2024年长沙不动产买卖合同

2024年长沙不动产买卖合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义第二章：当事人信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3双方代表人信息第三章：不动产描述3.1不动产位置及现状3.2不动产权属情况3.3不动产相关法律文件第四章：交易条款4.1交易价格4.2付款方式及期限4.3交易税费承担第五章：交付与验收5.1交付时间及条件5.2验收标准及程序5.3交付后的权利与义务第六章：权利保证6.1甲方权利保证6.2乙方权利保证6.3第三方权利声明第七章：风险与责任7.1风险承担7.2违约责任7.3不可抗力条款第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同终止后的权利义务第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼9.3争议解决的费用承担第十章：合同生效10.1生效条件10.2合同备案10.3合同生效日期第十一章：特别约定11.1保密条款11.2优先购买权11.3其他特别约定第十二章：附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件更新第十三章：其他13.1通知与送达13.2法律适用与解释13.3合同的解释权第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在不动产买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、有效性和公平性。1.2合同适用范围本合同适用于甲方将其拥有的位于长沙市的不动产出售给乙方的交易行为。1.3合同定义本合同中，除非另有说明，以下术语具有以下含义：不动产：指甲方拥有的位于长沙市的房屋及其附属设施。交易价格：指乙方为购买甲方不动产所支付的金额。交付：指甲方将不动产及其相关法律文件移交给乙方的行为。第二章：当事人信息2.1甲方基本信息甲方名称：；法定代表人：；注册地址：；联系电话：。2.2乙方基本信息乙方名称：；法定代表人：；注册地址：；联系电话：。2.3双方代表人信息甲方代表人：；身份证号码：；联系电话：______。乙方代表人：；身份证号码：；联系电话：______。第三章：不动产描述3.1不动产位置及现状甲方出售的不动产位于长沙市______区______路______号，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，目前状态为______。3.2不动产权属情况甲方保证其对上述不动产拥有合法的所有权，且无任何抵押、质押或其他权利负担。3.3不动产相关法律文件甲方应向乙方提供不动产的产权证书、土地使用权证等相关法律文件的原件及复印件。第四章：交易条款4.1交易价格甲乙双方同意，乙方购买甲方不动产的交易价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方应按照以下方式及期限向甲方支付交易款项：首付款：乙方应在合同签订之日起______日内支付交易价格的______%，即人民币（大写）元整（￥）。余款：乙方应在不动产交付之日起______日内支付剩余的交易款项。4.3交易税费承担交易过程中产生的税费，由甲乙双方按照国家相关法律法规的规定各自承担。第五章：交付与验收5.1交付时间及条件甲方应在乙方支付首付款后______日内，将不动产交付给乙方。5.2验收标准及程序乙方应在收到不动产后______日内进行验收，验收标准按照国家及地方相关法规执行。5.3交付后的权利与义务交付后，甲方不再承担不动产的任何维护责任，乙方享有不动产的占有、使用、收益和处分的权利。第六章：权利保证6.1甲方权利保证甲方保证其对出售的不动产拥有完全的处分权，且该不动产未被查封、扣押或存在其他权利限制。6.2乙方权利保证乙方保证其购买不动产的资金来源合法，且有足够的支付能力。6.3第三方权利声明甲乙双方均声明，本次交易未侵犯任何第三方的合法权益。第七章：风险与责任7.1风险承担自不动产交付之日起，不动产的风险由乙方承担。7.2违约责任如一方违反合同约定，应向守约方支付违约金，违约金的数额为交易价格的______%。7.3不可抗力条款如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决；如协商不成，可依法解除合同，双方互不承担责任。第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件合同一经生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2合同解除条件如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定及法律规定，妥善处理相关事宜，包括但不限于财产返还、债务清算等。第九章：争议解决9.1争议解决方式合同执行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院进行诉讼。9.2仲裁或诉讼双方同意，因本合同引起的任何争议，可提交至长沙市仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。9.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，除仲裁费用或诉讼费用外，由败诉方承担。第十章：合同生效10.1生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。10.2合同备案甲方应在合同生效后______日内，将合同副本提交至长沙市不动产登记机关进行备案。10.3合同生效日期本合同的生效日期为______年______月______日。第十一章：特别约定11.1保密条款双方应对合同内容及交易过程中获悉的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。11.2优先购买权甲方在出售不动产时，应给予乙方优先购买权。11.3其他特别约定双方可根据实际情况，约定其他特别条款，该等条款与本合同具有同等法律效力。第十二章：附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于不动产产权证书、土地使用权证、房屋平面图等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3附件更新如附件内容需要更新，双方应协商一致，并以书面形式确认。第十三章：其他13.1通知与送达任何一方需向对方发出的通知，应以书面形式送达对方注册地址或双方约定的其他地址。13.2法律适用与解释本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.3合同的解释权本合同的最终解释权归甲方所有。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（盖章）：；乙方（盖章）：。14.2签署时间本合同签署时间为______年______月______日。14.3签署地点本合同签署地点为长沙市______区______路______号。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的不动产买卖合同中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细阐述了合同的补充内容、相关文件和特定条件。以下是多方为主导时的附件条款及说明的详细内容：附件A：不动产详细描述及现状A.1位置及四至详细描述不动产的具体位置，包括四至界限、门牌号码、楼层、朝向等。A.2建筑面积及使用面积提供不动产的建筑面积和使用面积的详细数据，包括但不限于各房间的尺寸。A.3房屋结构及装修情况描述房屋的结构类型（如框架结构、砖混结构等），以及装修的详细情况，包括材料、风格、新旧程度等。A.4附属设施及设备列出不动产内的所有附属设施和设备，如电梯、空调、供暖系统、安全系统等。附件B：产权证明文件清单B.1产权证书提供不动产的产权证书复印件，并在合同签订时出示原件。B.2土地使用权证提供土地使用权证的复印件，并在合同签订时出示原件。B.3其他相关法律文件包括但不限于规划许可证、建设许可证、竣工验收证明等。附件C：交易价格及付款方式C.1交易价格明细详细列出交易价格的构成，包括房屋价格、装修费用、附属设施费用等。C.2付款方式说明详细说明付款的具体方式，包括银行转账、现金支付、分期付款等。C.3付款时间表提供一个详细的付款时间表，包括每笔款项的支付时间和条件。附件D：交付与验收标准D.1交付条件详细说明不动产交付前必须满足的条件，如清洁、维修、装修完成等。D.2验收标准列出验收时必须遵守的标准，包括房屋结构安全、设施设备运行正常等。D.3验收程序详细描述验收的程序，包括验收时间、参与方、验收后的确认方式等。附件E：权利保证及风险承担E.1甲方权利保证甲方保证其对不动产拥有完全的处分权，且无任何权利负担。E.2乙方权利保证乙方保证其购买不动产的资金来源合法，且有足够的支付能力。E.3风险承担明确自不动产交付之日起，不动产的风险由乙方承担。附件F：合同变更与解除条件F.1变更条件详细说明合同变更的条件和程序，包括变更的提出、协商、确认等步骤。F.2解除条件列出合同解除的具体条件，包括违约情形、不可抗力事件等。F.3终止后的权利义务明确合同终止后双方的权利和义务，如财产返还、债务清算等。附件G：争议解决机制G.1争议解决方式详细说明争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。G.2仲裁或诉讼条款如果选择仲裁或诉讼，详细说明仲裁机构、诉讼法院、适用法律等。G.3争议解决的费用承担明确争议解决过程中产生的费用由哪一方承担。附件H：特别约定H.1保密条款双方同意对合同内容及交易过程中获悉的对方商业秘密予以保密。H.2优先购买权甲方在出售不动产时，应给予乙方优先购买权。H.3其他特别约定双方可根据实际情况，约定其他特别条款，该等条款与本合同具有同等法律效力。附件I：附件效力及更新I.1附件效力明确附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。I.2附件更新如附件内容需要更新，双方应协商一致，并以书面形式确认。附件J：签署方信息J.1甲方信息提供甲方的全称、法定代表人、注册地址、联系电话等信息。J.2乙方信息提供乙方的全称、法定代表人、注册地址、联系电话等信息。J.3签署代表信息提供双方签署代表的姓名、职务、身份证号码、联系电话等信息。附件K：其他补充条款K.1通知与送达详细说明合同执行过程中的通知与送达方式，包括书面通知、电子邮件、传真等。K.2法律适用与解释明确本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。K.3合同的解释权明确本合同的最终解释权归甲方所有。以上附件条款及说明为多方为主导时的不动产买卖合同的补充内容，旨在确保合同的完整性和可执行性，同时为合同的执行提供更详细的指导和依据。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，所有附件均作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力：不动产详细描述及现状报告产权证明文件清单及复印件交易价格及付款方式明细交付与验收标准说明权利保证及风险承担声明合同变更与解除条件争议解决机制详细说明特别约定条款附件效力及更新协议签署方信息及签署代表授权书其他补充条款和协议二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按照合同约定的时间、方式支付交易款项；未在约定时间内完成不动产的交付或验收；违反合同中的权利保证条款；未经对方同意擅自变更或解除合同；违反保密条款，泄露合同内容或对方商业秘密。违约行为的认定需由守约方提出，并提供相应证据，违约方应在收到违约通知后______天内予以答复。三、法律名词及解释：为避免合同执行过程中的歧义，以下法律名词及术语作如下解释：不动产：指土地、房屋以及附着于土地或房屋上的设施。交付：指甲方按照合同约定，将不动产及其相关权益转移给乙方的行为。验收：指乙方对甲方交付的不动产进行检验，以确认其符合合同约定的过程。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。争议解决：指合同双方在合同执行过程中发生争议时，采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：双方同意将未能通过协商或调解解决的争议提交至长沙市仲裁委员会进行仲裁。诉讼：对于仲裁未能解决的争议，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同一经生效，任何变更须经双方协商一致，并以书面