2024年前期物业管理服务协议书格式

2024年前期物业管理服务协议书格式合同目录第一章：协议总则1.1协议目的1.2协议适用范围1.3协议的法律依据第二章：协议当事人2.1甲方（物业管理公司）信息2.2乙方（业主或使用人）信息2.3双方的权利与义务第三章：物业服务内容3.1物业服务范围3.2物业服务标准3.3物业服务的提供方式第四章：物业服务期限4.1服务开始日期4.2服务期限4.3服务期限的延长与终止第五章：物业服务费用5.1服务费用的构成5.2服务费用的支付方式5.3服务费用的调整机制第六章：物业的使用与维护6.1物业使用规定6.2物业维护责任6.3物业维修与保养第七章：安全管理7.1安全管理责任7.2安全防范措施7.3紧急情况处理第八章：违约责任8.1违约的定义8.2违约责任的承担8.3赔偿范围与标准第九章：协议的变更、解除与终止9.1协议变更的条件与程序9.2协议解除的条件与程序9.3协议终止的条件第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用第十一章：其他约定11.1保密条款11.2通知与送达方式11.3不可抗力第十二章：附件12.1附件的构成12.2附件的法律效力第十三章：签字栏13.1甲方签字13.2乙方签字13.3签订日期13.4签订地点合同编号_______第一章：协议总则1.1协议目的本协议旨在明确甲方为乙方提供物业管理服务的条款和条件。1.2协议适用范围本协议适用于甲方对乙方拥有或使用的物业进行管理、服务和维护。1.3协议的法律依据本协议的订立、解释、履行及争议解决均适用《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。第二章：协议当事人2.1甲方（物业管理公司）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（业主或使用人）信息乙方名称/姓名：，地址：，身份证号码/统一社会信用代码：______。2.3双方的权利与义务2.3.1甲方的权利与义务2.3.2乙方的权利与义务第三章：物业服务内容3.1物业服务范围甲方提供的服务包括但不限于安全保卫、清洁卫生、绿化养护、设施维修等。3.2物业服务标准物业服务应达到国家或行业规定的标准。3.3物业服务的提供方式甲方应根据本协议约定的方式和时间提供服务。3.3.1日常服务提供3.3.2特殊服务提供第四章：物业服务期限4.1服务开始日期物业服务自______年______月______日开始。4.2服务期限本协议服务期限为______年/月。4.3服务期限的延长与终止服务期限可根据双方协商一致延长或提前终止。第五章：物业服务费用5.1服务费用的构成物业服务费用包括基本服务费、专项维修费等。5.2服务费用的支付方式乙方应按照约定的时间和方式支付服务费用。5.3服务费用的调整机制服务费用可根据物价指数、服务成本等因素进行调整。5.3.1费用调整的条件5.3.2费用调整的程序第六章：物业的使用与维护6.1物业使用规定乙方应遵守甲方制定的物业使用规定。6.2物业维护责任甲方负责物业的定期维护和紧急维修。6.3物业维修与保养甲方应保证物业设施设备的正常运行和使用安全。第七章：安全管理7.1安全管理责任甲方应负责物业区域内的安全管理。7.2安全防范措施甲方应采取必要的安全防范措施，包括但不限于监控、巡逻等。7.3紧急情况处理甲方应制定紧急情况的应对预案，并在紧急情况发生时及时处理。第八章：违约责任8.1违约的定义违反协议条款的行为视为违约。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。8.3赔偿范围与标准赔偿范围包括直接损失、间接损失以及合理的追索费用等。第九章：协议的变更、解除与终止9.1协议变更的条件与程序协议变更应基于双方协商一致，并以书面形式确认。9.2协议解除的条件与程序协议可在符合法定或约定条件时解除。9.3协议终止的条件协议在期满或双方约定的终止条件满足时终止。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同争议应首先通过协商解决。10.2争议解决程序协商不成时，可提交至______仲裁委员会仲裁。10.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律。第十一章：其他约定11.1保密条款双方应对协议内容保密，未经允许不得泄露给第三方。11.2通知与送达方式双方应以书面形式进行通知，送达地址以本协议记载的为准。11.3不可抗力因不可抗力导致不能履行协议的，受影响方应及时通知其他方，并提供证明。第十二章：附件12.1附件的构成本协议附件包括但不限于物业服务细则、安全管理制度等。12.2附件的法律效力附件作为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。第十三章：签字栏13.1甲方签字：______日期：______13.2乙方签字：______日期：______13.3签订日期：______年______月______日13.4签订地点：______第十三章：签字栏（续）13.5合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。第十四章：物业服务的监督与评估14.1监督机制甲方应建立物业服务监督机制，确保服务质量。14.2服务质量评估甲方应定期对服务质量进行评估，并向乙方报告。14.3服务改进措施甲方应根据评估结果采取相应的服务改进措施。第十五章：物业服务的特别约定15.1特殊服务的约定甲方可根据乙方的合理要求提供特殊服务。15.2特殊服务的费用特殊服务的费用由双方根据实际情况协商确定。第十六章：物业的转让与继承16.1物业转让乙方转让物业时，应提前通知甲方，并确保受让人接受本协议。16.2物业继承物业可由乙方的合法继承人继承，继承人应继续履行本协议。第十七章：甲方的免责条款17.1不可抗力免责因不可抗力导致甲方不能履行或完全履行协议的，甲方不承担责任。17.2乙方原因免责因乙方原因导致甲方不能履行或完全履行协议的，甲方不承担责任。第十八章：乙方的责任与义务18.1遵守协议乙方应遵守本协议及甲方的合理指示。18.2合理使用物业乙方应合理使用物业，不得从事违法活动。18.3按时支付费用乙方应按时支付物业服务费用及其他相关费用。第十九章：合同的解释权19.1解释权归属本协议的最终解释权归甲方所有。19.2解释原则甲方在行使解释权时应遵循公平、合理的原则。第二十章：合同备案20.1备案义务甲方应将本协议向相关物业管理部门备案。20.2备案责任甲方负责本协议的备案工作，并承担相应责任。第二十一章：合同的补充与修改21.1补充协议双方可就本协议未尽事宜签订补充协议。21.2修改协议双方可协商一致对本协议进行修改。第二十二章：通知与送达方式22.1通知方式合同履行过程中的通知应以书面形式进行。22.2送达地址各方应确保合同中提供的送达地址准确无误，如有变更应及时书面通知其他方。第二十三章：附加条款23.1附加条款的约定本合同可根据具体情况，由双方协商一致后增加附加条款。23.2附加条款的效力附加条款作为本合同的一部分，与正文具有同等法律效力。第二十四章：争议解决的补充24.1争议解决的补充规定若协商和仲裁均不能解决