2024年有关物业服务合同模板

2024年有关物业服务合同模板合同目录第一章：合同总则1.1合同目的和适用范围1.2物业服务定义和原则1.3合同的法律效力第二章：合同主体2.1甲方（业主或业主委员会）信息2.2乙方（物业服务企业）信息2.3双方的权利和义务第三章：物业服务内容3.1物业服务的基本项目3.2物业服务的附加项目3.3物业服务的质量标准第四章：物业服务费用4.1服务费用的计算方式4.2费用的支付时间和方式4.3费用调整的条件和程序第五章：物业服务期限5.1服务期限的起止日期5.2服务期限的延长和缩短5.3服务期限届满的处理第六章：物业的使用和维护6.1物业使用的规定6.2物业维护的责任6.3物业紧急情况的处理第七章：安全管理7.1安全管理的责任7.2安全防范措施7.3安全事故的处理第八章：环境卫生和绿化8.1环境卫生的标准8.2绿化管理的要求8.3环境卫生和绿化的维护第九章：公共设施和设备的管理9.1公共设施的管理9.2设备维护和更新9.3设备故障的处理第十章：违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的承担10.3违约赔偿的范围第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2协商解决的程序11.3仲裁或诉讼的约定第十二章：合同变更和解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的情形12.3变更和解除的程序第十三章：附加条款13.1特殊服务的约定13.2特殊事项的处理13.3其他补充事项第十四章：合同签订14.1签订方信息14.2签订时间和地点14.3合同的生效和备案14.4合同文本的份数和保存第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业服务过程中的权利、义务和责任，确保物业服务的顺利进行。1.2物业服务定义和原则物业服务包括但不限于对物业的日常管理、维护、安全保障等，应遵循安全、高效、环保的原则。1.3合同的法律效力本合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格遵守合同条款。第二章：合同主体2.1甲方（业主或业主委员会）信息甲方名称：；代表人：；地址：；联系方式：。2.2乙方（物业服务企业）信息乙方名称：；法定代表人：；地址：；联系方式：。2.3双方的权利和义务甲方有权监督乙方的服务质量，乙方有义务提供符合约定的物业服务。第三章：物业服务内容3.1物业服务的基本项目包括但不限于公共区域的清洁、绿化养护、安全巡查等。3.2物业服务的附加项目根据甲方需求，乙方可提供额外的物业服务，如家政服务、设施维修等。3.3物业服务的质量标准乙方提供的物业服务应达到行业标准和合同约定的质量要求。3.3.1服务标准细则详细列明各项服务的具体标准和执行细节。第四章：物业服务费用4.1服务费用的计算方式物业服务费用根据服务项目、服务面积和服务质量等因素计算。4.2费用的支付时间和方式甲方应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用。4.3费用调整的条件和程序在服务成本发生重大变化时，乙方可提出费用调整申请。4.3.1费用调整细则明确费用调整的条件、计算方法和通知程序。第五章：物业服务期限5.1服务期限的起止日期本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2服务期限的延长和缩短在特定条件下，双方可协商延长或缩短服务期限。5.3服务期限届满的处理合同期满后，双方可协商续签或终止服务。第六章：物业的使用和维护6.1物业使用的规定甲方应遵守物业使用规定，不得损害物业设施和环境。6.2物业维护的责任乙方负责物业的日常维护工作，确保物业的正常使用。6.3物业紧急情况的处理乙方应制定紧急情况应对预案，并在紧急情况下及时处理。6.3.1紧急预案细则详细规定紧急情况下的报告、处理和责任追究程序。第七章：安全管理7.1安全管理的责任乙方应负责物业区域的安全管理，防止安全事故的发生。7.2安全防范措施乙方应采取必要的安全防范措施，包括但不限于监控、门禁等。7.3安全事故的处理一旦发生安全事故，乙方应及时处理并报告甲方。7.3.1安全事故处理细则明确安全事故的报告流程、应急措施和责任追究。第八章：环境卫生和绿化8.1环境卫生的标准乙方应根据合同约定，保持物业区域内的环境卫生达到规定的标准。8.2绿化管理的要求乙方负责物业区域的绿化工作，包括植物的种植、养护和修剪。8.3环境卫生和绿化的维护乙方应定期对物业区域进行清洁和绿化维护，确保环境整洁美观。8.3.1维护周期和方法明确环境卫生和绿化维护的周期、方法和质量要求。第九章：公共设施和设备的管理9.1公共设施的管理乙方应确保物业区域内的公共设施处于良好状态，并进行日常管理。9.2设备维护和更新乙方负责物业区域内公共设备的维护和按计划进行更新。9.3设备故障的处理乙方应在设备发生故障时及时进行修复，并采取必要措施减少对甲方的影响。9.3.1故障响应时间明确设备故障的响应时间和修复期限。第十章：违约责任10.1违约行为的认定违反合同约定的行为，包括但不限于未按时支付服务费用、未提供约定服务等。10.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿的范围明确违约赔偿的范围，包括直接损失和间接损失。10.3.1赔偿计算方法详细说明违约赔偿的计算方法和标准。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式双方应首先通过友好协商解决争议。11.2协商解决的程序明确协商解决争议的具体程序和时限。11.3仲裁或诉讼的约定如协商不成，双方同意提交至约定的仲裁机构或法院进行解决。11.3.1仲裁或诉讼的地点明确仲裁或诉讼的具体地点。第十二章：合同变更和解除12.1合同变更的条件合同变更应基于双方协商一致，并满足合同约定的条件。12.2合同解除的情形明确合同解除的具体情形，如严重违约、不可抗力等。12.3变更和解除的程序详细规定合同变更和解除的程序，包括通知、协商和确认等步骤。12.3.1变更或解除的书面形式要求合同变更或解除应以书面形式进行。第十三章：附加条款13.1特殊服务的约定双方可就特殊服务内容、费用和标准进行约定。13.2特殊事项的处理对于合同中未尽的特殊事项，双方可在此章节进行补充约定。13.3其他补充事项双方可在此章节补充其他需要明确的事项。13.3.1补充事项的效力明确补充事项与主合同具有同等法律效力。第十四章：合同签订14.1签订方信息甲方和乙方的名称、地址、代表人及联系方式应详细列明。14.2签订时间和地点明确合同的签订日期和地点。14.3合同的生效和备案合同自双方签字盖章之日起生效，并按规定进行备案。14.4合同文本的份数和保存双方应各执合同文本的______份，并妥善保存。14.5合同备案的程序和要求明确合同备案的具体程序和要求，确保合同的合法性和有效性。多方为主导时的附件条款及说明在物业服务合同中，当存在多方主体共同参与时，合同的执行和管理变得更加复杂。为确保合同的顺利执行和维护各方的权益，特制定以下附件条款及说明：一、多方参与的定义与角色1.1多方参与指除业主或业主委员会（甲方）和物业服务企业（乙方）外，还包括其他参与方如开发商、政府监管机构等。1.2各方应明确其在合同中的角色、责任和权益。二、多方参与的决策机制2.1建立多方参与的决策机制，确保所有参与方的意见和利益得到充分考虑。2.2重大事项的决策应通过协商一致或按照约定的投票比例进行。三、多方参与的合同变更与解除3.1合同变更或解除应得到所有参与方的同意，任何单方面的变更或解除均视为无效。3.2变更或解除合同应遵循公平、合理的原则，并充分考虑各方的利益。四、多方参与的利益分配4.1明确各方的利益分配方式，包括但不限于服务费用的分配、管理权的分配等。4.2利益分配应根据各方的贡献度、投资额和合同约定进行公平分配。五、多方参与的信息共享与保密5.1建立信息共享机制，确保合同执行过程中的信息流通和透明度。5.2各方应遵守保密条款，不得泄露合同及合作过程中的商业秘密和其他敏感信息。六、多方参与的风险管理6.1合同应包含风险评估和风险管理机制，以应对可能出现的各种风险。6.2风险管理应包括风险识别、风险评估、风险预防和风险应对等环节。七、多方参与的违约责任7.1如任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金或赔偿损失。7.2违约责任的确定应根据违约方的责任大小、违约程度和造成的损失进行合理分配。八、多方参与的争议解决8.1合同各方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过协商解决。8.2如协商不成，各方同意提交至约定的仲裁机构或法院进行解决。九、多方参与的合同生效与终止9.1本合同自所有参与方授权代表签字盖章之日起生效。9.2合同的终止应得到所有参与方的同意，并按照合同约定进行结算和清算。十、多方参与的附加服务与特殊约定10.1各方可根据实际需要，协商提供或接受附加服务，并明确服务内容、费用及责任。10.2特殊约定应以书面形式确定，并作为本合同不可分割的一部分。十一、多方参与的通知与送达11.1合同一方给予另一方的通知，应以书面形式送达至本合同首部所列地址。11.2通知的送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件、传真等。十二、多方参与的合同备案与公示12.1根据需要，各方应将本合同提交至相关部门备案，并按照规定进行公示。12.2合同备案与公示应符合相关法律法规的要求，确保信息的公开透明。十三、多方参与的合同修改13.1任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并经所有参与方授权代表签字盖章后生效。十四、多方参与的合同解释权14.1本合同的解释权归所有参与方共同所有，任何对合同条款的解释应得到所有参与方的一致同意。十五、其他补充事项15.1本附件条款及说明作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。15.2本附件未尽事宜，各方应本着公平、诚信的原则协商解决。通过上述条款，旨在为多方参与的物业服务合同提供一个全面、细致的框架，确保合同的顺利执行和各方利益的最大化。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：参与方详细信息表，包括名称、地址、法定代表人及联系方式。附件二：授权代表签字样本。附件三：物业服务项目详细清单及质量标准。附件四：物业服务费用计算方法及调整机制。附件五：风险评估报告及风险管理计划。附件六：紧急情况应对预案及安全事故处理流程。附件七：合同变更、解除的书面格式样本。附件八：争议解决机构的名单及联系方式。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未履行合同义务、违反保密条款、未按约定支付服务费用等。违约认定应基于事实和证据，由合同各方或指定的第三方机构进行。三、法律名词及解释："物业服务"：指为业主提供的日常管理、维护、安全保障等服务。"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。"保密信息"：指合同各方在合作过程中知悉的商业秘密及其他未公开信息。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：首选解决争议的方式，各方应积极沟通，寻求共识。调解：如协商不成，可请求第三方专业机构或个人进行调解。仲裁：根据合同约定，提交至指定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：在仲裁无法解决或合同未约定仲裁的情况下，可向有管辖权的法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除需满足合同约定条件，或经各方协商