商业地产运营管理合同

商业地产运营管理合同合同编号：__________第一章合同双方基本信息1.1.1甲方名称：________________________1.1.2甲方地址：________________________1.1.3甲方联系方式：____________________1.1.4甲方法定代表人：__________________1.1.5甲方统一社会信用代码：___________1.2.1乙方名称：________________________1.2.2乙方地址：________________________1.2.3乙方联系方式：____________________1.2.4乙方法定代表人：__________________1.2.5乙方统一社会信用代码：___________第二章合同标的及范围2.1合同标的2.1.2项目具体位置：____________________2.1.3项目占地面积：____________________2.1.4项目建筑面积：____________________2.2合同范围2.2.1乙方负责项目的整体运营、招商、物业管理等事宜。2.2.2乙方在合同期限内享有项目运营管理的独家权利。第三章合同期限及续约3.1合同期限3.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。3.1.2合同期满后，双方如无异议，可按照本合同约定续约。3.2续约3.2.1双方同意续约的，应在合同期满前____个月书面通知对方。3.2.2续约合同的内容和条件由双方协商确定，并签订书面续约协议。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权对乙方的运营管理情况进行监督和检查。4.1.2甲方应保证项目所有权合法，无产权纠纷。4.1.3甲方应按约定向乙方支付运营管理费用。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权根据合同约定对项目进行运营管理。4.2.2乙方应确保项目运营符合相关法律法规，维护甲方合法权益。4.2.3乙方应按约定向甲方提交运营管理报告。第五章运营管理费用及支付方式5.1运营管理费用5.1.1乙方运营管理费用包括固定费用和浮动费用两部分。5.1.2固定费用为每年人民币____元。5.1.3浮动费用根据项目实际收入的一定比例计算。5.2支付方式5.2.1甲方应在每个季度首月____日前支付乙方上一个季度的运营管理费用。5.2.2乙方开具正规发票，甲方按约定时间支付费用。5.2.3如甲方逾期支付费用，应按逾期金额的每日万分之五支付违约金。第六章财务管理及审计6.1财务管理6.1.1乙方应建立健全财务管理制度，对项目的财务状况进行实时监控。6.1.2乙方应定期向甲方提供财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表。6.1.3乙方应合理使用甲方支付的运营管理费用，确保专款专用。6.2审计6.2.1甲方有权在必要时对乙方的财务状况进行审计。6.2.2乙方应配合甲方的审计工作，提供真实、完整、有效的财务资料。6.2.3审计费用由甲方承担，除非审计结果显示乙方存在重大财务问题。第七章保险7.1保险责任7.1.1乙方应为项目投保财产保险，包括但不限于火灾、自然灾害等。7.1.2乙方应为项目投保公众责任保险，以保障甲方及第三方利益。7.1.3保险费用由乙方承担。7.2保险赔偿7.2.1发生保险事故时，乙方应及时通知保险公司并按照保险条款进行索赔。7.2.2保险赔偿款项应用于项目的修复、重建或赔偿甲方损失。7.2.3乙方未按约定投保或保险不足导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。第八章违约责任8.1甲方违约8.1.1甲方未按约定支付运营管理费用的，应按逾期金额的每日万分之五支付违约金。8.1.2甲方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约8.2.1乙方未按约定履行运营管理职责的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应损失。8.2.2乙方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商应在争议发生后____个工作日内进行。9.2仲裁9.2.1若协商不成，任何一方均有权将争议提交至____仲裁委员会进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十章其他条款10.1保密10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密，应予以保密。10.1.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.2不可抗力10.2.1双方因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。10.2.2因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行的，双方互不承担违约责任。10.3合同变更、解除和终止10.3.1合同的变更、解除和终止，应经双方书面同意。10.3.2合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并处理好善后事宜。10.4法律适用10.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.5合同附件10.5.1本合同附件包括但不限于项目运营管理方案、财务报表模板等，与本合同具有同等法律效力。第十一章营业时间及物业管理11.1营业时间11.1.1乙方应根据项目特点和市场需求设定合理的营业时间。11.1.2乙方调整营业时间，应提前____个工作日通知甲方，并取得甲方同意。11.2物业管理11.2.1乙方应负责项目的日常物业管理，确保项目设施设备正常运行。11.2.2乙方应制定物业管理规章制度，并确保各项制度得到有效执行。第十二章安全管理12.1安全责任12.1.1乙方应建立健全项目安全管理制度，确保项目安全无隐患。12.1.2乙方应定期对项目进行安全检查，发现问题及时整改。12.2紧急事件处理12.2.1发生紧急事件时，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施控制事态。12.2.2乙方应及时向甲方报告紧急事件情况，并按照甲方要求采取进一步措施。第十三章招商管理13.1招商策略13.1.1乙方应根据市场调研结果，制定合理的招商策略。13.1.2乙方应确保招商活动符合法律法规，不得损害甲方利益。13.2商户管理13.2.1乙方应与商户签订租赁合同，明确双方权利义务。13.2.2乙方应建立商户档案，对商户的经营状况进行监督和管理。第十四章品牌及形象维护14.1品牌建设14.1.1乙方应积极推广项目品牌，提高项目知名度。14.1.2乙方应定期举办活动，提升项目形象。14.2形象维护14.2.1乙方应确保项目外观、公共区域整洁有序。第十五章合同的补充与修改15.1补充协议15.1.1双方可根据实际需要，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.1.2补充协议应采用书面形式，并由双方签字盖章。15.2合同修改15.2.1合同的修改应经双方书面同意，并由双方签字盖章。15.2.2任何一方不得擅自修改合同内容，否则视为无效。附件：附件一：项目运营管理方案附件二：财务报表模板附件三：物业管理规章制度附件四：招商策略及商户管理指南附件五：品牌建设及形象维护计