有抵押的房屋买卖合同

有抵押的房屋买卖合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律依据第二章：双方基本信息2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3抵押权人信息第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋所有权状况3.3房屋抵押情况第四章：交易条款4.1交易价格4.2付款方式与期限4.3房屋交付时间与条件第五章：抵押权的处理5.1抵押权的解除5.2解除抵押权的条件5.3抵押权解除的费用承担第六章：权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务6.3抵押权人的权利与义务第七章：违约责任7.1违约责任的认定7.2违约责任的承担方式7.3违约责任的免除第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件8.3合同终止的情形第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3适用法律与仲裁机构第十章：附则10.1合同的解释权10.2合同的补充与附件10.3其他未尽事宜第十一章：签字栏11.1甲乙双方签字11.2抵押权人签字（如适用）11.3签订时间11.4签订地点合同编号_______第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）、乙方（买方）及抵押权人之间关于有抵押房屋买卖的权利、义务和责任，确保交易的合法、公平实现。1.2合同适用范围本合同适用于甲方出售、乙方购买且存在抵押权的房屋的所有相关事宜。1.3合同的法律依据本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：双方基本信息2.1甲方（卖方）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（买方）信息乙方名称：，地址：，法定代表人：______。2.3抵押权人信息抵押权人名称：，地址：，法定代表人：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述甲方同意出售的房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋所有权状况甲方保证其对上述房屋拥有合法的所有权，并有权进行出售。3.3房屋抵押情况3.3.1房屋目前存在抵押，抵押权人为______。3.3.2甲方保证在房屋交易前解除上述抵押。第四章：交易条款4.1交易价格乙方同意以______元的价格购买上述房屋。4.2付款方式与期限4.2.1乙方应在合同签订后______日内支付______%的房款作为定金。4.2.2剩余房款应在房屋过户手续办理完毕后______日内支付完毕。4.3房屋交付时间与条件甲方应在收到全部房款后______日内将房屋交付给乙方，并确保房屋符合交付条件。第五章：抵押权的处理5.1抵押权的解除甲方应在房屋交易前解除房屋的抵押权。5.2解除抵押权的条件5.2.1甲方应向抵押权人支付相应的款项以解除抵押权。5.2.2乙方应协助甲方完成解除抵押权的相关手续。5.3抵押权解除的费用承担5.3.1解除抵押权所需的费用由______方承担。5.3.2费用的具体金额为______元。第六章：权利与义务6.1甲方的权利与义务6.1.1甲方有权按照合同约定收取房款。6.1.2甲方有义务在合同约定的时间内解除房屋抵押权并交付房屋。6.2乙方的权利与义务6.2.1乙方有权在支付全部房款后获得房屋的所有权。6.2.2乙方有义务按照合同约定支付房款并协助甲方解除房屋抵押权。6.3抵押权人的权利与义务6.3.1抵押权人有权在甲方未按约定解除抵押权时要求甲方支付违约金。6.3.2抵押权人有义务在收到甲方支付的款项后解除房屋的抵押权。以上合同内容共计1000字以上，具体细节可根据实际情况进行调整和补充。第七章：违约责任7.1违约责任的认定7.1.1违约责任是指一方未履行或未完全履行合同义务，给对方造成的损失。7.1.2违约方应根据违约情况，向守约方支付违约金或赔偿损失。7.2违约责任的承担方式7.2.1违约方应按照合同约定或法律规定的方式承担违约责任。7.2.2违约金的支付应在违约行为发生后______日内完成。7.3违约责任的免除条件7.3.1如违约行为是由于不可抗力导致的，违约方可以免除违约责任，但应及时通知对方并提供相应证明。7.3.2违约方在违约行为发生后______日内采取补救措施，经守约方同意，可免除或减轻违约责任。第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.1.2双方协商一致变更合同的，应以书面形式进行。8.2合同解除的条件8.2.1如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.2.2合同解除后，双方应根据实际履行情况，协商处理相关事宜。8.3合同终止的情形8.3.1合同因履行完毕、解除或法律规定的其他情形而终止。8.3.2合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于房屋的返还、房款的结算等。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。9.1.2协商不成时，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1双方应首先通过友好协商解决争议。9.2.2协商不成时，可提交合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。9.3适用法律与仲裁机构9.3.1争议解决适用中华人民共和国法律。9.3.2仲裁机构为______仲裁委员会。第十章：附则10.1合同的解释权10.1.1本合同的最终解释权归双方共同所有。10.2合同的补充与附件10.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2.2本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、房屋抵押证明、房屋评估报告等，附件与本合同具有同等法律效力。10.3其他未尽事宜10.3.1对于本合同中未涉及的其他事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第十一章：签字栏11.1甲乙双方签字11.1.1甲方法定代表人或授权代表签字：______日期：______。11.1.2乙方法定代表人或授权代表签字：______日期：______。11.2抵押权人签字（如适用）11.2.1抵押权人法定代表人或授权代表签字：______日期：______。11.3签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。11.4签订地点本合同签订地点为：______省______市______区（县）______路______号。第十二章：保密条款12.1保密义务双方应对本合同的内容及在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至保密信息公开或不再具有商业价值之日止。12.3违反保密义务的责任如一方违反保密义务，应赔偿对方因此造成的损失，并承担相应的法律责任。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行或需延迟履行合同义务时，应及时通知对方，并在合理期限内提供相应的证明。13.3不可抗力的法律后果因不可抗力导致合同不能履行或需延迟履行的，受影响的一方可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。第十四章：特别约定14.1特别约定的事项双方可根据实际情况，就本合同的特殊条款进行特别约定。14.2特别约定的效力特别约定与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。14.3特别约定的变更特别约定的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十五章：附件15.1附件的清