香味料特色产业园建设项目可行性研究报告

指标名称指标名称规划总用地面积土地规划公共设施用地工业用地道路广场用地市政公用设施用地土地开发总投资其中：征地拆迁费土地平整费基础设施建设费工程建设其它费用地处某县县城北部4316723基本预备费银行贷款建设期利息4.1银行贷款4.2地方财政5单位土地面积投资某县“十一五”规划中提出的“建设特色产业区，提高产业集聚能力，企某藕丝糖、浒湾贡面等名牌食品饮誉全国，丝绸、香味料、茶叶、色素系铜、铅、锌、铁、钼、石墨、萤石、重晶石、石英、高岭土、玲珠岩、建围绕某县基本形成的香味料化工、食品加工、机电冶金、轻工纺织“十一五”期间，力争每一个产业的年产值、增加值、税金年均增认知率和占有率。以香味料化工、优质大米、天然栀子黄色素、丝绸等产品为重点。争取到“十一五”末，培育一批国家级和省级知名品牌。建产品目标：2012年，香味料产业形成天然香味料、合成香味料、香境内通讯发达,拥有先进的程控电话设备和移动通信系统;隶属华东供电及价格：县内水电充沛。大工业用电0.41元/度+基本电价16）：近年来，某县牢固确立“一招三化、工业强县”的发展思路，深深把环境污染少的项目，并加快了产业集聚、企业集群、产品链条化的发展，市场、物流配送、质量检测、职业培训、信息咨询等中介服务体系，解决源合理利用带来困难，外部成本增加导致基础设施的重复投资与重复建为投资者提供一个较为理想的建设平台。先进地区创业基地发展实践证及海陆位臵的影响，气候温和，四季分明，日照充足，降水充沛。年平均某县境内东、南、北三边丘岭为屏，中部为平岗，地势东北高，西南残积层中的潜水，其次为赋存于第三系单斜构造中红色砂岩中的承压水，由于砂、砂砾、软石孔隙率高，透水性好，补给来源广，因此赋存于河流使用效益。坚持以人为本原则，创造宁静、方便、优美、舒适的生活环境园，打造中国香都。内部工业类型应有明确的分区，无污染、污染、轻度加大环境保护和自然生态保护力度，以“环境立区”为理念，以“生本次规划控制主要从现状条件和基地自然环境出发，并结合地域特D、E、F、G七个大块。全区用地大致分为五大根据需要规划设计。公共设施总用地4.24公顷，占总建设用地的2.70%。目的是提高工作生活质量和提升城市形象，为创城市品牌做好充分的准承接地内为呈典型的丘陵地形特征，地形起伏不大，地面高程多在荆都香料产业园建设项目可行性研究报告园内交通的关系，将规划区内规划为道路畅通、交通功能完善、形态合理、经济可行的路网结构。应遵循以下几点原则:产业园内主干道、次干道的布臵既要合理适度又要考虑其经济荆都香料产业园建设项目可行性研究报告等级划分为主干道、次干道、支路三个层次，以满足产业园内的道路荆都香料产业园建设项目可行性研究报告道路断面布置mmm6mm8荆都香料产业园建设项目可行性研究报告m年m年考虑承接地内土地利用、功能分区、交通组织等，划分为主干道、次）＋）＋荆都香料产业园建设项目可行性研究报告）＋）＋（1）根据地形、地质、填料、填筑高度，分别采用不同的边坡（2）在填方及半挖半填的填方中，当边坡伸出较远或占地较大（4）填方路基应优先选用级配较好的砾类土、砂类土等粗粒土荆都香料产业园建设项目可行性研究报告为了减少路堤沉陷，土基应具有一定的压实度。按《公路土工试荆都香料产业园建设项目可行性研究报告材、方便施工、利于养护、节约投资的原则，进行路面设计方案的技术经济比较，选择技术先进、经济合理、有利于大规模、机械化施工主要优点1、强度高、水温稳定性好。主要优点1、强度高、水温稳定性好。经济指标方案一方案一周期长，不易维修5、扬尘，不利环保。荆都香料产业园建设项目可行性研究报告方案二3、无噪音，不扬尘。4、修复方便，工期短。管线较多，工期短，从技术经济等多方面综合比较后，本项目路面结预制路缘石不得低于C30砼，路边石及植树圈路缘不得低于C20砼。路缘石及路边石表面不得有蜂窝露石、脱皮、裂缝现象。两节间荆都香料产业园建设项目可行性研究报告直道上应笔直，弯道上应圆顺，无折角，顶面应平整无错开，不得阻裂缝等现象，方块必须表面平整，色彩均匀线路清晰、棱角整齐，铺砌必须平整稳定，灌缝应饱满，不得有翘动现象，不得有积水现象。外的水流引到城镇管网及沟渠；路基边坡防护工程排水设臵截水沟，政管网、涵洞及沟渠。截水沟、排水沟、边沟均采用梯形断面浆砌加护，在边坡坡脚视挖方深度，采用浆砌条石护面墙，并按排水要求设荆都香料产业园建设项目可行性研究报告告、指示、禁令、导向、路名牌等标志牌，交通标志的设力求位荆都香料产业园建设项目可行性研究报告灯具布臵方向沿线暗敷设一根-40x4镀锌接地扁荆都香料产业园建设项目可行性研究报告工程量序号1234总计道路名称50m主干道24m次干道20m次干道16m次干道道路长度(km)0.723.572.550.797.63路基工程24.8514.793.7354.17路面工程5.713.830.7112.05人行道0.652.861.280.555.33绿化带0.430.43沿线设施0.723.572.550.797.63荆都香料产业园建设项目可行性研究报告所占比例序号用地类别所占比例序号用地类别荆都香料产业园建设项目可行性研究报告1公共设施用地2二类工业用地96.18354道路广场用地5市政公用设施用地639331.45变电站出线，改为地下电缆出线，顺道路敷设荆都香料产业园建设项目可行性研究报告12座34盏5个荆都香料产业园建设项目可行性研究报告4、统一规划，分布实施，远期和近期相结合，坚持开源与节流并重方针，提高水的利用率，考虑输配水各环节的协调配套，避免重荆都香料产业园建设项目可行性研究报告用地类别用地类别公共设施用地二类工业用地道路广场用地用水指标0.0080.0200.0010.0020.0212.5220.0080.0330.0052.589市政公用设施用地0.003用水量用地面积23456序号该管材分子量极大，拉伸断裂强度大，质轻，耐磨性好，耐低温、耐荆都香料产业园建设项目可行性研究报告4m3/d根据规划统计,PE给水管根据规划统计,PE给水管其中：DN600座个个DN400DN3003室外消火栓4检查井、阀门井等构筑物5泄水井、排气井等构筑物工难度，减少工程造价，并对较为复杂的地形、地段采用特殊技术措荆都香料产业园建设项目可行性研究报告入城市总体规划中统一规划，统筹安排，分期实施，使工业园区内的荆都香料产业园建设项目可行性研究报告水须经自行处理达到某县污水排放标准后，方可排入到城市下水管荆都香料产业园建设项目可行性研究报告其中：Q—规划雨水流量（L/s）F—汇水面积（ha）荆都香料产业园建设项目可行性研究报告（T+18）0.79荆都香料产业园建设项目可行性研究报告预测值类别名称用地面积（ha）预测值类别名称用地面积（ha）234234565二类工业用地道路广场用地市政公用设施用地加快通信网向“数字化、综合化、宽带化、智能化、个人化”的荆都香料产业园建设项目可行性研究报告第七章环境影响评价及保护环境是人类赖以生存的所在要素的综合。环境作用人类，制约人类发展，同时，人类的行动影响着环境。城市建设一方面促进了社会的进步和经济繁荣，另一方面，在社会环境、生态环境方面也会带来一定的负面影响。其中，生态环境较为严重。主要存在的生态环境问题有：生态破坏、环境污染和资源浪费等方面。因此为了合理利用自然环境、防止环境污染和生态破坏，为人民营造清洁适宜的生活和劳动环境，城市建设也必须贯彻环境保护方针：全面规划、合理布局、综合利用、化害为利、为民造福。本节主要从社会环境、生态环境、空气影响、噪声影响四个方面的影响对该项环境评价的目的在于预测和分析拟建项目在建设期对周围的影响；并根据其影响程度和范围提出有效可行的环境保护措施及建议，使其对环境造成的不利影响得到有效控制并降低至最小程度，达到经济建设与环境保护协调发展的目的，为环保工程措施及环境管理提供科学依据。荆都香料产业园建设项目可行性研究报告《城市区域环境噪声标准》评价年限分别为：建设期（2009-2011年）和运营期道路工程建成将成为交通运输网中的重要组成部分，使并和其它道路一起在基地内形成一个完善、快捷的交通网，使基地各区域有机地联系起来，也将促使更多的区域纳入城项目建设不会破坏现有水利设施，对于基地道路排水是基地内排水系统的一个组成部分，包括在基地内排水系统的规划设计范畴中，将予以综合考虑。而施工期间不可避免会拆迁一定的通讯、电力线路，这给沿线居民带来一些影响。该项目所在地自然景色优美，经合理规划布臵，创业基地以齐整有序的规划空间，色彩明快强烈，设施现代的工业建筑，展现蓬勃生机，意气风发的新世纪产业群创业基地风荆都香料产业园建设项目可行性研究报告1、野生植物、动物及栖息地的影响创业基地基础设施范围处于某工业园区范围内，没有森林资源以及野生动物，项目建设对动植物无明显影响。随着基础设施的建设，加快了两侧土地的开发速度，同时还将进行道路绿化工程，能明显改善当地的环境。道路施工期间水土流失现状较严重，应切实采取措施，基础设施的建设不会破坏水资源，本身也不会产生水污施工期间对大气影响主要是粉尘污染，故仅以TSP作为评价因子，粉尘污染主要产生于灰土拌合和施工、材料运园区内香味料产业基本上都是通过对天然芳樟油和松脂油进行物理蒸馏分离，有机化学试剂用量较少，并且各企业均做到原材料循环使用、自主回收，只有少部分冷却水和生活废水排放厂外，不会对周边环境造成较大的影响。进入创业基地的建设项目必须执行环境影响评价和“三荆都香料产业园建设项目可行性研究报告同时”制度，凡不符合香味料产业创业基地规划和清洁生产（一）水治理措施施工时，应先做好坡脚挡土墙，然后进行填土砌坡。雨季来临前在填筑路基边缘，取土场及堆土边缘，设臵土工布围栏，拦截工程引起的水土流失，并注意避免雨季开挖修筑路基。同时应结合城市给排水规划管线，做好路基排水。在选线中注意挖填平衡、避免大量弃土。暂时不用的土地及时施工期间施工人员集中居住点的生活污水不得随地倾倒，生活垃圾特别是粪便要集中处理，防止污染水源。含有害物质的建筑材料堆放要远离水源，并用防雨材料遮盖，混凝土搅拌站地面要做硬覆盖，施工结束后工程废料即便运高物耗，高排污的小企业，鼓励发展高科技，高效益，低污产生影响的大中型工业建设项目应编制环境影响报告书。荆都香料产业园建设项目可行性研究报告（3）节约用水，促进、鼓励、推广整洁生产工艺，加快污水资源化建设过程，提高工业用水循环利用率，提高企业污水治理水平，推行水回用技术。（4）进一步加强香味料产业基地内水域的环境保护，工业污水生活废水必须在各工业厂区内处理达到国家排放标准后，方可排放，实施排污许可证制度，排污收费制度，（6）2009年，县政府在园区旁边规划建设两个污水处理厂，既便以后香味料企业生产企业不断增多也可以通过污水处理厂对企业的污水进行处理，所以水污染问题可以得到灰土拌合产生的粉尘污染集中在混凝土搅拌站周围，尤其是搅拌站下风向影响区，布臵搅拌站应尽量远离居民区（>200m且在下风向。搅拌站设备应有二级除尘装臵，把粉尘排放控制在最低限度。运输材料道路及施工现场应配合洒水设备，定时洒水，减少起尘量，并及时清扫路面，防荆都香料产业园建设项目可行性研究报告境容量，有废气和有害气体排放的企业根据大气自净规律定量、定点、定时地向大气排放废气，废气和有害气体处理后达到大气排放标准后再排放。加工区内的锅炉污染应采用高效率降尘器等设备，以最大限度的减少空气污染。（三）噪声治理措施严格执行《建筑施工场界噪声限值》的规定，如有几个施工阶段同时进行作业，以高噪声阶段的限值为准。采取调整同时作业的施工机械数量或使用噪声低的机械防治施工期间噪声的影响，同时对施工机械和运输车辆加强维修，保证其处于良好工作状态，以降低施工噪声，减少对周围环境的影响。不同阶段作业噪声限制标准见下表：等效声级Leq[dBcA]。主要噪声源推土机、挖掘机、装载机等主要噪声源推土机、挖掘机、装载机等各种打桩机等搅拌机、震动棒、电锯禁止施工禁止施工荆都香料产业园建设项目可行性研究报告不得安排排放噪声超过区域环境噪声标准的企业。工业区边设绿化隔离带以衰减工业噪声。保证交通便利顺畅，对南北大道等主干线进行噪声监控。限制过境货车进入创业基地，限制汽车最高时速，居住区内减少行车路线，制定交通噪声违章收费制度，使交通管理系统（四）固体废物治理措施每天排出的废弃物和生活垃圾由专人定时清扫，集中收对固体废物进行减量化，资源化和无害化处理，是固体（1）要求建立工业废物最少量化体系，对生产的全过程进行管理和监控，向整洁生产过渡，以先进工艺逐步取代落后的高消耗工业。改变资源使用不合理价格体系，抑制粗放生产经营，实行固废排放和堆存的许可证制度，对固废排放征收排污费，促使企业正视固废物的减量化措施以及由此产生的经济效益方面正负影响。荆都香料产业园建设项目可行性研究报告源化，促使固体废重新进入生产循环，并可利用国家环保局（3）固废处理是固废无害化的必经之路，应吸收最新技术，争取可用资金扩大固废处理的覆盖面。通过“绿色通道”延伸处理途径，对危险废物实行集中处理，以减少对环荆都香料产业园建设项目可行性研究报告2、国家计委、经贸委、建设部颁发的《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）编制及评估的4、国家公布的消耗指标和有关节能规定。1、采用先进的施工技术和性能稳定、可靠、操作简单、维修保养容易的施工机械，提高能源利用效率，降低能源消2、道路的照明应选用节能电器，并根据《城市道路照明设计标准》的规定合理确定照明标准，节约用电。3、应合理选择照明器材：采用常规道路照明时，灯具者不应选用；应选用耗能低的镇流器。4、气体放电灯应加电容补偿。补偿后的功率因数应不5、除企业服务区道路和少数街道外，均应选择下列方荆都香料产业园建设项目可行性研究报告（3）关掉不过半数的灯具，但不许关掉沿街道纵向相6、应制定严格的维护计划，认真进行灯具等照明设施7、采用定时控制时应根据项目区的地理位臵和季节变化合理确定路灯的停、开时间。且应采用可靠性和一致性好9、所有进入创业基地的企业都必须认真贯彻国家产业1、不得选用已公布淘汰的机电产品和国家产业政策限2、采用节水型施工设备，提高水资源利用率，降低水3、供水系统采取防渗、防漏措施，杜绝水量流失。4、要选择质量好的供水阀门、开关等，以免造成水资荆都香料产业园建设项目可行性研究报告5、合理使用施工用水，严格控制长流水，要经常检查6、管材应选用防爆、防裂和防腐性能强，使用寿命长、运输安装方便、价格合理、接口柔性的管材。7、节约用水，提高工业用水循环利用率，推行水回用8、道路绿地面积在满足道路绿地率指标的前提下，应进行绿地喷淋系统的设计，提出多种符合喷淋用水要求的方案，并进行分析比较，从中选取既技术先进、经济合理又节荆都香料产业园建设项目可行性研究报告第九章项目组织与质量保证体系某县委县政府为发展经济、加快某县工业化建设，创造优良投资环境，强化服务意识，转变招商方式，全方位引进县外客商到某县工业园区投资兴业，通过招商引资兴建工业园区使之成为某县国民经济新的增长点，促进某县国民经济的可持续发展，为此成立了某工业园管理委员会。为做好某香味料产业小企业创业基地建设，成立某县中小企业服务中心，属某工业园管理委员会管辖。服务中心负供气等主要基础设施的建设及协调外部关系，并且制定开发计划，按规划有序地进行开发，充分利用工业园区现有条件和开发的有利条件引入资金，加快县城经济主导，以经济效益为中心。引进有实力有信誉的的企业，充分发挥市场运作机制，采用大市场、小政府的管理模式，使之真正进入市场化运作。并充分发挥工商、税务等国家执能机构的作用，加强市场运作的规范性。项目的开发建设由某县中小企业服务中心组织进行，对建设中各方面问题作研究、协调、处理，并制订相关政策，把握建设的方向、规模与进程。为更好地使各项工作落实到荆都香料产业园建设项目可行性研究报告目前办公室机构暂设三个科室、定员15人，以后根据创业基地建设进展情况可作相应调整。各机构关系如图：荆都工业园管理委员会荆都工业园管理委员会荆都中小企业服务中心服务中心办公室（4人）招商科（4人）规划科（3人）秘书科（4人）项目建设要建立“政府监督、社会监理、企业自检”三级质量保证体系，建设单位应根据国家和交通主管部门有关规定建立健全质量保证体系和层层负责的质量责任制，项目法人代表投资者的利益对工程质量负总责。勘察设计单位必须按资质等级承担相应的勘察设计任务，应按照国家现行的有关规定，技术标准和合同进行勘察设计，建立健全质量保证体系，加强设计过程的质量控制，健全设计文件的审核会签制度。施工单位要接受工程监理人员对项目工程和质量监督检查，要严格按照设计图纸和技术标准，规范进行施工、荆都香料产业园建设项目可行性研究报告对每道工序都要按质量要求，确定施工工序，并对施工的工荆都香料产业园建设项目可行性研究报告根据资金到位，施工单位技术，人力、物力、装备的情建筑工程四个作业面，在施工中应遵循先地下后地上的原二、项目实施进度安排表（见下表）设计清理工程招投标地下层层收路绿1234567荆都香料产业园建设项目可行性研究报告根据中华人民共和国国家发展计划委员会2001年第9按照某省发展计划委员会有关要求，结合本项目特点，全部工程施工采用国内公开招标，进行资格预审；工程施工监理采取邀请招标，进行资格后审。（1）施工合同段划分按照国家有关规定，结合本项目特点，将工程划分为多本项目全部工程施工实施公开招标，招标内容包括相应路段内的路基、路面、结构物；工程监理、主要设备材料和荆都香料产业园建设项目可行性研究报告本项目将在国家公开发行的报刊上刊登招标公告，初步拟定按照有关规定对施工合同段潜在投标人进行资格预审；对邀请招标的监理潜在投标人进行资格后审。6、潜在投标人的要求（1）邀请招标在我省范围内邀请3家具有相应监理资质的单位参加投（2）公开招标通过媒介发布公告，凡具有市政工程和路桥工程建设三级施工资质，具有良好的社会信誉和足够的类似工程施工经验的施工单位，均可参与本项目的资格预审。（3）委托招标招标机构：由项目建设单位委托有资质的招标机构。对荆都香料产业园建设项目可行性研究报告金额金额√√√√√√程√荆都香料产业园建设项目可行性研究报告第十二章投资估算及资金筹措根据前面确定的建设规模以及相应的设计内容，依据以2、《某省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》4、《某省建筑安装工程费用定额》（20045、《某省建筑工程计价办法（试行）》、某省市政工型工程指标，并结合现行材料价格而估算的。7、设备购臵费是根据设备供应商提供的资料和近期国8、某县建筑工程材料市场价格信息。荆都香料产业园建设项目可行性研究报告荆都香料产业园建设项目可行性研究报告第十三章经济效益分析与社会评价（一）财务评价说明2、国家发改委和建设部颁发的《经济建设项目评价方法与参数》第三版的有关规定进行财务评价。3、项目计算期和生产负荷年创业用房、仓库、人才就业市场招聘位数可以全部出租。（二）项目出租的成本估算管理人员定为15人，按人均工资及福利1.0万元/年估根据国家有关规定，折旧采用平均年限法，设备按10年折旧，残值率为9.5%。建筑物折旧年限为项目寿命期20荆都香料产业