广州市二手房买卖合同样本

广州市二手房买卖合同样本.doc合同编号：__________

广州市二手房买卖合同样本

甲方（出卖人）：____________________

身份证件号码：____________________

乙方（买受人）：____________________

身份证件号码：____________________

甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

该房屋坐落于广州市区（县）____________________。建筑面积为______平方米，房屋用途为______，产权面积为______平方米。房龄为______年。该房屋的相关情况如不动产证号码、抵押情况、是否被法院查封等属于卖方真实意思的表示，均已告知买方。

第二条房屋权属情况

该房屋为【出卖人设立的抵押权已注销】【出卖人未设立抵押，无权属纠纷或纠纷已解决】的房屋。

第三条成交价格及付款方式

1.本合同项下的交易房屋总价为人民币（大写）______元整（小写：￥______元）。

2.买方在签订本合同时支付定金￥______元，在过户当日支付房款余额￥______元。卖方在收到定金及房款后应当出具收据。

3.双方同意以该定金作为双方诚信履约的担保，该定金在过户前可充抵购房款。买方通过按揭方式支付楼款，则可在双方过户后至银行签订《个人购房抵押贷款合同》时支付。

4.双方同意以按揭贷款的方式购买该房屋，买方同意委托广州银行作为按揭贷款的监管行。双方约定在______年______月______日前办理按揭贷款所需资料并提交给银行进行审核。

5.付款方式：买方通过按揭贷款的方式付款，买方在签订本合同当日向银行提交贷款申请，买方申请贷款金额为______元（大写）______元整（小写：￥______元），买方同意按以下第______种方式支付：

（1）一次性付款：在过户同时支付全部房款；

（2）分期付款：首期在过户同时支付房款的______%，余款在交付房屋当日付清。

第四条贷款审批周期

双方约定按揭贷款的审批周期为______天，自过户之日起算。在贷款审批通过后，双方约定在______年______月______日前办理过户手续。如因贷款审批未通过等原因导致无法过户的，双方同意按本合同约定的方式解决。

第五条过户及相关手续办理

双方约定在过户当日签订《广州市房地产买卖合同》及办理转移登记的相关手续（包括换领新证），卖方需协助买方办理水、电、煤气及物业管理处等相关接交手续，并将该房屋各项钥匙交与买方为房屋的正式使用做好相关接交准备。该房屋的风险交接由卖方承担至正式交付给买方为止。

第六条税费相关费用承担

买卖双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳各自应当缴纳的税费。交易过程中所产生的费用由双方协商承担，并以正式的税务发票为准。买卖双方应各自与房管部门或银行对接，确保交易资金安全、及时地划转。具体税费明细附后（见附件一）。

第七条违约责任及处理方式

1.违约情形包括但不限于：未按约定时间过户；未按约定方式支付房款；房屋被查封或限制转让等情形。

2.违约责任：违约方需赔偿守约方因违约行为所造成的全部经济损失。并承担相应的违约责任。双方约定违约金为______元人民币。守约方实际损失超过违约金的，违约方还应赔偿守约方的实际损失。

3.发生违约情形时，守约方应及时通知对方并保留相关证据。违约方应于守约方通知之日起______日内予以补救并承担相应的违约责任。若违约行为是由于不可抗力因素造成的，违约方应及时书面通知守约方并说明不可抗力的具体情形。双方应协商解决或请求有关调解组织调解。不能协商解决的，可向广州仲裁委员会申请仲裁或依法向人民法院提起诉讼。第八条其他约定事项

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同项下的《买卖合同》及相关文件一并作为双方交易的文件及有关部门办理产权转移