2024年物业委托管理标准合同6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业委托管理标准合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2业主方基本信息2.合同标的物及范围2.1标的物概述2.2管理范围3.管理期限及终止条件3.1管理期限3.2终止条件4.服务内容及标准4.1基础服务4.2专项服务4.3服务标准5.服务费用及支付方式5.1服务费用5.2支付方式5.3逾期付款处理6.物业维修及保养6.1维修及保养责任6.2维修及保养程序6.3维修及保养费用7.业主权利及义务7.1业主权利7.2业主义务8.管理方权利及义务8.1管理方权利8.2管理方义务9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及解除11.1合同生效11.2合同解除12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细表12.2附件二：物业管理服务收费标准12.3附件三：其他相关文件13.合同签署及生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：物业管理公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：市区路号1.1.4联系电话：01.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：小区业主委员会1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：市区路号1.2.4联系电话：09876543212.合同标的物及范围2.1标的物概述2.1.1标的物名称：小区2.1.2标的物位置：市区2.1.3标的物总面积：100000平方米2.2管理范围2.2.1小区内的住宅、商铺、办公等物业设施2.2.2小区内的公共设施、绿化区域、停车场等2.2.3小区内的消防、安防、保洁等安全保障工作3.管理期限及终止条件3.1管理期限3.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。3.1.2合同期满后，如双方无异议，可自动续约。3.2终止条件3.2.1合同期内，任何一方违反合同约定，导致合同无法履行；3.2.2因不可抗力导致合同无法履行；3.2.3经双方协商一致，决定提前终止合同。4.服务内容及标准4.1基础服务4.1.1室内公共区域清洁4.1.2公共区域绿化养护4.1.3公共区域照明及设施维护4.1.4公共区域安全巡逻4.2专项服务4.2.1住宅专项服务：室内公共区域清洁、垃圾清运、家政服务等4.2.2商业专项服务：商铺清洁、绿化养护、安全巡逻等4.3服务标准4.3.1清洁服务：每日至少进行两次公共区域清洁，保持环境整洁；4.3.2绿化养护：每月至少进行一次绿化修剪，保持绿化美观；4.3.3设施维护：每日进行一次公共区域设施检查，确保设施正常运行；4.3.4安全巡逻：24小时不间断，确保小区安全。5.服务费用及支付方式5.1服务费用5.1.1本合同服务费用为每月每平方米1.5元，共计150000元/月。5.1.2服务费用按季度支付，业主方需在每季度首月10日前将费用支付至物业管理方指定账户。5.2支付方式5.2.1业主方应通过银行转账方式支付服务费用；5.2.2银行转账信息：账户名称：物业管理公司，账号：0，开户行：银行。5.3逾期付款处理5.3.1业主方逾期付款，每逾期一日，应向物业管理方支付当期服务费用的5%作为滞纳金；5.3.2滞纳金最高不超过当期服务费用的30%。6.物业维修及保养6.1维修及保养责任6.1.1物业管理方负责小区内的公共设施、绿化区域、停车场等维修及保养工作；6.1.2业主方负责自用物业的维修及保养工作。6.2维修及保养程序6.2.1业主方发现物业问题，应及时向物业管理方报告；6.2.2物业管理方接到报告后，应在24小时内进行现场勘查；6.2.3对于紧急维修，物业管理方应在2小时内进行处理；6.2.4对于一般维修，物业管理方应在3个工作日内进行处理。6.3维修及保养费用6.3.1公共设施、绿化区域、停车场等维修及保养费用由物业管理方承担；6.3.2业主方自用物业的维修及保养费用由业主方自行承担。8.业主权利及义务8.1业主权利8.1.1享有小区公共设施的使用权；8.1.2享有对物业管理服务的监督权；8.1.3享有对物业维修资金的使用和监督权；8.1.4享有对业主大会的选举权和被选举权；8.1.5享有对业主大会决议的知情权；8.2业主义务8.2.1遵守国家法律法规和本合同约定；8.2.2维护物业管理秩序，不得擅自改变房屋结构及用途；8.2.3不得在小区内从事违法活动；8.2.4不得损害他人合法权益；8.2.5按时足额缴纳物业服务费用。9.管理方权利及义务9.1管理方权利9.1.1依照合同约定提供物业管理服务；9.1.2对业主的违法行为进行制止和纠正；9.1.3对小区公共设施进行维护和保养；9.1.4收取物业管理服务费用；9.1.5对业主大会的决议有执行权；9.2管理方义务9.2.1按照合同约定提供质优、高效的物业管理服务；9.2.2维护业主合法权益，不得损害业主利益；9.2.3及时处理业主的投诉和建议；9.2.4保障小区公共安全；9.2.5依照法律法规和合同约定使用物业管理资金。10.违约责任10.1违约情形10.1.1业主未按约定缴纳物业服务费用的；10.1.2物业管理方未按约定提供物业管理服务的；10.1.3任何一方违反合同约定，造成对方损失的；10.2违约责任承担10.2.1业主未按时缴纳物业服务费用的，应向物业管理方支付滞纳金；10.2.2物业管理方未按约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任；10.2.3因一方违约造成对方损失的，违约方应赔偿损失。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议；11.1.2协商不成的，可以向物业管理所在地人民法院提起诉讼；11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为市区物业管理协会；11.2.2争议解决机构应遵循公平、公正、公开的原则。12.合同生效及解除12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；12.1.2合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。12.2合同解除12.2.1合同到期自然解除；12.2.2出现合同约定的解除条件时，任何一方可解除合同；12.2.3合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细表13.2附件二：物业管理服务收费标准13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方介入是指在物业管理过程中，为了实现合同目的，经双方同意，引入具有专业资质和能力的第三方机构或个人参与合同履行。1.2第三方介入的范围包括但不限于：物业维修、设备安装、绿化养护、安全监控、咨询服务等。2.第三方介入的引入程序2.1业主方或物业管理方如需引入第三方，应提前向对方书面提出申请，并说明引入第三方的原因、目的和预期效果。2.2双方应在收到申请后五个工作日内共同协商确定第三方介入的具体事宜，包括第三方资质要求、服务内容、费用标准等。2.3双方应签订《第三方介入协议》，明确各方的权利、义务和责任。3.第三方介入的职责与权利3.1第三方应按照《第三方介入协议》的约定，履行相应的职责，确保服务质量。3.2第三方有权要求业主方和物业管理方提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关资料、场地等。3.3第三方在履行职责过程中，有权对业主方和物业管理方提出意见和建议。4.第三方介入的费用承担4.1第三方介入产生的费用，包括但不限于服务费用、材料费用、交通费用等，由提出引入第三方的一方承担。4.2如双方共同决定引入第三方，则费用按比例分担。5.第三方责任限额5.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成业主方或物业管理方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额由《第三方介入协议》约定，最高不超过合同总金额的10%。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与业主方、物业管理方之间的关系，由《第三方介入协议》明确界定。6.2第三方与业主方的关系：第三方应尊重业主方的合法权益，不得损害业主利益。6.3第三方与物业管理方的关系：第三方应服从物业管理方的管理和监督，确保服务质量和效率。6.4第三方与其他业主的关系：第三方应公平对待所有业主，不得偏袒任何一方。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，应经双方协商一致，并签订补充协议。7.2补充协议作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入过程中产生的争议，应由第三方与业主方、物业管理方协商解决。8.2协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式进行处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细表详细要求：列出物业管理服务的具体项目，包括日常清洁、绿化养护、设施设备维护、安全巡逻等，并明确每项服务的具体内容和标准。2.附件二：物业管理服务收费标准详细要求：详细列出各项物业管理服务的收费标准，包括基础服务费、专项服务费、维修保养费等，并明确收费依据和计算方式。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的收费标准，确保收费的透明和合理。3.附件三：第三方介入协议详细要求：详细规定第三方介入的具体内容，包括第三方资质要求、服务内容、费用标准、双方权利义务等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的细节，确保第三方介入的合法性和有效性。4.附件四：业主大会决议记录详细要求：记录业主大会的决议内容、时间、地点、参与人数、表决结果等。附件说明：本附件作为合同附件，用于证明业主大会的决议合法有效，作为合同履行的重要依据。5.附件五：物业管理费用缴纳明细详细要求：记录物业管理费用的缴纳情况，包括缴纳时间、金额、缴纳方式等。附件说明：本附件作为合同附件，用于证明物业管理费用的缴纳情况，确保费用的合理使用。6.附件六：违约行为处理记录详细要求：记录违约行为的处理过程、处理结果、责任认定等。附件说明：本附件作为合同附件，用于证明违约行为的处理情况，确保违约责任得到落实。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：业主未按时缴纳物业服务费用；物业管理方未按约定提供物业管理服务；任何一方违反合同约定，造成对方损失；第三方在履行职责过程中造成业主方或物业管理方损失。2.责任认定标准：业主未按时缴纳物业服务费用的，应向物业管理方支付滞纳金；物业管理方未按约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任；因一方违约造成对方损失的，违约方应赔偿损失；第三方在履行职责过程中造成业主方或物业管理方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.示例说明：示例一：业主未按时缴纳物业服务费用，应向物业管理方支付滞纳金，滞纳金按每日服务费用的1%计算。示例二：物业管理方未按约定提供物业服务，导致业主方遭受损失，物业管理方应赔偿业主方因此遭受的损失。示例三：第三方在履行职责过程中造成业主方损失，第三方应赔偿业主方因此遭受的全部损失。全文完。2024年物业委托管理标准合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.合同标的2.1物业名称2.2物业地址2.3物业类型3.管理范围3.1基础设施管理3.2公共区域管理3.3物业维修保养4.管理费用4.1管理费标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.管理期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期5.3合同续签6.管理权责6.1物业方责任6.2委托方责任6.3第三方责任7.人员配置7.1管理人员数量7.2管理人员资质7.3人员培训8.管理内容8.1物业安全8.2环境卫生8.3电梯、消防等设施设备管理8.4公共秩序维护9.质量要求9.1物业设施设备维护保养9.2物业环境整洁9.3物业安全10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约责任赔偿12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间14.其他约定14.1法律适用14.2通知送达14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称（1）委托方：[委托方全称]（2）受托方：[受托方全称]1.2双方地址（1）委托方地址：[委托方详细地址]（2）受托方地址：[受托方详细地址]1.3双方联系方式（1）委托方联系方式：[委托方联系电话、电子邮箱等]（2）受托方联系方式：[受托方联系电话、电子邮箱等]第二条合同标的2.1物业名称：[物业名称]2.2物业地址：[物业详细地址]2.3物业类型：[物业类型，如住宅小区、商业综合体等]第三条管理范围3.1基础设施管理（1）供水、供电、供气、供暖等设施的正常运行与维护（2）排水系统的清疏与维护3.2公共区域管理（1）绿化带的养护与管理（2）公共设施的维护与更新3.3物业维修保养（1）房屋主体结构的维修保养（2）公共设施的定期检查与维修第四条管理费用4.1管理费标准（1）基础管理费：[金额]（2）专项服务费：[金额]4.2费用支付方式（1）支付方式：[如银行转账、现金等]（2）支付周期：[如每月、每季度等]4.3费用调整机制（1）调整条件：[如物价上涨、服务质量提升等]（2）调整程序：[如双方协商、公告等]第五条管理期限5.1合同起始日期：[合同起始日期]5.2合同终止日期：[合同终止日期]5.3合同续签（1）续签条件：[如双方同意、合同到期等]（2）续签程序：[如书面通知、合同签订等]第六条管理权责6.1物业方责任（1）按照合同约定提供物业服务（2）保障物业设施设备的安全运行（3）维护物业管理秩序6.2委托方责任（1）按时足额支付管理费用（2）配合物业方开展管理工作（3）对物业方提供的服务进行监督6.3第三方责任（1）遵守国家法律法规和物业管理规定（2）维护物业管理秩序（3）对违反规定的行为进行制止第七条人员配置7.1管理人员数量（1）管理人员总数：[人数]（2）各岗位人员数量：[具体岗位及人数]7.2管理人员资质（1）管理人员应具备相关从业资格证书7.3人员培训（1）定期对管理人员进行业务培训（2）提高管理人员的服务水平和业务能力第八条管理内容8.1物业安全（1）24小时安保巡逻（2）监控系统的安装与维护（3）突发事件应急预案8.2环境卫生（1）公共区域的日常清扫（2）垃圾分类与处理（3）绿化带的日常养护8.3电梯、消防等设施设备管理（1）电梯的定期检查与维护（2）消防设施的检查与更新（3）其他设施设备的维护保养计划8.4公共秩序维护（1）维护小区内部交通秩序（2）制止噪音扰民行为（3）处理邻里纠纷第九条质量要求9.1物业设施设备维护保养（1）设施设备运行稳定，故障率低于行业平均水平（2）设施设备外观整洁，无明显损坏（3）设施设备维修及时，不影响业主正常使用9.2物业环境整洁（1）公共区域无杂物堆放（2）绿化带整洁美观（3）公共设施完好无损9.3物业安全（1）无安全事故发生（3）定期进行安全检查，确保安全无隐患第十条争议解决10.1争议解决方式（1）协商解决（2）调解解决（3）仲裁解决10.2争议解决机构（1）双方约定的调解机构（2）行业主管部门（3）仲裁机构10.3争议解决程序（1）争议发生后，双方应在[时间]内协商解决（2）协商不成的，可向约定的调解机构申请调解（3）调解不成的，可向约定的仲裁机构申请仲裁第十一条违约责任11.1违约行为（1）未按合同约定提供服务的（2）未按合同约定收取费用的（3）造成业主损失的11.2违约责任承担（1）承担违约责任的方式：[如赔偿、补救等]（2）赔偿金额的确定：[如根据损失程度、合同约定等]11.3违约责任赔偿（1）赔偿金额应在违约行为发生后[时间]内支付（2）赔偿金额的支付方式：[如银行转账、现金等]第十二条合同变更与解除12.1合同变更条件（1）双方协商一致（2）法律法规或政策调整12.2合同解除条件（1）合同到期（2）一方违约（3）不可抗力因素12.3合同解除程序（1）提前[时间]书面通知对方（2）办理合同解除手续（3）处理合同解除后的善后事宜第十三条合同生效13.1合同生效条件（1）双方签字盖章（2）合同内容符合法律法规13.2合同生效时间（1）自双方签字盖章之日起生效第十四条其他约定14.1法律适用（1）本合同适用中华人民共和国法律法规14.2通知送达（1）通知应以书面形式送达（2）送达地址为合同中约定的地址14.3合同附件（1）本合同附件为合同不可分割的一部分（2）合同附件与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方定义（1）第三方是指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，介入合同执行过程中的独立第三方机构或个人。（2）第三方不包括合同双方及其关联方。15.2第三方介入目的（1）确保合同执行的公正性、透明性。（2）提供专业服务，提高合同执行效率。（3）解决合同执行中的争议。第十六条第三方介入方式16.1第三方介入程序（1）甲乙双方协商确定第三方介入的具体事项。（2）甲乙双方书面通知第三方介入合同执行。（3）第三方在接到通知后[时间]内，确认介入合同执行。16.2第三方介入范围（1）第三方介入的范围限于合同约定的管理范围内。（2）第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规和本合同约定。第十七条第三方责任限额17.1责任限额定义（1）责任限额是指第三方在合同执行过程中，因自身原因造成损失的最高赔偿金额。（2）责任限额由甲乙双方在合同中约定。17.2责任限额约定（1）第三方责任限额为[金额]。（2）责任限额的计算方式：[具体计算方法]。第十八条第三方权利与义务18.1第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，独立开展相关工作。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。18.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，履行相关职责。（2）第三方应保证其工作不违反国家法律法规和本合同约定。第十九条第三方与其他各方的责任划分19.1第三方与甲方的责任划分（1）第三方在介入过程中，因自身原因造成甲方损失的，由第三方承担全部责任。（2）甲方在第三方介入过程中，应配合第三方工作，因甲方原因造成第三方损失的，由甲方承担全部责任。19.2第三方与乙方的责任划分（1）第三方在介入过程中，因自身原因造成乙方损失的，由第三方承担全部责任。（2）乙方在第三方介入过程中，应配合第三方工作，因乙方原因造成第三方损失的，由乙方承担全部责任。第二十条第三方介入的合同变更20.1第三方介入的合同变更（1）甲乙双方协商一致，可对第三方介入的合同进行变更。（2）合同变更需书面通知第三方，并取得第三方同意。第二十一条第三方介入的合同解除21.1第三方介入的合同解除（1）甲乙双方协商一致，可解除第三方介入的合同。（2）合同解除需书面通知第三方，并取得第三方同意。第二十二条第三方介入的争议解决22.1第三方介入的争议解决（1）甲乙双方与第三方在合同执行过程中发生争议，应协商解决。（2）协商不成的，可依法向相关机构申请仲裁或诉讼。第二十三条第三方介入的保密义务23.1第三方保密义务（1）第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。（2）保密期限为合同终止后[时间]。第二十四条第三方介入的合同终止24.1第三方介入的合同终止（1）第三方介入的合同，在合同约定的事项完成或合同解除后终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同详细要求：包含合同双方基本信息、合同标的、管理范围、管理费用、管理期限、管理权责等内容，需加盖双方公章。说明：本附件为合同主体部分，是物业服务合同的核心内容。2.附件二：物业管理细则详细要求：详细规定物业管理服务中的各项细则，包括服务内容、服务标准、收费标准等。说明：本附件为补充合同，对物业服务合同的具体内容进行细化和补充。3.附件三：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条款，包括第三方定义、介入目的、介入方式、责任限额等。说明：本附件为补充合同，用于规范第三方介入行为。4.附件四：人员配置表详细要求：列出管理人员数量、资质、培训等信息。说明：本附件为补充合同，用于明确人员配置情况。5.附件五：管理费用明细表详细要求：列出各项管理费用的具体数额和支付方式。说明：本附件为补充合同，用于明确管理费用情况。6.附件六：争议解决机制详细要求：规定争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件为补充合同，用于明确争议解决机制。7.附件七：合同附件清单详细要求：列出所有合同附件的名称和数量。说明：本附件为补充合同，用于汇总所有合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时足额支付管理费用责任认定标准：违约方应向守约方支付逾期支付的管理费用，并承担相应的违约金。示例：若甲方未按时支付管理费用，应向乙方支付[金额]违约金。2.违约行为：未按合同约定提供服务责任认定标准：违约方应承担由此造成的损失，包括但不限于维修费用、赔偿金等。示例：若乙方未按合同约定提供物业服务，导致甲方设施设备损坏，乙方应承担[金额]维修费用。3.违约行为：造成业主损失责任认定标准：违约方应承担由此造成的全部损失。示例：若乙方在执行合同过程中，因疏忽导致甲方人员受伤，乙方应承担[金额]医疗费用及赔偿金。4.违约行为：违反保密义务责任认定标准：违约方应承担由此造成的损失，包括但不限于赔偿金、违约金等。示例：若第三方泄露甲方商业秘密，第三方应承担[金额]赔偿金。5.违约行为：擅自变更合同责任认定标准：违约方应承担由此造成的损失，包括但不限于赔偿金、违约金等。示例：若甲乙双方未达成一致意见，擅自变更合同内容，擅自变更方应承担[金额]违约金。全文完。2024年物业委托管理标准合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2业主方基本信息2.合同签订背景及依据2.1合同签订原因2.2合同签订依据3.物业管理范围及服务内容3.1物业管理区域3.2物业管理服务内容4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准4.2物业管理费用支付方式4.3物业管理费用支付时间5.物业管理责任及义务5.1物业管理方责任5.2业主方义务6.物业管理方权利及义务6.1物业管理方权利6.2物业管理方义务7.物业管理争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.合同续签及变更9.1合同续签条件9.2合同变更程序10.合同附件及补充条款10.1合同附件10.2补充条款11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除程序12.法律适用及争议管辖12.1法律适用12.2争议管辖13.合同解除后的处理13.1合同解除后的费用结算13.2合同解除后的物业移交14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.1.2物业管理方住所：市区路号1.1.3物业管理方法定代表人：1.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：业主委员会1.2.2业主方住所：市区路号1.2.3业主方法定代表人：2.合同签订背景及依据2.1合同签订原因2.1.1为提高物业管理水平，保障业主权益，双方经友好协商，达成一致意见，签订本合同。2.2合同签订依据2.2.1《中华人民共和国物业管理条例》2.2.2《物业管理服务收费管理办法》2.2.3《住宅专项维修资金管理办法》3.物业管理范围及服务内容3.1物业管理区域3.1.1物业管理区域为市区路号住宅小区。3.2物业管理服务内容3.2.1保安服务：负责小区的安全巡逻、门岗管理、应急处理等。3.2.2清洁服务：负责小区内的公共区域清洁、绿化维护等。3.2.3维修服务：负责小区内的公共设施、设备的维修保养。3.2.4环境维护：负责小区内的环境卫生、绿化养护等。3.2.5其他服务：根据业主需求，提供其他相关服务。4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准4.1.1物业管理费用按每平方米每月元计收。4.2物业管理费用支付方式4.2.1业主应在每月日前将物业管理费用支付至物业管理方指定账户。4.3物业管理费用支付时间4.3.1物业管理费用支付时间为每月1日至每月10日。5.物业管理责任及义务5.1物业管理方责任5.1.1严格按照合同约定，提供物业管理服务。5.1.2对物业管理区域内的安全、环境、设施设备等进行维护和管理。5.1.3及时处理业主的投诉和建议。5.2业主方义务5.2.1遵守国家有关物业管理法律法规。5.2.2交纳物业管理费用。5.2.3维护物业管理区域内的公共秩序。6.物业管理方权利及义务6.1物业管理方权利6.1.1收取物业管理费用。6.1.2对违反物业管理规定的行为进行处理。6.2物业管理方义务6.2.1为业主提供优质、高效的物业管理服务。6.2.2保障业主的合法权益。6.2.3定期向业主公布物业管理费用的收支情况。8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1业主委员会或物业管理方违反合同约定，给对方造成重大损失的；8.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的；8.1.3一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未采取补救措施的。8.2合同终止条件8.2.1合同期限届满且双方未续签的；8.2.2合同因解除而终止的；8.2.3合同约定终止的其他情形。9.合同续签及变更9.1合同续签条件9.1.1双方在合同到期前一个月内协商一致；9.1.2合同续签期限为一年。9.2合同变更程序9.2.1双方协商一致，签订书面变更协议；9.2.2变更协议作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。10.合同附件及补充条款10.1合同附件10.1.1物业管理服务标准；10.1.2物业管理费用收支明细表；10.1.3业主公约。10.2补充条款10.2.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；10.2.2本合同未尽事宜，以国家相关法律法规为准。11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2合同签订后七日内报相关部门备案。11.2合同解除程序11.2.1一方提出解除合同，应提前三十日书面通知对方；11.2.2双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。12.法律适用及争议管辖12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖12.2.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交市区人民法院管辖。13.合同解除后的处理13.1合同解除后的费用结算13.1.1合同解除前，物业管理方应向业主委员会提供物业管理费用的结算清单；13.1.2业主委员会应于合同解除后三十日内结清物业管理费用。13.2合同解除后的物业移交13.2.1合同解除后，物业管理方应将物业管理区域内的公共设施、设备、绿化等移交给业主委员会；13.2.2业主委员会应于合同解除后三十日内接收移交的物业。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.2本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在物业管理过程中，因特殊需求或服务需要，经甲乙双方协商一致，邀请介入合同执行的相关自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的类型包括但不限于：1.2.1物业维修保养服务；1.2.2物业增值服务；1.2.3法律、财务等咨询服务；1.2.4临时性或专项服务。2.第三方介入程序2.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的目的、服务内容、费用标准、责任划分等事项达成一致。2.2甲乙双方应签订书面协议，明确第三方介入的相关条款，并将协议作为本合同的附件。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，并应合理、明确。3.2第三方责任限额包括但不限于：3.2.1第三方因提供服务导致业主财产损失的赔偿；3.2.2第三方因提供服务导致业主人身伤害的赔偿；3.2.3第三方因违反法律法规或合同约定应承担的其他责任。3.3.1第三方的资质和能力；3.3.2服务内容的风险程度；3.3.3行业标准和惯例。4.第三方责任归属4.1第三方在履行服务过程中，如因自身原因导致业主权益受损，应承担相应的法律责任。4.2如第三方因不可抗力导致业主权益受损，甲乙双方应共同承担损失，并按照合同约定分担责任。4.3第三方在履行服务过程中，如因甲乙双方的过错导致业主权益受损，甲乙双方应各自承担相应的责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与物业管理方的关系：5.1.1第三方作为服务提供者，与物业管理方为合同关系；5.1.2物业管理方对第三方的服务质量进行监督和评估。5.2第三方与业主方的关系：5.2.1第三方为业主提供服务，与业主之间为服务接受关系；5.2.2业主对第三方的服务质量有监督和评价的权利。5.3第三方与物业管理方、业主方的关系：5.3.1第三方应遵守本合同及双方协议中的相关规定；5.3.2第三方在提供服务过程中，应尊重甲乙双方的合法权益。6.第三方介入的费用6.1第三方介入的费用由甲乙双方在第三方介入协议中约定。6.2第三方介入的费用支付方式：6.2.1物业管理方在收到第三方提供的发票后，按约定的支付方式进行支付；6.2.2业主方根据第三方提供的收费标准和支付方式，按时支付相关费用。7.第三方介入的监督与评估7.1物业管理方对第三方的服务质量进行定期监督和评估。7.2业主方对第三方的服务质量有权利提出意见和建议。7.3第三方在提供服务过程中，应积极配合甲乙双方的监督和评估工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务标准详细规定物业管理服务的具体内容和标准，包括但不限于清洁、保安、维修等方面的服务标准。2.物业管理费用收支明细表详细记录物业管理费用的收入和支出情况，包括但不限于物业管理费、维修基金等。3.业主公约规定业主在物业管理区域内的行为规范，包括但不限于公共秩序、环境卫生、设施使用等方面的规定。4.第三方介入协议详细规定第三方介入的目的、服务内容、费用标准、责任划分等事项。5.合同变更协议记录合同签订后，因双方协商一致而进行的合同变更内容。6.合同解除协议记录合同解除的原因、程序、费用结算等事项。7.争议解决协议记录双方就争议解决方式、程序等事项达成的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定1.1未按合同约定提供服务责任认定：物业管理方应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。示例：物业管理方未按规定时间进行清洁工作，导致业主生活受到影响。1.2未按合同约定收取物业管理费责任认定：物业管理方应退还多收的物业管理费，并承担违约责任。示例：物业管理方错误地收取了业主的物业管理费，超出合同约定。2.业主方违约行为及责任认定2.1未按合同约定支付物业管理费责任认定：业主方应承担违约责任，支付物业管理费。示例：业主方未按时支付物业管理费，导致物业管理方无法正常运营。2.2违反业主公约责任认定：业主方应承担违约责任，改正违法行为。示例：业主方在公共区域乱扔垃圾，违反了业主公约。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按协议约定提供服务责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因此给业主或物业管理方造成的损失。示例：第三方维修服务未达到约定的质量标准，导致业主财产受损。3.2违反法律法规或合同约定责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失。示例：第三方在提供服务过程中，违反了相关法律法规，导致业主或物业管理方受到处罚。全文完。2024年物业委托管理标准合同3本合同目录一览第一条合同双方信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式第二条物业基本情况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业类型2.4物业面积2.5物业业主人数第三条委托管理事项3.1物业管理范围3.2物业管理内容3.3物业管理目标第四条物业管理费用4.1管理费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条物业管理期限5.1委托管理起始日期5.2委托管理终止日期5.3续约条件第六条物业管理职责6.1管理方职责6.2业主方职责第七条物业维修与维护7.1维修范围7.2维修标准7.3维修费用承担第八条物业安全与消防8.1安全管理责任8.2消防安全管理8.3应急处理机制第九条物业使用与维护9.1物业使用规定9.2维护保养要求9.3违规使用处理第十条物业档案与资料10.1档案管理要求10.2资料保存期限10.3资料查询与复制第十一条违约责任11.1管理方违约责任11.2业主方违约责任11.3违约赔偿标准第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用第十三条合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同解除程序第十四条其他约定事项14.1法律适用14.2合同附件14.3合同修订与补充第一部分：合同如下：第一条合同双方信息1.1双方名称甲方（委托方）：___________乙方（受托方）：___________1.2双方地址甲方地址：____________________乙方地址：____________________1.3双方联系方式甲方联系方式：________________乙方联系方式：________________第二条物业基本情况2.1物业名称物业名称：____________________2.2物业地址物业地址：____________________2.3物业类型物业类型：____________________2.4物业面积物业总面积：____________________2.5物业业主人数物业业主人数：____________________第三条委托管理事项3.1物业管理范围乙方负责对甲方物业范围内的公共区域进行管理，包括但不限于：公共区域的清洁、绿化、维护；公共设施的运行维护；安全巡逻、消防管理；物业档案管理；应急事件处理；业主大会组织与执行；法律法规规定的其他物业管理事项。3.2物业管理内容乙方具体管理内容包括但不限于：制定并执行物业管理计划；收集和管理物业费用；维护公共区域的卫生和秩序；管理物业维修基金；组织物业维护保养；举办社区活动；执行业主大会决议；遵守国家法律法规及本合同约定。3.3物业管理目标乙方应确保物业管理的目标为：提高物业的使用率和居住环境质量；保障业主和访客的人身及财产安全；保持物业的完好状态和良好形象；促进社区和谐发展。第四条物业管理费用4.1管理费用标准________元/平方米·年；4.2费用支付方式物业管理费用由甲方按月缴纳，具体缴纳时间和方式如下：缴纳时间：每月____日前；缴纳方式：________；4.3费用调整机制物业管理费用可根据物价上涨、成本变动等因素进行调整，调整幅度及方式由双方协商确定。第五条物业管理期限5.1委托管理起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，委托管理起始日期为____年____月____日。5.2委托管理终止日期本合同有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.3续约条件合同到期前____个月，双方可协商续约，续约条件与本合同相同。第六条物业管理职责6.1管理方职责严格执行本合同及相关法律法规；做好物业管理工作，确保物业的安全、整洁、有序；配合业主大会工作，执行业主大会决议；定期向甲方汇报物业管理工作；及时处理业主投诉和建议；维护甲方合法权益。6.2业主方职责按时缴纳物业管理费用；不得擅自改变物业结构及用途；维护公共秩序，不得损害他人利益；遵守物业管理规定；积极配合乙方工作，共同维护物业管理秩序。第八条物业维修与维护7.1维修范围公共区域内的设施设备维修，如电梯、供水供电设施、消防设施等；公共区域的日常维护，如道路、绿化带、照明设施等；业主共用部分的维修，如屋顶、外墙、门禁系统等；业主委员会决定的其他维修事项。7.2维修标准维修工作应按照国家和地方相关标准执行，确保维修质量符合国家标准和行业标准。7.3维修费用承担公共设施的维修费用由物业维修基金承担；业主共用部分的维修费用，按照业主大会决议或相关法律法规执行；业主个人财产的维修费用由业主自行承担。第八条物业安全与消防8.1安全管理责任乙方负责物业的安全管理工作，包括但不限于：制定并实施安全管理措施；定期进行安全检查；配备必要的安全设施和设备；培训保安人员，提高安全意识；及时处理安全隐患。8.2消防安全管理乙方负责物业的消防安全管理，包括但不限于：制定消防管理制度；定期进行消防演练；维护消防设施设备的正常运行；配备消防器材，确保消防通道畅通；对业主进行消防安全教育。第九条物业使用与维护9.1物业使用规定不得擅自改变物业结构及用途；不得损害物业及他人利益；不得占用消防通道、公共区域；不得在公共区域乱扔垃圾；不得饲养宠物影响他人。9.2维护保养要求业主应按照乙方的要求进行物业的维护保养，包括但不限于：定期检查房屋结构；保持房屋内外整洁；及时修复房屋损坏；遵循乙方提出的维护保养建议。第十条物业档案与资料10.1档案管理要求乙方应建立完善的物业档案管理制度，包括但不限于：收集、整理、归档物业相关资料；保管档案资料，确保档案的完整和安全；及时更新档案资料；提供档案查询服务。10.2资料保存期限物业档案资料的保存期限按照国家和地方相关法律法规执行。10.3资料查询与复制业主有权查询和使用自己的物业档案资料，乙方应在接到查询请求后及时提供，并按照规定收取查询费用。第十一条违约责任11.1管理方违约责任若乙方未履行合同约定的管理职责，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。11.2业主方违约责任若甲方未履行合同约定的支付义务或违反使用规定，造成物业损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。11.3违约赔偿标准违约赔偿标准根据实际情况及合同约定执行。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构双方可以选择仲裁机构进行仲裁，仲裁机构的选择由双方协商确定。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十三条合同生效与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同解除条件双方协商一致；因不可抗力导致合同无法履行；违约方严重违约，经另一方书面通知后未在合理期限内纠正；法律法规规定的其他解除情形。13.3合同解除程序合同解除应书面通知对方，并按照法律规定办理相关手续。第十四条其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2合同附件附件一：物业管理服务内容明细；附件二：物业管理费用明细；附件三：物业管理规章制度。14.3合同修订与补充本合同的修订与补充需经双方书面同意，并作为合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方外的其他参与方，包括但不限于中介方、评估机构、咨询公司、法律顾问、监理单位等。1.2第三方参与方式提供专业服务，如评估、咨询、法律服务等；监督合同执行，确保合同条款的履行；解决合同执行中的争议；其他经甲乙双方同意的介入事项。第二条第三方责权利2.1第三方责任严格按照合同约定和法律法规要求提供服务；独立、客观、公正地执行职责；保守合同秘密，不得泄露甲方、乙方或合同内容；对因其自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方权利获取甲乙双方提供的必要资料和信息；要求甲乙双方配合其履行职责；对甲乙双方违反合同约定或法律法规的行为提出建议或报告；根据合同约定或法律法规规定收取服务费用。2.3第三方义务在介入本合同前，应向甲乙双方提供相关资质证明；按时提交工作报告和评估报告；接受甲乙双方的监督和检查；按合同约定或法律法规规定，妥善处理合同执行中的争议。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额是指第三方在介入本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的最高赔偿金额。3.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据法律法规规定确定。3.3责任限额调整在合同执行期间，如因客观原因导致第三方责任限额需要调整，甲乙双方应协商一致，并书面确认调整后的责任限额。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方第三方应向甲方提供专业、高效的服务，甲方有权对第三方的服务进行监督和评价。4.2第三方与乙方第三方应尊重乙方的管理权，按照乙方的指示和要求履行职责。4.3第三方与甲乙双方第三方在介入本合同过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方，确保合同条款的公正执行。第五条第三方介入的具体条款5.1第三方介入的程序第三方资质证明；第三方服务内容明细；第三方工作计划；第三方责任限额说明。5.2第三方介入的期限第三方介入本合同的期限由甲乙双方在合同中约定，或根据第三方提供的服务性质和内容确定。5.3第三方介入的费用第三方介入本合同产生的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。5.4第三方介入的终止第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。6.2协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。6.3第三方介入争议解决的费用，按照合同约定或法律法规规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细列出乙方提供的服务项目，包括但不限于清洁、绿化、维修、保安、消防等。明确服务标准、质量要求和验收标准。2.附件二：物业管理费用明细列出物业管理费用的构成，包括但不限于人员工资、设施设备维护、公共区域管理费等。明确费用收取标准和支付周期。3.附件三：物业管理规章制度制定物业管理规章制度，包括业主行为规范、物业管理规则、维修保养制度等。规范业主和乙方在物业管理过程中的行为。4.附件四：第三方资质证明第三方提供其资质证明文件，证明其具备介入本合同所需的专业能力和条件。5.附件五：第三方服务内容明细详细列出第三方提供的服务项目，包括但不限于评估、咨询、法律服务等。6.附件六：第三方工作计划列出第三方介入本合同的工作计划，包括工作目标、时间安排、人员配置等。7.附件七：第三方责任限额说明明确第三方责任限额的具体金额，以及责任限额的计算方法。8.附件八：第三方介入争议解决协议协议内容包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方违约行为：未按时支付物业管理费用；违反物业使用规定，造成物业损害；拒不配合乙方进行物业维护保养。乙方违约行为：未按合同约定提供物业管理服务；未按合同约定收取物业管理费用；未按合同约定处理业主投诉和建议。第三方违约行为：未按合同约定提供专业服务；未按合同约定履行职责；因自身原因造成甲乙双方损失。2.责任认定标准甲方违约责任认定：逾期支付物业管理费用的，应支付逾期违约金；违反物业使用规定的，应承担赔偿责任；拒不配合乙方进行物业维护保养的，应承担相应责任。乙方违约责任认定：未按合同约定提供物业管理服务的，应承担赔偿责任；未按合同约定收取物业管理费用的，应退还多收费用；未按合同约定处理业主投诉和建议的，应承担相应责任。第三方违约责任认定：未按合同约定提供专业服务的，应退还服务费用；未按合同约定履行职责的，应承担赔偿责任；因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：甲方逾期支付物业管理费用，应按合同约定的逾期违约金比例支付；乙方未按合同约定维修公共设施，造成业主财产损失，应承担相应的赔偿责任；第三方在提供评估服务过程中，因评估结果严重失误，导致甲方损失，应退还评估费用，并承担相应的赔偿责任。全文完。2024年物业委托管理标准合同4本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二条物业项目概况2.1物业项目名称2.2物业项目地址2.3物业项目占地面积2.4物业项目建筑面积第三条物业服务内容3.1日常物业管理服务3.2设施设备管理3.3保安服务3.4清洁服务3.5绿化管理3.6公共区域维护3.7其他相关服务第四条物业服务费用4.1物业服务费收取标准4.2物业服务费缴纳方式4.3物业服务费调整机制第五条物业管理期限5.1管理期限5.2合同终止条件5.3合同解除条件第六条物业使用与维护6.1业主使用物业的规定6.2物业维护保养责任6.3业主装修管理第七条物业维修与保养7.1物业维修服务内容7.2维修费用承担7.3维修时限要求第八条业主大会与业主委员会8.1业主大会的召开8.2业主委员会的选举8.3业主大会、业主委员会的权利与义务第九条物业争议解决9.1物业争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除、终止后的处理第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力发生时的处理第十三条合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案要求第十四条合同附件14.1附件一：物业项目基本情况表14.2附件二：物业服务费用明细表14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方住所地：____________________1.1.4甲方联系方式：电话____________________，传真____________________，电子邮箱____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方住所地：____________________1.2.4乙方联系方式：电话____________________，传真____________________，电子邮箱____________________第二条物业项目概况2.1物业项目名称：____________________2.2物业项目地址：____________________2.3物业项目占地面积：____________________平方米2.4物业项目建筑面积：____________________平方米第三条物业服务内容3.1日常物业管理服务3.1.124小时物业服务中心3.1.2物业报修与投诉处理3.1.3室内公共区域清洁3.1.4物业安全巡查3.2设施设备管理3.2.1设施设备日常维护3.2.2设施设备定期检查3.2.3设施设备紧急维修3.3保安服务3.3.124小时安保巡逻3.3.2安全监控与报警系统维护3.3.3应急事件处理3.4清洁服务3.4.1公共区域清洁3.4.2园林绿化清洁3.4.3垃圾分类与处理3.5绿化管理3.5.1园林绿化养护3.5.2树木修剪3.5.3花卉种植与养护3.6公共区域维护3.6.1公共设施维护3.6.2公共区域美化3.6.3公共区域安全检查3.7其他相关服务3.7.1客户服务咨询3.7.2社区文化活动组织3.7.3室内装饰装修咨询服务第四条物业服务费用4.1物业服务费收取标准4.1.1物业服务费按建筑面积计算4.1.2物业服务费标准为每平方米____________________元/月4.2物业服务费缴纳方式4.2.1业主应在每月____________________日前缴纳物业服务费4.2.2缴纳方式：____________________4.3物业服务费调整机制4.3.1物业服务费每____________________年调整一次4.3.2调整依据：____________________第五条物业管理期限5.1管理期限5.1.1本合同管理期限自____________________起至____________________止5.2合同终止条件5.2.1甲方提前解除合同5.2.2乙方提前解除合同5.3合同解除条件5.3.1甲方未按时缴纳物业服务费5.3.2乙方未履行合同约定的服务义务第六条物业使用与维护6.1业主使用物业的规定6.1.1业主应合理使用物业，不得擅自改变物业用途6.1.2业主应遵守物业管理规定，维护物业公共秩序6.2物业维护保养责任6.2.1甲方负责物业的日常维护保养6.2.2乙方负责物业设施的定期检查与维护6.3业主装修管理6.3.1业主装修前应向甲方申报6.3.2业主装修过程中应遵守相关规定第八条业主大会与业主委员会8.1业主大会的召开8.1.1业主大会每____________________年至少召开一次8.1.2业主大会召开前应提前____________________日通知业主8.2业主委员会的选举8.2.1业主委员会由业主选举产生，任期____________________年8.2.2业主委员会成员人数为____________________人8.3业主大会、业主委员会的权利与义务8.3.1业主大会、业主委员会有权对物业管理服务进行监督8.3.2业主大会、业主委员会应履行合同约定的职责第九条物业争议解决9.1物业争议解决方式9.1.1物业争议应通过协商解决9.1.2协商不成的，可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1物业争议解决机构为____________________9.3争议解决期限9.3.1物业争议应在____________________日内解决第十条违约责任10.1甲方违约责任10.1.1甲方未按时提供物业服务的，应向乙方支付____________________元违约金10.2乙方违约责任10.2.1乙方未按时收取物业服务费的，应向甲方支付____________________元违约金第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致11.1.2出现合同约定的解除条件11.2合同终止条件11.2.1管理期限届满11.2.2物业项目被拆除11.3合同解除、终止后的处理11.3.1合同解除、终止后，双方应进行财产清算11.3.2乙方应向甲方支付____________________元违约金第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.1.1不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的因素12.2不可抗力发生时的处理12.2.1不可抗力发生时，双方应立即协商处理12.2.2不可抗力解除后，双方应继续履行合同第十三条合同生效与备案13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同已备案13.2合同备案要求13.2.1合同应在____________________日内备案13.2.2备案机构为____________________第十四条合同附件14.1附件一：物业项目基本情况表14.2附件二：物业服务费用明细表14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同认可的具有相应资质、能力和信誉的第三方机构或个人，介入合同履行、争议解决或其他相关事项的行为。1.2.1物业服务质量的监督与评估1.2.2物业服务合同的签订与履行1.2.3物业服务争议的调解与仲裁1.2.4物业维修项目的招标与监理1.2.5物业管理制度的制定与实施第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件2.1.1第三方具备相关资质、能力和信誉2.1.2甲乙双方同意第三方介入2.1.3第三方介入不违反法律法规及本合同约定2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙双方共同确定第三方介入的必要性和可行性2.2.2甲乙双方共同选择第三方介入的具体方式2.2.3第三方与甲乙双方签订相应的合作协议或服务合同第三条第三方的责任与义务3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照合作协议或服务合同的约定，履行相应的责任和义务3.1.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的赔偿责任3.2第三方的义务3.2.1第三方应遵守国家法律法规及本合同约定3.2.2第三方应保持公正、客观、中立的原则，不得偏袒任何一方3.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私第四条第三方的权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料4.2第三方有权根据合作协议或服务合同的约定，对甲乙双方进行监督和检查4.3第三方有权在履行职责过程中，提出合理化建议和改进措施第五条第三方的责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议或服务合同中约定5.2第三方的责任限额应合理、公平，不得超过其承担责任的实际能力5.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力或甲乙双方原因导致损失，其责任限额不予适用第六条第三方介入与甲乙双方的权益保障6.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务6.2第三方介入过程中，甲乙双方应积极配合，提供必要的信息和资料6.3第三方介入后，甲乙双方仍应按照本合同约定履行各自的权利和义务第七条第三方介入与其他各方的划分7.1第三方介入与物业管理公司的关系7.1.1第三方介入的物业管理公司应按照本合同约定，向第三方提供必要的信息和资料7.1.2第三方介入的物业管理公司应积极配合第三方的监督和检查工作7.2第三方介入与业主的关系7.2.1第三方介入的业主应按照本合同约定，配合第三方的工作7.2.2第三方介入的业主有权对第三方的监督和检查工作进行监督7.3第三方介入与政府监管部门的关系7.3.1第三方介入应遵守国家法律法规，接受政府监管部门的监督和管理7.3.2第三方介入的政府监管部门应依法对第三方介入的行为进行监管第八条本条款的适用范围8.1本条款适用于本合同执行过程中，甲乙双方共同认可的第三方介入的所有情况8.2本条款与本合同其他条款不一致的，以本条款为准第九条本条款的解释与修改9.1本条款由甲乙双方共同解释和修改9.2本条款的解释和修改应遵循法律法规及本合同约定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业项目基本情况表详细要求：包含物业项目名称、地址、占地面积、建筑面积、建筑结构、配套设施等信息。附件说明：为第三方介入提供物业项目的基本信息，便于第三方了解物业项目的实际情况。2.附件二：物业服务费用明细表详细要求：列出物业服务费用的构成项目、收费标准、缴纳方式、调整机制等信息。附件说明：为第三方介入提供物业服务费用的详细信息，便于第三方对物业服务费用进行监督和评估。3.附件三：业主大会及业主委员会章程详细要求：明确业主大会及业主委员会的组成、职责、权利、义务等信息。附件说明：为第三方介入提供业主大会及业主委员会的组织架构和运作规范。4.附件四：物业服务合同详细要求：包括甲乙双方的基本信息、物业服务内容、费用、期限、违约责任等内容。附件说明：为第三方介入提供物业服务合同的详细内容，便于第三方了解合同条款和双方的权利义务。5.附件五：物业维修保养记录详细要求：记录物业维修保养的时间、内容、费用、责任人等信息。附件说明：为第三方介入提供物业维修保养的详细记录，便于第三方了解物业维修保养的情况。6.附件六：物业管理规章制度详细要求：包括物业管理的基本规定、业主行为规范、公共秩序维护等内容。附件说明：为第三方介入提供物业管理规章制度，便于第三方了解物业管理的相关规定。7.附件七：第三方介入合作协议或服务合同详细要求：明确第三方介入的条件、范围、责任、权利、义务等内容。附件说明：为第三方介入提供合作协议或服务合同，明确第三方介入的细节和双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳物业服务费乙方未按时提供物业服务质量乙方未按规定进行物业维修保养业主违反物业管理规章制度第三方未按合作协议或服务合同履行职责2.责任认定标准：违约行为发生时，由违约方承担相应的违约责任违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等违约金的标准由双方在合同中约定，一般为未履行义务的金额的____________________%3.示例说明：甲方未按时缴纳物业服务费，乙方有权要求甲方支付____________________元的违约金乙方未按时提供物业服务质量，甲方有权要求乙方进行整改，并支付____________________元的违约金第三方未按合作协议或服务合同履行职责，双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的违约责任全文完。2024年物业委托管理标准合同5本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式1.4合同双方住所地2.物业管理服务内容2.1物业管理服务范围2.2物业管理服务标准2.3物业管理服务期限2.4物业管理服务费用2.5物业管理服务费用的支付方式2.6物业管理服务费用的调整3.物业管理服务质量要求3.1物业服务质量的评价标准3.2物业服务质量的监督与检查3.3物业服务质量的改进措施4.物业管理费用使用与监督4.1物业管理费用使用原则4.2物业管理费用使用情况公开4.3物业管理费用使用的监督5.物业管理设施设备维护与管理5.1物业设施设备的维护责任5.2物业设施设备的维护计划5.3物业设施设备的更新改造6.物业安全管理6.1物业安全管理责任6.2物业安全防范措施6.3物业安全事故的处理7.物业环境与绿化管理7.1物业环境维护责任7.2物业绿化管理责任7.3物业环境与绿化管理的监督8.物业使用与维护规定8.1物业使用规定8.2物业维护责任8.3物业使用与维护的监督9.物业维修基金管理9.1维修基金的使用范围9.2维修基金的管理与监督9.3维修基金的提取与使用程序10.物业纠纷处理机制10.1物业纠纷解决方式10.2物业纠纷处理程序10.3物业纠纷处理费用11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任的承担12.3违约责任的赔偿13.合同终止与生效13.1合同终止条件13.2合同生效条件13.3合同终止后的处理14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同解释与争议解决14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：物业管理有限公司乙方：小区业主委员会1.2合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式1.4合同双方住所地甲方住所地：市区街道号乙方住所地：市区街道号2.物业管理服务内容2.1物业管理服务范围包括但不限于小区内的公共区域、设施设备、绿化环境等的管理和维护。2.2物业管理服务标准按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及甲方制定的物业管理服务标准执行。2.3物业管理服务期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计三年。2.4物业管理服务费用物业管理服务费用为每月每平方米人民币1.2元，按季度缴纳。2.5物业管理服务费用的支付方式乙方应于每月5日前将物业管理服务费用汇入甲方指定账户。2.6物业管理服务费用的调整物业管理服务费用可根据市场价格、成本等因素进行调整，调整方案需经双方协商一致后执行。3.物业管理服务质量要求3.1物业服务质量的评价标准按照甲方制定的物业管理服务质量评价标准执行。3.2物业服务质量的监督与检查甲方设立物业管理服务监督小组，负责对物业管理服务质量进行监督和检查。3.3物业服务质量的改进措施甲方应根据监督和检查结果，及时采取改进措施，提升物业管理服务质量。4.物业管理费用使用与监督4.1物业管理费用使用原则物业管理费用应专款专用，用于物业管理服务范围之内的事务。4.2物业管理费用使用情况公开甲方应每季度向乙方公开物业管理费用的使用情况。4.3物业管理费用使用的监督乙方有权对物业管理费用的使用情况进行监督，并提出意见和建议。5.物业管理设施设备维护与管理5.1物业设施设备的维护责任甲方负责物业设施设备的日常维护和保养。5.2物业设施设备的维护计划甲方应根据实际情况制定物业设施设备的维护计划，并及时实施。5.3物业设施设备的更新改造物业设施设备的更新改造需经双方协商一致后，由甲方负责实施。6.物业安全管理6.1物业安全管理责任甲方负责小区的安全管理工作，确保小区安全。6.2物业安全防范