本二手房买卖合同样板2024年

本二手房买卖合同样板2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同标的物第二章：双方信息2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方声明第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及设施第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3付款条件及保证第五章：房屋交付5.1交付时间及条件5.2交付标准5.3交付前的准备工作第六章：房屋过户6.1过户时间及程序6.2过户费用承担6.3过户所需文件第七章：税费及其他费用7.1税费承担7.2其他费用承担7.3费用支付方式第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证范围8.3质量问题处理第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿方式第十章：合同变更和解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知11.3不可抗力的后果第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用第十三章：附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款效力13.3附加条款变更第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同附件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定订立。1.3合同标的物本合同的标的物为位于______的房屋，建筑面积为______平方米。第二章：双方信息2.1甲方（卖方）信息甲方名称：______甲方地址：______甲方法定代表人：______甲方联系电话：______2.2乙方（买方）信息乙方姓名：______乙方地址：______乙方身份证号码：______乙方联系电话：______2.3双方声明甲乙双方均声明其具有签订和履行本合同的合法资格和能力。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，具体位置为______，房屋结构为______，建筑年代为______年。3.2房屋权属状况房屋权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制。3.3房屋现状及设施房屋现状为______，内部设施包括______。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币（大写）______元整（￥______元）。4.2付款方式及期限乙方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）______元整（￥______元），余款应于房屋过户前支付完毕。4.3付款条件及保证甲方保证所售房屋无权属纠纷，乙方保证按时支付房款。第五章：房屋交付5.1交付时间及条件甲方应于收到全部房款后______日内将房屋交付给乙方。5.2交付标准房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全，设施设备完好。5.3交付前的准备工作甲方应在交付前负责结清房屋相关的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。第六章：房屋过户6.1过户时间及程序双方应于合同签订后______日内共同前往房地产交易中心办理过户手续。6.2过户费用承担过户所需税费由______方承担，过户手续费由______方承担。6.3过户所需文件过户所需文件包括但不限于房屋所有权证、买卖合同、身份证明等。第七章：税费及其他费用7.1税费承担房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。7.2其他费用承担房屋交付前甲方应承担的费用包括______，交付后乙方应承担的费用包括______。7.3费用支付方式所有费用应以现金或转账的方式支付，并在支付后______日内提供支付凭证。第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限甲方对所售房屋的结构安全和设施设备提供自交付之日起______年的质量保证。8.2质量保证范围质量保证范围包括房屋主体结构、外墙、屋顶、室内设施设备等。8.3质量问题处理如在质量保证期内发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的修复费用。第九章：违约责任9.1违约情形违约情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、违反合同约定的使用房屋等。9.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的______%。9.3赔偿方式违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和合理的间接损失。第十章：合同变更和解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除一方可因对方严重违约而解除合同，解除合同的一方应以书面形式通知对方。10.3合同终止合同因履行完毕、协商一致或依法解除等原因终止。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或需迟延履行合同义务时，应及时书面通知对方。11.3不可抗力的后果因不可抗力导致合同不能履行或迟延履行的，受影响一方不承担违约责任。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。12.2争议解决程序协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。12.3法律适用本合同的解释、履行及争议解决适用中华人民共和国法律。第十三章：附加条款13.1附加条款内容附加条款包括但不限于房屋的特殊约定、双方的特殊要求等。13.2附加条款效力附加条款与本合同具有同等法律效力。13.3附加条款变更附加条款的变更应遵循合同变更的相关规定。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（卖方）：______乙方（买方）：______14.2签订时间本合同的签订时间为：____年__月__日。14.3签订地点本合同的签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证复印件、房屋现状照片、房屋设施设备清单等，附件与本合同具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的二手房买卖合同中，附件条款对于确保合同的完整性和可执行性至关重要。以下是针对多方主导合同的附件条款及说明：一、附件条款概述附件条款是对主合同内容的补充和细化，它们通常包含了合同执行过程中需要参考的详细信息、标准和程序。在多方参与的合同中，附件条款有助于明确各方的责任、权利和义务，确保合同的顺利执行。二、合同各方的详细资料附件应包含各方的详细信息，包括但不限于全称、注册地址、法定代表人、授权代表、联系方式等。这些信息有助于在合同执行过程中进行有效沟通和协调。三、房屋详细信息附件应详细描述房屋的位置、面积、结构、装修状况、附属设施等，以及房屋的权属证明、产权清晰证明、相关税费缴纳情况等。四、交易价格及支付方式附件应详细列出房屋的交易价格、付款方式（如一次性付款、分期付款等）、付款时间表、付款条件、支付凭证要求等。五、房屋交付和过户附件应详细说明房屋的交付时间、条件、标准，以及过户的时间、程序、所需文件、费用承担等。六、质量保证和维修责任附件应包含房屋的质量保证期限、范围、维修责任、维修流程等，以及在质量保证期内发现问题的处理机制。七、违约责任附件应详细描述违约的情形、违约责任的承担方式、违约金的计算方法、赔偿的范围和限额。八、合同变更和解除附件应包含合同变更的条件、程序、法律后果，以及合同解除的条件、程序、法律后果。九、不可抗力条款附件应明确不可抗力的定义、通知程序和不可抗力发生时各方的权利和义务。十、争议解决机制附件应详细说明争议解决的方式和程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。同时，应明确争议解决的地点、适用法律和语言。十一、合同生效条件附件应列明合同生效所需的条件，如必须的政府审批、各方的内部批准程序等。十二、合同附件的法律效力附件与主合同具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。任何对附件的修改和补充都应遵循合同变更的相关规定。十三、附件的修改和补充附件的修改和补充应遵循合同变更的程序，任何未经各方同意的修改和补充都是无效的。十四、附件的保管和使用附件应由各方妥善保管，并在合同执行过程中严格按照附件的规定使用。十五、附件的最终解释权附件的最终解释权归合同各方共同所有。在解释附件时，应充分尊重合同各方的意愿和利益，确保合同的公平和合理。十六、附件的附加条款合同各方可根据实际情况，在附件中增加附加条款，以满足合同执行的特殊需要。附加条款应经合同各方协商一致，并以书面形式确认。十七、附件的终止附件的终止与主合同的终止同步进行。主合同终止时，附件同时终止，除非附件中另有规定。十八、附件的争议解决附件中如出现争议，应首先由合同各方协商解决。协商不成时，可按照主合同中约定的争议解决途径和程序进行处理。十九、附件的法律适用附件的订立、解释、履行、变更、解除、终止以及争议解决等，均适用与主合同相同的法律。二十、附件的特别说明对于涉及多方的合同，附件中可能需要包含更多特殊条款，如多方的权利和义务分配、利益协调机制、决策流程等，以确保合同的顺利执行和各方利益的平衡。通过以上附件条款及说明，合同各方可以确保在多方为主导的合同签订过程中，附件条款能够为合同的顺利履行提供有力的支持和保障。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：合同各方的详细资料，包括但不限于全称、注册地址、法定代表人、授权代表、联系方式等。附件二：房屋详细信息，包括位置、面积、结构、装修状况、附属设施等。附件三：交易价格及支付方式，包括付款方式、时间表、条件、支付凭证要求等。附件四：房屋交付和过户，包括交付时间、条件、标准，过户时间、程序、所需文件、费用承担等。附件五：质量保证和维修责任，包括质量保证期限、范围、维修责任、维修流程等。附件六：违约责任，包括违约情形、责任承担方式、违约金的计算方法、赔偿的范围和限额。附件七：合同变更和解除，包括变更的条件、程序、法律后果，解除的条件、程序、法律后果。附件八：不可抗力条款，包括定义、通知程序和各方权利义务。附件九：争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼的地点、适用法律和程序。附件十：合同生效条件，包括必须的政府审批、各方的内部批准程序等。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、违反合同约定的使用房屋等。违约行为的认定应依据合同条款、实际履行情况及相关法律法规进行。一旦认定违约行为，违约方需承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。竞业禁止：指合同一方在合同期内或合同终止后的一定期限内，不得从事与甲方业务相竞争的活动。保密信息：指合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密、客户信息等非公开信息。知识产权：指由智力劳动创造的成果，包括但不限于专利权、著作权、商标权等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除需符合合同约定或法律规定，并办理相关手续。终止后事宜：合同终止后，双方应按照合同约定处理善后