2024年商品房买卖合同

合同编号：__________卖方：名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：_______________________买方：名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：_______________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______________________1.2房屋结构及面积：_______________________1.3房屋所有权证号：_______________________第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：￥____________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：_______________________买方（盖章）：_______________________法定代表人（或授权代表）：_______________________法定代表人（或授权代表）：_______________________签订日期：_______________________注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，即卖方是该房屋的合法所有权人，买方具有购房资格。2.核实房屋信息是否与合同约定一致，包括房屋坐落、结构及面积等。3.注意房款的支付时间及方式，确保资金安全。4.过户费用及时间应符合相关政府部门的规定。5.了解并遵守违约责任的相关规定，避免产生不必要的损失。6.确保合同履行过程中遵循中华人民共和国法律。解决办法：1.双方可前往相关部门查询房屋所有权及买方购房资格，以确保主体资格合法。2.在签订合同前，双方应对房屋进行实地查看，核实房屋信息。如有异议，应及时提出并协商解决。3.房款支付应通过银行转账等安全方式进行，并保留相关凭证。4.过户费用及时间参照政府部门的规定执行，如有疑问，可咨询相关部门。5.双方在签订合应仔细阅读违约责任条款，如有不明之处，可寻求专业法律人士咨询。6.合同履行过程中，如发生争议，应尝试友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照法律、法规及政策，由开发商投资建设，出售给购房者的住宅。2.卖方：指房屋的合法所有权人，即开发商或二手房卖家。3.买方：指购买商品房的当事人，可以是个人或单位。4.过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的过程。5.所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的法律行为。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.法定代表人：指代表法人单位行使权利、履行义务的负责人。9.授权代表：指被授权代表当事人行使权利、履行义务的代理人。10.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中发生的争议。应用场合：1.商品房买卖：适用于买方购买卖方拥有的商品房的情况。2.二手房买卖：适用于买方购买二手房卖家拥有的已购住房的情况。3.房屋转让：适用于房屋所有权人将房屋转让给其他主体的情形。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确卖方交付房屋的时间和应满足的条件。2.房屋质量保证：卖方对房屋质量的承诺及保修责任。3.物业服务及相关费用：物业公司的服务内容、费用标准及支付方式。4.水电燃气等配套设施：明确配套设施的归属及使用条件。5.合同变更及解除：双方在合同履行过程中变更或解除合同的条件和程序。6.房屋产权瑕疵担保：卖方对房屋产权瑕疵的声明及承担的责任。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图及结构图3.房