上海二手房买卖协议书(2024版)

上海二手房买卖协议书(2024版)合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2合同适用范围1.3术语和定义第二章：合同当事人2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3当事人的权利和义务第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋附属设施和设备第四章：交易价格与付款方式4.1房屋交易价格4.2付款方式和时间安排4.3付款条件和保证第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间和程序5.3交付验收标准第六章：违约责任6.1违约的定义和条件6.2违约的处理方式6.3违约赔偿的计算和支付第七章：合同的变更、解除和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和后果7.3合同终止的情形和处理第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的程序8.3适用法律和管辖第九章：特别条款9.1保密条款9.2不可抗力条款9.3其他特别约定第十章：合同生效和备案10.1合同的生效条件10.2合同的备案要求10.3合同的公示和公告第十一章：附件11.1房屋权属证明附件11.2房屋现状附件11.3其他相关附件第十二章：签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章12.3签订时间和地点第十三章：附则13.1合同的份数和效力13.2合同的解释权13.3其他补充事项合同编号______第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在上海地区二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、有效性和顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于中华人民共和国上海市区域内的二手房买卖活动。1.3术语和定义本合同中使用的特定术语和定义，详见附件一。第二章：合同当事人2.1卖方基本信息卖方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，地址：，联系电话：。2.2买方基本信息买方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，地址：，联系电话：。2.3当事人的权利和义务甲乙双方应根据本合同约定，享有权利并履行相应的义务。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于上海市______区______路______号，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋权属状况房屋所有权归卖方所有，卖方应提供房屋所有权证等相关证明文件。3.3房屋附属设施和设备房屋内附属设施和设备包括______。3.3.1附属设施清单详细列出房屋内所有附属设施和设备。第四章：交易价格与付款方式4.1房屋交易价格甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币______元。4.2付款方式和时间安排买方应按照以下时间节点支付房款：首付款：______元，于合同签订之日起______日内支付；余款：______元，于房屋过户手续办理完毕后______日内支付。4.3付款条件和保证买方应确保付款方式符合卖方要求，卖方应保证在收到款项后及时办理过户手续。第五章：房屋交付5.1交付条件卖方应在收到全部房款后，将房屋交付给买方。5.2交付时间和程序房屋交付的具体时间为买方支付完全部房款后的______日内，交付程序包括______。5.3交付验收标准买方应在接收房屋时按照约定的验收标准进行验收，如有异议应在______日内提出。第六章：违约责任6.1违约的定义和条件如一方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。6.2违约的处理方式违约方应承担违约责任，并根据合同约定采取相应的补救措施。6.3违约赔偿的计算和支付违约赔偿的具体金额或计算方式为______。第七章：合同的变更、解除和终止7.1合同变更的条件和程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。7.2合同解除的条件和后果一方提出解除合同的，应提前______天书面通知对方，并说明理由。合同解除后，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。7.3合同终止的情形和处理合同终止的情形包括但不限于______。合同终止后，双方应根据合同约定和实际情况进行处理。第八章：争议解决8.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。8.2争议解决的程序协商不成时，双方可提交至上海市仲裁委员会进行仲裁。8.3适用法律和管辖本合同的签订、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第九章：特别条款9.1保密条款甲乙双方应对合同内容及在合同履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。9.2不可抗力条款如遇不可抗力，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决合同履行问题。9.3其他特别约定双方可根据实际情况，就本合同未尽事宜进行特别约定。第十章：合同生效和备案10.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同的备案要求卖方应在合同生效后______个工作日内，将合同副本提交至相关部门备案。10.3合同的公示和公告卖方应在合同生效后______个工作日内，将合同主要内容在房屋所在地进行公示和公告。第十一章：附件11.1房屋权属证明附件卖方需提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件，并由卖方签字确认。11.2房屋现状附件房屋现状的详细描述，包括房屋结构、装修状况、设施设备等，并附房屋现状照片。11.3其他相关附件包括房屋评估报告、房屋维修记录、物业管理协议等相关文件。第十二章：签字盖章12.1卖方签字盖章卖方（签字）：，盖章：。12.2买方签字盖章买方（签字）：，盖章：。12.3签订时间和地点本合同签订时间为：年______月______日，签订地点为：。第十三章：附则13.1合同的份数和效力本合同一式三份，甲乙双方各执一份，备案机关留存一份，均具有同等法律效力。13.2合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有，任何一方不得单方面解释合同。13.3其他补充事项双方可根据实际情况，约定其他未尽事宜。第十四章：合同的修改与补充14.1修改程序合同一经生效，任何一方不得擅自修改。如需修改，应经双方协商一致，并以书面形式确定。14.2补充协议双方可根据实际情况，就本合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3修改与补充的效力合同的修改与补充，自双方签字盖章之日起生效，与原合同具有同等法律效力。第十五章：保密条款15.1保密义务甲乙双方应对合同内容及在合同履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。15.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕之日起______年。15.3保密例外法律、法规要求披露或双方事先书面同意披露的信息，不在此保密义务之内。第十六章：不可抗力16.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。16.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务时，应及时通知对方，并提供相应证明。16.3不可抗力的处理双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同履行问题。第十七章：法律责任17.1违约责任违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。17.2侵权责任一方因侵权行为造成对方损失的，应承担相应的侵权责任。17.3连带责任如双方中的任何一方违反合同约定，导致第三方损失的，应承担连带责任。第十八章：合同的解释18.1合同解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有，任何一方不得单方面解释合同。18.2合同条款的独立性合同各条款具有独立性，部分条款无效不影响其他条款的效力。18.3合同的补充和修改合同的补充和修改应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第十九章：其他约定19.1通讯地址甲乙双方确认以下地址为合同履行过程中的通讯地址：卖方地址：，买方地址：。19.2联系方式甲乙双方确认以下联系方式为合同履行过程中的联系方式：卖方电话：，买方电话：。19.3其他事项双方可根据实际情况，约定其他未尽事宜。第二十章：合同的终止20.1正常终止合同履行完毕后，双方权利义务即告终止。20.2提前终止一方提出提前终止合同的，应提前______天书面通知对方，并说明理由。20.3终止后的处理合同终止后，双方应根据实际情况，协商处理合同终止后的事宜。第二十一章：附则21.1合同份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。21.2合同生效时间