集体土地出租合同

集体土地出租合同出租方：XXX(以下简称甲方)

承租方：XXX(以下简称乙方)

为了促进农村产业结构调整，增加村、农户的收入，甲乙双方本着平等、互利、自愿的原则，现就双方土地租赁事宜达成如下协议：

一、土地及附属设施现状

甲方将本村村集体所有的位于XXX土地(土地证编号为XXX)及土地上的所有附属设施(包括变压器一台、水渠及管道等)一并出租给乙方使用。

二、租赁期限

租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

三、租金及支付方式

1.租金为人民币XXX万元(含税)，支付方式为分两次支付。第一次在XXXX年XX月XX日前支付XXX万元，第二次在XXXX年XX月XX日前付清剩余租金。

2.乙方以现金或支票的方式将租金存入甲方指定的银行帐户。

四、土地用途

乙方所租用土地只能用于种植苗木、养殖和农业开发等综合项目，不得改变土地用途，不得转租他人。

五、双方权利及义务

(一)甲方的权利和义务

1.对土地拥有所有权，必须保证村集体利益不受损害。

2.有权监督乙方按时履行合同约定的各项义务。

3.保证不向乙方收取租金以外的其他费用和税收。

4.协助乙方协调与当地村、组之间的关系。

5.协助乙方处理好土地纠纷及相关事宜。

6.不得干涉乙方依法进行的正常的生产经营活动。

7.有权获得土地转租收益和增值收益的分配。

8.有权监督乙方对土地的使用，如发现乙方改变土地用途，有权要求乙方恢复土地原状或终止合同。

9.合同期满后，如甲方有意继续出租，在同等条件下，乙方享有优先权。

(二)乙方的权利和义务

1.有权按合同约定的用途使用土地，依法自主组织生产经营并向甲方如实申报当年的土地使用及收益情况。

2.按时足额交纳土地租金，不得擅自改变土地用途，不得将土地使用权转租给第三方。

3.不得擅自将所租用的土地使用权进行抵押担保。

4.合同期满后，如不再续租，应及时将所租用的土地上附属设施无偿交付给甲方。

5.乙方在租赁期内可享受国家和地方政府给予的各项优惠政策，其享受的利益受国家政策影响，如遇国家政策变化，双方应协商解决相关事宜。

6.乙方在租赁期内所建设的基础设施及地上附着物所有权归乙方所有。

六、违约责任：合同一经签订即产生法律效力，任何一方均应严格遵守，自觉履行合同所规定的条款，不得随意变更或解除合同。如一方当事人违约，应向守约方支付违约金伍万元(人民币)元。

七、其他事项：本合同未尽事宜，可由双方约定签订补充协议，具有同等效力。本合同自签订之日起生效。本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份。其他未尽事宜双方可另行协商解决。出租方(甲方)：XXX承租方(乙方)：XXX鉴证方：XXX鉴证人：XXXX年XX月XX日XXXX年XX月XX日XXXX年XX月XX日集体土地出租合同注意事项：

1.确认土地性质：农村集体所有的土地需经过国家征收程序转为国有土地才能进行流转，因此出租方应为该土地的合法拥有者；同时应确认出租的土地是否为耕地、是否需要缴纳税费等具体信息。

2.明确租赁期限：在签订合同时应明确租赁期限的长短，避免因租赁期限问题产生纠纷。同时应约定租赁期满后是否可以续租或终止合同的条款。

3.约定租金及支付方式：应明确租金金额及支付方式，并约定租金支付的时间和地点等具体事项。同时应约定违约情况下租金返还的方式和时间等事项。

4.确认土地用途：应明确承租人使用土地的用途，避免承租人将土地用于非农用途或转租给他人等违法行为导致出租方利益受损。

5.明确双方权利义务：应明确双方在合同期内应承担的权利和义务，如保证出租方利益不受损害、不得干涉承租方正常的生产经营活动等事项。同时应约定违约情况下