二手房买卖协议2024年

二手房买卖协议2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同定义第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋状况3.3房屋权属第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间表第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付流程第六章：房屋过户6.1过户条件6.2过户时间6.3过户费用第七章：税费及费用7.1税费承担7.2其他费用7.3费用支付第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3解除后果第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿范围第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼10.3法律适用第十一章：特别约定11.1保密条款11.2优先购买权11.3其他约定第十二章：合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3合同备案第十三章：附件13.1房屋权属证明13.2房屋评估报告13.3其他附件第十四章：签约信息14.1签约各方14.2签约时间14.3签约地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方之间关于二手房买卖的权利、义务和责任，确保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规的规定，由双方自愿、平等、协商一致签订。1.3合同定义1.3.1卖方：指出售房屋的一方。1.3.2买方：指购买房屋的一方。1.3.3房屋：指本合同项下交易的不动产。1.3.4过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。第二章：合同当事人2.1卖方信息2.1.1姓名/名称：________2.1.2身份证号/统一社会信用代码：________2.1.3地址：________2.1.4联系方式：_______2.2买方信息2.2.1姓名/名称：________2.2.2身份证号/统一社会信用代码：________2.2.3地址：________2.2.4联系方式：_________2.3双方声明2.3.1双方均具有完全民事行为能力，有权签订本合同。2.3.2双方对房屋的权属、状况等信息已充分了解，并自愿达成交易。第三章：房屋信息3.1房屋位置3.1.1房屋坐落：________3.1.2房屋所在楼层：________3.1.3房屋朝向：_______3.2房屋状况3.2.1房屋建筑面积：________3.2.2房屋结构：________3.2.3房屋装修情况：_______3.3房屋权属3.3.1房屋所有权证号：________3.3.2房屋共有情况：________3.3.3房屋抵押情况：_______第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.1.1房屋交易总价为人民币（大写）：________4.1.2房屋交易总价为人民币（小写）：________4.1.3房屋总价包括房屋本身及附属设施、装修等。4.2付款方式4.2.1买方选择以下付款方式：________a.一次性付款b.分期付款c.按揭贷款4.3付款时间表4.3.1首付款支付时间：________4.3.2余款支付时间：________4.3.3买方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应按日支付未付房款的万分之五作为违约金。第五章：房屋交付5.1交付条件5.1.1房屋交付前，卖方应确保房屋符合合同约定的交付标准。5.1.2卖方应清理房屋内所有个人物品，确保房屋整洁。5.2交付时间5.2.1房屋交付时间为：________5.2.2如遇不可抗力因素，交付时间可相应顺延。5.3交付流程5.3.1双方约定交付流程如下：a.买方支付全部房款。b.卖方交付房屋钥匙。c.双方签署房屋交付确认书。第六章：房屋过户6.1过户条件6.1.1买方应提供过户所需的全部合法文件。6.1.2卖方应配合买方完成过户手续。6.2过户时间6.2.1过户手续应在房屋交付后______天内完成。6.2.2如因卖方原因导致过户延迟，卖方应承担相应责任。6.3过户费用6.3.1过户费用由______方承担。6.3.2过户费用包括但不限于契税、个人所得税、交易服务费等。第七章：税费及费用7.1税费承担7.1.1双方应按照国家规定各自承担相应的税费。7.1.2卖方应承担的税费包括：________7.1.3买方应承担的税费包括：_______7.2其他费用7.2.1双方应按照实际发生的费用各自承担。7.2.2其他费用包括但不限于中介服务费、评估费、公证费等。7.3费用支付7.3.1双方应在费用发生后______天内支付。7.3.2逾期支付费用的一方，应按日支付未付费用的万分之五作为违约金。第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。8.1.2如需变更合同内容，双方应签订书面变更协议。8.2合同解除8.2.1双方协商一致，可以解除合同。8.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。8.3解除后果8.3.1合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已支付款项和房屋的返还。8.3.2如因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1卖方逾期交付房屋或买方逾期支付房款均视为违约。9.1.2任何一方违反合同约定的其他义务，均视为违约。9.2违约责任9.2.1违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.2.2违约方应支付违约金，违约金的数额为房屋总价的______%。9.3赔偿范围9.3.1赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、诉讼费用等。9.3.2赔偿的具体数额由双方协商确定，或由法院或仲裁机构裁决。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应首先通过协商解决争议。10.1.2协商不成时，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.2仲裁或诉讼10.2.1仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.2.2任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3法律适用10.3.1本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3.2法律适用的解释权归中华人民共和国司法机关所有。第十一章：特别约定11.1保密条款11.1.1双方应对合同内容及交易过程中获知的对方商业秘密和个人隐私保密。11.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。11.2优先购买权11.2.1在同等条件下，卖方应优先将房屋出售给买方。11.2.3如卖方违反优先购买权，应向买方支付违约金。11.3其他约定11.3.1双方可就房屋的附属设施、装修等事项作出特别约定。11.3.2特别约定应以书面形式附于本合同之后，并具有同等法律效力。第十二章：合同生效12.1生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.2生效时间12.2.1本合同的生效时间为：________12.2.2双方应自合同生效之日起履行各自义务。12.3合同备案12.3.1本合同应向有关房地产管理部门备案。12.3.2备案手续由______方负责办理。第十三章：附件13.1房屋权属证明13.1.1附件包括房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。13.1.2附件应与合同具有同等法律效力。13.2房屋评估报告13.2.1附件包括房屋评估报告，作为房屋交易价格的参考依据。13.2.2评估报告由具有资质的评估机构出具。13.3其他附件13.3.1双方可就房屋的其他相关事项提供附件。13.3.2附件应详细列明房屋的具体情况和双方的特殊约定。第十四章：签约信息14.1签约各方14.1.1卖方（甲方）：________14.1.2买方（乙方）：_______14.2签约时间14.2.1本合同签订时间为：________14.2.2签约时间是双方权利义务开始的时间。14.3签约地点14.3.1本合同签订地点为：________14.3.2签约地点是解决合同争议的参考地点。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的二手房买卖交易中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，旨在对合同中未尽事宜进行补充说明，确保交易的完整性和明确性。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明：一、房屋附属设施及装修情况说明附属设施1.1房屋附属设施包括但不限于车库、储藏室、花园、露台等。1.2附属设施的具体位置、面积、使用状况等信息应详细列明。装修情况2.1房屋内部装修包括地板、墙面、天花板、厨房和卫生间设施等。2.2装修材料的品牌、型号、使用年限等信息应详细说明。二、房屋使用权和租赁情况使用权1.1房屋的使用权情况，包括是否有共有人、是否有他项权利等。1.2房屋使用权的期限、条件等应详细列明。租赁情况2.1如房屋存在租赁关系，应详细说明租赁合同的主要条款。2.2租赁关系的处理方式，包括租赁合同的转让、解除等。三、房屋维修及保养记录维修记录1.1房屋的维修记录，包括维修时间、维修项目、维修费用等。1.2维修记录应由专业维修机构出具，并附相关证明文件。保养记录2.1房屋的保养记录，包括保养时间、保养项目、保养费用等。2.2保养记录应由专业保养机构出具，并附相关证明文件。四、房屋权属证明文件权属证明1.1房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件。1.2权属证明文件应清晰、完整，并加盖发证机关的公章。权属变更记录2.1房屋权属变更的记录，包括变更时间、变更内容、变更后的权属状况等。2.2权属变更记录应由房地产管理部门出具，并附相关证明文件。五、房屋评估报告评估机构1.1评估报告应由具有资质的评估机构出具。1.2评估机构的资质证明文件应附于附件中。评估结果2.1评估报告应详细列明房屋的评估价值、评估方法、评估依据等。2.2评估结果应作为房屋交易价格的重要参考。六、房屋交易税费及费用税费计算1.1房屋交易涉及的税费种类、税率、计算方法等应详细说明。1.2税费的计算应符合国家相关法律法规的规定。费用承担2.1房屋交易过程中产生的其他费用，包括中介费、评估费、公证费等。2.2费用的承担方式应由各方协商确定，并在附件中明确。七、房屋交付前的准备工作交付条件1.1房屋交付前，卖方应确保房屋符合合同约定的交付标准。1.2交付条件应包括房屋的清洁、安全、设施完好等。交付流程2.1房屋交付的具体流程，包括交付时间、交付地点、交付方式等。2.2交付流程应由各方协商确定，并在附件中明确。八、房屋过户及登记过户流程1.1房屋过户的具体流程，包括过户时间、过户地点、过户方式等。1.2过户流程应由各方协商确定，并在附件中明确。登记要求2.1房屋登记的要求，包括登记时间、登记地点、登记方式等。2.2登记要求应符合房地产管理部门的规定，并在附件中明确。九、合同的变更、解除及违约责任变更条件1.1合同变更的条件、程序、效力等应详细说明。1.2变更条件应由各方协商确定，并在附件中明确。解除条件2.1合同解除的条件、程序、效力等应详细说明。2.2解除条件应由各方协商确定，并在附件中明确。违约责任3.1违约责任的承担方式、赔偿范围、计算方法等应详细说明。3.2违约责任应由各方协商确定，并在附件中明确。十、争议解决协商解决1.1争议发生时，各方应首先通过协商解决。1.2协商解决的方式、程序、效力等应详细说明。仲裁或诉讼2.1协商不成时，各方可选择仲裁或诉讼解决争议。2.2仲裁或诉讼的机构、程序、效力等应详细说明。十一、其他约定保密条款1.1各方应对合同内容及交易过程中获知的信息保密。1.2保密条款的期限、范围、违约责任等应详细说明。优先购买权2.1如卖方在未来出售房屋，买方享有优先购买权。2.2优先购买权的条件、程序、效力等应详细说明。特别约定3.1各方可根据实际情况，对合同内容作出特别约定。3.2特别约定应以书面形式附于附件中，并具有同等法律效力。以上附件条款及说明是对多方主导的二手房买卖合同的补充，旨在确保交易的顺利进行和各方权益的保护。各方应仔细阅读并理解附件内容，确保在交易过程中遵守相关约定。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋评估报告房屋维修及保养记录房屋权属变更记录房屋租赁合同（如有）房屋附属设施及装修情况说明房屋使用权和租赁情况说明房屋交易税费及费用计算明细房屋交付前的准备工作说明房屋过户及登记流程说明合同变更、解除及违约责任说明争议解决方式说明其他特别约定文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按照合同约定交付房屋或支付房款；未按照合同约定的时间和方式办理房屋过户手续；未按照合同约定提供必要的文件或信息；违反合同中关于保密、优先购买权等特别约定。违约行为的认定应由合同各方协商确定，或由仲裁机构或法院依法裁定。三、法律名词及解释：合同法：指调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、效力、履行、变更、转让、终止等内容。物权法：指调整物的占有、使用、收益和处分关系的法律规范。不动产：指土地以及房屋、林木等地上定着物。过户：指房屋所有权从卖方转移至