2024年详尽重点关注房地产团购合同

2024年详尽重点关注房地产团购合同合同目录第一章：前言1.1合同引言1.2合同目的1.3合同依据第二章：合同当事人2.1甲方（房地产开发商）信息2.2乙方（团购组织方）信息2.3双方资质与资格第三章：团购物业描述3.1物业位置与基本情况3.2物业的法律状态3.3物业的权属与使用限制第四章：团购条件与价格4.1团购的参与条件4.2团购价格的确定4.3价格的优惠与调整机制第五章：交易流程5.1团购报名流程5.2交易达成的条件5.3交易的履行步骤第六章：双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务6.3双方的共同义务第七章：付款方式与时间7.1付款方式的规定7.2付款时间表7.3逾期付款的责任第八章：物业交付8.1交付标准与条件8.2交付时间与程序8.3延迟交付的责任第九章：违约责任9.1违约的认定9.2违约责任的承担9.3赔偿的范围与计算方法第十章：合同的变更、解除与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件10.3合同终止的情形第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知义务11.3不可抗力的法律后果第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2适用法律与管辖第十三章：其他条款13.1保密条款13.2通知与送达方式13.3协议的完整与补充第十四章：签字栏14.1甲方签字14.2乙方签字14.3签订时间14.4签订地点合同编号_______第一章：前言1.1合同引言本合同由以下双方签订，旨在明确双方在房地产团购交易中的权利、义务和责任。1.2合同目的本合同目的在于规范团购行为，保障交易双方的合法权益。1.3合同依据本合同根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。第二章：合同当事人2.1甲方（房地产开发商）信息甲方名称：______甲方地址：______法定代表人：______2.2乙方（团购组织方）信息乙方名称：______乙方地址：______法定代表人：______2.3双方资质与资格双方应具备签订和履行本合同所需的法定资质和资格。第三章：团购物业描述3.1物业位置与基本情况物业位于______，建筑面积、户型结构等基本情况为：______3.2物业的法律状态物业应具备合法的建设、销售手续，法律状态为：______3.3物业的权属与使用限制物业的所有权归属及使用上的限制条件为：______第四章：团购条件与价格4.1团购的参与条件参与团购的资格条件包括但不限于：______4.2团购价格的确定团购价格根据市场评估及双方协商，确定为：______4.3价格的优惠与调整机制团购价格的优惠条件及价格调整机制为：______第五章：交易流程5.1团购报名流程团购参与者应按照以下流程报名：______5.2交易达成的条件交易达成的条件包括：______5.3交易的履行步骤交易履行的具体步骤包括：______第六章：双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.1.1甲方有权根据市场情况调整团购条件。6.1.2甲方有义务提供符合约定条件的物业。6.2乙方的权利与义务6.2.1乙方有权要求甲方履行合同义务。6.2.2乙方有义务组织符合条件的购房者参与团购。6.3双方的共同义务6.3.1双方应共同维护交易秩序。6.3.2双方应共同防止和处理交易中的违规行为。第七章：付款方式与时间7.1付款方式的规定购房者应按照以下方式付款：______7.2付款时间表具体的付款时间表为：______7.3逾期付款的责任逾期付款的违约责任为：______第八章：物业交付8.1交付标准与条件物业交付应满足以下标准和条件：______8.2交付时间与程序物业的交付时间及程序为：______8.3延迟交付的责任甲方延迟交付物业的违约责任为：______第九章：违约责任9.1违约的认定违约行为包括但不限于：______9.2违约责任的承担违约方应承担的责任为：______9.3赔偿的范围与计算方法赔偿的范围和计算方法为：______第十章：合同的变更、解除与终止10.1合同变更的条件与程序合同变更应基于双方协商一致，并按照以下程序执行：______10.2合同解除的条件合同可在以下条件满足时由任一方提出解除：______10.3合同终止的情形合同在以下情形发生时自动终止：______第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于：______11.2不可抗力的通知义务受影响一方应在不可抗力事件发生后的____天内通知对方，并提供相应证明。11.3不可抗力的法律后果不可抗力情况下，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式合同争议首选协商解决；协商不成时，可提交以下第______种方式解决：(1)提交______仲裁委员会仲裁；(2)依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。12.2适用法律与管辖本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律，并由甲方所在地人民法院管辖。第十三章：其他条款13.1保密条款双方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密保密。13.2通知与送达方式双方应以书面形式进行通知，送达地址以本合同记载为准。13.3协议的完整与补充本合同构成双方关于本交易的全部协议，取代之前所有的口头或书面协议。第十四章：签字栏14.1甲方签字甲方代表（签字）：______甲方盖章：________14.2乙方签字乙方代表（签字）：______乙方盖章：________14.3签订时间签订日期：______年______月______日14.4签订地点签订地点：________第十五章：合同的生效15.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。15.2生效时间本合同的生效时间为签字盖章之日。第十六章：合同的期限16.1合同期限本合同的有效期限为自生效之日起至______年______月______日。16.2期限的续延合同期满前，双方可协商续延合同期限。第十七章：合同的履行保证17.1履行保证的方式为保证合同的履行，双方可采取以下保证方式：______。17.2保证责任违反保证义务的一方应承担相应的保证责任。第十八章：合同附件18.1附件清单本合同附件包括但不限于物业规划图、户型图、销售许可证等。18.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十九章：特别约定19.1特别约定事项双方可根据具体情况在本合同中作出特别约定。19.2特别约定的效力特别约定与本合同其他条款具有同等法律效力，如有冲突，以特别约定为准。第二十章：合同的备案20.1备案义务甲方应在合同签订后的规定时间内将合同副本提交至相关行政管理部门备案。20.2备案效力备案后的合同具有对抗第三人的法律效力。第二十一章：合同的公示21.1公示义务甲方应在其经营场所公示本合同的主要内容，以供公众查阅。第二十二章：未尽事宜22.1未尽事宜处理本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。22.2协商解决方式双方应通过友好协商解决因本合同引起的或与本合同有关的所有事宜。第二十三章：合同的解释权23.1解释权归属本合同的最终解释权归甲方所有。第二十四章：附加条款24.1附加条款内容双方可根据需要在本合同中加入附加条款。24.2附加条款效力附加条款作为本合同不可分