商品房买卖合同正式版样式

商品房买卖合同正式版样式合同编号：XXXXXX

甲方（出卖人）：XX房地产开发有限公司

地址：XXXXXXXXXXXX

法定代表人：XX

联系方式：XXXXXXXXXXXX

乙方（买受人）：XX

地址：XXXXXXXXXXXX

身份证号码：XXXXXXXXXXXX

联系方式：XXXXXXXXXXXX

鉴于甲方是合法房地产开发企业，持有《房地产权证》，具备房屋出售资格，乙方为自然人，具有签订本合同的民事权利能力和民事行为能力，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：

一、商品房基本情况

甲方所售商品房位于XX市XX区（县）XX路XX号XX幢（单元）XX房，用途为住宅，建筑面积XX平方米（含公摊面积XX平方米），套内面积XX平方米，房屋结构为框架结构，房屋交付使用日期为XXXX年XX月XX日。该商品房为预售的，甲方已取得了商品房预售许可证，并办理了房屋销售许可证。该商品房系甲方自己负责销售的房源，并保证该房无抵押、查封等法律纠纷。

二、价格及付款方式

1.乙方购买上述房屋的总价款为人民币XX元（大写：XXXXXX元整），签订本合同时支付XX%即人民币XX元（大写：XXXX元整）作为定金，剩余房款在房屋交付时一次性付清。定金将在房屋交付时抵作房款。

2.付款方式选择公积金贷款的，由贷款银行直接将房款划至甲方预售款专用账户（账户信息如下）。乙方应确保申请的公积金贷款额度不低于房款总额的70%，如因乙方资料提供不足或贷款额度不足而导致贷款未获通过或贷款发放时间延迟，甲方不承担违约责任。

3.双方约定的其他付款方式及日期：______________。

三、交付方式及日期

双方在签订本合同时，应约定该房屋的交付时间和交付方式。交付方式和日期应按照国家规定执行，如该房屋未能按照合同约定的时间、金额和方式交付，应视为违约，并参照《中华人民共和国合同法》相关规定承担违约责任。

四、违约责任及处理

1.甲乙双方应严格履行本合同，如一方未能按照合同约定履行自己的义务，应承担违约责任。

2.违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。违约金的计算方法为：按照总房款的日万分之X计算违约金。如因甲方原因导致乙方未能按期取得房屋产权的，还应按照总房款的日万分之X支付利息。

3.对于违约责任的处理方式如下：如乙方违约，应向甲方支付违约金；如甲方违约，应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于乙方全部已付款日万分之X的违约金。双方均有违约行为的，根据实际情况，由双方协商解决。无法协商一致的，可向人民法院提起诉讼解决。

4.双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼解决。

五、其他条款

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同中的空白处无内容填写时，应当划线；填写内容不齐全、字迹潦草、无法辨识的，视为无效条款。双方对合同内容的约定均应清晰准确，避免选择不确定的表述和词汇。

3.本合同条款中涉及到的所有数字、日期、金额等应当具体明确，并符合国家相关法律法规的规定和实际情形的需要。双方在签订合同时应当认真阅读本合同条款，理解本合同的各项权利和义务，确保本合同的履行。

4.其他约定：__________________________________________________________________________。

5.本合同条款中涉及到的所有法律文件均应当由专业律师进行审查，确保其合法性和有效性。双方应当认真阅读相关法律文件，并确保其真实、准确、完整。

6.本合同条款中涉及到的所有专业术语和概念，应当按照国家相关法律法规和行业标准进行解释和说明。双方应当认真学习和理解相关法律法规和行业标准，确保本合同的履行和争议解决的有效性。