房地产普通买卖合同书

房地产普通买卖合同书甲方（卖方）：_________________________乙方（买方）：_________________________鉴于甲方为房地产的合法所有者，乙方愿意购买甲方所拥有的房地产，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同。第一条房地产基本情况1.1甲方同意出售，乙方同意购买位于__________________________的房地产，建筑面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。1.2该房地产的权属证明文件包括但不限于《国有土地使用证》、《房屋所有权证》等，具体文件详见附件一。第二条交易价格2.1甲乙双方同意上述房地产的交易价格为人民币大写__________元整（￥_________元）。2.2交易价格已包括甲方应支付的所有税费及其它相关费用。第三条付款方式3.1乙方应于本合同签订之日起____天内支付定金人民币__________元整（￥__________元）。3.2余款支付方式为：乙方在房地产过户手续办理完毕之日起____天内一次性支付剩余房款。第四条交付与过户4.1甲方应在收到定金后____天内将房地产交付给乙方使用。4.2甲方应协助乙方在房地产交付之日起____天内完成房地产的过户手续。第五条甲方的保证5.1甲方保证对所售房地产拥有完全的所有权，且该房地产无任何抵押、查封等权利限制。5.2甲方保证所售房地产的结构安全，无重大质量问题。第六条乙方的责任6.1乙方应按照合同约定及时支付房款。6.2乙方应负责办理房地产过户所需的相关手续，并承担相应费用。第七条违约责任7.1如甲方未能在约定时间内交付房地产或完成过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的____%。7.2如乙方未能在约定时间内支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的____%。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。9.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同，由此产生的损失由双方共同承担。第十条通知与送达10.1双方因履行本合同而相互发出的通知，应以书面形式送达至对方在本合同中列明的地址。10.2通知自送达之日起生效，如因地址变更未及时通知对方，导致通知无法送达，责任由变更方承担。第十一条保密条款11.1甲乙双方应对本合同内容及在履行合同过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。11.2保密期限自本合同签订之日起至合同履行完毕之日起五年内有效。第十二条附加条款12.1双方可根据实际情况在本合同中约定其他条款，但不得违反法律法规的强制性规定。12.2附加条款与本合同具有同等法律效力，如与本合同其他条款有冲突，以附加条款为准。第十三条合同生效13.1本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。13.2本合同的任何修改和补充均需以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。第十四条附件14.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2附件包括但不限于房地产权属证明文件、交易价格明细、付款凭证等。第十五条法律适用15.1本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十六条合同份数16.1本合同一式四份，甲方持二份，乙方持二份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________________________授权代表签字：_________________________联系电话：_________________________乙方（盖章）：_________________________授权代表签字：_________________________联系电话：_________________________签订日期：______年______月______日签订地点：_________________________（正文结束）第十七条房地产现状17.1甲方应保证所售房地产现状与附件一中描述的一致，包括但不限于房屋结构、装修状况、设施设备等。17.2乙方在签订本合同前已对房地产进行了实地考察，对房地产现状表示认可。第十八条房屋交付标准18.1甲方交付的房地产应符合国家及地方的建筑标准和安全标准。18.2甲方应保证交付的房地产内设施设备完好，无重大损坏。第十九条税费分担19.1双方应按照国家及地方的相关规定，各自承担相应的税费。19.2因政策变动导致的税费增加，由受益方承担。第二十条房屋交接20.1甲方应在房屋交接时向乙方提供房屋钥匙、门禁卡等相关物品。20.2双方应在交接时对房屋进行现场验收，确认无误后签署交接单。第二十一条房屋维修责任21.1甲方应保证交付的房屋在交付前无重大质量问题。21.2交付后，乙方应负责房屋的日常维修和保养。第二十二条房屋使用限制22.1乙方应遵守国家及地方的房屋使用规定，不得擅自改变房屋用途。22.2乙方不得在房屋内进行违法活动，否则甲方有权解除合同。第二十三条房屋共有权人23.1如房地产存在共有权人，甲方应保证共有权人已同意本次交易。23.2甲方应提供共有权人同意交易的书面证明。第二十四条优先购买权24.1如房地产存在优先购买权，甲方应保证已通知优先购买权人，并取得其放弃购买的书面声明。24.2甲方违反上述条款，导致合同无法履行，应承担违约责任。第二十五条合同的解释25.1本合同的解释应以合同文本为准，任何口头承诺均不具有法律效力。25.2如合同条款存在歧义，应以有利于合同履行和双方权益的原则进行解释。第二十六条合同的终止26.1如因乙方违约导致合同无法履行，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿损失。26.2如因甲方违约导致合同无法履行，乙方有权终止合同，并要求甲方赔偿损失。第二十七条合同的备案27.1本合同签订后，甲方应在____天内将合同副本提交至相关部门备案。27.2备案手续的完成是合同履行的必要条件之一。第二十八条附加条款28.1双方可根据实际情况，在本合同中约定其他条款。28.2附加条款应明确、具体，不得违反法律法规的强制性规定。第二十九条合同的修改和补充29.1本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自修改或补充。29.2双方协商一致的修改和补充，应以书面形式进行，并作为本合同不可分割的一部分。第三十条合同的份数30.1本合同一式四份，甲乙双方各持两份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________________________授权代表签字：_________________________联系电话：_________________________乙方（盖章）：_________________________授权代表签字：_________________________联系电话：_________________________签订日期：______年______月______