商业综合体商铺租赁合同2024年

商业综合体商铺租赁合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释原则第二章：租赁双方2.1出租方（甲方）信息2.2承租方（乙方）信息2.3双方权利与义务概述第三章：租赁物业3.1物业位置与描述3.2物业用途3.3物业交付条件第四章：租赁期限4.1租赁起止日期4.2租赁期限的延长与缩短4.3租赁期限届满的处理第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金调整机制第六章：押金与保证金6.1押金的数额与支付6.2保证金的数额与支付6.3押金与保证金的退还第七章：物业维护与修缮7.1甲方的维护责任7.2乙方的维护责任7.3修缮与紧急维修第八章：保险8.1甲方的保险责任8.2乙方的保险责任8.3保险理赔程序第九章：转租与转让9.1转租的条件与限制9.2转让的条件与限制9.3转租与转让的程序第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更与解除的程序第十一章：违约责任11.1违约的定义11.2违约责任的承担11.3违约赔偿的计算第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2协商解决12.3仲裁或诉讼第十三章：合同的签署13.1签署方13.2签署时间13.3签署地点第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3其他未尽事宜第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（出租方）与乙方（承租方）之间关于商业综合体商铺租赁的权利、义务和责任，确保双方的合法权益。1.2合同适用范围本合同适用于甲方与乙方之间关于商业综合体商铺的租赁活动，包括但不限于租赁物的交付、使用、维护、租金支付等。1.3合同解释原则本合同的解释应遵循公平、诚实信用的原则，确保合同内容的明确性和可执行性。第二章：租赁双方2.1出租方（甲方）信息甲方名称：______甲方地址：______甲方法定代表人：______甲方联系电话：______2.2承租方（乙方）信息乙方名称：______乙方地址：______乙方法定代表人：______乙方联系电话：______2.3双方权利与义务概述甲方的权利与义务：甲方有权按照合同约定收取租金。甲方有义务按照合同约定交付租赁物业。乙方的权利与义务：乙方有权按照合同约定使用租赁物业。乙方有义务按照合同约定支付租金并维护租赁物业。第三章：租赁物业3.1物业位置与描述租赁物业位于______，建筑面积为______平方米，具体位置和描述详见附件一。3.2物业用途租赁物业仅用于商业经营活动，具体经营范围由乙方提供，经甲方同意后确定。3.3物业交付条件甲方应保证租赁物业在交付时符合合同约定的条件，包括但不限于物业的结构安全、设施设备完好等。第四章：租赁期限4.1租赁起止日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限的延长与缩短租赁期限可根据双方协商一致进行延长或缩短，具体条款由双方另行签订补充协议确定。4.3租赁期限届满的处理租赁期限届满后，乙方应按照合同约定将租赁物业返还给甲方，双方应按照合同约定处理租赁物业的返还事宜。第五章：租金及支付方式5.1租金金额租金为每月人民币（大写）元（￥），租金总额为人民币（大写）元（￥）。5.2租金支付方式乙方应于每月的第______日前支付当月租金，支付方式为银行转账至甲方指定账户。5.3租金调整机制租金可根据市场行情和物价指数进行调整，调整周期为每______年一次，调整幅度由双方协商确定。第六章：押金与保证金6.1押金的数额与支付乙方应于签订本合同时支付押金人民币（大写）元（￥），押金用于保障甲方的权益。6.2保证金的数额与支付乙方应于签订本合同时支付保证金人民币（大写）元（￥），保证金用于保障乙方履行合同义务。6.3押金与保证金的退还租赁期限届满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应于______个工作日内退还押金和保证金。第七章：物业维护与修缮7.1甲方的维护责任甲方负责租赁物业的结构安全和公共设施的维护，确保租赁物业的正常使用。7.2乙方的维护责任乙方负责租赁物业内部的日常维护和保养，确保租赁物业的整洁和完好。7.3修缮与紧急维修甲方应负责租赁物业的定期修缮和紧急维修，乙方应配合甲方进行必要的维修工作。以上为商业综合体商铺租赁合同的前七章内容，后续章节将进一步完善合同细节。第八章：保险8.1甲方的保险责任甲方应为租赁物业投保适当的保险，以覆盖租赁期间可能发生的财产损失风险。8.2乙方的保险责任乙方应为自身经营活动投保适当的保险，包括但不限于公众责任险和财产保险。8.3保险理赔程序如发生保险事故，双方应按照保险公司的规定和程序进行理赔。第九章：转租与转让9.1转租的条件与限制乙方在未经甲方书面同意的情况下不得转租租赁物业。9.2转让的条件与限制乙方在未经甲方书面同意的情况下不得转让租赁物业的租赁权。9.3转租与转让的程序乙方如需转租或转让租赁物业，应提前______天向甲方提出书面申请，并按照甲方的要求提供相关材料。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除的条件如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应采取书面形式，双方签字盖章后生效。第十一章：违约责任11.1违约的定义任何一方未能履行或延迟履行合同义务，或违反合同约定的行为，均构成违约。11.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。11.3违约赔偿的计算违约赔偿的计算方法应根据实际损失和合同约定进行确定。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方因履行本合同所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。12.2协商解决协商不成时，双方可邀请第三方进行调解。12.3仲裁或诉讼如调解不成，双方同意将争议提交至甲方所在地人民法院进行诉讼。第十三章：合同的签署13.1签署方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______13.2签署时间本合同由甲乙双方于______年______月______日签署。13.3签署地点本合同的签署地点为甲方所在地。第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归甲方所有，甲方有权对合同条款进行解释。14.2合同的修订甲方有权根据法律法规的变化或市场情况对合同条款进行修订，修订后的合同条款自通知乙方之日起生效。14.3其他未尽事宜对于本合同未尽事宜，双方应本着公平、合理的原则协商解决。如协商不成，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：多方参与协议定义和解释1.1在本附件中，“多方”指除甲方和乙方以外的其他参与本合同的各方。1.2“主导方”指在多方参与的情况下，对合同条款有最终解释权和决策权的一方或多方。多方参与的条件2.1多方参与本合同须经甲方和乙方书面同意，并签署本附件。2.2多方参与方应具备相应的法律资格和履约能力。多方的权利与义务3.1多方参与方应遵守本合同及附件的所有条款。3.2多方参与方应按照约定承担相应的责任和义务。多方决策机制4.1多方参与方应通过协商一致的方式进行决策。4.2如多方参与方无法达成一致，主导方有权做出最终决定。多方参与的法律后果5.1多方参与方应共同承担合同项下的责任和义务。5.2多方参与方的加入不影响甲方和乙方之间的原有权利和义务。附件二：多方参与方信息表参与方名称1.1参与方名称应详细列明，包括全称、简称及法定注册名称。参与方地址2.1参与方的注册地址和实际办公地址应详细列明。参与方法定代表人3.1参与方的法定代表人姓名、职务及联系方式应详细列明。参与方授权代表4.1参与方授权代表的姓名、职务及联系方式应详细列明。参与方责任声明5.1参与方应声明其参与本合同的合法性和有效性。附件三：多方参与方的责任和义务资金投入1.1多方参与方应按照约定的比例和时间投入资金。项目管理2.1多方参与方应共同参与项目的管理和决策。风险分担3.1多方参与方应根据约定的比例分担项目风险。利润分配4.1多方参与方应根据约定的比例分配项目利润。信息披露5.1多方参与方应定期向其他参与方披露项目进展和财务状况。附件四：多方参与方的退出机制退出条件1.1多方参与方在满足特定条件下可退出本合同。退出程序2.1退出方应提前通知其他参与方，并按照约定的程序进行退出。退出后的权益处理3.1退出方的权益应按照约定进行处理，包括但不限于资金的退还、权益的转让等。退出的影响4.1退出方的退出不应影响其他参与方的权利和义务。附件五：多方参与方的争议解决争议解决方式1.1多方参与方之间的争议应首先通过友好协商解决。协商不成的处理2.1如协商不成，争议可提交至合同指定的调解机构进行调解。仲裁的选择3.1多方参与方可选择仲裁作为争议解决的方式。争议解决的费用4.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。附件六：多方参与方的保密协议保密义务1.1多方参与方应对合同及项目相关的所有信息保密。保密期限2.1保密期限自合同签订之日起至项目结束或信息公开后______年。保密信息的使用3.1保密信息仅可用于合同目的，不得用于其他任何目的。违反保密义务的责任4.1违反保密义务的参与方应承担相应的法律责任。附件七：多方参与方的附加条款特殊约定1.1多方参与方可就特定事项进行特殊约定。合同的修改和补充2.1多方参与方可对合同内容进行修改和补充。其他未尽事宜3.1对于本附件未尽事宜，多方参与方可协商解决。以上附件条款及说明是多方参与主导时的补充协议，旨在明确多方参与方在合同中的权利、义务和责任，以及处理多方参与方之间的争议和退出机制。本附件与主合同具有同等法律效力，一旦签署，即成为合同不可分割的一部分。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：多方参与协议附件二：多方参与方信息表附件三：多方参与方的责任和义务附件四：多方参与方的退出机制附件五：多方参与方的争议解决附件六：多方参与方的保密协议附件七：多方参与方的附加条款二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付款项或履行义务。提供虚假信息或隐瞒关键事实。未经其他方同意擅自变更合同条款。违反保密协议，泄露合同或项目相关信息。违约行为的认定应由合同各方共同决定，或由主导方根据合同条款进行认定。三、法律名词及解释：“合同”：指本商业综合体商铺租赁合同及其所有附件。“甲方”：指提供租赁物业的出租方。“乙方”：指承租租赁物业的承租方。“多方参与方”：指除甲方和乙方外，参与本合同的其他各方。“主导方”：指在多方参与的情况下，对合同条款有最终解释权和决策权的一方或多方。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议首先应通过友好协商解决。协商不成时，可提交至合同指定的调解机构进行调解。调解无效时，可选择向合同指定的仲裁机构申请仲裁。仲裁不成或双方未约定仲裁的情况下，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约或合同目的无法实现时，另一方可提出解除合同。合同终止后事宜：合同终止后，各方应根据合同条款和实际情况，妥善处理未尽事宜，包括但不限于财产清算、债务偿还等。六、所有应用场景：租赁物业的交付与验收：甲方将租赁物业交付给乙方，并由乙方进行验收。租金支付：乙方按照合同约定向甲方支付租金。物业维护与修