方（买方）：______中介方（垫资方）：______14.2签署时间本合同签署时间为______年______月______日。14.3签署地点本合同签署地点为______。14.4合同份数及保存本合同一式三份，甲乙双方及中介方各持一份，具有同等法律效力。14.5合同解释权本合同的最终解释权归甲方所有。以上为合同后七章的详细内容，合同条款应根据实际情况和双方协商结果进行适当调整。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件概述在多方参与的二手房交易中，为了确保交易的顺利进行和各方权益的保护，本附件条款及说明旨在明确各方的权利、义务和责任。本附件包括但不限于卖方、买方、中介方、评估机构、金融机构等多方主体的参与和协作。二、多方主体信息2.1卖方信息卖方应提供完整的房屋权属证明、身份证明及其他相关法律文件，确保房屋权属清晰无争议。2.2买方信息买方应提供身份证明、购房资格证明及其他相关法律文件，确保购房行为合法有效。2.3中介方信息中介方应提供营业执照、资质证明及从业人员资格证书，确保中介服务的合法性和专业性。2.4评估机构信息评估机构应提供评估资质证明、评估师资格证书，确保评估结果的客观性和准确性。2.5金融机构信息金融机构应提供金融许可证、业务范围说明，确保金融服务的合法性和安全性。三、信息披露与保密3.1信息披露各方应根据合同要求，及时、准确、完整地披露与交易相关的所有信息，包括但不限于房屋状况、交易价格、税费信息等。3.2保密义务各方应对交易过程中获知的商业秘密和个人隐私信息予以保密，未经信息披露方书面同意，不得向第三方泄露。四、交易流程4.1交易准备卖方应确保房屋符合交易条件，买方应确保具备购房资格和支付能力。中介方应协助双方完成交易前的准备工作。4.2交易谈判各方应通过协商一致的方式确定交易价格、支付方式、交付时间等交易条件。4.3合同签订在确认交易条件无误后，各方应签订正式的二手房交易合同。4.4交易执行买方应按照合同约定支付房款，卖方应按照合同约定交付房屋。中介方应协助双方完成交易执行。4.5过户及登记买方应按照合同约定完成房屋过户及登记手续。评估机构和金融机构应提供必要的评估报告和金融服务。五、特别约定5.1风险分担在交易过程中，如遇不可抗力或其他意外情况，各方应根据合同约定和实际情况，合理分担风险。5.2争议解决各方因履行合同所产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起诉讼。5.3合同变更与解除合同一经签订，未经各方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。5.4附加服务中介机构和金融机构可根据买方需求，提供附加服务，如贷款咨询、房屋保险等，但需另行签订服务合同。六、附件的法律效力本附件作为二手房交易合同的补充部分，与主合同具有同等法律效力。本附件的任何条款与主合同不一致的，以本附件为准。七、附件的更新与补充7.1更新条件在合同履行过程中，如遇法律法规变更或交易条件变化，各方可协商一致，对本附件进行更新。7.2补充条款各方可根据实际需要，对本附件进行补充，补充条款应以书面形式确认，并与本附件具有同等法律效力。八、附件的生效本附件自各方签字盖章之日起生效，并作为二手房交易合同不可分割的一部分。九、其他9.1本附件的解释权归卖方所有。9.2本附件一式多份，各方各持一份，具有同等法律效力。通过本附件的详细规定，旨在确保多方参与的二手房交易过程的透明性、合法性和高效性，保护各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证明文件买卖双方的身份证明文件中介方的营业执照及资质证书评估机构的评估报告及资质证明金融机构的贷款批准文件房屋现状的照片及视频资料房屋交易价格的评估报告税费计算明细及优惠政策说明特别约定条款的书面确认附加服务合同（如有）二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：卖方未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件。买方未按合同约定支付房款或未在约定时间内完成房屋验收和过户手续。中介方未按合同约定提供垫资服务或未履行其他合同义务。评估机构或金融机构未按合同约定提供评估报告或金融服务。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方协商结果。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证。过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。税费：指房屋交易过程中应缴纳的各种税费，如契税、个人所得税等。仲裁：指双方将争议提交至仲裁机构，由仲裁员根据法律规定和合同约定进行裁决的一种争议解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认