2024年民间抵押房屋贷款合同范本

2024年民间抵押房屋贷款合同范本合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律适用第二章：合同当事人2.1借款人信息2.2贷款人信息2.3抵押人信息第三章：抵押物描述3.1抵押物位置3.2抵押物权属3.3抵押物现状第四章：贷款金额与期限4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率第五章：贷款发放5.1贷款发放条件5.2贷款发放时间5.3贷款发放方式第六章：抵押物的评估与保险6.1抵押物的评估6.2抵押物的保险6.3保险金的归属第七章：还款方式与期限7.1还款方式7.2还款计划7.3逾期还款第八章：抵押物的保管与维护8.1抵押物的保管8.2抵押物的维护8.3抵押物的检查第九章：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同解除后的权利义务第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约金的计算与支付第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼11.3法律适用与管辖第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件12.2合同的备案12.3合同的公示第十三章：其他约定13.1保密条款13.2不可抗力13.3通知与送达第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同附件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确借款人、贷款人及抵押人之间关于民间抵押房屋贷款的权利和义务关系，确保各方利益得到合法保护。1.2合同定义本合同中，除非另有说明，以下术语具有以下含义：“借款人”：指需要资金并同意以房屋作为抵押物向贷款人借款的自然人或法人。“贷款人”：指同意向借款人提供贷款并接受房屋抵押的自然人或法人。“抵押人”：指同意以自有房屋作为抵押物的自然人或法人。“抵押物”：指借款人或抵押人所有的，用于担保债务履行的房屋。1.3合同的法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决等均适用中华人民共和国法律。第二章：合同当事人2.1借款人信息借款人名称：，身份证号码：，联系方式：______。2.2贷款人信息贷款人名称：，身份证号码：，联系方式：______。2.3抵押人信息抵押人名称：，身份证号码：，联系方式：______。第三章：抵押物描述3.1抵押物位置抵押物位于______，具体地址为：______。3.2抵押物权属抵押物的所有权归属于抵押人，抵押物权属清晰，无争议。3.3抵押物现状抵押物目前处于______状态（如：自用、出租等），并具备良好的维护和保养。第四章：贷款金额与期限4.1贷款金额借款人向贷款人申请的贷款金额为人民币（大写）______元整。4.2贷款期限贷款期限自贷款发放之日起至______年______月______日止。4.3贷款利率贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮/下浮______%执行。第五章：贷款发放5.1贷款发放条件贷款发放前，借款人需满足以下条件：提供完整的贷款申请材料；抵押物评估报告；贷款人要求的其他条件。5.2贷款发放时间贷款人在确认借款人满足所有贷款发放条件后，应在______个工作日内发放贷款。5.3贷款发放方式贷款人将贷款金额通过银行转账的方式直接汇入借款人指定的银行账户。第六章：抵押物的评估与保险6.1抵押物的评估抵押物的评估由贷款人认可的评估机构进行，评估费用由借款人承担。6.2抵押物的保险抵押物必须投保，保险金额不得低于贷款金额，保险期限不得短于贷款期限。6.3保险金的归属抵押物保险的第一受益人为贷款人，保险金用于优先偿还贷款本息。第七章：还款方式与期限7.1还款方式借款人可选择以下还款方式之一：等额本息还款法；等额本金还款法；贷款人认可的其他还款方式。7.2还款计划借款人应按照贷款人提供的还款计划表按时足额还款。7.3逾期还款如借款人未按约定期限还款，贷款人有权按照逾期金额和逾期天数收取罚息，罚息利率为贷款利率上浮______%。第八章：抵押物的保管与维护8.1抵押物的保管抵押人应妥善保管抵押物，未经贷款人书面同意，不得擅自改变抵押物的用途或进行重大改造。8.2抵押物的维护抵押人负责抵押物的日常维护和必要的修缮，确保抵押物价值不因维护不当而减少。8.3抵押物的检查贷款人有权定期或不定期对抵押物进行检查，抵押人应予以配合。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经各方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除如发生以下情形之一，合同可以解除：借款人提前偿还全部贷款本息；抵押物因不可抗力灭失或严重损坏；其他合同约定的解除条件成就。9.3合同解除后的权利义务合同解除后，借款人应立即偿还剩余贷款本息，贷款人应配合办理抵押物解押手续。第十章：违约责任10.1违约情形以下情形视为违约：借款人未按期偿还贷款本息；抵押人擅自处分抵押物；贷款人未按期发放贷款。10.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的一切损失。10.3违约金的计算与支付违约金按照违约行为发生时未偿还贷款本金的______%计算，由违约方在违约行为发生后______个工作日内支付给守约方。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同各方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交至贷款人所在地人民法院诉讼解决。11.2仲裁或诉讼如选择仲裁方式解决争议，应提交至______仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。11.3法律适用与管辖本合同争议解决适用中华人民共和国法律，由贷款人所在地人民法院管辖。第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。12.2合同的备案合同生效后，贷款人应在______个工作日内将合同副本送交有关机关备案。12.3合同的公示贷款人应在合同生效后______个工作日内，将合同主要内容在______进行公示。第十三章：其他约定13.1保密条款各方应对合同内容及在履行合同过程中获知的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。13.2不可抗力因不可抗力导致不能履行或部分履行合同义务的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。13.3通知与送达合同各方发出的通知应以书面形式进行，送达地址以合同首部所列地址为准，如有变更应及时书面通知对方。第十四章：合同签署14.1签署方借款人（签字）：______贷款人（签字）：______抵押人（签字）：______14.2签署时间本合同签署时间为：______年______月______日。14.3签署地点本合同签署地点为：______。14.4合同附件本合同附件包括但不限于：抵押物评估报告；抵押物保险单；借款人、贷款人及抵押人的身份证明文件复印件；其他相关文件。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述本附件条款是民间抵押房屋贷款合同（以下简称“主合同”）不可分割的一部分，旨在对主合同中未尽事宜进行补充说明，并对合同各方的权利和义务进行进一步明确。本附件条款由借款人、贷款人及抵押人（以下简称“各方”）共同协商确定，并在主合同的基础上对特定事项作出详细规定。二、附件条款的生效本附件条款自各方签字盖章之日起与主合同同时生效，并具有同等法律效力。若本附件条款与主合同内容存在冲突，以本附件条款为准。三、抵押物的详细描述3.1抵押物的详细位置、面积、结构、用途等信息应详细列明，并附相关产权证明文件复印件。3.2抵押物的评估价值、评估日期及评估机构名称应明确记录。3.3抵押物的权属证明、土地使用权证、房屋所有权证等法律文件应作为附件提交。四、贷款的详细条件4.1贷款的具体金额、利率、期限、还款方式等应在附件中详细列明。4.2贷款的发放条件，包括但不限于借款人的信用状况、抵押物的评估结果等，应详细说明。4.3贷款的用途应明确约定，确保贷款资金专款专用。五、还款计划的细化5.1借款人应提供详细的还款计划表，包括每期还款金额、还款日期等。5.2还款计划表应根据贷款金额、利率、期限等因素合理制定。5.3如遇利率调整，还款计划表应相应调整，并及时通知各方。六、违约责任的补充6.1违约责任的计算方法、支付时间、支付方式等应在附件中明确。6.2对于逾期还款、提前还款等特殊情形的违约责任应进行特别约定。6.3违约方应承担的赔偿范围，包括但不限于本金、利息、罚息、违约金等。七、争议解决的补充7.1争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等，应在附件中明确。7.2如选择仲裁方式解决争议，应明确仲裁机构、仲裁地点、仲裁规则等。7.3对于争议解决过程中产生的费用承担方式应进行约定。八、合同变更与解除的补充8.1合同变更的条件、程序、效力等应在附件中详细说明。8.2合同解除的条件、程序、效力等应在附件中明确。8.3合同变更或解除后，各方的权利义务应进行明确。九、保密条款的补充9.1保密信息的范围、保密期限、保密义务等应在附件中明确。9.2对于违反保密义务的违约责任应进行特别约定。9.3保密信息的披露条件和程序应进行详细规定。十、不可抗力的补充10.1不可抗力的定义、范围、证明方式等应在附件中明确。10.2不可抗力发生时，各方的权利义务应进行特别约定。10.3不可抗力导致合同不能履行时的处理方式应进行详细规定。十一、通知与送达的补充11.1通知的方式、送达地址、送达时间等应在附件中明确。11.2对于电子送达、邮寄送达等特殊送达方式应进行特别约定。11.3送达失败时的处理方式应进行详细规定。十二、其他约定12.1对于主合同中未尽事宜，各方可根据实际情况在附件中进行补充约定。12.2附件条款的修改和补充应经各方协商一致，并以书面形式确认。12.3附件条款的解释权归各方共同所有，任何一方不得擅自解释。十三、附件的签署本附件条款由各方共同签署，签署人应为各方的法定代表人或授权代表，并加盖公章。十四、附件的备案与公示14.1本附件条款应与主合同一并备案，并在必要时进行公示。14.2备案与公示的具体程序、要求等应遵守相关法律法规的规定。14.3备案与公示的费用由各方按照约定的比例承担。十五、附件的法律效力15.1本附件条款与主合同具有同等法律效力，对各方均具有约束力。15.2本附件条款的解释、执行、变更、解除等均应遵守中华人民共和国法律。15.3本附件条款的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经各方签字盖章后生效。十六、附件的生效时间本附件条款自各方签字盖章之日起生效，有效期与主合同一致，除非另有约定。十七、附件的附件17.1本附件条款可包含但不限于以下附件：抵押物的详细描述文件；贷款的详细条件文件；还款计划表；违约责任的补充文件；争议解决的补充文件；合同变更与解除的补充文件；保密条款的补充文件；不可抗力的补充文件；通知与送达的补充文件；其他约定的补充文件。十八、附件的解释18.1本附件条款的解释权归各方共同所有，任何一方不得擅自解释。18.2对于本附件条款的解释发生争议时，应由各方协商解决。18.3如协商不成，可提交至主合同约定的争议解决机构进行解决。十九、附件的终止19.1本附件条款随主合同的终止而终止。19.2如主合同提前解除，本附件条款亦随之解除。19.3本附件条款的终止不影响各方在终止前已产生的权利和义务。二十、附件的补充20.1各方可根据实际情况对本附件条款进行补充。20.2补充条款应以书面形式进行，并经各方签字盖章后生效。20.3补充条款与本附件条款具有同等法律效力。本附件条款是对主合同的补充和完善，旨在确保合同的顺利执行和各方权益的保护。各方应严格遵守本附件条款的规定，共同维护合同的严肃性和有效性。附件及其他补充说明一、附件列表：抵押物的详细描述文件，包括位置、面积、结构、用途等。贷款的详细条件文件，包括金额、利率、期限、还款方式等。还款计划表，明确每期还款金额、日期等。违约责任的补充文件，包括计算方法、支付时间、方式等。争议解决的补充文件，明确协商、调解、仲裁或诉讼等程序。合同变更与解除的补充文件，包括条件、程序、效力等。保密条款的补充文件，包括保密信息范围、期限、义务等。不可抗力的补充文件，定义、范围、证明方式等。通知与送达的补充文件，包括方式、地址、时间等。其他约定的补充文件，包括未尽事宜的补充约定。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：借款人未按期偿还贷款本息。抵押人擅自处分抵押物。贷款人未按期发放贷款。违约行为的认定需由合同各方共同确认，或由合同约定的第三方机构进行认定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。协商：指合同各方通过友好沟通解决争议的过程。调解：指由第三方中立机构或个人协助合同各方解决争议的过程。仲裁：指合同各方将争议提交至仲裁机构，由仲裁员根据仲裁规则作出裁决的过程。诉讼：指合同各方将争议提交至人民法院，由法院依法作出判决的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，各方应首先尝试通过协商解决。协商不成时，可申请调解，调解不成则可提交仲裁。仲裁不成或双方未约定仲裁的，可向人民法院提起诉讼。争议解决过程中，各方应保持合同的继续履行，除非法院或仲裁机构另有裁定。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章之日起生效。合同的变更需各方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除需符合合同约定的条件，并经各方协商一致。合同终止后，各方应按照合同约定处理未尽事宜，包括但不限于贷款的偿