2024年个人商品房屋买卖合同书

2024年个人商品房屋买卖合同书合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方权利与义务第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状及设施第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付验收第六章：产权过户6.1过户时间6.2过户手续6.3过户费用第七章：税费及其他费用7.1税费承担7.2其他费用承担7.3费用支付方式第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证范围8.3质量保证责任第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约处理9.3赔偿方式第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除条件10.3解除后的权利义务第十一章：特别约定11.1特殊要求11.2特殊条款11.3附加服务第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用与管辖第十三章：合同附件13.1附件清单13.2附件效力13.3附件更新第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同备案与公证第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于个人商品房屋买卖的权利、义务和责任。1.2合同适用范围本合同适用于甲方出售给乙方的个人商品房屋的买卖事宜。1.3合同解释本合同的解释应基于合同文本的字面意义、合同目的、相关法律法规以及行业惯例。第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______2.2乙方（买方）信息乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______2.3双方权利与义务甲方应保证所售房屋的权属清晰，无纠纷，并按合同约定交付房屋。乙方应按合同约定支付房款，并按期完成房屋验收。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋位置：______房屋面积：______平方米房屋结构：______3.2房屋权属状况房屋所有权证号：______房屋共有权人：______（如有）房屋抵押情况：______3.3房屋现状及设施房屋现状描述：______房屋附属设施：______第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币（大写）：______元整。4.2付款方式及期限乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币（大写）：______元整，余款通过银行按揭贷款方式支付。4.3价格调整机制如遇市场重大变化，双方可协商调整房屋交易价格。第五章：房屋交付5.1交付时间甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.2交付条件房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全，附属设施完好。5.3交付验收乙方应在接收房屋后______日内完成验收，如有异议，应在此期间提出。第六章：产权过户6.1过户时间甲方应于房屋交付后______日内协助乙方办理产权过户手续。6.2过户手续甲方应提供必要的过户文件，包括但不限于房屋所有权证、身份证明等。6.3过户费用过户费用由______方承担，具体费用以实际发生为准。第七章：税费及其他费用7.1税费承担房屋交易过程中产生的税费由______方承担。7.2其他费用承担房屋交付前后产生的其他费用，如物业管理费、维修基金等，由______方承担。7.3费用支付方式所有费用应以现金或转账方式支付，具体支付方式由双方协商确定。第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限甲方对出售的房屋提供自交付之日起______年的质量保证期。8.2质量保证范围质量保证范围包括房屋主体结构、墙面、地面、屋顶、电气系统、给排水系统等。8.3质量保证责任在质量保证期内，如房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修或更换。第九章：违约责任9.1违约情形违约情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、违反质量保证等。9.2违约处理违约方应按照合同约定向守约方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。9.3赔偿方式赔偿方式包括但不限于支付违约金、实际损失赔偿、修复或更换等。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.2合同解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同。10.3解除后的权利义务合同解除后，双方应按照合同约定及实际情况，清理并结算相关权利义务。第十一章：特别约定11.1特殊要求甲方应满足乙方提出的关于房屋的特殊要求，如装修标准、设施配备等。11.2特殊条款双方可根据实际情况，协商增加特殊条款。11.3附加服务甲方可提供附加服务，如协助办理按揭贷款、产权过户等，费用由乙方承担。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。12.2争议解决程序如协商不成，可提交至甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。12.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、执行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：合同附件13.1附件清单本合同附件包括房屋所有权证复印件、房屋现状照片、甲方身份证明等。13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.3附件更新如附件内容需要更新，双方应协商一致，并以书面形式确认。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（签字/盖章）：______乙方（签字/盖章）：______14.2签订时间本合同签订时间为：______14.3签订地点本合同签订地点为：______14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同备案与公证双方可协商决定是否对合同进行备案或公证，以增强其法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件概述在多方为主导的个人商品房屋买卖合同中，附件条款及说明旨在为合同提供额外的指导和规定，确保合同的完整性和可执行性。在多方参与的情况下，合同的执行可能涉及多个利益相关方，包括但不限于甲方（卖方）、乙方（买方）、金融机构、物业管理公司等。本附件将详细阐述各方的权利、义务、责任以及合同执行过程中可能出现的各种情况。二、附件条款2.1多方参与的定义多方参与指的是在合同执行过程中，除了甲方和乙方之外，还可能包括其他合作方或利益相关方。这些多方参与者应被明确识别，并在合同中赋予相应的权利和义务。2.2多方参与的程序多方参与的程序应包括但不限于：各方的加入流程、决策机制、信息共享和沟通渠道的建立、以及各方在合同执行中的具体职责。2.3多方参与的权利与义务各方应明确其在合同中的权利和义务，包括但不限于服务提供、费用支付、信息保密、违约责任等。2.4多方参与的决策机制合同应明确多方参与的决策机制，包括决策的程序、表决权的分配、以及决策结果的执行。2.5多方参与的退出机制合同应规定多方参与者的退出条件、程序以及退出后的权利义务处理。三、附件说明3.1附件的法律效力本附件作为合同不可分割的一部分，具有与合同正文同等的法律效力。任何对附件的修改或补充均应经过所有参与方的协商一致。3.2附件的更新与维护随着合同执行的进展和外部环境的变化，附件内容可能需要更新。各方应定期审查附件内容，并在必要时进行更新。3.3附件的备案与公证如合同各方协商一致，附件可进行备案或公证，以增强其法律效力。四、多方参与的具体条款4.1多方参与的加入流程新参与方的加入应经过现有各方的同意，并签署加入协议，明确其在合同中的权利和义务。4.2多方参与的决策机制多方参与的决策机制应确保所有参与方的权益得到平衡和保护。决策过程应透明、公正，并允许各方充分表达意见。4.3多方参与的信息共享各方应建立有效的信息共享机制，确保合同执行过程中的信息流通和沟通畅通。4.4多方参与的责任分配在多方参与的情况下，合同应明确各方的责任分配，包括但不限于服务提供、费用支付、违约责任等。4.5多方参与的退出机制合同应规定明确的退出机制，包括退出的条件、程序以及退出后的权利义务处理。退出机制应公平合理，保护各方的合法权益。五、附件的实施与监督5.1附件的实施各方应按照附件的规定执行合同，确保合同的顺利进行。5.2附件的监督合同各方应共同监督附件的实施情况，确保合同的执行符合附件的规定。5.3附件的争议解决如在附件实施过程中出现争议，各方应首先通过协商解决。如协商不成，可按照合同约定的争议解决机制处理。六、附件的法律适用与解释6.1法律适用本附件的法律适用与合同正文一致，即适用中华人民共和国法律。6.2附件的解释本附件的解释权归合同各方共同所有。在解释过程中，应充分考虑合同的目的、合同各方的利益以及相关法律法规的规定。七、附件的附加条款7.1附加条款的制定合同各方可根据实际情况，协商制定附加条款，以补充和完善附件内容。7.2附加条款的法律效力附加条款一经各方协商一致并签署，即成为附件的一部分，具有与附件同等的法律效力。7.3附加条款的变更与解除附加条款的变更与解除应遵循合同及附件的相关规定，确保变更与解除的合法性和合理性。通过上述附件条款及说明，合同各方能够在多方为主导的情况下，明确各自的权利和义务，确保合同的顺利执行和合法权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：甲方（卖方）和乙方（买方）的身份证明文件复印件。房屋所有权证及其他相关权属证明文件。房屋现状的详细描述及照片。房屋买卖合同的补充协议。房屋质量保证书。相关税费的支付凭证。银行按揭贷款合同（如有）。物业管理公司的服务合同及管理规定。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：甲方未能在约定时间内交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的条件。乙方未能在约定时间内支付房款或支付的房款不符合合同约定的金额。任何一方违反合同中关于保密、保证或其他义务的规定。违约行为的认定应由合同各方协商确定，或按照合同约定的争议解决机制进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。权属证明：指证明房屋所有权及其他相关权利的法律文件，如房屋所有权证。按揭贷款：指购房人通过银行或其他金融机构贷款购买房屋，并以房屋作为抵押的一种贷款方式。房屋交付：指卖方按照合同约定将房屋及其相关权属证明文件移交给买方的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，各方可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，各方可将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的情况下，各方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方希望解除合同，应提前通知其