2024年房地产开发抵押借款合同

合同编号：__________甲方（借款人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方拟进行房地产开发项目，急需资金支持，乙方愿意向甲方提供贷款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额、用途和期限1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方同意将贷款主要用于__________项目的开发建设。1.3贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1本合同项下的贷款利率为年利率__________%，按月计息。2.2甲方应按月偿还贷款本金及利息，还款方式为等额本息还款法。2.3还款开始时间为贷款发放之日起次月，每月还款日为还款开始时间的相同日。第三条担保措施3.1甲方同意将__________项目的房地产权证作为本合同的抵押物，向乙方提供抵押担保。3.2甲方同意将__________作为本合同的保证人，向乙方提供连带责任保证。第四条合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前__________个月书面通知对方，并经双方协商一致。4.2合同的变更或解除，不影响甲方已发生的借款本金及利息的还款责任。第五条违约责任（1）要求甲方立即改正；（2）停止发放贷款；（3）提前收回已发放的贷款；（4）要求甲方支付违约金，违约金金额为未按约定用途使用贷款部分的贷款额的__________%。（1）要求甲方立即偿还；（2）依法行使抵押权；（3）向保证人追偿；（4）要求甲方支付滞纳金，滞纳金金额为逾期还款部分的贷款额的__________%。第六条争议解决本合同的解释和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有房地产开发和贷款的资格。解决办法：双方应提供有效的营业执照、资质证书等相关文件，以证明其主体资格。2.贷款金额、用途和期限需明确，避免后期发生争议。解决办法：详细填写贷款金额、用途和期限，并在合同中予以明确。3.贷款利率和还款方式应符合国家相关规定。解决办法：参照国家相关法律法规，确定合理的贷款利率和还款方式。4.担保措施应合法有效，确保贷款安全。解决办法：抵押物和保证人应具备法律规定的抵押和担保条件，签订相应的担保合同。5.合同的变更和解除应严格按照约定进行，避免随意变更或解除合同。解决办法：提前书面通知对方，并经双方协商一致后，签订变更或解除协议。6.违约责任明确，确保双方权益。解决办法：在合同中详细列明违约情形及相应的违约责任。7.争议解决方式应明确，确保合同纠纷得到妥善处理。解决办法：约定适用中华人民共和国的法律，如发生争议，友好协商解决；协商不成的，向有管辖权的人民法院起诉。涉及到的法律名词及名词解释：1.甲方（借款人）：指需要贷款进行房地产开发的一方。解释：甲方是合同的借款人，具有合法的房地产开发资格。2.乙方（贷款人）：指提供贷款的一方。解释：乙方是合同的贷款人，具有合法的贷款资格。3.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减的还款方式。解释：等额本息还款法是一种常见的还款方式，旨在确保借款人每月还款金额固定，便于计算和还款。4.抵押物：指借款人提供作为债务担保的财产。解释：抵押物是借款人为了保证贷款安全，提供给贷款人的一种担保财产。5.保证人：指为借款人的债务承担连带责任的人。解释：保证人是为了确保贷款安全，愿意为借款人的债务承担连带责任的人。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。解释：违约金是违约方因为违约行为，按照合同约定支付给守约方的一种赔偿。7.滞纳金：指逾期还款产生的额外费用。解释：滞纳金是借款人因为逾期还款，按照合同约定支付给贷款人的额外费用。应用场合：1.甲方为房地产开发企业，需要资金支持房地产开发项目。2.乙方为银行或其他金融机构，愿意向甲方提供贷款。补充条款：1.贷款用途的具体说明：详细描述甲方如何使用贷款资金，包括但不限于土地购置、建筑施工、设备采购等。2.贷款的审批流程：明确贷款申请、审批和发放的具体流程，包括所需文件和时间节点。3.抵押物的评估和登记：规定抵押物评估的标准和程序，以及抵押登记的办理流程。4.保证人的责任范围：明确保证人的责任范围，包括对借款人的债务承担连带责任的具体内容。5.违约情形的界定：详细列明构成违约的具体情形，以及违约方的责任和后果。6.争议解决的补充规定：包括双方选择仲裁或诉讼解决争议的具体程序和机构。附件列表：1.甲方的营业执照和组织机构代码证复印件。2.甲方的房地产开发资质证书复印件