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在对意向购买的商品房的性价比、内外部环境、生活便利度、所聘物业公司等等方面都比较满揖意的情况下，我们要做勺的就是签合同了。

液现在购买商品房所使用眼的合同是统一文本，合凝同中对一些商品房买卖筑的共性问题已经做出了肥具体的约定，在一些具帜体问题双方达成共识的岩情况下可以放心签署。

竿今天我们主要讨论的是仿商品房买卖的个性问莹题即购房合同中的市补充协议。

千万不要湿认为既然正式合同已经衅签过了，补充协议种就可有可无了。

其实，这补充协议是对主毗合同中的一些未提及萧的、模糊不清的问题一在些的具体约定，也是我峙们用来最大限度地保护大自己合法权益的重要手遭段之一。

下面，我捏就把签署补充协议虚中的一些经验与大家分须享一下。

一、产权问题送：

所购商品房一定摘是大产权这点应该伯不必再说了。

我们这里鞍讲的是应与开发商具体岂约定办好产权证并待交付到业主手中的时间亢。

一般来讲，在主合害同中对取得产权证的铱时间都有具体约定，但远是在未如期取得产权证粘的情况下对业主的权益入保护力度存在明显欠缺乎。

所以，我们应在补翱充协议中做出更确实娱的约定如下。

1、弘应对取得产权证的具体入日期做出明确规定。

如哑XX年2月18日。

赛2、注明如果在上述服规定日期未能取得房产詹证应视为房产证无法好取得的开发商一方的单斡方面违约行为。

犁3、对于此项开发商寅的单方面违约行为业散主有权选择退房。

开发教商必须在15个工做日隆内退还所有业主已交纳镇房款。

4、业主退槽房时如该房产价格已经宏上涨应按照上涨后的实被际价格清退购房款项。

沮5、除了退还房款训以外开发商还应对业主吻已发生的银行利息、装祈修费、误工费等款项进术行赔偿。

二、所购房屋炳的质量保证：

1、柔墙体平直，无非设计性真的起鼓、凹陷和裂缝。

酵

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