房屋买卖合同有抵押

房屋买卖合同有抵押甲方（卖方）：________________________地址：___________________________身份证号码/营业执照号码：___________联系电话：_________________________乙方（买方）：______________________地址：___________________________身份证号码/营业执照号码：___________联系电话：_________________________鉴于甲方为房屋的合法所有者，且该房屋存在抵押情况，乙方愿意购买甲方的房屋，经双方协商一致，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特订立本合同。第一条房屋基本情况1.1甲方同意出售，乙方同意购买位于_______（以下简称“该房屋”）的房屋，该房屋的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。第二条房屋抵押情况2.1甲方声明该房屋已抵押给_______（抵押权人），抵押金额为_______元，抵押期限自_______至_______。2.2甲方保证在房屋交易前解除房屋抵押，并取得抵押权人的书面同意。第三条交易价格3.1经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币_______元（大写：_______）。3.2交易价格包括房屋本身、房屋内的固定装修和附属设施。第四条付款方式及期限4.1乙方应于本合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元。4.2乙方应于_______（具体时间）前支付剩余房款，支付方式为_______（如银行转账、现金支付等）。第五条房屋交付5.1甲方应于乙方支付全部房款之日起_______日内将房屋交付给乙方。5.2交付时，甲方应确保房屋内的设施设备完好无损，且房屋结构安全。第六条产权转移6.1甲方应于房屋交付后_______日内协助乙方办理房屋产权转移登记手续。6.2办理产权转移登记手续所需的费用由_______方承担。第七条违约责任7.1若甲方未按约定时间交付房屋或办理产权转移登记手续，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。7.2若乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为未付房款的_______%。第八条税费承担8.1甲乙双方应按照国家规定各自承担房屋交易过程中产生的税费。8.2如遇国家政策调整导致税费变化，甲乙双方应根据新的政策规定调整各自承担的税费。第九条保密条款9.1甲乙双方应对本合同内容及在交易过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密。第十条合同的变更与解除10.1本合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。10.2如遇不可抗力因素导致本合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第十一条争议解决方式11.1本合同在履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交_______仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。第十三条合同生效13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：_______乙方（签字）：_______签订日期：____年__月__日请注意，本合同范本仅供参考，具体条款需要根据实际情况进行调整，并建议在签订前咨询专业律师。合同一旦签订，即具有法律效力，双方应严格遵守合同约定。第十四条抵押解除责任14.1甲方保证在交易前解除房屋的抵押，并提供解除抵押的证明文件。14.2如甲方未能在约定时间内解除抵押，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项及相应的利息。第十五条房屋现状确认15.1甲方应向乙方提供房屋现状的详细说明，包括但不限于房屋的使用情况、维护保养情况等。15.2乙方有权在签订合同前对房屋进行实地考察，甲方应予以配合。第十六条房屋维修及改造16.1甲方应保证房屋交付时无重大维修问题，对于已知的小修小补问题，甲方应在交付前完成修复。16.2乙方在接收房屋后进行的任何改造或装修，应遵守相关法律法规，并不得影响房屋结构安全。第十七条房屋使用限制17.1乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。17.2乙方不得将房屋用于非法活动或存放危险物品。第十八条房屋附属设施18.1甲方应保证房屋附属设施完好，包括但不限于供水、供电、供气、通讯等。18.2甲方应向乙方提供附属设施的使用说明和相关手续。第十九条房屋交易的前提条件19.1本合同的履行以甲方取得房屋所有权证并解除房屋抵押为前提。19.2若甲方未能在约定时间内解除抵押或取得房屋所有权证，乙方有权解除合同。第二十条甲方的声明与保证20.1甲方声明其为房屋的合法所有者，有权出售该房屋。20.2甲方保证在交易过程中提供的所有信息真实、准确。第二十一条乙方的声明与保证21.1乙方声明其具有购买房屋的资格和能力。21.2乙方保证按时支付房款，并按照约定履行合同义务。第二十二条合同的解释22.1本合同的解释应以合同文本为准，任何口头协议均不具有法律效力。22.2本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。第二十三条通知与送达23.1双方因履行本合同而相互发出的通知，应以书面形式进行。23.2通知应送达至本合同首部所列的地址或双方另行书面通知的地址。第二十四条不可抗力24.1如因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行本合同，该方应及时通知对方，并提供相应的证明。24.2不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同。第二十五条附加条款25.1双方可根据具体情况，协商确定本合同的附加条款。25.2附加条款应以书面形式确定，并经双方签字盖章后作为本合同的一部分。第二十六条法律适用26.1本合同的订立、解释、履行、变更、解除以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二十七条合同的备案27.1本合同签订后，甲方应在_______日内将合同副本提交房屋所在地的房地产管理部门备案。第二十八条合同的份数28.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（签字）：_______乙方（签字）：_______签订日期：____年__月__日注意事项：在签