个人二手房出售协议书2024年

个人二手房出售协议书2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：合同双方2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方的权利与义务第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状说明第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付程序第六章：产权过户6.1过户流程6.2过户费用分担6.3过户完成的标志第七章：房屋质量保证7.1质量保证期限7.2质量保证范围7.3质量缺陷的处理第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任的承担8.3违约金的确定第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3变更或解除的程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决的程序10.3法律适用与管辖第十一章：特别条款11.1特殊约定事项11.2附加条件11.3其他特别条款第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件的法律效力12.3附件的更新与补充第十三章：合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3合同备案第十四章：签约信息14.1签约各方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同文本份数与保管以上为个人二手房出售协议书的合同目录，每一章节都详细列出了合同的关键内容和条款，以确保交易的顺利进行和双方权益的明确。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方之间关于二手房交易的条款和条件，确保交易的合法性、有效性和公平性。1.2合同适用范围本合同适用于卖方与买方之间就位于______（房屋地址）的房屋进行的交易。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守合同条款。第二章：合同双方2.1卖方信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.2买方信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.3双方的权利与义务卖方有义务提供房屋真实、合法的信息，并协助买方完成交易手续。买方有义务按照约定支付房款，并遵守合同条款。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋权属状况房屋所有权证编号：，土地使用权证编号：。3.3房屋现状说明房屋目前处于______状态，卖方保证房屋无重大结构问题。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋交易总价为人民币______元。4.2付款方式及期限买方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币______元，余款在房屋过户手续完成后______日内一次性支付。4.3价格调整机制若因市场变动或其他不可抗力因素导致房屋价值变动，双方应协商调整交易价格。第五章：房屋交付5.1交付条件卖方应在收到买方支付的定金后______日内，将房屋钥匙及相关证件交付给买方。5.2交付时间房屋的正式交付时间为过户手续完成后的______日内。5.3交付程序卖方应协助买方完成房屋的交接手续，包括但不限于物业交接、水电煤过户等。第六章：产权过户6.1过户流程卖方应于合同签订后______日内启动产权过户流程，并协助买方完成相关手续。6.2过户费用分担产权过户过程中产生的费用由______方承担。6.3过户完成的标志产权过户完成的标志为买方取得新的房屋所有权证。第七章：房屋质量保证7.1质量保证期限卖方对房屋提供自交付之日起______年的质量保证。7.2质量保证范围质量保证范围包括房屋结构、装修及附属设施等。7.3质量缺陷的处理若房屋在质量保证期内出现质量问题，卖方应在接到买方通知后的______日内进行修复或赔偿。以上为个人二手房出售协议书的前七章详细内容，每一章节都明确了双方的权利、义务和交易的具体条款，以确保交易的顺利进行。第八章：违约责任8.1违约情形若一方未能履行合同约定的义务，或违反合同条款，视为违约。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金的确定违约金的数额为交易总价的______%，具体数额为人民币______元。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除的条件如一方严重违约，另一方有权解除合同。9.3变更或解除的程序合同的变更或解除应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。10.2争议解决的程序协商不成时，任何一方可向______（仲裁机构或法院）申请解决。10.3法律适用与管辖本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：特别条款11.1特殊约定事项双方可根据具体情况，约定一些特殊条款，如房屋附属设施的处理等。11.2附加条件合同的履行可附条件，如买方贷款审批通过等。11.3其他特别条款双方可约定其他特别条款，以满足交易的特定需求。第十二章：合同附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。12.2附件的法律效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件的更新与补充合同履行过程中，双方可根据需要对附件进行更新或补充。第十三章：合同生效13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间合同生效的具体时间为签字盖章的日期，即______年______月______日。13.3合同备案合同生效后，卖方应在______日内将合同副本提交至______（相关部门）备案。第十四章：签约信息14.1签约各方卖方：，买方：。14.2签约时间本合同签订的时间为______年______月______日。14.3签约地点本合同签订的地点为______。14.4合同文本份数与保管本合同一式______份，卖方和买方各执______份，具有同等法律效力，由双方妥善保管。以上为个人二手房出售协议书的后七章详细内容，每一章节都进一步明确了合同的执行细则、违约处理、争议解决机制以及合同的生效条件等，确保了合同的完整性和可执行性。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易中，当存在多方参与，例如涉及共有产权人、代理机构、担保公司等，合同的执行和管理将更为复杂。为确保交易的顺利进行和各方权益的保护，特制定以下附件条款及说明：一、共有产权人参与条款共有产权人信息披露：卖方应提供所有共有产权人的详细信息，包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式等。共有产权人同意书：所有共有产权人必须签署同意书，明确表示同意本次交易，并授权卖方代表其行使权利。共有产权人权益保护：共有产权人应享有与卖方同等的知情权和参与权，卖方应确保交易过程中共有产权人的权益不受损害。二、代理机构参与条款代理机构资质审核：卖方或买方委托的代理机构必须具备合法的房地产经纪资质，并在合同中明确其资质信息。代理服务范围：代理机构应明确其服务范围，包括但不限于协助交易双方完成交易流程、提供法律咨询等。代理费用及支付：代理机构的服务费用应在合同附件中明确，支付方式和时间也应事先约定。三、担保公司参与条款担保资格与责任：担保公司必须具备合法的担保资质，并在合同中列明其担保责任和范围。担保方式与条件：担保公司提供的担保方式（如履约保证、资金监管等）及其条件应在合同附件中详细说明。担保费用及支付：担保公司收取的费用及其支付方式应在合同中明确，确保交易双方的权益。四、资金监管条款监管机构选择：交易双方应共同选择具有合法资质的资金监管机构，确保交易资金的安全。监管账户设置：交易双方应在合同附件中明确监管账户的开立银行、账号等信息。资金划转条件：合同应明确资金划转至监管账户的条件，以及资金释放的条件和程序。五、交易流程详细说明交易流程图：合同附件应包含交易流程图，清晰展示从合同签订到交易完成的每一个步骤。关键时间节点：合同应明确交易过程中的关键时间节点，如付款期限、过户时间等。流程变更机制：合同应规定交易流程变更的条件和程序，确保交易双方能够灵活应对可能出现的问题。六、风险提示与免责声明风险提示：合同附件应包含对交易过程中可能出现的风险的提示，如市场风险、政策变动风险等。免责声明：合同应明确在特定情况下，如不可抗力导致交易无法进行时，各方的责任限制。七、附件的法律效力与更新法律效力：合同附件与合同正文具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。附件更新：交易过程中，如有必要，双方可协商一致对附件内容进行更新或补充。八、附件的保管与使用保管责任：交易双方及代理机构、担保公司等应妥善保管合同附件。使用规定：合同附件仅用于本次交易，未经授权，任何一方不得将附件内容用于其他目的。通过以上附件条款及说明，我们旨在为多方参与的二手房交易提供一个清晰、全面的指导框架，确保交易的合法性、透明性和安全性，保护各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件卖方及共有产权人的身份证明文件买方的身份证明文件代理机构资质证明及授权委托书担保公司的资质证明及担保合同资金监管协议书房屋现状照片或视频资料房屋评估报告特殊约定事项的书面说明双方认为有必要的其他文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋提供虚假信息或隐瞒重要事实违反合同中关于房屋使用、维护和修缮的约定未按约定时间完成过户手续违约行为的认定应基于事实和证据，由合同双方或第三方权威机构进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。履约保证：指担保公司或第三方为确保合同履行而提供的保证。资金监管：指将交易资金存入指定账户，由监管机构按照合同约定的条件进行管理和划转。共有产权：指房屋产权由两个或两个以上的人共同拥有。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过双方协商解决。协商不成时，可请求相关行业调解机构进行调解。若调解无效，双方可依据合同约定向选定的仲裁机构申请仲裁，或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更或解除应基于双方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，双方