商品房购房合同2024年

商品房购房合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及交付条件第四章：房屋价格及付款方式4.1房屋总价及付款方式4.2付款时间及期限4.3付款凭证及记录第五章：房屋交付5.1交付时间及条件5.2交付流程及验收5.3交付后的权利与义务第六章：房屋质量保证6.1质量保证期限6.2质量保证范围6.3质量缺陷的处理第七章：房屋产权登记7.1产权登记流程7.2产权登记费用7.3产权证书的领取与保管第八章：税费及其他费用8.1税费承担8.2其他费用承担8.3费用支付方式及期限第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约金的计算与支付第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用第十二章：特别约定12.1特殊条款12.2附加协议12.3其他特别约定第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案流程13.3合同备案效力第十四章：签约信息14.1签约各方14.2签约时间14.3签约地点14.4签约方式及效力第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于商品房买卖的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和诚信性。1.2合同适用范围本合同适用于双方就位于______的商品房进行的买卖交易。1.3合同解释本合同的解释应遵循诚实信用原则，对合同条款的理解发生争议时，应按照合同的目的、相关条款、交易习惯以及合同法的相关规定进行解释。第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息甲方名称：______甲方地址：______甲方法定代表人：______甲方联系电话：______2.2乙方（买方）信息乙方名称：______乙方地址：______乙方法定代表人：______乙方联系电话：______2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明与保证甲方声明其拥有该商品房的合法所有权，并保证在交易过程中提供真实、准确的信息。2.3.2乙方声明与保证乙方声明其具备购买商品房的合法资格，并保证按照合同约定履行支付房款及其他相关义务。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述该商品房位于______，建筑面积为______平方米，户型为______，楼层为第______层，总楼层数为______层。3.2房屋权属状况甲方保证该商品房权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。3.3房屋现状及交付条件3.3.1房屋现状该商品房目前处于______状态（如：毛坯、精装修等）。3.3.2交付条件甲方应保证在交付时房屋符合合同约定的状态，并满足乙方的使用需求。第四章：房屋价格及付款方式4.1房屋总价及付款方式该商品房的总价为人民币（大写）______元整（￥______元），乙方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭贷款4.2付款时间及期限乙方应按照以下时间节点支付房款：（1）签订本合同时支付定金人民币（大写）______元整（￥______元）；（2）______年______月______日前支付首付款人民币（大写）______元整（￥______元）；（3）余款人民币（大写）______元整（￥______元）应于______年______月______日前付清。4.3付款凭证及记录甲方收到乙方支付的款项后，应出具相应的收款凭证，并妥善保存交易记录。第五章：房屋交付5.1交付时间及条件甲方应于______年______月______日前将符合合同约定条件的商品房交付给乙方。5.2交付流程及验收5.2.1交付流程甲方应提前______天通知乙方进行房屋验收，乙方应在接到通知后______天内完成验收。5.2.2验收标准乙方应按照合同约定的标准对房屋进行验收，如有异议，应在验收后______天内提出。5.3交付后的权利与义务5.3.1甲方权利与义务甲方在交付后应继续承担房屋质量保证责任，并协助乙方办理产权登记等手续。5.3.2乙方权利与义务乙方在接收房屋后应妥善使用和维护房屋，并按时支付相关税费。第六章：房屋质量保证6.1质量保证期限甲方对房屋的质量保证期限为自交付之日起______年。6.2质量保证范围甲方保证房屋主体结构、装修、设施设备等在质量保证期内无重大质量问题。6.3质量缺陷的处理6.3.1缺陷认定乙方发现房屋存在质量问题时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______天内进行核实。6.3.2缺陷修复甲方确认房屋存在质量问题后，应于______天内进行修复，并承担相应的修复费用。第七章：房屋产权登记7.1产权登记流程甲方应在房屋交付后______天内协助乙方办理产权登记手续。7.2产权登记费用产权登记过程中产生的费用由______方承担。7.3产权证书的领取与保管产权证书由______方领取并妥善保管，如有遗失或损坏，应及时补办。第八章：税费及其他费用8.1税费承担甲方和乙方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担因本次交易产生的税费。8.2其他费用承担除税费外，因本次交易产生的其他费用（如中介费、公证费等）由______方承担。8.3费用支付方式及期限所有费用应在合同约定的时间内以______方式支付给相应的收款方。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同。9.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应以书面形式提出，并经双方协商一致后签署书面协议。第十章：违约责任10.1违约情形任何一方违反合同约定，均构成违约。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金的计算与支付违约金的计算方式为______，违约金应在违约行为发生后______天内支付给守约方。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同执行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2争议解决程序协商不成时，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十二章：特别约定12.1特殊条款双方可根据实际情况约定特殊条款，并作为本合同不可分割的一部分。12.2附加协议本合同未尽事宜，双方可另行签订附加协议。12.3其他特别约定______（双方可根据需要增加其他特别约定）第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案流程甲方应在合同生效后______天内，将合同送至______进行备案。13.3合同备案效力合同备案后，具有对抗第三人的法律效力。第十四章：签约信息14.1签约各方甲方（卖方）：______乙方（买方）：______14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为______。14.4签约方式及效力本合同采用书面形式，双方签字盖章后具有法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋附属设施及装修标准1.1房屋附属设施1.1.1甲方应保证房屋附属设施包括但不限于供水、供电、供气、通讯、有线电视等均已安装到位，并能正常使用。1.1.2甲方应提供附属设施的详细清单，并在交付时与乙方进行现场确认。1.2房屋装修标准1.2.1甲方应按照合同约定的装修标准进行装修，装修材料应符合国家环保标准。1.2.2装修完成后，甲方应提供装修材料的合格证明文件，并在交付时与乙方进行现场验收。附件二：房屋保修及维护2.1房屋保修2.1.1甲方应提供房屋保修服务，保修期限及范围应符合国家相关规定及合同约定。2.1.2保修期内，乙方如发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后合理时间内进行维修。2.2房屋维护2.2.1乙方应按照甲方提供的房屋使用说明书进行日常维护，确保房屋的正常使用。2.2.2乙方不得擅自改变房屋结构或设施，如需进行改动，应事先征得甲方书面同意。附件三：房屋使用及管理3.1房屋使用3.1.1乙方应合理使用房屋，不得用于非法活动或违反合同约定的用途。3.1.2乙方应遵守物业管理规定，不得影响其他业主的正常生活。3.2物业管理3.2.1甲方应确保物业管理公司提供符合合同约定的服务标准。3.2.2乙方应按时支付物业管理费，并遵守物业管理公司的相关规定。附件四：房屋交易税费及费用分摊4.1税费分摊4.1.1双方应按照国家相关法律法规及合同约定，各自承担相应的税费。4.1.2如遇税费政策调整，双方应根据新的政策规定协商调整税费分摊比例。4.2费用分摊4.2.1除税费外，因房屋交易产生的其他费用（如中介费、评估费等）应由双方协商确定分摊比例。4.2.2双方应按照约定的比例及时支付相关费用。附件五：违约责任及争议解决5.1违约责任5.1.1如甲方未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，应承担违约责任。5.1.2如乙方未按合同约定支付房款或违反合同其他约定，应承担违约责任。5.2争议解决5.2.1双方应通过友好协商解决合同执行过程中的争议。5.2.2如协商不成，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。附件六：合同变更、转让及解除6.1合同变更6.1.1合同一经生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。6.1.2双方如需变更合同，应签订书面变更协议。6.2合同转让6.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将合同权利义务转让给第三方。6.2.2如甲方同意乙方转让，双方应签订书面转让协议，并办理相关手续。6.3合同解除6.3.1如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同。6.3.2合同解除应按照合同约定的程序进行，并由双方签订书面解除协议。附件七：其他特别约定7.1特殊条款7.1.1双方可根据实际情况约定特殊条款，并作为本合同不可分割的一部分。7.1.2特殊条款一旦签订，对双方具有同等的法律效力。7.2附加协议7.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订附加协议。7.2.2附加协议与本合同具有同等法律效力。7.3其他特别约定7.3.1双方可根据需要增加其他特别约定，但不得违反法律法规及公序良俗。7.3.2其他特别约定应以书面形式明确，并经双方签字盖章后生效。附件八：签约信息及合同备案8.1签约信息8.1.1本合同由甲方（卖方）：______与乙方（买方）：______签订。8.1.2签约时间为：______年______月______日。8.2合同备案8.2.1甲方应在合同生效后______天内，将合同送至______进行备案。8.2.2合同备案后，具有对抗第三人的法律效力。以上附件条款及说明是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。双方应严格遵守附件中的约定，确保合同的顺利执行。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下内容：房屋附属设施及装修标准房屋保修及维护房屋使用及管理房屋交易税费及费用分摊违约责任及争议解决合同变更、转让及解除其他特别约定签约信息及合同备案以上附件均为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按照合同约定的时间、方式支付房款或交付房屋。擅自变更房屋结构或设施。未按时支付物业管理费或其他相关费用。违反合同约定的使用目的或违反物业管理规定。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方的书面协议。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。仲裁：指双方同意将争议提交至仲裁委员会，按照仲裁规则进行解决的法律程序。调解：指双方在第三方协助下，通过协商解决争议的过程。诉讼：指一方将争议提交至人民法院，通过司法程序解决争议的方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求相关机构或专业人士进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同另有约定时，任何一方均可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同一经生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。双方如需变更合同，应签订书面变更协议