商品房房屋买卖合同预售2024年

商品房房屋买卖合同预售2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方声明与保证第三章：标的物描述3.1房屋基本情况3.2房屋位置及环境3.3房屋权属情况第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价款4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付标准5.2交付时间5.3交付条件第六章：房屋质量保证6.1质量保证期限6.2质量保证范围6.3质量缺陷处理第七章：房屋产权登记7.1产权登记流程7.2产权登记费用7.3产权证书交付第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除后果第九章：违约责任9.1违约责任界定9.2违约金的计算与支付9.3违约责任的免除第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用与管辖第十一章：合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同终止后的权利义务第十二章：其他约定12.1特别约定事项12.2合同附件12.3合同解释权第十三章：合同签署13.1合同签署方13.2合同签署时间13.3合同签署地点第十四章：附则14.1合同的解释14.2合同的补充14.3其他未尽事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于商品房预售的权利、义务和责任，确保双方利益的合法、公平实现。1.2合同定义本合同中所称的“商品房”是指甲方依法开发建设并取得预售许可的住宅或商业用房。“预售”是指甲方在商品房竣工前，按照本合同约定的条件，将商品房出售给乙方的行为。1.3合同适用范围本合同适用于甲方开发的商品房预售项目，乙方购买甲方预售的商品房。第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：，联系电话：。2.2乙方（买方）信息乙方名称：，地址：，法定代表人或委托代理人：，联系电话：。2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明与保证甲方保证其具有合法的土地使用权和商品房开发资质，且商品房预售已获得相关政府部门的批准。2.3.2乙方声明与保证乙方保证其购买商品房的目的合法，且具备履行本合同所需的经济能力。第三章：标的物描述3.1房屋基本情况房屋类型：______，建筑面积：______平方米，套内面积：______平方米，公摊面积：______平方米。3.2房屋位置及环境房屋位于______，周边环境包括：______。3.3房屋权属情况甲方保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价款房屋总价款为人民币（大写）：______元整（￥______元）。4.2付款方式及期限4.2.1首付款乙方应于本合同签订之日起______日内支付首付款，金额为房屋总价款的______%。4.2.2余款支付余款支付方式为：，支付期限为：。4.3价格调整机制如遇国家政策调整或市场变化，双方应根据实际情况协商调整房屋价格。第五章：房屋交付5.1交付标准甲方应按照国家和地方的相关规定，确保房屋达到交付使用条件。5.2交付时间甲方应于______年______月______日前，将符合交付标准的房屋交付给乙方。5.3交付条件乙方应支付完全部房款及相关费用后，方可接收房屋。第六章：房屋质量保证6.1质量保证期限甲方对房屋主体结构提供______年的质量保证，其他部分提供______年的质量保证。6.2质量保证范围甲方保证房屋主体结构及附属设施在质量保证期内无重大质量问题。6.3质量缺陷处理如房屋在质量保证期内出现质量问题，甲方应负责无偿修复。第七章：房屋产权登记7.1产权登记流程甲方应在房屋交付后______日内，协助乙方办理产权登记手续。7.2产权登记费用产权登记费用由______方承担。7.3产权证书交付甲方应在产权登记完成后______日内，将产权证书交付给乙方。第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应以书面形式提出，并经双方签字盖章确认。8.2合同解除条件8.2.1甲方解除权若乙方未按合同约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.2.2乙方解除权若甲方未按合同约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。8.3合同解除后果合同解除后，双方应根据合同履行情况，协商确定各自的权利和义务。第九章：违约责任9.1违约责任界定违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。9.2违约金的计算与支付违约金按照未履行部分的______%计算，由违约方在违约行为发生后______日内支付给对方。9.3违约责任的免除如因不可抗力导致违约，违约方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。10.2争议解决程序一方提出争议，另一方应在接到通知后______日内予以答复，逾期未答复视为同意对方意见。10.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同的生效与终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件合同在房屋交付、产权登记完成且双方权利义务履行完毕后终止。11.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的事宜。第十二章：其他约定12.1特别约定事项双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。12.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3合同解释权本合同的最终解释权归甲方所有。第十三章：合同签署13.1合同签署方甲方（卖方）：，乙方（买方）：。13.2合同签署时间本合同于______年______月______日签署。13.3合同签署地点本合同签署地点为：______。第十四章：附则14.1合同的解释本合同的解释应以合同文本为准，任何口头承诺均不具有法律效力。14.2合同的补充双方可就合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3其他未尽事宜对于本合同未尽事宜，双方应本着公平、合理的原则协商解决。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的适用性1.1本附件条款适用于由多方参与的商品房预售合同，旨在明确各方在合同中的权利、义务和责任。1.2附件条款与主合同具有同等法律效力，各方应严格遵守。二、多方参与的定义2.1“多方”指除甲方（卖方）和乙方（买方）之外，参与合同的其他主体，包括但不限于投资方、担保方、中介机构等。2.2各方应明确其在合同中的角色和责任，并在合同中予以体现。三、投资方的权利与义务3.1投资方有权了解项目的进展情况，并要求甲方提供相关的财务报告。3.2投资方应按照合同约定及时支付投资款项，并承担相应的投资风险。四、担保方的权利与义务4.1担保方应确保其担保能力，并在甲方违约时承担相应的担保责任。4.2担保方有权要求甲方提供反担保，并在甲方履行合同后解除担保责任。五、中介机构的权利与义务5.1中介机构应提供专业的中介服务，包括但不限于市场分析、合同咨询、法律服务等。5.2中介机构应保证其服务的客观性和公正性，不得损害任何一方的利益。六、多方参与的决策机制6.1多方参与的决策应通过协商一致的方式进行，任何重大决策需经各方同意。6.2各方应建立有效的沟通机制，确保信息的及时传递和问题的及时解决。七、多方参与的利益分配7.1利益分配应根据各方的贡献和合同约定进行，确保公平合理。7.2任何一方不得擅自改变利益分配方案，如需调整，应经各方协商一致。八、多方参与的风险管理8.1各方应共同评估项目风险，并制定相应的风险管理措施。8.2风险管理措施应包括但不限于风险预警、风险控制和风险应对。九、多方参与的合同变更与解除9.1合同变更应经多方协商一致，并以书面形式确认。9.2合同解除应遵循主合同的相关规定，并考虑多方的利益平衡。十、多方参与的违约责任10.1违约方应承担违约行为给其他方造成的损失，并支付相应的违约金。10.2违约责任的确定应考虑违约方的过错程度和违约行为的影响。十一、多方参与的争议解决11.1争议解决应首先通过协商解决，协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。11.2争议解决过程中，各方应保持沟通，并尽力维护合同的稳定性。十二、多方参与的合同生效与终止12.1合同生效的条件应符合主合同的相关规定，并考虑多方的实际情况。12.2合同终止后，各方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的事宜。十三、多方参与的其他约定13.1各方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。13.2特别约定应以书面形式明确，并经各方签字盖章确认。十四、附件条款的解释权14.1本附件条款的解释权归甲方所有，但甲方应充分考虑其他方的意见。14.2对于本附件条款的解释，应以合同文本为准，任何口头承诺均不具有法律效力。十五、附件条款的补充15.1各方可就合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2补充协议的签订应经多方协商一致，并以书面形式确认。十六、附件条款的法律适用16.1本附件条款的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2对于本附件条款的任何争议，各方应首先通过协商解决，协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。十七、附件条款的签署17.1本附件条款由甲方、乙方及其他多方共同签署。17.2签署日期和地点应与主合同一致。十八、附件条款的生效18.1本附件条款自各方签字盖章之日起生效。18.2本附件条款的生效不影响主合同的效力。通过上述条款，我们旨在为多方参与的商品房预售合同提供一个全面、公平、透明的框架，确保各方的利益得到妥善保护，同时促进项目的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋平面图及户型说明附件二：房屋交付标准及装修明细附件三：房屋质量保证书附件四：产权登记流程及所需材料清单附件五：合同变更及解除协议书附件六：违约责任及赔偿计算方法附件七：多方参与的决策机制及利益分配方案附件八：风险评估报告及风险管理措施附件九：特别约定事项记录表附件十：合同签署方的授权委托书二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或投资款项。未按合同约定交付房屋或提供服务。未按合同约定办理产权登记手续。未按合同约定履行质量保证责任。未经协商一致擅自变更合同内容。违约行为的认定应由合同各方共同决定，或根据合同约定的争议解决机制进行认定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。产权登记：指将房屋所有权及其他权利在房地产登记机关进行登记的行为。质量保证：指卖方对房屋在一定期限内出现的质量问题承担修复或更换责任的承诺。反担保：指担保方为确保自身权益，要求债务人或第三方提供的担保。协商一致：指合同各方通过协商达成的共同意见。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，各方可依据合同中的仲裁条款，将争议提交至约定的仲裁机构。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁条款时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除需符合合同约定的条件，并经各方协商一致。合同终止后事宜：合同终止后，各方应根据合同约定，妥善处理相关事宜，包括但