2024青岛市房地产居间合同

合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________丙方（居间方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方愿意出售/购买位于2024年青岛市房地产，乙方愿意购买/出售上述房地产，丙方作为居间方愿意促成甲乙双方交易的达成，经甲乙丙三方协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房地产基本情况1.1甲方出售/购买的房地产位于____________（具体地址），房屋所有权证号/不动产权证书号：____________。1.2甲方出售/购买的房地产面积为____平方米，房屋结构为____，建筑年份为____年。1.3甲方出售/购买的房地产现状为____（空置/出租/占用等），乙方同意按照现状购买/出售。第二条价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房地产交易的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应于____年____月____日前支付给甲方。2.4甲方应于收到乙方支付的定金后____个工作日内，将房地产权利转移给乙方。第三条居间服务费用3.1丙方作为居间方，应向甲乙双方收取居间服务费用人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2居间服务费用由甲方支付的部分，甲方应于本合同签订之日起____个工作日内支付给丙方；由乙方支付的部分，乙方应于本合同签订之日起____个工作日内支付给丙方。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房地产的出售/购买权，并确保房地产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。4.2乙方应按本合同约定的价格和时间支付房款，并按照约定时间接收房地产。4.3丙方应诚实守信地履行居间义务，为甲乙双方提供房地产交易相关信息和服务，并协助甲乙双方办理交易手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。5.2若甲方未能按照本合同约定时间转移房地产权利，乙方有权要求甲方双倍返还定金。5.3若乙方未能按照本合同约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至房地产交易完成之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________丙方（居间方）：________________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同方信息准确无误：在签订合同前，各方应核实对方的名称、地址、法定代表人等信息，确保无误。如发生信息错误，可能导致合同无效或履行困难。解决办法：在签订合同前，进行充分的调查和核实，如有疑问，可向相关机构查询。2.房屋所有权/使用权清晰：确保甲方对出售的房地产拥有合法的所有权或使用权，避免因权属纠纷导致合同无效。解决办法：在签订合同前，丙方应协助甲乙双方核实房地产权属情况，可要求甲方提供房屋所有权证/不动产权证书等相关文件。3.房价波动风险：房地产市场价格波动可能导致乙方损失。解决办法：乙方应在合同中约定房价波动的应对措施，如双方同意按原价履行合同或按市场价格调整等。4.房屋交付时间及条件：明确双方约定了房屋交付的时间和条件，如房屋维修、装修等。解决办法：在合同中详细约定房屋交付的时间和条件，如有特殊情况，可双方协商调整。5.违约责任明确：合同中应明确约定各方的违约责任，以保障合同履行。解决办法：在合同中详细列明违约责任条款，包括违约金、赔偿金额等。6.争议解决方式：合同中应明确约定争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，确保在发生纠纷时，各方能及时采取有效措施。法律名词及名词解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.所有权：指对房地产的占有、使用、收益和处分的权利。3.不动产：指不能移动，或移动后会改变其价值和用途的财产，如土地、建筑物等。4.定金：指合同一方为了保证合同履行，提前支付给对方的一定金额的钱。5.居间服务：指中介方在房地产交易中，为买卖双方提供信息、沟通、协商等服务，并收取相应费用的行为。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的一定金额的钱，作为对违约行为的惩罚。7.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、诉讼等手段，解决纠纷的行为。应用场合：1.青岛市范围内的房地产买卖居间交易。2.适用于房地产卖方、买方和居间方之间的交易。3.当甲乙双方同意通过居间方进行房地产交易时。补充条款：1.房地产交付标准：明确房屋交付时应达到的条件，如清空、维修完成等。2.装修条款：如房屋涉及装修，应明确装修标准、费用承担等。3.房屋过户费用：明确办理房屋过户时产生的费用由哪方承担。4.房屋产权清晰：补充条款中应明确房屋产权纠纷的处理方式。5.房屋交付时间：如因特殊情况导致房屋交付延迟，应明确延迟交付的处理方式。6.房价调整机制：如房地产市场发生波动，双方可协商调整房价。7.违约金计算方式：明确违约金的计算方法，如