2024版万科某小区物业服务合同

2024版万科某小区物业服务合同甲方（业主）：_______________________乙方（物业管理公司）：万科物业管理有限公司鉴于甲方为位于_______市_______区的万科某小区的业主，乙方作为专业的物业管理公司，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，特订立本合同。第一章总则第一条合同目的本合同旨在明确甲乙双方在万科某小区物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业服务的质量和效率。第二条合同范围本合同适用于万科某小区内所有住宅、商业及其他物业的物业管理服务。第二章服务内容第三条服务项目3.1乙方应提供的服务项目包括但不限于：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生和绿化管理服务；安全防范服务；交通秩序与车辆停放管理；业主委托的其他物业管理服务。第四条服务标准乙方提供的服务应符合国家及地方物业管理相关法规、标准，并不低于以下标准：公共区域清洁每日至少一次；公共设施设备运行正常，维修响应时间不超过_______小时；安全巡查每日不少于_______次；绿化养护符合季节性要求，确保植物生长良好。第三章服务期限第五条服务期限本合同服务期限自_______年______月______日起至_______年______月______日止。第四章服务费用第六条服务费用6.1甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：住宅物业：_______元/平方米·月；商业物业：_______元/平方米·月；其他物业：_______元/平方米·月。6.2物业管理服务费用的支付方式为_______（月/季/年）支付，甲方应在每个支付周期的第_______日前支付。第五章双方权利与义务第七条甲方权利与义务7.1甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，并提出改进意见。7.2甲方应按时支付物业管理服务费，并配合乙方的管理服务工作。7.3甲方应遵守物业管理的相关规定，不得妨碍乙方的正常服务活动。第八条乙方权利与义务8.1乙方有权按照合同约定收取物业管理服务费。8.2乙方应提供符合合同约定的物业管理服务，并保证服务质量。8.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，并接受甲方的监督。第六章违约责任第九条违约责任9.1如甲方未按时支付物业管理服务费，应按日支付未付款项总额_______%的滞纳金。9.2如乙方未提供符合合同约定的物业管理服务，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。第七章合同变更与解除第十条合同变更双方协商一致，可以变更本合同。合同变更应采用书面形式。第十一条合同解除11.1双方协商一致，可以解除本合同。11.2任何一方违反合同约定，另一方有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任。第八章争议解决第十二条争议解决双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可提交_______仲裁委员会仲裁。第九章其他第十三条附件本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。第十四条通知与送达所有根据本合同发出的通知应以书面形式，通过_______（邮寄/电子邮件/其他方式）送达至双方约定的地址。第十五条法律适用本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十六条生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。甲方（签字）：_______________________乙方（盖章）：万科物业管理有限公司代表人（签字）：_______________________签订日期：_______年______月______日[注：以上为合同的部分内容，后续内容将在下一个提问中继续提供。]第十章附件第十七条附件17.1本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：物业共用部位和共用设施设备明细表；附件二：物业管理服务质量标准；附件三：物业管理服务费用明细表；附件四：业主大会或业主委员会决议；附件五：其他经双方确认的补充协议或文件。第十一章违约行为及认定第十八条违约行为18.1违约行为包括但不限于以下情形：甲方逾期支付物业管理服务费；乙方未按约定提供服务或服务质量不符合合同要求；甲方违反小区管理规定，影响乙方正常提供服务。第十九条违约认定19.1违约行为的认定应由双方协商确定，或根据相关法律法规进行判定。违约方应承担相应的违约责任。第十二章法律名词及解释第二十条法律名词20.1本合同中使用的法律名词，按照中华人民共和国相关法律法规解释。20.2特定名词解释如下："物业管理"：指对小区内的房屋及其配套设施进行管理、维护、服务的活动；"业主"：指依法享有物业所有权的人；"共用部位"：指小区内由全体业主共同使用的区域；"共用设施设备"：指小区内由全体业主共同使用的设施和设备。第十三章执行中遇到的问题及解决办法第二十一条问题及解决办法21.1在合同执行过程中，如遇到以下问题，双方应采取以下解决办法：服务标准争议：由双方协商解决，或提交物业管理行政主管部门调解；费用支付争议：甲方应先行支付，双方再协商解决或通过法律途径解决；服务质量问题：乙方应在接到甲方通知后_______小时内响应并采取措施。第十四章所有应用场景第二十二条应用场景22.1本合同适用于以下场景：住宅小区的物业管理服务；商业区域的物业管理服务；办公区域的物业管理服务；其他经双方协商一致同意的物业管理服务场景。22.2无论甲方物业的类型如何，乙方均应按照合同约定提供相应的物业管理服务。附件一：物业共用部位和共用设施设备明细表详细列出小区内所有共用部位和共用设施设备的名称、位置、功能等信息。附件二：物业管理服务质量标准明确乙方提供的物业管理服务应达到的质量标准，包括但不限于清洁、安全、维修等方面的具体要求。附件三：物业管理服务费用明细表详细列出物业管理服务费用的计算方式、收费标准、支付周期等信息。附件四：业主大会或业主委员会决议记录业主大会或业主委员会关于物业管理的重要决议，作为合同执行的依据。附件五：其他补充协议或文件包括但不限于特殊服务协议、临时服务协议等，作为本合同的补充。违约行为及认定详细说明违约行为的定义、认定程序及违约责