商品房买卖合同（正式版）模板

商品房买卖合同（正式版）模板合同编号：XXXXXXX

甲方（出卖人）：XX房地产开发有限公司

地址：XXXXX

法定代表人：XX

联系方式：XXXXXX

乙方（买受人）：XX

地址：XXXXX

联系方式：XXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就商品房买卖达成如下协议：

第一条商品房基本情况

1.房屋坐落：XX市XX区XX路XX号（小区名称）XX栋XX单元XX层XX号房。

2.房屋用途：住宅。

3.建筑面积：计XX平方米（最终以房产证面积为准）。

4.商品房所在项目竣工后，乙方将按甲方提供的物业管理公司名称，由该物业公司进行管理。

第二条商品房价格及支付方式

1.乙方购买上述商品房，须于签订本合同时一次性付清全部房款，总价为人民币（大写）XXX元整，（小写）XXX元。该款项包括本合同约定的全部房价款及办理房屋所有权证所需的全部费用。

2.乙方在签订本合同时，应将全部房款汇入甲方指定银行账户，甲方收到款项后开具收据。商品房交付后，甲方凭乙方缴清全部房款和相关费用的收据将《房屋所有权证》交给乙方。

第三条交付期限与违约责任

1.甲方应于XXXX年XX月XX日前将上述商品房交付乙方使用。如遇特殊情况，需书面告知乙方，交付时间可适当延长，但延期不得超过30日。

2.如因甲方原因不能按时交付房屋，逾期不超过90日，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日计算向乙方支付已付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，乙方有权解除合同，甲方应自收到乙方解除合同书面通知之日起30日内退还乙方全部已付款，并按累计已付款的5%向乙方支付违约金。如逾期退还，违约方应承担守约方因此支出的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。

第四条关于产权登记的约定

1.甲方应当在商品房交付使用后X个工作日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第X项处理：

（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起X个工作日内将乙方已付房价款退还给甲方。并按已付房价款的X％赔偿乙方；

（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的X％向乙方支付违约金；

（3）合同继续履行，自本合同约定的办证期限届满之日起X个月内按本条第（二）项处理。但甲方有本合同第十条第三款约定的情形之一的除外。

2.本小区同一套商品房有多个买受人的，甲方可仅对部分买受人办理产权登记和土地使用权变更手续，并向其他买受人另行收取相关费用。其他买受人无须另行支付费用，也不得向甲方主张逾期办证违约责任及其他任何权利。

第五条保修责任及费用

1.甲方对商品房的质量承担保修责任。保修期限自交付之日起计算为X年。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为X年。保修期限内发生质量问题，甲方无条件及时进行维修，费用由甲方承担。超过保修期的质量问题，甲方可协助维修，但费用由乙方承担。

2.房屋及小区内共用设施设备的维修费用由小区业主或物业使用人承担。房屋及小区内共用设施设备属小区业主或物业使用人所有的部分由他们自行维修。小区内共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、电梯、照明、暖气、公共卫生等设施。

第六条其他事项约定

1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的可依法向人民法院提起诉讼。

2.本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的部分。